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1、昆明市基准地价昆明市新一轮基准地价更新成果从28年9月1日起开始执行基准地价是一定区域,一定范围，按不同用途的各级别土地在法定使用年限内的平均价格，制定基准地价定期更新制度是政府进行地价调控、宏观管理，把握城市地价新的动态分布规律和变化趋势，科学决策的重要手段。城市土地基准地价作为土地市场运行的重要信息和价值判断标准，在现实的土地经济活动中处于核心地位，对于调节土地市场，调控城市土地高效集约化利用，优化土地资源配置等方面起着重要的作用。按照中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发0048号）和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工
2、作的要求,市国土资源局会同有关部门对2002年发布的基准地价进行了调整更新。经市政府常务会议审议通过，现向社会公开发布。主城规划区土地级别与地价更新成果一、昆明市主城规划区基准地价表 单位：元/平方米级别商业住宅工业公共建筑170676158578264931451853525625724644844950344213975288规划限制区内的参考地价为65357151790874544二、主城区商业路线价区段平均地价表（确定1条商业路线价区段）编号区段名称平均宽度(米)平均深度（米）平均地价（元平方米）所在土地级别1同仁街.013。7712南屏街.05 2558。5313新闻路。08559。
3、西昌路。0834.5135东寺街311 981436钱局街.06188。4127文化巷3.08168.7328金碧路.0 1953289环城南路4。0617464130园西路3.56 157。88311圆通北路3.6 92.34312东风西路.0 182704321建设路4016063。71正义路4。091921115青年路5.0665。7016景星街3。0710.717北京路1361919。0218环城东路38841.0041宝善街.54291989120吴井路107465.321民航路3.0874。2142三合营3。0772486532瓦仓西路4。577939。7434翠湖南路4。7103
4、0.025翠湖西路3.0831。7522翠湖北路3422459。7227白塔路310826。88328环城西路3。0874.6629昆师路3。0621033.0430东风东路。061458360231五一路3。06138133茭菱路3773.86533二环西路3。074679.134关兴路395650.99535一二一大街3。8490。8336关平路3.5756.60537双桥路4.0581。59538江东商业街409515.739北辰路4885001。540新兴路。08495北京路3。71167。862三、划拨土地使用权基准价格表 单位：元/平方米级别商业住宅工业15272147048339
5、1433942192371146163372051016118681737137二环路以内的参考地价为526昆明市主城规划区基准地价使用说明一、基准地价内涵此次发布的基准地价,是在昆明市主城规划区范围内,设定基准日为2008年1月1日，分别评估确定的相应用途法定最高年期土地使用权级别平均价格。不同用途各级别基准地价的具体条件如下：（一）商业用地按法定最高土地使用权年限0年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整)条件下，平均容积率为25的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修
6、正系数表中的“一般”条件；(二）住宅用地按法定最高土地使用权年限70年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平(宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整）条件下,二环内平均容积率为2、二环外平均容积率为1.6的完整土地使用权平均价格,其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件;(三）工业用地按法定最高土地使用权年限50年，在“六通一平”（宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”(宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整)条件下，平均容积率为06的完整土地使用权平均价格，
