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1、厦门希尔顿酒店商业计划书目录第一章 项目摘摘要.6一、项目概概述.6二、项目优优势.6三、项目背背景.66四、项目投投资计划划.77第二章 环境评评估8一、区位优优势.8二、区域经经济.111三、旅游资资源13第三章 酒店行行业分析析 17一、中国旅旅游饭店店业概况况17 二二、国际际饭店集集团竞争争中国市市场188三、国际饭饭店管理理模式比比较20四、高星级级酒店的的盈利分分析21五、希尔顿顿酒店管管理公司司26 第四章 市场分分析.28一、厦门酒酒店概况况28二、酒店经经营指标标分析28三、竞争对对手及发发展态势势29四、项目定定位30第五章 项目公司.331一、公司简简介31二、公司结结
2、构. 311三、股权结结构31四、管理团团队31五、项目其其他背景景32第六章 项目规划划333一、项目位位置33二、法律明明细34三、项目详详细规划划36第七章 项目实实施计划划.40一、项目建建设规模模40二、项目现现状和建建设期41第八章 项目投投资分析析 42一、投资估估算42.二、参数预预测43三、融资计计划及还还款方案案44第一章 项目目摘要一、项目概概述 厦门希尔顿顿大酒店店是与国国际希尔尔顿酒店店集团签签约合作作的国内内第六家家希尔顿顿大酒店店，是一一家继大大连、重重庆、上上海、北北京、南南京之后后，通过过国际希希尔顿酒酒店集团团严格评评审入围围和参与与合作的的国际五五星级涉涉
3、外旅游游酒店。 厦门希尔顿顿大酒店店集旅游游、商务务、娱乐乐、餐饮饮等多功功能于一一身，位位于厦门门市CBBD区域域，购物物、交通通十分便便利，濒临大大海，与与鼓浪屿屿遥遥相相望，风风光旖旎旎。 总投资概为为75000万美美元，酒酒店用地地面积333677.9117平方方米，建建筑面积积为4337933平方米米，地下下三层，地地上二十十九层，总总高度为为99.15米米。 酒店建成后后，凭借借国际希希尔顿酒酒店管理理公司的的专业化化管理，将将成为厦厦门档次次最高的的五星级级酒店，其其专业的的国际经经营理念念必会带带来丰厚厚的投资资回报和和良好的的社会效效益。二、项目优优势 黄金地段、得得天独厚厚
4、 厦门市政府府重点支支持项目目 国际著名酒酒店管理理公司专专业化管管理 办妥土地房房产证、土土建已经经开工，正正进行地地基建设设 筹建单位成成功开发发过多个个大型地地产项目目三、项目背背景厦门是中国国东南沿沿海重要要的旅游游口岸，拥拥有鼓浪浪屿等三三个国家家重点风风景名胜胜区，并并获得国国际花园园城市和和优秀旅旅游城市市等荣誉誉.厦门已成为为中国南南方重要要的对台台贸易口口岸，这这里每年年由中央央政府主主持举办办经贸盛盛会“中国投投资贸易易洽谈会会”和“对台出出口商品品交易会会”，多种种大型专专业会展展经常在在厦门举举办。厦门经济高高速发展展，是中中国东南南沿海经经济繁荣荣带的龙龙头。自自厦门
5、成成立特区区以来,已有戴戴尔(DDelll)、柯柯达(KKodaa)、通通用电器器(Geenerral Eleectrric)、可口口可乐(Cocca ccolaa)、太太古飞机机维修公公司(SSwirre AAirccrafft)、麦麦德龙(MettroAAG)等等世界五五百强公公司入驻驻厦门,同时每每年有大大量国际际、国内内商务人人士来厦厦门观光光旅游. 厦门市目前前有四星星级以上上酒店六六家、五五星级酒酒店一家家。鉴于于厦门的的高星级级酒店数数量相对对偏少，该该项目的的建成将将大大地地推动厦厦门高端端旅游市市场的发发展，促促进厦门门精品旅旅游品牌牌的提升升，并将将给投资资商带来来丰厚的的
6、投资回回报。四、项目投投资计划划（一）投资资总额项目投资概概算为775000万美元元，包括括土地款款、拆迁迁费用、土土方工程程、基桩桩及相关关前期费费用等已已完成的的投资117000万美元元。（二）融资资计划根据项目建建设期计计划，建建设期为为2年；根据营运收收支预估估数据，预预计项目目营运88年，即即可还清清本息。考虑项目的的营运预预算及还本付付息年期期，建议议项目建建设期免免息。年年度经营营结余可可用于偿偿还利息息、本金金。融资期限为为10年年（含建建筑期）。根根据营运运收支预预估表，项项目进入入营运期期后，前前四年每每年还111000万美元元，后四四年每年年还12200万万美元，总总共用
