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1、Real estate 房地产信息 月报2008年NO.3Contents目录P1. 房产要闻Hot News2008年2月2008年3月房产界最受关注10条新闻。P5. 热点透视Focus本期焦点: 上海商品住宅投资前两月同比下降宏观调控生效了吗？P6. 行业动态Information 本期带您了解个人购买经济适用房契税减半出租收入减税10的政策及上海各区域单价8500元以下新盘不完全搜索。P10. 广播站News Inside 本期介绍公司南汇周浦项目进展情况。P10. 多声道Suggestion 本期讨论主题：上海的中小型房地产企业出路何在？主办单位：东方国际集团上海外经贸房地产开发经营
2、有限公司公告栏BULLETIN2月新建商品住宅成交信息：全市 720843 7426套内环以内 40242 334套内外环间 134202 1341套 外环以外 546399 5751套房产要闻Hot News1.上上海之春春房展展会： 看的多多问的多多 小户户型最受受宠20088上海之之春房展展会将在在今天结结束。进进入尾声声之际，部部分消费费者的喜喜好有所所明朗。昨昨日记者者发现，地地段较好好的小户户型受到到不少年年轻夫妻妻的青睐睐。而那那些从江江浙过来来的“低价”楼盘，则则将宣传传重点集集中在招招揽投资资者上。“我们这次主推100平方米以上的房子。”昨日记者在展会现场发现，多家外环内的楼
3、盘虽都有80平方米左右的小户型房源，但宣传材料介绍的最小房型也在100平方米以上。对于此类楼盘，不少消费者在算算总价后，便转身离开。在展会现场，记者注意到，少数几个位于中环内的楼盘主推50平方米90平方米的小户型房源。“谁不想住得离市区近一点。”来替要结婚的儿子看新房的黄阿姨表示，市区内小户型虽然单价较高，但总价还能考虑。htttp:/nnewss.ehhomeedayy.coom/220088-3/2000831178552433.httm2.上海海新房成成交量谷谷底回升升 与去去年同期期逐渐接接近与房展会会上的情情形相映映照，进进入3月月份以来来，上海海新房成成交量开开始从22月份的的谷底
4、回回升。上上海市房房地产交交易中心心统计显显示，33月100日预售售各类商商品房5552套套，133日上升升到6880套，114日至至6988套。如如不考虑虑动迁房房因素，目目前的成成交数据据已与去去年同期期销量比比较接近近。知名名中介汉汉宇地产产的“掌门”施宏睿睿认为，33月份较较多房产产开发商商已经开开始加大大了推盘盘力度。尽尽管部分分开发商商对新推推房源价价格是明明升暗降降，但房房价最终终还将走走高。截截至155日上午午，全上上海可售售一手住住宅房源源依然偏偏少，只只有5338.994万平平方米。而而上海二二手房指指数办公公室统计计显示，即即便在“冰点”的2月月份，上上海二手手房价环环比
5、仍是是小涨00.3%，下降降的只是是涨幅。http:/ 均价价突破11.2万万元/平平上周(33月7日日-3月113日)上海商商品住宅宅(指一一手住宅宅剔除配配套动迁迁房，下下同)成成交均价价较前一一周大涨涨11.58%，突破破120000元元/平方方米大关关，达到到126604元元/平方方米。佑佑威房地地产研究究中心昨昨日发布布的报告告显示，造造成上周周均价大大幅上涨涨的原因因是高档档房和别别墅成交交量大增增，推动动楼市量量价齐升升。上周周全市商商品住宅宅成交量量环比上上升了114.888%，共共成交114544套房源源17.14万万平方米米。前一一周推盘盘上市的的海上名名邸和汤汤臣湖庭庭花
6、园在在上周均均取得较较好的市市场反应应，前者者售出880套公公寓房源源1.006万平平方米，是是全市惟惟一成交交量在11万平方方米以上上的商品品住宅项项目，均均价为2203889元/平方米米。汤臣臣湖庭花花园则是是上周别别墅成交交 行情情量价齐齐升的代代表，该该案售出出13栋栋别墅共共约43343平平方米，均均价为3368117元/平方米米。今年年3月前前13天天，上海海共成交交别墅44.188万平方方米，均均价为2210556元/平方米米。目前前3月上上海的别别墅成交交量比整整个2月月的成交交量增长长了288.9%，均价价也上升升了344.2%。上周周推盘量量较大的的5个项项目中(剔除一一个
7、只推推出1套套公寓的的项目)，有44个项目目的房源源报价都都有不同同程度上上升，其其中长宁宁的金色色贝拉维维价格上上涨最为为猛烈。该该案上周周推出1132套套房源11.855万平方方米，报报价为33.5万万元/平平方米，较较去年44月上涨涨了555.6%。浦江江一品漫漫城推出出3066套房源源2.990万平平方米，报报价1.5万元元/平方方米，较较去年111月底底上涨了了25%。 上上周惟一一一个首首次面市市新盘为为七宝的的惠明苑苑，该案案上市6627套套房源77.433万平方方米，报报价1.28万万元/平平方米。这这也是上上周惟一一低开的的楼盘，推推盘量巨巨大或许许是该项项目选择择低开的的主
8、要原原因。33月至今今，七宝宝几个主主要的在在售项目目皇都花花园、东东碧林湾湾、东方方花园的的均价均均在1.6万元元左右/平方米米。htttp:/nnewss.ehhomeedayy.coom/220088-3/2000831179119033.httm4.沪建建立市民民收入核核对系统统 率先先用于廉廉租房申申请本市将铺铺开“市民收收入核对对系统”，今后后凡享受受公共福福利政策策的人都都要纳入入该系统统。目前前，该套套系统已已率先在在部分申申请廉租租房的人人群中进进行使用用。这是是记者从从昨天召召开的上上海民政政工作会会议上获获悉的。副副市长胡胡延照等等出席了了会议。市市民政局局相关部部门负责
