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1、商铺店面租赁协议书参考范本出租人：（甲方）身份证号：承租人：（乙方）身份证号：根据_及有关规定，为明确甲方与乙方权利与义务关系，双方在自愿、平等、有价有偿的原则下充分协商，一致同意签订店面租赁合同，以求共同恪守：第一条租赁内容一、甲方同意将坐落于店面租赁给乙方使用，甲方对所出租的房屋具有合法产权。二、甲方同意乙方所租赁房屋作为经营使用，其范围以乙方营业执照为准。第二条租赁期限三、租期叁年,自_年_月_日起至_年_月_日止。第三条租金、相关费用及缴纳方式四、该商铺的年租金总额：第一年年租金总额为人民币：万仟佰拾元;第二年租金为人民币：万仟佰拾元，第三年租金为人民币：万仟佰拾元。先付后租，甲方收取
2、租金时应向乙方开具收租凭证。五、水电费：由乙方向有关部门缴纳直至合同期满。六、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，由乙方负责维修。七、乙方使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均须自行缴纳（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。第四条房屋维护：八、乙方确保房屋整体结构的完整性和完好性，以保障房屋的安全和正常使用。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。如乙方未经甲方同意，对房屋进行装修改选或增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。
3、九、合同期内，甲方应提供水、电正常供应，乙方应自觉遵守市政水、电管理规定，如有违反，乙方须承担相应责任并赔偿由此造成的甲方全部经济损失。因甲方责任停水、停电，致使乙方无_常营业的，甲方按所停水、电天数的日租金赔偿乙方。十、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。如因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。第五条承租的变更：十一、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。第六条合同的变更、解除与终止：十二、甲方有以下行为之
4、一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或提供房屋不符合约定条件，严重影响使用;（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。十三、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（一）未经甲方书面同意，转租、转借或转让承租房屋。（二）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（三）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（四）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（五）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，损害公共利益的、或其他损害甲方利益的行为。（六）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。十四、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应
5、当在租赁期满一个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第七条违约责任若乙方出现违约行为，甲方有权收取乙方全额押金人民币伍仟元整（￥5000）不予退还;若甲方出现违约行为，甲方需支付乙方违约金人民币伍仟元整（￥5000）。同时，违约方还须承担因违约行为给对方造成的所有经济损失。第八条房屋交付及收回的验收：十五、甲方将房屋交付乙方时应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。十六、乙方交还甲方房屋应当保持房屋清洁及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第九条免责条件：十七、因不可抗力原
6、因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。十八、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。第十条争议解决：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决：协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。第十一条补充规定：本合同未尽事宜，经合同双方共同协商，作出书面的补充规定，补充协议与本合同具有同等效力。第十二条合同效力：本合同经甲、乙双方签字后。乙方交付定金后生效，即具有法律效力。第十三条本合同及补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。第十四条合同文本：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲方（公章）：_ 乙方（
7、公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日商铺店面租赁协议书参考范本（二）甲方：_身份证：_乙方：_注册地址：_身份证：_甲方是位于市区路（街）某某商业广场座首层号铺（“商铺”）的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。第一条商铺的位置、面积和用途1.1商铺的位置和面积甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于市区路（街）某某商业广场（“商场”）座首层号铺（见本合同附件一图示），且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业管理有限公司的统一经营管理相关制度和物业管理规定。商铺的建筑面积为平方米。前述建筑面积为本合
8、同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准。1.2商铺的用途乙方承租商铺只能用于经营（商品种类）.非经甲方及某某商业广场物业管理有限公司（以下简称“物业管理公司”）书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。第二条租期租期自_年_月_日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日）起至_年_月_日止。租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，
9、免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。具体装修期自_年_月_日起至年_月日止。本合同在商场确定的统一开业日前日签订本合同的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开始日，以商场开业日为计租开始日，租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业能力时。乙方应按照商场确定的开业日对外营业。第三条租金3.1租金乙方在前述租期内
10、租赁商铺的租金为：3.1._年_月_日前（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年整）租金标准为：每月每平方米（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元。年月（第一个月如果不是整月时）租金按日计付，租金标准为每日每平方米人民币（小写）元（大写）元。3.1._年_月_日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天）至_年_月_日租金标准为：每月每平方米人民币（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元。3.1._年_月_日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天）至_年_月_日租金标准为：每月每平方米人
11、民币（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元。3.2支付期限和方式3.2.1支付期限首期（即租期开始之日至月月底）租金在进场装修前支付。除首期租金外，乙方须在月的_日前向甲方交付下下租金。3.2.2支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。甲方指定银行帐户如下：开户行：户名：帐号：乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。第四条物业管理费4.1商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）人民币29元，月物业管理费合计为人民币
12、（小写）元，（大写）元。前述物业管理费包含商场共用部位、共用设施设备的维修保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。物业管理公司可能会根据推广商场等经营需要适当提高物业管理费。物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁合同期间甲、乙双方同意由乙方承担，本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。4.2物业管理费支付方式4.2.1物业管理费由乙方承担。4.2.2物业管理费按月支付。除首期物业管理费外，乙方须在每月的2二十五日前直接向物业管理公司万达商业广场物业管理有限公司交付下下月物业管理费。物业管理费自租期开始之日由乙方承担。乙方需在租期开始日前进场
13、装修前向物业管理公司交付首期物业管理费（从租期开始之日至_月月底）。4.2.3支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。物业管理公司指定银行帐户如下：开户行：户名：帐号：乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。第五条能源费乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金_元。商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，从进场装修日开始计收。乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。水、电路损耗等能源损
14、耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前_日（不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。第六条通讯设施租金及押金6.1乙方租用商铺自行申请通讯设施如下：电话/传真_部，上网专线_条。6.2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币_元/部，上网专线每月人民币_元/条。6.3乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：每部电话/传真人民币_元，共计人民币_元；每条上网专线人民币_元/条，共计人民币_元。6.4乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。6.5电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信部门支付。第七条保证金7.1为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订合同同时向甲方一次性交付相当于两个月租金的租金保证金，共计人民币（小写）元（大写）元。7.2为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于签订合同同时向物业管理公司一次性交付相当于两个月物业管理费的物业费保证金共计人民币（小写）元（大写）元。7.3在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金。7.4保证金的扣除7.4.1如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。7.4.2如乙方未
