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1、目 录一、工程概况 .2二、临时设施安排计划 .2三、施工总进度计划及主要工序安排计划 .3四、劳动力计划 .5五、材料采购及供应安排计划 .5六、主要机械使用及安排计划 .5七、项目资金安排计划 .6八、专业分包队伍的选定及管理计划 .8九、主要施工方法的选定 .8十、项目部人员分工协作安排计划 .9十一、项目成本预测计划 .10 一、工程概况高速云水湾二期开发项目房建施工标段工程位于安徽省巢湖市中庙街道办事处王家嘴村附近，由 27栋高档低层别墅组成，总建筑面积 22024. 5，总造价 65308498.54元，其中含暂定价 35000000元（后期会所等其他工程），计划工期为 300天。
2、1、本工程均为现浇钢筋混凝土异框结构，主体结构安全等级为二级，主体结构工程设计使用年限为 50年，抗震设防烈度为六度，框架抗震等级为四级。2、本工程结构安全等级为二级，基础为独立基础。基础垫层混凝土强度等级为 C15，基础及主体结构混凝土强度等级为 C25。0.000以上墙体采用非承重煤矸石空心砖， M5.0混合砂浆砌筑。3、设计防水等级为级，采用二道防水设防；根据设计图纸，该工程屋面设计为保温坡瓦屋面、上人保温平屋面、不上人保温平屋面。二、临时设施安排计划根据现场情况，临时设施分为：办公区；生活宿舍区；围墙；5临时硬化道路；施工作业区。总投入 359469.00元1、办公区：均为砼基础垫层，
3、彩板结构，地面为防滑地砖。上下两层， 共十四间，监理、甲方办公室三间，土建办公室四间，水电办公室一间，会议室二间，食堂二间（含卫生间），管理人员休息室二间，总投入元。44768办公区与施工作业区相互隔离。每间办公室配 40瓦日光灯二盏，新配大办公桌 2张，普通办公桌 12张，椅子 14张，办公部配二台电脑，新配 4台空调（现有 4台），共投入 19400.00元。2、生活宿舍区：生活区二幢二层彩板活动房， 3.6m4.8m一间共 36间，硬化面积约 450M，共投入 101981.00元。23、围墙：因本工程均为低层别墅，施工场地非常大，故分两个区，北面围墙为砖砌围墙，共 750m，投入 75
4、000元；南面围墙为彩钢板围墙，共650m，投入 52000.00元。围墙总计投入 127000元。4、临时硬化道路：根据现场实际情况做宽 3米、长 186米 C25混凝土路面和约为 600m场地，为以上大量的周转材料堆放用。共投入 46320.02元。5、施工作业区：南北区各设一间彩板结构水泥库，砖砌公共厕所一座、一间配电房和一间仓库。共投入 20000.00元。三、施工总进度计划及主要工序安排计划本工程开工期拟为 2010年 11月 15日竣工日期为 2011年 9月 10日根据施工内容及合同规定，将整个工程计划安排如下： 序号施工阶段 开始时间2010/11/15 2011/5/11结构
5、施工四联排部分 2010/11/15 2011/3/12完成时间阶段工期（ d）178（含春节放假）118（含春节放假）一122011/1/42011/5/11南北入口部分128（含春节放假）2011/3/152011/3/152011/8/514470二装修工程12011/5/23四联排装修南北入口装修22011/5/142011/8/62011/8/585252011/8/31三室外工程四、劳动力计划41劳动力计划表工种基础阶段 主体阶段 装修阶段 收尾阶段 备注407030256084070303080800钢筋工木工0000混凝土工架子工瓦工20120810402机械工水电工电焊工油漆
6、工值班保卫总计22222220004041044424126619668 五、材料采购及供应安排计划单进场时间名称数量位2010.112011.022011.03044702011.05062011.0708钢筋T13701365900水泥T150400500315空心砖 M33 592331001002823600石子砂T1451598911503400751989T5002600590384541900商砼M35600屋面挤 M2 144045950塑板面砖M2 21087屋面瓦 M2 11569M2 4082乳胶漆 KG 860123177035211719287704534196566