9、责人告诉诉记者，“市民收入核对系统”意味着，一旦有社会人群要享受公共福利政策，就要提供相应的收入情况以确定他是否有资格享受该项公共福利政策，同时授权民政部门对他的收入情况进行核对。民政部门通过相关信息的沟通和政府共享资源进行核对，比如利用在劳动保障部门的交金情况、在税务部门的纳税情况等进行相应的系统核查，然后将核查情况提供给相应的政府职能部门。目前，这套系统正在建立和逐步扩容中，暂时先在部分街道申请廉租房的人群中进行使用，今年将在全市城市化地区的160个街道全面铺开对申请廉租房人群的收入核对。同时，今年将在一两个街道试点对申请低保人群进行收入核对。整个“市民收入核对系统”将通过几年的运作完善，
10、最终覆盖整个需要享受公共福利政策的人群。http:/ 4举举措剑指指房价大大涨政府工工作报告告提出出，一要要健全廉廉租房制制度，加加快廉租租房建设设，增加加房源供供给，同同时加强强经济适适用房的的建设和和管理，积积极解决决城市低低收入群群众住房房困难，各各级政府府还都要要增加这这方面的的资金投投入；二二要增加加中低价价位、中中小套型型普通商商品住房房供应，包包括合理理调整城城市土地地供给结结构，增增加中小小套型住住房用地地，并建建立多渠渠道投融融资机制制，通过过多种途途径帮助助中等收收入家庭庭解决住住房问题题；三要要综合运运用税收收、信贷贷、土地地等手段段，完善善住房公公积金制制度，增增加住房
11、房有效供供给，抑抑制不合合理需求求，防止止房价过过快上涨涨；四要要加强市市场监管管，严格格房地产产企业市市场准入入和退出出条件，依依法查处处闲置囤囤积土地地、房源源和炒地地、炒房房行为等等。由此此可见，坚坚持加强强对房地地产市场场的调控控和监管管，依然然是政府府今年的的一项重重要工作作。有业业内人士士把这四四项措施施的意义义归纳为为“双轨制制”和“清理门门户”两大关关键词。htttp:/nnewss.ehhomeedayy.coom/220088-3/20008311211104558_11.httm6.上海海商品住住宅投资资前两月月同比下下降 宏宏观调控控生效宏观调控控对房地地产开发发投资终
12、终于产生生了影响响。上海海市统计计局最新新发布的的今年前前两月固固定资产产投资数数据显示示，虽然然房地产产开发投投资的增增幅仍高高于固定定资产投投资，但但商品住住宅投资资已“一反常常态”出现下下降。统统计表明明，今年年1-22月，上上海全社社会固定定资产投投资为4499.19亿亿元，同同比增长长9.55%。其其中，房房地产开开发投资资为1998.991亿元元，同比比增长113.22%。然然而，房房地产开开发投资资的继续续增长主主要是靠靠非住宅宅的投资资，如办办公楼投投资为225.888亿元元，同比比增长443.33%；商商业营业业用房投投资为222.886亿元元，同比比增长339.11%。以以
13、往保持持增长的的商品住住宅投资资则在前前两月完完成1222.558亿元元，还同同比下降降了2%。事实实上，上上海的商商品住宅宅投资的的增长缓缓慢态势势去年就就已呈现现。受宏宏观调控控影响，上上海房地地产开发发投资在在去年77月首次次出现下下降。整整个20007年年，上海海完成房房地产开开发投资资13007.553亿元元，同比比增长22.5%，但占占全社会会固定资资产投资资比重下下降了33.2个个百分点点至299.3%。而从从投资结结构看，除除办公楼楼投资同同比增长长26.7%外外，其他他各类商商品房投投资增长长均显缓缓慢甚至至下降。其其中，商商品住宅宅投资为为8377.533亿元，同同比仅增增
14、长0.2%。http:/ “90/70”中小户户型项目目仍然不不放量购房者久久等近两两年之后后，上海海“90/70”项目仍仍然没有有放量上上市征兆兆。“90/70”政策出出台已有有一年零零10个个月，按按照正常常的建设设进度，多多数“90/70”楼盘在在去年年年底就已已经达到到预售标标准。但但早报记记者经过过连续一一周的调调查后发发现，曾曾经销售售和在售售的真正正的“90/70”项目（指指20006年66月以后后规划建建设的“90/70”项目，下下同）不不超过110个。上上海万科科有7个个以上公公寓项目目做成了了“90/70”楼盘。其其中，万万科阳光光苑、万万科城市市花园、万万科四季季花园、万
15、万科新里里程4个个楼盘已已经上市市推出了了“90/70”房源。这这已经是是开发商商中的榜榜样。另另外，已已经推出出“90/70”房源还还有上海海奥林匹匹克花园园、上海海捷克住住宅小区区、嘉城城等屈指指可数几几个楼盘盘。这样样的推盘盘量与去去年7月月上海市市政府所所公布的的“首批约约2000万平方方米中低低价格的的小户型型普通商商品住房房将于近近期陆续续上市”的目标标相去甚甚远。htttp:/m/20008-3/2200883200853348.htmm8.我国国城镇人人均住宅宅建筑面面积达到到28平平方米建设部副副部长齐齐骥在介介绍有关关情况时时提到,目前我我国的城城乡居民民住房条条件持续续改善。目前全国有4000多万户城镇家庭通过购买新房或者二手房改善了住房条件。按户籍人口计算,城镇人均住宅建筑面积达到了28平方米左右,人均每
