规划面试必须知道的知识

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1、第一章 规划基础知识1、什么是城乡规划？ 城乡规划是政府对一定时期内城市、镇、乡、村庄的建设布局、 土地利用以及经济和社会发展有关事项的总体安排和实施措施。城乡规划是政府指导和调控城乡建设和发展的基本手段之一。城 乡规划不是指一部规划，而是由城镇体系规划、城市规划、镇规划、 乡规划和村庄规划组成的有关城镇和乡村建设和发展的规划体系。2. 什么是城镇体系规划？城镇体系规划是指一定地域范围内，以区域生产力合理布局和城 镇职能分工为依据，确定不同人口规模等级和职能分工的城镇的分布 和发展规划。 城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间 资源配置的依据和手段。3、什么是城市规划？ 城市规划是指对

2、一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、 空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施措施。城市规划 分为总体规划和详细规划，详细规划又分为控制性详细规划和修建性 详细规划。城市规划在指导城市有序发展、提高建设和管理水平等方 面发挥着重要的先导和统筹作用。4、什么是城市总体规划？城市总体规划是对一定时期内城市的性质、发展目标、发展规模、 土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施措施。 城市总体规划是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重 要依据和手段。经法定程序批准的城市总体规划，是编制近期建设规 划、详细规划、专项规划和实施城市规划行政管理的法定依据。5. 什么是

3、城市详细规划？城市详细规划是指以城市的总体规划为依据，对一定时期内城市 的局部地区的土地利用、空间布局和建设用地所作的具体安排和设 计。6. 什么是城市控制性详细规划？城市控制性详细规划是指以城市的总体规划为依据，确定城市建 设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制 性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划是引导和控 制城镇建设发展最直接的法定依据，是具体落实城市总体规划各项战 略部署、原则要求和规划内容的关键环节。 控制性详细规划的主要 内容包括： 详细规划所规划范围内各类不同使用性质用地的界 线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； 规定

4、各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标； 规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要 求； 提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求；确定各级支 路的红线位置、控制点座标和标高； 根据规划容量，确定工程管 线的走向、管径和工程设施的用地界线； 制定相应的土地使用与 建筑管理规定。7. 什么是城市修建性详细规划？城市修建性详细规划是指以城市的总体规划或控制性详细规划 为依据，制定用以指导城市各项建筑和工程设施及其施工的规划设 计。 对于城市内当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划。 修建性详细规划是具体的、操作性的规划。修建性详细规划的主要内容包括： 建设条件分

5、析及综合技术 经济论证；作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计, 布置总平面图； 道路交通规划设计； 绿地系统规划设计； 工 程管线规划设计；竖向规划设计； 估算工程量、拆迁量和总造 价，分析投资效益。8. 什么是城市规划区？城市规划区是城市市区、近郊区以及城市行政区域内其他因城市 建设和发展需要实行规划控制的区域。划定城市规划区的主要目的， 在于从城市远景发展的需要出发，控制城市建设用地的使用，以保证 城市总体规划的逐步实现。9. 什么是开发区？开发区是指由国务院和省、自治区、直辖市人民政府批准在城市 规划区内设立的经济技术开发区、保税区、高新技术产业开发区、国 家旅游度假区等实行国

6、家特定优惠政策的各类开发区的统称。根据开发区的规模等级，可以分为国家级开发区，省级开发区， 市级开发区等。10. 什么是中央商务区 （CBD）？中央商务区（Cen tral Business Dis trie t,简称：CBD ）指一个 国家或大城市里主要商业活动进行的地区。一般而言，CBD高度集中 了城市的经济、科技和文化力量,作为城市的核心,应具备金融、贸 易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条 件。11. 什么是城市总体规划纲要？ 城市总体规划纲要是确定城市总体规划的重大原则的纲领性文 件，是编制城市总体规划的依据。城市总体规划纲要应当包括下列内容：（1）论证城市国

7、民经济和 社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标。 （ 2 ）论证城市在 区域发展中的地位，原则确定市（县）域城镇体系的结构与布局。（3） 原则确定城市性质、规模、总体布局，选择城市发展用地，提出城市 规划区范围的初步意见。（4）研究确定城市能源、交通、供水等城市 基础设施开发建设的重大原则问题，以及实施城市规划的重要措施。12. 什么是分区规划？分区规划是指在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利 用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步 安排，以便与详细规划更好地衔接。13. 什么是城市设计？城市设计是对城市体型和空间环境所作的整体构思和安排，贯穿 于城市规划的全

8、过程。城市设计关注城市规划布局、城市面貌、城镇 功能，并且尤其关注城市公共空间。 相对于城市规划的抽象性和数据化，城市设计更具有具体性和图形 化，为景观设计或建筑设计提供指导、参考架构。14. 什么是土地利用总体规划？土地利用总体规划是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发 展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、 保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局，是国家实行土地用途 管制的基础。15. 什么是城市红线？城市红线包括用地红线、道路红线和建筑红线，一般指道路红线。 道路红线是指规划的城市道路用地的边界线；用地红线是指各类建筑 工程项目用地的使用权属范围的边界线；建筑