7、其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。(四)公共建筑用地按法定最高土地使用权年限0年，在“六通一平(宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气及宗地红线内场地平整）、最末一级“三通一平”(宗地红线外通路、通电、通水及宗地红线内场地平整)条件下，平均容积率为1.0的完整土地使用权平均价格，其它条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。二、注意事项1各类用地各级别范围,描述不明确之处以级别图为准；2基准地价、路线价、划拨土地使用权基准价的运用应符合国家的规定.昆明市主城规划区基准地价级别范围一、商业用地一级:五一路威远街文庙直街-华山西路华山南路正义路威远街青年路人民中路青年路-金碧路-
8、沿河路五一路.二级：文化巷天君殿巷文林街-青云街华山西路梅园巷螺峰街华山东路人民中路青年路-北京路-东风东路尚义巷-尚义街北京路-拓东路春城路-永平路南坝路以西环城路以北双龙桥塘双路-金碧路以南靖国路顺城巷-东风西路翠湖南路钱局街文化巷。三级:西昌路一二一大街-圆通北路鼓楼路-北京路环城东路-白塔路以东-人民巷东风东路-白塔路以东小巷拓东路岔街环城南路吴井路-小巷春城路二环南路海埂路-西昌路。四级：春晖小区西园路茭菱路-建设路教场中路小巷教益路学府路龙泉路丽江路张官营小巷马家营小巷王旗营小区-新迎北区新兴路联盟路文艺路-新迎路人民东路-大树营小巷东风东路环城东路东郊东路省建新村民航路农资公司-
9、二环南路宝海公园以西路福达路南坝路南坝村小巷-谭家营马家营-二环南路小巷益康路环城西路安康路档案大厦-小巷西园路大观路-环城西路-人民西路春晖小区。五级:海源中路昆畹公路昆瑞路虹山南路虹山东路巷路二环北路-颐华路北京路以西400米江东花园昆曲公路二环东路云山小区-白龙路二环东路安石路关通路-关上东路-小巷-关景路关上南路-日新东路-十里长街-田家地-滇池路以东00米郑家河以北滇池路以西300米船房小学马家堆-小巷-彰家楼-定级边界-二环西路以南二环西路兴苑路-西山一中以东小巷海源中路.六级:科海路科泰路二环西路社会福利院林业机械厂-有色金属总公司定级边界龙泉路沟渠盘龙江北仓中村昆曲路江东花城定
10、级边界春城机械厂-归十路-市供电局配修厂南铁路贵昆公路昆洛路广福路外30米海子村双村海埂村定级边界-彰家楼定级边界铁路黑林铺直街科海路.七级：定级边界内扣除以上各级别所含区域。二、住宅用地一级:东风西路文林街-文化巷天君殿巷-文林街翠湖北路-北门街圆通街-平政街华山东路华山南路-华山西路人民中路-东风西路；人民中路文庙直街南屏街西口护国路庆云街端仕街人民中路。二级:环城西路昆明市体育场西昌路-一二一大街-圆通北路盘龙江路北河埂往东北京路以东3米人民东路白塔路以东300米金唐巷尚义街和平北路和平南路环城南路书林街石桥铺-西寺巷复兴村永乐路往北至省总工会沿河路以西威远街如安西路新闻路-西昌路昆医附
11、属医院-环城西路.三级：红菱路昆瑞路-安全新村-昆明理工大学民族学院-小菜园立交桥环城北路盘江西路巷路北京路环城东路民航路市农资公司长村-福德立交桥-铁路南坝路-二环南路-海埂路西昌路以西10米安康路以北200米环城西路以西100米-聋哑学校昆明医学院翠羽路人民西路以南100米西园路以西00米人民西路以北0米红菱路。四级：虹山北路以西00米学府路-巷路龙泉路二环北路-二环东路石虎关立交桥-二环南路以南300米福达路福德路福昌路马洒营小区马家营巷路-二环南路近华浦路麻园昆瑞路以西00米收容所虹山北路以西100米。五级:昌源中路昆瑞路-金鼎北路巷路-教场西路-省公安专科二环北路-龙泉路以西-云南师
12、范大学北京路以西3米省直属机关宿舍区以北路江东花园昆曲公路巷路穿金路-园博路白龙路以东100米白龙寺迎溪村二环东路以东30米昆明监狱制药厂-二环东路以东40米市机电厂安石路-昆玉路-关上村关上东路关景路南巷路-云南航空公司春城路日新东路兴科路春晓花园大营村福源小区南苑小区庄稼塘广福路船房以西-定级边界湖滨公路北口-滇池路以西船房小学边防疗养院庚家花园定级边界明家地碧鸡路二环西路春苑小区往西梁源路-人民西路昌源中路。六级:龙院村以东铁路大桥村以南巷路科海路海源北路小屯立交桥-二环北路-与羊仙坡路口往东北财经学校龙泉路蓝龙潭盘龙江省生物制药厂穿金路定级边界-西南林学院昆芬美香料厂以西-种鸡场归十路铁路贵昆公路-昆洛路广福路以南300米盘龙江-定级边界积善北路南延长线至铁路兴苑路昆畹公路-黑林铺直街科海路龙院村以东铁路。七级：定级边界内扣除以上各级别所含区域。三、工业用地一级:一区:龙院村
