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1、JNJL/QR/05/04/1.0No：监理实施细则工程名称： 专 业： 住宅工程 编 制： 审 核： 项目监理部浙江江南工程建设监理有限公司 工程项目监理部（盖章） 年 月 日注：该文本仅作为参考文本，请各项目部在编制时，结合工程实际内容认真如实地加以扩删，切毋生搬硬套！内容包括：专业工程特点，监理工作流程，监理工作控制目标及控制要点，监理工作方法及措施。2005年7月版住宅工程监理细则参考文本一、工程概况工程名称：工程地址：建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：项目内容：二、监理依据（使用时应予以增减）1中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2002年版）；2.砌体结构设计规
2、范（2002年局部修订）GB500032001；3.建筑地基基础设计规范GB500072002；4.建筑结构荷载规范GB500092001；5.混凝土结构设计规范GB500102002；6.建筑抗震设计规范GB500112001；7建筑给水排水设计规范（GB500152003）；8.住宅设计规范（2003年版）GB5009699；9.建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002；10.砌体工程施工质量验收规范GB502032002；11.混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002；12.屋面工程质量验收规范GB502072002；13.地下防水工程质量验收规范GB50208
3、2002；14.建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002；15.建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001；16建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002； 17自动喷水灭火系统施工及验收规范（2003年版）GB502612001；18建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001；19.建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002；20建设工程监理规范GB503192000；21.住宅装饰装修工程施工规范GB50327200122.建设工程文件归档整理规范GB/T50328200123.建筑给水聚丙烯管道工程技术规范GB/T503492005；2
4、4.屋面工程技术规范GB503452004；25.铝合金门GB/T8478-2003；26.铝合金窗GB/T8479-2003；27.建筑给水铜管管道工程技术规程CECS 171：2004；28排水系统水封保护设计规程CECS 172：2004； 29该工程有关施工图纸及说明；30该工程有关合同、文件及技术资料；31经审批的施工组织设计；32经审批的工程施工监理规划。三、各专业工程特点 （结合工程项目各专业特点填写，填写时应反映出各专业的重点控制部位和控制难点，以便监理实施过程中引起重视，确保质量受控。）四、监理工作方法及措施4.1 监理工作对进度控制的方法措施：1审核工程总进度计划能否满足总
5、工期要求，并提出合理意见。2根据承包单位总进度计划的要求，督促材料供应及进场时间。3计划实施中，对施工实际进度进行跟踪监督，并做好记录。4根据实际进度情况与计划进度进行分析比较，发现偏离时，及时通知施工单位及建设单位，并提出建议，根据实际情况调整进度计划，确保合同约定目标实现。4.2 监理工作对投资控制的方法措施：1熟悉图纸、招投标文件、施工合同和预算以及工程变更联系单，以便对投资进行分析。2加强合同管理，督促业主和承包商全面履行合同，防止违约造成索赔产生。3按月进行工程计量，审核并签署承包单位月进度报表及付款凭证。4控制设计变更对造价的影响，涉及到费用增减应认真核实并报业主同意。5协助建设单
6、位处理合同纠份和索赔费用的核定。 4.3 组织协调措施：1协助建设单位处理各种与工程项目有关的纠纷事宜。2协调参与工程建设各方之间矛盾、纠份。3协调承包商与建设单位合同争议。4监理单位应工程变更费用及工期、质量评估情况与承包单位和建设单位进行协调。4.4 合同其他事项的管理措施：1熟悉本工程建设施工合同和监理合同内容，明确合同约定目标。2跟踪合同执行情况和施工中问题，及时督促和纠正承包单位不符合合同约定的行为和做法，防止偏离合同约定事件的发生。3对施工过程中发生的变更，修改进行认真审查，对质量进度、投资是否有利。4协同有关单位按合同约定处理好因工程暂停及延期而诱发的各类问题。5利用合同及时合理