7、88年还本本付息。 第二章 环境境评估一、区位优优势1、自然情情况厦门是一座座美丽的的海滨城城市，位位于中国国东南沿沿海、福福建省的的西南岸岸，临近近九龙江江的河口口，居中中国两大大经济繁繁荣地区区之间，与与台湾隔隔海相望望，距台台湾高雄雄市1660哩，是是海峡西西岸繁荣荣带之龙龙头。厦厦门市辖辖区陆地地面积115000多平方方公里（包包括厦门门岛1330平方方公里），海海域面积积3000多平方方公里。厦厦门属亚亚热带季季风气候候，常年年春意浓浓浓，四四季花香香扑鼻。全全年平均均气温2210C，冬冬天平均均气温1120C，夏夏天平均均气温2280C，全全年降雨雨11000毫米米。气候候温和、雨
8、雨量充沛沛、海岸岸曲折漫漫长、山山岩叠秀秀绚丽多多姿。1981年年设立厦厦门经济济特区，厦厦门市已已被中央央政府批批核为一一个特别别行政区区域，、119944年被级级为副省省级市。拥拥有省级级的经济济管理权权力。现现在，厦厦门已发发展为一一个现代代化城市市，有着着强劲的的经济发发展及城城市建设设。在过过去十年年内，厦厦门受益益于国际际商贸，教教育及旅旅游的持持续发展展。随着经济建建设和社社会各项项事业的的不断发发展，厦厦门逐渐渐成为中中国东南南沿海的的中心城城市。在在经济保保持高速速发展的的同时，厦厦门的生生态环境境也得到到了保护护，具备备可持续续发展潜潜力。厦厦门先后后获得国国际花园园城市和
9、和优秀的的旅游城城市等荣荣誉。2、地理位位置厦门市位于于东经11180404、北纬纬242646。全市市由厦门门岛，鼓鼓浪屿及及内陆九九龙江北北岸沿海海部分地地区和同同安组成成，属海海港风景景城市。其其主体厦门岛岛面积约约1355.5平平方公里里，是福福建省第第四大岛岛屿，整整修海岸岸线蜿蜒蜒曲折，全全长2334公里里，港岛岛屿星罗罗棋布，洪洪区内群群山四周周环抱，港港阔水深深，终年年不冻，是是条件优优越海峡峡性天然然良港，有有史以来来就是我我国东南南沿海对对外贸易易的重要要口岸。九九龙江北北岸的沿沿海部分分，由杏杏林湾和和马銮湾湾分隔而而成美、杳杳林、海海沧三个个小半岛岛。地属属亚热带带气候
10、，夏夏天酷暑暑，冬天天严寒，温温和多雨雨，年均均气温在在21左右。厦门市的总总陆地面面积为11，5116平方方公里，而而海洋面面积则有有3000平方公公里。而而地势则则由南至至北顺势势而下，其其西北部部分地势势偏于平平坦，而而南部则则较多山山及崎岖岖。在大大部分的的海峡，其其水深超超过122米及整整平均处处于无冰冰状态。而而其余位位于海岸岸边零散散的岛屿屿则形成成了一道道天然的的围墙，以以保护海海洋旋涡涡对厦门门海峡造造成的滋滋扰及破破坏。3、行政区区域2003年年5月经经国务院院批准，同同意厦门门市调、整整部分行行政区划划。调整整的主要要内容包包括：一一、思明明区、鼓鼓浪屿区区和开元元区合并
11、并为思明明区，原原三区的的行政区区域划归归思明区区管辖。二二、将杏杏林区的的杏林街街道办事事处和杏杏林镇划划归集美美区管辖辖。杏林林区更名名为海沧沧区。三三、设立立翔安区区，将同同安区所所辖新店店、新圩圩、马巷巷、内厝厝、大嶝嶝5个镇镇划归翔翔安区管管辖。行行政区划划调整后后，厦门门市辖思思明、湖湖里、集集美、海海沧、同同安和翔翔安6个个区 。厦门市现辖有思明、开元、鼓浪屿、湖里、集美、杏林、同安七个区。其中厦门本岛内的思明、开元、鼓浪屿、湖里四个区为经济特区。思明区以商业闹市区为主；开元区以工厂区和新市区为主；鼓浪屿区是著名的风景旅游区；湖里区则是新兴的工业投资区。岛外的集美区以农业为主，包括以旅游、教育为主的著名侨乡集美镇；杏林区是已具一定规模的工业区和台商投资区。同安区则是全市的农副产品基地和轻工、食品行业的原料基地。4、气候厦门拥有南南亚热带带气候，降降雨量充充足。全全年平均均温度约约为200.6C，而而最高则则为388.5C及最最低为11.5C。年年降雨量量约1，3315毫毫米，主主要降雨雨月份于于每年的的五月至至七月。5、人口2002年年末，全全市户籍籍总人口口为1337116万，441885万户户。280万万人，其其中：自自然增长长0667万人人，人口口自然增增长率为为4993。全市市人口中中以汉族族居多，另另有回、满满、
