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1、2023年物业电梯管理制度免费(篇) 书目 新城物业电梯管理规定（2） 物业项目电梯管理规定(二) 为保证电梯正常运行,更好地为业主和顾客服务,特制定本规定: 1、电梯内任何设备非电梯修理人员禁止操作。 2、运行中突然出现故障,工程部值班人员尽可能疏散乘客,并通知电梯工作人员检修。 3、切勿让幼儿单独乘搭电梯,以免发生危急。 4、电梯修理人员每月应对电梯例行检查,如发觉有震荡,不正常的声音或电梯损坏,应马上停梯检修。 5、全面仔细执行电梯例保、一级保养、二级保养、中修、大修的修理、保养规则,仔细填写修理保养记录及故障处理记录。 6、因修理、保养、正常运用等缘由停梯,应在一楼挂牌告示。 7、组织
2、专人应每天用清洁剂擦拭电梯一遍。 zz物业电梯管理员岗位职责 物业电梯管理员的岗位职责 通常,在有电梯的物业管辖区域内,物业平安服务管理中心会设置电梯管理员。 1.熟识电梯的构造、性能和运用方法。 2.负责物业管辖区域内电梯以及附属设备的修理、保养和故障检修工作。 3.负责全部电梯的照明以及内外呼叫系统的巡查和修理。 4.每天严格根据要求准时开启和关闭电梯,确保电梯正常运行。 5.负责小区全部电梯运行的管理。 6.一旦电梯发生故障,如停机等,应尽快到达现场,先救出被困人员,然后修理电梯。 7.协作专业的电梯公司完成电梯的保养任务,并定时检查保养质量,记录存档。 8.主动参与业务学习和技术培训,
3、提高业务技术水平。 9.搞好各工种的协作,努力完成领导交给的其他任务。 z物业电梯平安管理规定 物业电梯平安管理规定 除严格执行设备设施通用管理制度外,还应执行以下规定: 1、机房内悬挂温度计,应确保机房温度不超过40。 2、机房内盘车工具、运用标识图须悬挂于机房内惹眼位置。 3、电梯困人救援规程及各种警示牌须悬挂在电梯机房、值班室惹眼位置。 4、倒闸操作前,应将电梯停至基站;倒闸完毕后,检查电梯运行是否正常。 5、每年,应邀请省(或市)质检部门对全部电梯进行一次年度平安检查;未取得质检部门检验合格证的电梯,严禁投入运用。 6、如发生火灾、地震、水淹等状况,按突发事务处理方法执行。 7、工程部
4、(设备设施管理部门)每月对电梯外委单位进行一次抽查评估(按百分制打分,作为年底综合评审的依据)。 8、每年,物业公司领导、工程部及电梯修理主管对电梯委保单位进行一次综合评审,选择评审合格的单位签订托付维护保养合同,担当维保任务。 9、乘梯须知 (1)用手按钮,严禁撞击。 (2)不许吸烟,勿靠厢门。 (3)运行之时,挤门危急。 (4)危急物品,禁止进梯。 (5)保持清洁,勿吐勿丢。 (6)运载货物,须先报批。 (7)若遇意外,请按警铃。 (8)超载铃响,后进退出。 (9)儿童乘梯,成人陪伴。 (10)发生火警,切勿乘梯。 z物业电梯平安管理责任人岗位职责 物业电梯平安管理责任人岗位职责样本 1.
5、熟识电梯方面的各种法令、法规和有关条例。 2.仔细贯彻执行政府有关部门政策、法令和上级对电梯管理的各项指示、要求和规定。 3.制订电梯规章制度及平安操作规程,并负责监督执行。 4.制定电梯平安管理目标,包括各项的规章制度及平安操作规程,规定各级平安负责人的职责,并监督贯彻执行。 5.建立健全电梯平安管理组织机构,对电梯平安运行状况、电梯工作安排实施状况进行监督。 6.定期进行电梯平安管理状况抽查和总结,对存在的平安隐患要求马上整改。仔细听取对平安管理的合理化建议。 7.加强电梯的定期修理保养工作力度,削减平安责任事故的发生,保证电梯平安运行。 8.指导培训工作,提高电梯公司员工技术素养。 z物
6、业电梯修理保养管理制度 物业电梯修理保养管理制度样本 电梯修理工作属高处作业,较危急及简单发生意外事故。工作时要充分利用各种平安设施,严格执行国家平安操作规程。 电梯出厂时,必需附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、运用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。合格证上除标有主要参数外,还应当标明驱动主机、限制柜、平安装置等主要部件的型号和编号。门锁、平安钳、限速器、缓冲器等重要的平安部件,必需具有有效的型式试验合格证书。 一、修理管理 1.修理工作人员在工作时,必需遵守平安规程,避开和尽量减低意外事故的发生。工作前,班长向修理人员交待平安事项并签字。 2.工作前,要事先确定好工作方法和内
7、容,事先检查好各种平安器具和工具,并留意本人的健康状态,不行牵强工作。 3.工作时不得随意离开现场进入其他危急场所。工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等,并于事后清理工作场地。 4.在到达某处工作或检修时,要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号(如:检修停用等),在修理检查电梯时不得载客或载货。电梯发生故障时,需二人进行操作。电梯修复后试运行确认无误后投入运行。修复后填写修理故障记录,并交管理处设备主管签字确认。 5.修理工作内容及技术要求根据公司要求及国家规范执行。 6.对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。 7.修理完毕应填写相应的修理故障记录并经主
