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1、住宅工程程质量通通病防治治措施专专项方案案一、编制制目的近年来，我我省建筑筑业蓬勃勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。为加大防防治我省省住宅工工程质量量通病的的工
2、作力力度，进进一步提提高住宅宅工程质质量，针针对目前前我省住住宅工程程发生的的质量通通病。二、编制制依据根据国家家的有关关技术规规范、标标准，结结合我省省实际，在在广州、珠珠海、清清远等市市已实施施的地方方性技术术措施的的基础上上，编制制了广广东省住住宅工程程质量通通病防治治措施二二十条（以以下简称称防治措措施二十十条），其其中土建建工程11条，建建筑设备备安装工工程9条。第一部分分土建工工程1地下室室底板防防渗漏措措施1.1采采取温控控措施，确确保核心心与表面面温差不不大于25；1.2 底板内内钢筋支支架，泵泵管支架架设专人人拔出，专专人补振振；1.3 强化原原材料质质量，减减小水灰灰比，建
3、建议应用用JM-型外加加剂；1.4 振捣采采取定人人、定位位、定责责管理，确确保无砼砼漏振。1.5后后浇带施施工时，派派专人对对施工缝缝表面进进行仔细细清理。搅搅拌砼采采用微膨膨胀水泥泥，防止止产生收收缩裂缝缝。2地下室室外墙防防渗漏措措施2.1结结构施工工措施a)底板板上外墙墙施工缝缝设置于于底板面面上350mm左右位位置。b)外墙墙对拉螺螺杆或预预留套管管采用三三道止水水片或圈圈，并双双面焊。c)控制制砼坍落落度14ccm。d)采取取水管循循环喷淋淋保湿措措施。2.2建建筑防水水施工a)建筑筑防水施施工前对对地下室室外墙采采取盛水水试验,确保无无渗无漏漏再进行行建筑防防水；b)墙面面止水螺
4、螺杆派专专人清除除，并采采用防水水砂浆修修平；c)外墙墙刷聚氨氨脂涂膜膜二度防防水涂料料；d)施工工前基层层保持干干燥；e)地下下室外墙墙上沿采采取妥善善保护。3外墙工工程3.1外外墙粉刷刷做法：2400KP11砖墙，EIFFS保温系系统，外外墙乳胶胶漆涂料料。3.2混混合结构外外（内）墙墙在每个个楼层14000mm砌筑高高度以下下部位同同时砌筑筑，上部部可用踏踏步塞头头砌筑，但但其长度度不应小小于高度度的2/3。3.3多多、高层层框架填填充墙应应按“施工规范”规定在在框架柱柱上设置置拉结筋筋，沿墙墙高每5000MM设26拉结钢钢筋，每每边伸入入墙内不不小于1M。预留留伸出的的拉结钢钢筋不得得
5、在施工工中任意意反复弯弯折，如如有歪斜斜、弯曲曲，在浇浇灌砼之之前，应应校正到到准确位位置并绑绑扎牢固固。3.4砌砌块填充充墙，严严格按照照设计提提供的砌砌块框架架填充墙墙构造图图集有关关规定施施工。3.5多多、高层层室内顶顶棚以及及高层剪剪力墙、框框架梁、框框架柱，在在粉刷之之前采用用界面剂剂以防止止粉刷层层起壳。3.6外外墙分格格条贴嵌前，按按设计图图纸要求求进行弹弹线控制制，确保保其水平平度。3.7批批细砂要要求：a) 外墙细砂砂批嵌罩罩面，必必须严格格实行技技术交底底，样板板引路制制度。在在开始大大面积施施工前必必须做出出样板示示范，统统一操作作要求，明明确质量量目标。监监理单位位应当
6、督督促乙方方落实技技术交底底工作，参参与样板板示范工工程（工工序）的的验收，避避免返工工。b) 用木蟹打打平后再再竖向抽抽顺，不不能用铁铁板光，可可根据实实际情况况用铁板板轻压毛毛峰。c) 做成细毛毛面，平平整、粗粗细均匀匀、丝柳柳一致，不不能有接接槎痕迹迹和明显显木蟹印印痕。观观感为细细毛面，表表面无裂裂缝、无无浮砂。3.8外外墙花饰饰粉刷做做套板，确确保线条条清晰、顺顺直、头头角挺拔拔。3.9所所有窗盘盘、窗套套、阳台台板、空空调板、雨雨蓬等上上下对齐齐、左右右水平呈呈一直线线，进出出墙面距距离要一一致。施施工时应应拉通长长钢丝或或麻线进进行直线线控制。阳台、雨雨蓬、空空调板的的底部外外口
