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1、 金山福地二期12#楼施工组织设计 目 录第一章 综合说明第二章 施工组织与布署第三章 施 工 准 备第四章 施工总平面布置第五章 施工进度计划及保证措施第六章 主要工程施工方案第七章 特殊工程施工技术措施第八章 创优工程质量措施第九章 安全施工及环境保护措施第十章 文明施工及环境保护措施第十一章 业主、监理及其他分包商配合与验收、服务第十二章 其它（保温节能施工方案）第十三章 附图、附表 第一章 综合说明一、编制说明1、本工程按照新版国际质量管理认证体系IS09002要求组建项目经理部，并严格按照程序文件实施项目管理。2、强化质量预控、质量监测、质量评审和质量验收体系，保证本工程各项工作自始
2、自终处于受控状态，推行标准化管理。强化过程精品意识，实施有“质量设计方案、监督上工序、保证本工序、服务下工序”的管理措施。3、本工程质量目标：确保市优工程。4、合理组织优化施工，在266日历天内保质保量地完成所有合同约定内容，并按此进行施工进度计划编制。5、严格按照职业健康安全管理认证体系GBT28001-2001标准，确保安全事故的发生概率为零，轻伤率低于2。6、坚决执行建筑施工安全检查标准。7、执行徐州博华建设有限公司CI标准。切实保证施工安全、人员健康、环境保护。二、编制依据（一）、编制依据1、本施工组织设计编制是依据施工合同、招标文件、施工图纸、勘察资料及其它要求进行编制的。2、依据中
3、华人民共和国、江苏省、徐州市现行的有关标准、施工规范和施工工艺标准编制的。3、对于因图纸设计未能明确及现场资料不详的部分，待明确后根据实际情况编制有针对性的施工方案，并报经监理工程师审批，作为施工组织设计的补充。（二）、本施工组织设计编制的基本原则1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策、严格执行工程建设程序。保证重点，统筹安排。2、采用流水施工方法和其它现行管理方法，组织有节奏、均衡和连续地施工。3、充分利用现有的施工机械和设备，扩大机械化施工范围，提高项目机械化程度；不断改善劳动条件，提高劳动生产率，降低工程成本。三、工程概况1.1 工程总体概况1.1.1 建筑情况 本期工程位于徐州市东
4、部徐海路南侧、1#路西侧，场地北侧一路之隔为徐州宗申摩托有限公司。场地交通便利，市政设施齐全，地理位置优越。金山福地二期12#住宅楼，为中高层住宅，共7层，地下1层，总建筑高度为20.7米，屋面女儿墙高度为21.1M，上屋面电梯机房高度为24.05M，总建筑面积为4541m2，其中地下面积为602 m2。地上面积为3939 m2，计入容积率面积为3729 m2, 本工程设计标高0.00相当于黄海高程34.1M，室外地坪平整标高-1.10米，相当于黄海高程33.0M1.1.2 建筑防火设计本工程为多层建筑，耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为七度。1.1
5、.3、建筑防水1.1.3.1 地下室防水（防水等级为二级，防水砼抗渗等级为P6）地下室防水按国标建筑防水工程技术规范标准执行，侧墙、底板和室外部分的顶部，除结构采用抗渗砼P6外，并在底板侧墙和顶板外墙加做1.2厚K11防水涂膜，阻水层为600厚粘性土，穿墙管道详苏J02-2003-29，1.1.3.2 屋面防水：（二级防水）屋面采用1.2厚K11防水涂膜防水及刚性防水二道防水层，由专业施工队伍施工，所有防水层，四周均涂卷至屋面泛水高度，屋面竖井及女儿墙阴阳角处，应增加涂层厚度。穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后严格用细石砼封严，管根四周加嵌防水胶，与防水层闭合，伸出屋面的结构应做柔性防水材料
