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1、(内部参参考资料料)第7期主办：北北海市房房地产信信息预警警预报工工作领导导小组办办公室编委会主主任：李李延强副主任：文泉源源 陈陈希光编委会成成员：周正科 庞文文芳 邹 文陆景宇 蒙振振刚 陈萍华华朱永辉 劳振振强 魏平安安杨 珍珍 刘刘 辉辉 鲁鲁式毅陆 卡卡主 编编：邹文文副主编：刘子平平 黄黄 伟伟责任编辑辑：范 静 周启莲莲 苏苏文琴 王万万霞地址:市市建设委委员会(房产局局)办公公大楼二二楼电话：2203555444北海房地地产网址址httpp/n电子邮箱箱：m承办： 北 海海 市 房 地地 产 交 易易 中 心 220055年4月月15日日目 录录北海房房地产动动态20055年3
2、月月我市房房地产市市场运行行情况1聚焦全全国房地地产12月月份全国国城镇固固定资产产投资完完成42222亿亿 增长长24.5%220044全国商商品房价价涨3555元/平米 九大因因素导致致3今年房价价增幅将将趋缓44政策拐点点已经出出现 业业内预测测楼市拐拐点20006年年到来4区内动动态张文学要要求：确确保安居居工程的的实施55百色引资资18亿亿元打造造中央财财富区 6南宁市城城市建设设目标：20007年实实现“六年大大变化66政策信信息国务院出出台八意意见稳定定房价 对北北海影响响不大8个体户可可缴存住住房公积积金 110专家论论坛准确把握握房地产产政策目目标 111北海房地地产动态态2
3、0055年3月月我市房房地产市市场运行行情况1、房地地产项目目开工情情况3月开工工项目44个，同同比下降降66.67%；建筑筑面积117.334万平平方米，同同比下降降19.72%；投资资额1441700万元，同同比增长长5.993%。其中：商品住宅开工面积3.14万平方米，占18.11%；商业用房开工面积11.68万平方米，占67.36%；办公用房开工面积2.52万平方米，占14.53%。1-3月月北海房房地产项项目开工工有144个，同同比下降降56.25%；建筑筑面积339.779万平平方米，同同比下降降31.05%;投资额额276604万万元，同同比下降降38.52%。2、房地地产项目目
4、竣工情情况3月北海海房地产产项目竣竣工有77个，建建筑面积积6.336万平平方米，同同比增长长1633.9%。其中中：商品品住宅竣竣工面积积3.669万平平方米，占占58.02%；商业业用房竣竣工面积积2.667万平平方米，占占41.98%。1-3月月北海房房地产项项目竣工工有177个，同同比增长长41.67%；建筑筑面积113.222万平平方米，同同比增长长58.95%。3、房地地产项目目预售情情况3月申领领预售商商品房许许可证的的项目有有1个，批批准预售售建筑面面积0.44万万平方米米，同比比下降988.111%。33月申领预预售商品品房许可可证的项项目是商商品住宅宅。商品房实实际预售售面
5、积44.788万平方方，同比比下降44.211%，占占同期批批准预售售商品房房面积的的10.86倍倍；实实际预售售交易额额83225.773，同同比下降降13.19。其其中：商商品住宅宅实际预预售4.21万万平方米米，60057.43万万元，分分别占总总数的888.008%、772.776%；商业用用房实际际预售00.577万平方方米，222688.3万万元，分分别占总总数的111.992%、227.224%。1-3月月申领预预售商品品房许可可证的项项目有113个，同同比下降降51.85%；批准准预售建建筑面积积14.24万万平方米米，同比比下降2266.41%。商品品房实际际预售面面积144
6、.222万平方方米，同同比下降降9.66%，占占同期批批准预售售商品房房面积的的99.86%，实际际预售交交易额2285007.223万元元，同比比增长55.444%。4、房产产交易情情况3月房产产交易4402宗宗，面积积8.227万平平方米，成成交额772733.688万元，同同比分别别下降99.877%、增增长1.22%和下降降1.001%。其其中，商商品房交交易面积积为7.64万万平方米米，占房房产交易易面积的的92.38%，同比比增长223.223%。其其中：增增量商品品房交易易面积55.3万万平方米米，占商商品房交交易面积积的699.377%，同同比增长长56.34%；存量量商品房房
7、交易面面积2.34万万平方米米，占商商品房交交易面积积的300.633%，同同比下降降16.73%。1-3月月房产交交易24473宗宗，面积积40.48万万平方米米，成交交额5886777.666万元，分分别同比比增长1124.82%、944.9%和2447.449%.其中，商商品房交交易面积积为377.933万平方方米，占占房产交交易面积积的933.7%，同比比增长2232.72%。其中中：增量量商品房房交易面面积300.988万平方方米，占占商品房房交易面面积的881.668%，同同比增长长2566.911%；存存量商品品房交易易面积66.955万平方方米，占占商品房房交易面面积的118.