7、粉出出50mmm宽810mmm厚的滴滴水线。外外窗盘向向窗洞两两边伸出出的长度度应一致致，且做做成比窗窗盘面高高出15mmm的挡水水凸肩。在窗台处处浇筑厚厚度不小小于60MMM的现浇浇密实砼砼窗盘，纵纵向可设设置钢筋筋，两端端伸入墙墙内长度度60MMM。窗盘必必须粉出出20mmm高差的的排水坡坡，并不不得将抹抹灰粉到到窗框下下槛的下下口以上上（俗称称咬樘子子），从从下口座座进23mm，抽抽出20mm的圆圆弧。窗窗盘滴水水线做成成双滴水水，采用用专用的1010mmm塑料条条，窗盘盘外口边边至条子子边为30mmm，至窗窗盘两端端面为20mmm。窗盘施工工做套板板，并由由技术手手艺熟练练的工人人施工
8、操操作，所所有窗盘盘、阳台台、空调调板、窗窗套、雨雨蓬等粉粉刷用水水泥使用同一一厂同一一标号同同一品种种。3.100外墙补补支模洞洞应由专专人负责责施工，专专人检查查，做好好隐蔽验验收，每每道工序序经现场场监理人人员验收收认可方方可进行行下道工工序施工工，总监监及甲方方代表抽抽查部分分洞口补补洞施工工过程。a) 砖墙支模模洞：里里面一半半（即1200mm）用用半砖镶镶补，外外面一半半浇灌C20细石砼砼（掺10%UEAA）。镶镶补砖必必须湿润润，砖四四侧满刮刮1：3水泥砂砂浆（掺10%UEAA），砖砖镶入后后，四周周必须严严密勾缝缝嵌实。C20细石砼砼（掺10%UEAA）塌落落度为6080mmm
9、，边灌灌边捣实实，浇捣捣前应洒洒水湿润润。细石石砼面凹凹进砖墙墙1015mmm，待细细石砼有有一定强强度后再再用1：2水泥砂砂浆抹平平墙面，表表面须压压实搓毛毛。b) 砼墙支模模洞：先先用冲击击锤扩孔孔，将塑塑料管打打掉并扩扩深50mmm。支模模洞外口口用木塞塞堵塞50mmm深，然然后用1：3水泥砂砂浆（掺掺10%UEAA）由支支模洞里里口向外外塞嵌密密实。隔隔天，拔拔除木塞塞，然后后分两次次间隔一一天用1：3水泥砂砂浆（掺掺10%UEAA）补嵌嵌密至墙墙面平。3.111小高层层所有混混凝土墙墙、粘土土空心砖砖墙、轻轻质砌块块相接处处粉刷前前铺设钢钢丝网片片，或抗抗碱玻纤纤网格布布，钢丝丝网用
10、间间距200200的木针针固定，钢钢丝网片片与墙缝缝两边搭搭接宽度度每边为为150mmm。验验收合格格后进行行粉刷施施工。3.122外墙淋淋水试验验：下大雨时时，雨后后及时到到房间逐逐一检查查有无渗渗水现象象，其结结果经监监理及甲甲方代表表验收认认可。每每次下雨雨均应检检查并做做好记录录。4 屋面面防渗漏漏措施4.1屋屋面施工工做法上人屋面面：40厚C20钢筋砼砼内配双双向42200压光抹抹平；20厚1:3水泥砂砂浆粉光光压平；30厚挤塑塑保温板板；高分分子聚乙乙烯丙纶纶卷材防防水层；20厚1:3水泥砂砂浆粉光光压平；炉渣混混凝土找找坡，最最薄处为为0；现浇浇砼屋面面板。不上人屋屋面：25厚1
11、:22.5水泥砂砂浆（钢钢丝网）保保护层，压压光抹平平；30厚挤塑塑保温板板；高分分子聚乙乙烯丙纶纶卷材防防水层；20厚1:3水泥砂砂浆粉光光压平；炉渣混混凝土找找坡，最最薄处为为0；现浇浇砼屋面面板。4.2材材料控制制卷材进场场后必须须先检查查出厂合合格证和和准用证证，与封封样材料料进行比比较，检检查厚度度、等级级，并按按规范要要求进行行相应数数量的取取样测试试。保温板进进场后检检查厚度度，并进进行取样样称量其其密度不不得小于于规定要要求。防水油膏膏在施工工前必须须检查质质保书，并并进行取取样测试试。4.3卷卷材铺贴贴屋面施工工时须注注意天气气变化，雨雨天和雨雨天过后后未达到到施工要要求时严