8、管人签字认可。 二、保养管理 1.管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度,根据平安操行规程操作,杜绝事故发生。 2.熟习电梯构造、原理、对电梯主机、限制屏定期检查保养,提高各项技能。 3.严格根据电梯保养安排表对电梯进行保养,并作好记录。 4.电梯在起先进行保养时,应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的平安警告标记和防护栏。 5.应有两人同时对电梯进行保养,两人间要协作协调,相互提示,确保平安。 6.每天上、下班时,应巡察电梯,发觉问题刚好处理。 7.对平安系统做到定期检查,刚好处理电梯的突发故障,并作好记录。 8.做好电梯的消防工作,特辑对轿厢和厅、轿门地坎的清洁,保证厅、轿门的开关顺
9、畅。 9.做好电梯机房的三防工作,如机房门窗有损坏时,应刚好修复。 10.出现火、水灾时,应刚好停用电梯,根据电梯紧急状况的应急处理处理。 11.电梯机房、井道、底坑进水时,应刚好切断电梯电源,并手动将电梯升到最高层。 12.帮助、督促分包电梯维保单位或自保的项目搞好电梯的保养工作。 13.当电梯年检期接近时,通知分包维保单位或自保的项目应对电梯进行年检保养,并依据电梯年检报告,督促分包维保单位或自保的项目整改不合格项目。 14.妥当保存电梯合格证、限速器、平安钳合格证和电梯年检报告。 15.保匙、操作面板钥匙和机房钥匙。 物业电梯管理制度（3） 物业项目电梯管理制度(三) 1、电梯钥匙应由专
10、人保管,除修理、管理人员外,其他人员不得运用。 2、机房内照明、温度应正常,保证通讯及降温设备正常工作状态。 3、轿厢内必需配备专用消防器材。 4、轿厢内环境要保持清洁。 5、每周定期对电梯设备进行检查并作好记录,确保设备运行正常。 6、操作电梯时应确保厅、轿门关闭,点动上下各运行一次后,再操作电梯运行。 7、在暴风雨来临之前,做好电梯的防雨打算工作。 物业电梯运行管理和平安预案 物业项目电梯运行管理和平安预案 为保证*项目电梯能够平安、正常的运行和运用,特制定以下内容: 一、电梯设有特地的责任人,并全面了解电梯的工作原理,驾驭电梯运行规律,其职责是电梯的正常巡察检查,保证运行参数在要求的范围
11、内,在巡查中应做到看、听、嗅、摸为手段,对运行中电梯的主要部位进行巡察检查,发觉异样状况刚好通知电梯专业维保单位处理,电梯责任人参加维保单位每月的电梯保养工作,并对维保单位工作进行监督、确认,验收合格后在月保养单上签字。 二、电梯维保平安操作如下: 1、修理保养时一般须切断电源,以免触电、卷入引绳、轮等造成人员伤亡和设备事故。 2、因修理保养须停机时,须确认轿厢内无乘客后方可停机。 3、在机顶做检修、保养工作时,除推断故障和调试须要外,禁止运用快车。 4、下底坑作业时,禁止关闭厅门,厅门口必需摆设告示牌,防止无关人员进入。 5、在底坑作业时,首先打开底坑灯,按下底坑急停开关,必需佩带平安帽。
12、6、机房、井道、底坑因工作须要动火作业时,必需遵守物业辖区消防规定,制定专人监视,事后清理火种。 7、修理保养结束时,必需仔细清理现场,清点工具和物品。 三、平安应急预案: 1、电梯进水 电梯(指电梯设备或这些设备所处的区域)一旦发生进水状况应马上切断电梯总电源(包括动力和照明电源),阻挡进水后,首先清理井道和底坑等处的积水。在电梯层门口设置“电梯故障、禁止运用”的警示牌,并书面告知该电梯停用缘由,同时通知专业电梯修理人员(维保单位)进行修理。 2、发生火灾 楼宇一旦发生火灾,应马上拨打“119”电话,马上通过消防通道有序疏散建筑内的人员离开,劝阻人员请勿乘坐电梯。 马上启动电梯的消防迫降运行
13、功能,按下电梯迫降开关,使电梯迫降至撤离层,使电梯内乘客快速离开。 3、发生地震 假如有地震预报,应将电梯停在基站,关闭电梯门,并切断电梯总电源(包括动力和照明电源)。 假如突发地震灾难,应马上使电梯就近平层,开门,使乘客马上离开轿厢,在条件允许的状况下,马上切断电梯总电源(包括动力和照明电源)。 在发生地震后,电梯会自动就近平层,开门,使乘客马上离开轿厢,在条件允许的状况下,通过对讲装置指导轿厢内乘客该怎么办,当确认轿厢无人后,切断电梯总电源。 地震后应由电梯检测部门对电梯进行平安检测并确认合格后,方可运行。 4、发生停电 假如接到停电通知,应在停电前将电梯停在基站。 假如突然停电,安保人员刚好巡察检查有无困梯现象。如有人困梯,刚好通知监控中心并对被困人做好说明和安抚工作,监控中心接到报警后据状况,通知修理组和电梯维保公司并做好通知记录。 来电后,修理组逐步检查电梯是否正常运行,假如出现异样联系维保公司处理。 5、困人救援 电梯发生故障且有乘客被困时,应快速切断电梯总电源,同时通知电梯修理人员尽快至机房按电梯救援运用说明运用盘车装置,手动将轿厢移至平层区,打开电梯门救出乘客,在整个过程中应运用通话装置与轿厢内乘客通话,对被困乘客进行安抚,稳定其心情,消退其恐慌感。不要轻易尝试释放乘客,并劝说乘客不要盲目尝试自救。为便于被困乘客救援,在轿厢内醒目处设置有修理单位