6、，高度为300。1.1.3.3 楼面防水：厨房、卫生间：1.2厚K11防水涂膜二度分两次涂刷，凡管道穿过此类房间，均须预埋套管，高出地面30，地面预留管洞，洞边做砼砍坡，高100或砼踢脚高，地面坡向地漏找坡1%1.1.3.4 防水砂浆按产品说明掺入防水剂，每次粉刷厚度不超过5，粉刷须多遍成活。 1.1.4 结构部分：本工程为框架剪力墙结构。、基础垫层：C15素砼垫层100mm厚；、地下室底板、柱下独立基础、地下室外墙：C35防水砼，抗渗等级不小于P6；、主体结构：柱、墙、梁、板砼强度等级均为C25；、楼梯、坡道：当与主体结构同时施工时，砼强度等级同主体结构；、构造柱及其他非承重构件砼强度等级为
7、C25。1.1.5地下室基础部分 1.1.5.1本地下室为附建式地下自行车库,层高 2.8M，钢筋砼框剪异形柱结构，异形柱抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级，基础为独立基础，即柱下独立基础及筏板基础，基坑基底标高为：柱下独立基础：-4.35m-4.05m，筏板基础：-3.2m，电梯井及集水井：-5.85m；基坑应开挖至号粘土层，地基承载力特征值120Kpa，其上土完全清除，超挖部分用级配碎石垫层回填，独立基础下碎石垫层厚800，周边碎石垫层从基础边外伸800，碎石分两次回填，第一次500mm，其余各层厚度250mm，碎石压实系数0.97，基础构造底板下方至未挠动土层的空隙应用中粗砂垫层回填至
8、设计标高，0.00以下与水土接触的地下室底板、外墙砼内掺入钢筋阻锈剂，基础垫层砼等级为C15，其余构件砼等级为C35 P61.1.5.2 地下室防水侧墙、底板和室外部分的顶部，除结构采用抗渗砼P6外，并在底板侧墙和顶板外墙加做1.2厚K11防水涂膜，阻水层为600厚粘性土，穿墙管道详苏J02-2003-291.1.4.3自行车库地面：100厚C20砼垫层1.5厚K11防水涂膜防水层15厚C20细石砼保护层250厚P6抗渗钢筋砼撒绿豆沙一层粘牢60厚C20砼，表面撒1:1水泥中粗砂压实抹光（兼做找坡）1.1.5.3地下自行车库层保温平顶现浇钢筋砼楼板刷界面剂一道20厚聚苯乙烯挤塑保温板（地下自行
9、车库露在空气层部分为25厚）专业胶粘剂粘贴，外加专业锚固件固定3厚抗裂聚合物水泥砂浆2厚抗裂聚合物水泥砂浆1.1.5.4 地下室车库内墙面混合砂浆粉刷苏J01-2005-10/5，刷白色乳胶漆具体做法：钢筋砼墙体15厚粉刷石膏干混砂浆（D-I型）打底3厚粉刷石膏面层（M型）罩面刷白色乳胶漆1.1.6 主楼部分1.1.6.1 主体分部本工程主体为框剪结构，层高2.8M ,主体结构砼等级为C25，二次结构砼等级为C25。填充墙为M5混合砂浆砌筑MU3.5大孔煤矸石烧结砖（用于外墙、卫生间、厨房隔墙）及06级加气砼砌块（用于内墙）。1.1.6.2 装饰分部1.1.6.2.1 楼、地面部分、地面：石材