12、严禁施工工。铺贴前的的准备工工作：卷卷材铺贴贴前必须须清理基基层，保保证基层层干燥、干干净、平平整，铺铺贴前应应测试基基层含水水率，并并做好记记录。施施工前要要弹出控控制线，严严格控制制相邻卷卷材边缝缝顺直以以及搭接接宽度一一致。卷材粘贴贴采取满满贴热作作法。铺铺贴时，从从屋面由由西向东东方向铺铺贴，从从檐口处处向屋脊脊处铺贴贴，从水水落口处处向两边边“分水岭”处铺贴贴；卷材材短边、长长边搭接接长度均均为800mm，短短边搭接接缝应错错开。屋面泛水水立面高高度不少少于2500mm，女儿墙墙为砖墙墙时，采采用凹泛泛水，凹凹槽为22060mmm，用水泥泥钉固定定卷材，每每幅卷材材至少有有两点固固定
13、，收收头处用用防水油油膏封闭闭，凹槽槽上口增增加2mmm厚压压条，其其上口再再用防水水硅胶封封闭。压压条用塑塑料膨胀胀螺丝固固定（不不允许打打射钉），间间距不大大于5000。在砼女女儿墙上上，卷材材直接贴贴在墙面面上，收头上上口处均用盖板遮盖盖，其上上口用防防水硅胶胶封闭。女儿墙压压顶施工工前，在在墙上弹弹出水平平控制线线，由此此控制压压顶的水水平线，压压顶粉刷刷时应用用套板保保证宽度度一致。压压顶面排排水向内内，坡度度一致，排排水坡度度6%。压压顶面要要油得光光亮，无无铁板印印。所有有阴角、阳阳角都要要同一的的专用工工具将其其抽直、抽抽挺。女女儿墙压压顶檐口口底部设设置10mmm10mmm滴
14、水槽槽，滴水水槽沿檐檐口外档档缩进20mmm。4.4细细石砼施施工屋面细石石混凝土土严格控控制水灰灰比和坍坍落度，用用长滚筒筒压实，及及时收水水抹平，收收水不少少于两次次。终凝凝后及时时覆盖，并并做好养养护工作作。混凝土面面层分格格缝必须须事先嵌嵌填木格格条分割割，严禁禁事后切切割，待待混凝土土终凝前前取出。分分格缝宽宽度为2cm，缝缝内嵌防防水油膏膏。混凝土面面层周边边与女儿儿墙之间间留3cm缝隙隙，用防防水油膏膏嵌缝。钢筋采用用42200双双向，在在分仓缝缝处断开开。钢筋筋要控制制位置，必必须置于于细石砼砼中上部部。4.5细细部及节节点处理理屋面垂直直水落口口杯标高高比找平平层低11015
15、mm，水落落口周围围用细石石砼做成成半径为为2500mm，坡度度5的杯杯形坡。水水落口杯杯与基层层接触处处应留22020凹槽槽，凹槽槽内嵌填填防水油油膏。水水落口应应用套板板做成盘盘子形，卷卷材铺贴贴时也需需用套板板成形做做成水落落口外形形，做到到所有水水落口外外形尺寸寸一致，卷卷材粘铺铺顺圆、服服贴。垂垂直水落落口应盖盖钟罩形形落水帽帽。女儿墙上上横向水水落口进进深方向向应做成成大喇叭叭口，外外加铁篦篦子，洞洞口外形形尺寸大大小一致致，并用用专用模模具成形形，洞口口周边（底底边除外外）粉刷刷成45度斜截截面。4.6穿穿屋面（包包括楼地地面）管管的窝嵌嵌做法凿除洞口口四壁松松动石子子、浮浆浆，
16、清除除垃圾和和灰尘，支支底模从从下向上上支撑（严严禁吊模模），充充分洒水水湿润。管子外壁壁和预留留洞壁刷刷一度掺掺801胶水水水泥浆，然然后分两两次间隔隔一天浇浇捣C20细石砼砼（掺10%UEAA），其其表面须须压实、抽抽平、打打毛，细细石砼与与管壁留留10XX10凹槽。窝窝洞后挂挂牌明示示：24小时内内不得碰碰动。渗漏检验验：在管管洞处用用水泥砂砂浆围成成一个蓄蓄水圈（半半径加大大2500mm），高30mmm宽30mmm，不得得有裂缝缝。隔天天放满水水，盛水水24小时，观观察洞底底平顶和和立管四四周是否否有渗漏漏水现象象，如有有，找出出原因、修修补好，重重新盛水水24小时，直直至不渗渗漏为止止。