7、地处理索赔和反索赔。6及时准确收集工程信息，特别是关于工程建设的记录、图纸、来往函件等，保证监理信息在组织内部、外部及各单位间流畅。4.5 监理工作对安全生产、文明施工控制方法及措施：1审查施工单位施工组织设计中的安全文明施工方案是否符合安全要求。2审查施工单位安全文明施工的规章制度是否健全。3临时用电的安装、维修或拆除，必须由专人负责，并且持证上岗，所有临时用电必须符合施工现场临时用电安全技术规范要求。4施工现场的机械设备操作工须持证上岗，重型机械的安装、拆卸须由专业安装单位进行，操作人员要有特种作业人员的资格证书。5通过例会及监理通知形式督促现场文明施工。五、监理工作流程5.1 测量工程质
8、量控制程序当起始依据是邻近原有建筑或构筑物时，各有关方面代表要到现场指定与确认当起始依据是规划红线桩和水准点，要校测红线桩和水准点校测起始依据承包人监测起始依据监理工程师确认有差错监测结果合格与设计单位联系，解决制定场地控制网测设方案后，办理文字手续 制定场地控制网测设方案承包人审核场地控制网测设方案 监理工程师不同意审核结果 承包人重新修改测设方案建筑物定位、桩位、基坑放线承包人 对建筑物定位、桩位基坑验线监理工程师 不合格验线结果承包人重新定位放线合格办理签证（接下图）（接上图）开挖基坑、基槽到达设计标高承包人检验基坑，基槽的土质情况 设计、地勘 基底土质与承包人按设计师指令进行处理验槽结
9、果设计不符合格做基础、基坑垫层后，基础测量放线承包人在基础垫层上，对基础进行测量验线监理工程师不合格承包人重新测量放线验线结果合格测量放线扩填报测量质量验收单承包人在现场进行检查或监测监理工程师基础完工，进入主体施工的测量内容：1. 每层墙体，或柱网，剪力墙轴线的放线；2. 每层竖向控制；3. 每建完一层后，作沉降观测，直至竣工验收检查或监测结果不合格合格对测量记录进行见证认可监理工程师 5.2 原材料、构配件及设备签认程序施工单位在指定部位使用监理单位现场检查质量签认“建筑材料报验单”签认“进场设备报验单”同意不签认或签署意见不同意对影响使用功能和观感的原材料、构配件及设备进行质检签认原材料
10、、构配件及设备的质量监理工程师施工单位填报“建筑材料报验单”施工单位填报“进场设备报验单”5.3 地基与基础工程质量控制程序复查轴线及标高（监理工程师）不合格复查地基处理施工（承包人）不合格检查合格承包人根据设计和规范要求自检合格后，并报有关资料填地基处理质量验收签证（承包人）现场抽样试验（专业监理）不合格检查合格承包人根据设计和规范要求自检合格后，并报有关资料填报基础分项工程质量验收签证（承包人）现场抽样试验（专业监理）不合格检查合格基础工程交工，监理签字5.4 防水工程质量控制程序分包商资质防水材料合格证和试验报告及样品报送防水工程施工方案承包人审查施工方案和有关资料监理工程师不同意承包人
11、修改、补充、完善监理审核同意验收进场防水材料并见证送检承包人、监理工程师不合格见证运出场外检验结果承包人、监理工程师合格监理跟踪监督、检测遍数和每层厚度监理发现问题及时发出监理通知监理旁站试水检验基层清理承包人 组织防水施工承包人自检自评自控承包人提交防水工程检验单和有关资料承包人监理组织现场检测和资料审查监理工程师不同意返工、整改审查结果承包人同意签认分项工程质量验收单监理5.5 隐蔽工程、分部、分项工程验收控制程序施工单位施可以进入下一道工序的施工不合格，签订“不合格工程通知单”合格，签认“工程检查认可书”检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成检查质量保证资料是否符合要求检查分部、分项工程质
12、量是否合格监理工程师施工单位“工程报验单”报监理单位施工单位质量保证资料齐全、合格隐蔽、分部、分项验收记录签认完成分部、分项工程质量评定完成自评合格六、监理工作控制目标及控制要点6.1 施工准备阶段1、熟悉有关设计图纸规范、规程、场地地质报告，参加图纸会审，了解设计意图及技术要求。图纸会审纪要需经设计单位、建设单位、施工单位盖章后生效。2、建筑、施工许可证、建筑红线图齐全，并且规划红线验收合格。3、审查承包单位的经营范围和资质等级是否相符合。4、承包单位应建立一套与合同环境相适应的完整的质量保证体系，以文字资料形式交监理单位。5、承包单位应在开工前将施工组织设计（或方案）交监理单位，审核认可。6.2 基础分部工程（一）定位放样：1建筑物平面放样必须按市规划处所定的工程位置，四角桩及基础平面图尺寸正确放样，并必须通过现场监理人员复核其正确性。2根据规划、设计所定之0.00 相当于黄海标高的高程依照市规划处规定的标高引测点进行