9、红线又称建筑控制线， 是指城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临 街面的界线。16. 什么是城市绿线？城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。按建设部出台的城 市绿线管理办法规定，绿线内的土地只准用于绿化建设，除国家重 点建设等特殊用地外，不得改为他用。17. 什么是城市蓝线？ 城市蓝线是指城市规划确定的江河，湖，水库，渠和湿地等城市 地表水体保护和控制的地域界限。18. 什么是城市黄线？ 城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必 须控制的城市基础设施用地的控制界线。19. 什么是城市紫线？ 城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治 区、直辖市人民

10、政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史 文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界 线。20. 什么是投资强度？ 投资强度是指建设项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度二项目固定资产总投资十项目总用地面积21. 什么是土地开发强度？土地开发强度，包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等几 项主要指标。在一般情况下，土地开发强度越高，土地利用经济效益就越高， 地价也相应提高；反之，如果土地开发强度不足，亦即土地利用不充 分，或因土地用途确定不当而导致开发强度不足，都会减弱土地的使 用价值，降低地价水平。22. 什么是容积率？ 容积率是指项目用地范围内总建

11、筑面积与项目总用地面积的比值，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。计算公式：容积率二总建筑面积十总用地面积23. 什么是建筑密度？建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑 的基底总面积与规划建设用地面积之比（），它可以反映出一定用 地范围内的空地率和建筑密集程度 。计算公式：建筑密度二所有建筑底层总面积十总用地面积X100%24. 什么是绿地率？绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面 积之比。计算公式：绿地率二绿地面积十总用地面积X100%城市居住区绿地率新区建设不应低于30%，旧区改建不宜低于25。25. 什么是城市用地平衡？根据城市建设用地标准和实际需要，

12、对各类城市用地的数量和比 例所作的调整和综合平衡。26. 什么是竖向规划？城市开发建设地区（或地段）为满足道路交通、地面排水、建筑 布置和城市景观等方面的综合要求，对自然地形进行利用、改造、确 定坡度、控制高程和平衡土方等而进行的规划设计。27. 什么是城市工程管线综合？统筹安排城市建设地区各类工程管线的空间位置，综合协调工程 管线之间以及与城市其它各项工程之间的矛盾所进行的规划设计。28. 城市道路分为哪几类？城市道路按照在道路网中的地位、交通功能分为快速路、主干路、 次干路、支路四类。29. 各类城市道路的红线宽度是怎么规定的？各类道路的红线宽度按下列规定控制：快速路 3550米 主干路

13、4055米次干路 2535米 支 路 1220米 道路用地由机动车道、非机动车道、人行道、分隔带和绿化带五 部分组成。30. 居住区内停车率如何规定？ 停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（），居民汽车停车率不应小于10。地上停车率是指居住区内居 民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率（），居住区内地面停 车率不宜超过10。31. 什么是日照标准？ 根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日（冬至日或大寒日）的有效日照时间范围内， 以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间oxx当地住宅的 日照标准是以要求住宅的主卧室或主使用功能区在冬至

14、日中午能达 到满窗日照时间大于等于1小时的标准。32. 什么是日照间距系数？ 日照间距系数指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高 的比值。 日照间距的计算方法： 以房屋长边向阳，朝阳向正南， 正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。 日照间距系数 二D/H,由此得日照间距应为：D=（H-H1）/tanh；式中D房屋间距 H 前幢房屋檐口至地面高度；H1后幢房屋窗台至地面高度。实际应 用中，常将D换算成其与H的比值，即日照间距系数，以便于根据不 同建筑高度算出相同地区、相同条件下的建筑日照间距。33. 什么是建筑退让线？相邻地块建筑退界距离是怎么规定的？建筑不能贴着红线建造，必须后退一

15、段距离，且需要根据各种不 同的要求进行退让。将退让后的建筑允建位置画出来，就是建筑退让 线。相邻地块退界距离一般参照6层标准条型住宅（不含工业、仓储 及安全要求较高的建筑）进行控制，相邻双方各退一半，如南侧或东 西侧建筑增加高度，则增加部分全部由增加高度的建筑退让。如南侧 或东西朝向的建筑减少高度，则减少的部分全部由减少高度的建筑折 减。34. 建筑物的台阶、阳台、挑檐、散水等能否占用建筑物退让道路红 线的距离？建筑物的台阶、阳台、挑檐、散水等不得占用建筑物退让道路红 线的距离。35. 什么是建筑高度？ 建筑高度是指建筑室外地面以上主体建筑的高度。36. 那些特殊建筑对建筑地上层数有所要求？

16、对下列建筑的地上层数进行限定：（1）无电梯的住宅不得超过六层（2）中学教学楼不得超过五层（3）小学教学楼不得超过四层（4）托儿所、幼儿园不得超过三层37. 沿城市道路两侧建筑工程的控制高度如何控制？ 沿城市道路两侧建筑工程的控制高度应符合下列规定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）与建筑 退让道路红线距离（S）之和的1.5倍，即HW1.5 （W+S）（二）沿路 高层组合建筑的高度，按下列控制：AWL（W+S）式中：A 沿路高层 组合建筑以 1:1.5（即 56.3 度）的高度角在地面上的投影总面积； L建筑基底沿道路总长度；W道路规划沿红线宽度；S沿路建筑退让道路规划红线