8、332%，同同比增长长17.4%。5、房地地产抵押押情况 3月份份抵押登登记3882宗，同同比下降降35.8%；抵押登登记额1152332.44万元，同同比下降降51.06%。抵押押登记额额按用途途分：购购建房661455.399万元，占占40.34%；流动动资金110000万元，占占6.556%；生产产经营5500万万元，占占3.228%；其他他75887.001万元元，占449.882%。1-3月月抵押登登记17767宗宗，同比比增长66.066%；抵抵押登记记额4553500.344万元，同同比下降降19.2%。6、土地地交易情情况3月我市市土地交交易共有有1955宗，同同比增长长26.
9、62%；交易易面积2212.27亩亩，同比比增长88.366%；交易易额52227.69万万元，同同比增长长31.27%。其中中：单位位土地交交易122宗，交交易面积积1588.188亩，交交易额118588.099万元，分分别占总总数的66.155%、744.522%、355.544%，分别别同比下下降255%、111.611%、400.566%；个人人土地交交易1883宗，交交易面积积54.09亩亩，交易易额33369.6万元元，分别别占总数数的933.855%、255.488%、644.466%，分别别同比增增长322.611%、2119.111%、2993.441%。1-3月月我市土土
10、地交易易共有4466宗宗，同比比增长550.881%；交易易面积117333亩，同同比增长长4011.133%；交易易额1559600万元，同同比增长长1122.111%。聚焦全国国房地产产 122月份全全国城镇镇固定资资产投资资完成442222亿 增增长244.5%1-2月月份，城城镇固定定资产投投资累计计完成442222亿元，比比去年同同期增长长24.5%。其其中，国国有及国国有控股股投资221477亿元，增增长4.5%；房地产产开发投投资12200亿亿元，增增长277%。分分项目隶隶属关系系看，中中央项目目投资4457亿亿元，同同比增长长13.9%；地方项项目投资资37665亿元元，增长
11、长26%。分分产业看看，第一一产业投投资188亿元，同同比增长长69.9%；第二产产业投资资17004亿元元，增长长28.3%；第三产产业投资资24999亿元元，增长长21.8%。分分行业看看，煤炭炭开采及及洗选业业投资331亿元元，同比比增长1148.7%；石油和和天然气气开采业业投资889亿元元，增长长19.5%；石油加加工、炼炼焦及核核燃料加加工业投投资288亿元，增增长466.1%；电力力、燃气气及水的的生产和和供应业业投资4475亿亿元，增增长599.5%；黑色色金属采采选、冶冶炼及压压延加工工业投资资1600亿元，下下降9%；有色色金属采采选、冶冶炼及压压延加工工业投资资34亿元元
12、，增长长9.99%；非非金属矿矿采选及及矿物制制品业投投资599亿元，下下降7.7%。分分注册类类型看，内内资企业业投资335300亿元，同同比增长长25.6%；港澳台台资企业业投资2289亿亿元，增增长155.4%；外资资企业投投资3558亿元元，增长长24.5%。从从施工情情况看，施施工项目目386676个个，同比比减少113199个，其其中，新新开工项项目75583个个，减少少2366个；施施工项目目计划总总投资6698668亿元元，同比比增长221.44%，其其中，新新开工项项目计划划总投资资47558亿元元，下降降6.66%。从从资金到到位情况况看，城城镇固定定资产投投资到位位资金7
13、72877亿元，同同比增长长22.4%。其其中，国国家预算算内资金金1844亿元，增增长377.1%；国内内贷款119299亿元，增增长144.4%；利用用外资3326亿亿元，增增长199.4%；自筹筹资金333499亿元，增增长222.1%。20044全国商商品房价价涨3555元/平米 九大因因素导致致 “九大因因素综合合作用导导致20004年年房价大大幅上涨涨。”在今天天由中国国社会科科学院和和社科文文献出版版社联合合举行的的20005年年房地产产蓝皮书书出版版暨20005年年中国房房地产市市场研讨讨会上，房房地产蓝蓝皮书副副主编、中中国社科科院城市市发展与与环境研研究中心心研究员员李景国
14、国博士在在题为220044-20005年年中国房房地产：现状、问问题与趋趋势的的主旨报报告中这这样说。房地产产蓝皮书书披露露，20004年年全国商商品房价价格大幅幅攀升，达达到27714元元平方方米，比比20003年增增长3555元，远远大于119988年-220033年年均均售价的的增长(59元元)。李景国指指出，房房价大幅幅上涨是是各种因因素综合合作用的的结果。这这些因素素包括：1、土地地价格上上涨；22、建筑筑材料价价格上涨涨；3、新新建住宅宅品质提提升；44、中低低价位商商品住房房供应量量下降，高高档商品品房供应应增加；5、投投资和投投机性购购房的拉拉动；66、国家家对房地地产开发发的“地根”、“银根”紧缩影影响消费费者对房房价的预预期。开开发商利利用市场场信息的的不对称称有意炒炒作，经经媒体放放大，强强化了消消费者的的心理预预期，引引起更多多人跟风风；7、房房地产市市场中存存在着特特定形式式的垄断断，造成成局部地地区房地地产价格格非正常常上涨；8、房房地产业业较高的的利润吸吸引资本本向其流流动；99、20004年年采取的的宏观调调控措施施总体上上抑制了了商品房房供应量量的增加加，起到到推动价