7、8石材六、主要机械使用及安排计划序号 机械名称规格型号规定功率 KW台数合计容量 KW13456自升式龙门架QT-607.55.52.238222260混凝土搅拌机钢筋切断机钢筋弯曲机钢筋调直机JZC-350GJ-40114.46.09.0WJ-40GJ-14/44.5 7竖向电渣焊机插入式振动器平板震动器木工电锯盘打夯机36.2 KVA1.12108241822272.4 KVA11.04.08HZX-30PZ-5090.510111213141516MJ10436.01.56.0电焊机BX3-300-2JQB5-6923.4 KVA2.223.4 KVA17.61.6水泵电动压力泵电动液压
8、煨管器电动切割机0.83.53.50.751.5七、项目资金安排计划（一）、按合同要求，甲方付款方式为：1、根据工程形象进度，按完成合格工程量按月支付，具体为甲方收到我方每月 25日提交的并经监理单位和甲方驻地代表审核签字认可的工作量报表后支付本部分工程进度款的 80%。2、工程竣工验收备案后付至工程造价的 85%，决算审计完后，在双方没有异议的情况下，再付至工程决算价的 95%，余款 5%作为质量保修金在工程竣工合格后无质量问题按保修期年限分批次支付。地基基础工程、主体结构工程占总保修金额的 60%，在竣工验收合格后无质量问题一年后一次性支付；屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗
9、保修金占保修金额的 15%，按保修年限分五年每年支付其保修金额的 20%；装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装工程保修金占总保修金额的 25%，按保修年限分两年每年支付其保修金额的 50%。 （二）、前期需投入金额：1、按合同规定，需缴纳履约保证金 3265424.927元（合同价的 5%）；2、按合同规定，需缴纳招标代理费 188894元。3、估计前期四联排基础部分施工及项目前期各项开支需投入资金150万元。以上共计 6654348.927元，请集团公司予以支持。（三）、由于合同规定甲方按月支付工程款，故后期施工过程中，用每月工程款来支付相应的人工费、材料费及其他等费用。八、专业分包队伍
10、的选定及管理计划本工程专业分包队伍包括：瓦工班；钢筋工班；机械挖填土、模板包工包料、钢管内外架包工包料、防水工程包工包料、外墙保温工程包工包料；栏杆工程包工包料；油漆、涂料包工不包料等。以上劳务班组严格按要求招标并优先选择在公司有良好记录的施工队伍，分包队伍严格按照公司要求招标。并按总分包的关系签定相关的分部分项分包合同，其中要求满足总承包合同要求，项目部按项目部管理办法抓好以下几点：资质管理，分包队伍拥有相应施工资质；合同管理，合同中明确工作内容、质量要求、工程进度、安全文明、成本节约、奖罚措施、付款方式；成本管理，报价合理，任务单实行总量控制。每月开出总量，然后由各专业工长按每个班组实际完
11、成工作量划分，做到及时验收及结算每班组的工程量。质量管理，产品要求样板引路，严格“三检制”，不合格产品，坚决返工，返工部分材料按价赔偿；建立奖惩制度，调动队伍的积极能动性。 九、主要施工方法的选定基础部分：本工程为独立基础，机械开挖至距设计标高100mm处改人工清槽，基础砼量为 1375.9m3,钢筋总量约为 276t，砼强度等级为C25。模板采用七胶版，砼采用泵送商品砼。结构部分：采用七胶板做成定型模板，做为矩形模，梁、板采用定型胶板模板。钢管内架支撑系统。木方、钢管做隔栅，上铺七胶板。钢筋均由现场配料、加工、绑扎。砼为泵送砼。砖砌体以清水砖墙的标准控制，保证墙体的平整度、垂直度及砂浆的饱满度和强度。装饰部分：本工程外墙装饰有外墙面砖、石材墙柱面及乳胶漆墙面。楼地面有细石混凝土地面及水泥沙浆地面。外墙面砖施工时应上下吊通线、打泡、找平、结合门窗等洞口尺寸，弹上墨线，保证横平竖直，上下平整。外墙施工时要特别注意预留洞口的堵塞，一定要按规范要求执行，做到不渗不漏。外架采用落地式钢管脚手架，外架方案需经专家论证会审批后方可使用。外架基础需夯实再浇注 C25混凝土垫层，施工过程中需随时注意外架基础的排水情况。本工程合同规定质量要求为“合格工程”，安全要求为“市级示范工地”。所以施工中我们一定要严格执行施工及验收规范、设计要求，做好预防措施，减少质量通病的发生