10、地面（仅限于门厅处无地下室部分）素土夯实200厚碎石垫层100厚（最薄处）C15砼30厚1:3干硬性水泥结合层150厚斩花岗岩条石、楼面：A、水泥楼面：30厚C20细石砼，用于一般房间B、带防水层水泥楼面：30厚C20细石砼，向地漏找坡1%-0.5%-1.2厚K11防水涂膜，四周卷起200高，-15厚1:3水泥砂浆找平，四周抹小八字角，素砼翻上200高同墙厚 现浇钢筋砼板 用于厨房、卫生间（成活比同层楼面低20）C、水泥楼面苏J01-2005-2a/3，用于公共楼梯间、踢脚：踢脚线苏J01-2005-1/4，高150，平内墙面粉刷，用于所有房间内墙部分A、 混合砂浆粉刷苏J01-2005-10
11、/5，取消涂料，用于一般套内房间具体做法：做法1：加砌砼砌块墙体15厚粉刷石膏干混砂浆（D-II型）打底3厚粉刷石膏面层（M型）罩面做法2：MU3.5空心砖墙体15厚粉刷石膏干混砂浆（D-I型）打底3厚粉刷石膏面层（M型）罩面说明：墙体粉刷前要结合墙体抗裂措施，不同材料墙体交界处用200宽玻纤网格布敷贴在抹灰底层上B、 水泥砂浆粉刷：5厚水泥砂浆1:2.5打底5厚1:2.5水泥防水砂浆5厚1:2.5水泥防水砂浆拉毛，用于厨房、卫生间C、 护角线苏J01-2005-28/5，用于所有房间阳角。（水泥护角）具体做法为：15厚1:2.5水泥砂浆，每边宽大于50，高2M护角线粉面同墙面外墙面部分A、外
12、墙砖墙面（部位及颜色另定）刷界面剂一道20厚1:3水泥砂浆找平专用胶粘剂粘贴20厚挤塑聚苯板保温层3厚抗裂聚合物水泥砂浆镀锌钢丝网一道（专用锚固件固定）3厚抗裂聚合物水泥砂浆专用胶粘剂粘贴混合面砖专用勾缝剂B、涂料外墙（部位及颜色另定）刷界面剂一道20厚1:3水泥砂浆找平专用胶粘剂粘贴20厚挤塑聚苯板保温层3厚抗裂聚合物水泥砂浆玻璃纤维网格布一道3厚抗裂聚合物水泥砂浆柔性腻子，外墙涂料门窗部分窗户全部采用白色塑钢窗。单元门为单元对讲防卫门，根据厂家样本选择成品。入户门采用钢质乙级防火门，管道井检修门采用钢质丙级防火门。设备用房、消防器材库门和防火分区隔墙上的门，均为钢质甲级防火门。1.1.6.
13、3 屋面分部A、平台屋面做法：现浇钢筋砼屋面板15厚1:3水泥砂浆找平层1.2厚K11防水涂膜防水层70厚挤塑保温板粘贴C5炉渣砼找坡1%，最薄处015厚1:3水泥砂浆找平层干铺塑料薄膜隔离层刚性防水层50厚C30细石砼4150双向B、雨篷做法：现浇钢筋砼板 C5炉渣砼找坡1%，最薄处015厚1:3水泥砂浆找平层25厚1:2.5防水砂浆五遍成活1.1.6.4平顶：A、一般平顶详苏J01-2005-4/8,取消涂料面层具体做法：现浇钢筋砼板刷素水泥浆一道 8厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆 3厚细纸筋（麻刀）灰粉面B、公共楼梯间及公共走道平顶详苏J01-2005-4/8,白色乳胶漆具体做法：现浇钢
14、筋砼板刷素水泥浆一道 8厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆 3厚细纸筋（麻刀）灰粉面刷白色乳胶漆1.1.6.5电气部分、本工程强电设计包括：低压配电系统；全楼电力，电气照明配；防雷保护及接地设计等。弱电设计包括：结构化综合布线(计算机网络、电话)系统；有线电视系统；火灾自动报警及消防控制系统。、变配电系统：依据现行规范要求，本工程按二级负荷供电。电梯及公共照明等，其容量为50kW，其他照明及住宅负荷为三级负荷，其容量为584 kW。、低电配电系统：本工程从小区变电所引来220/380V，50Hz电压，共给本楼的住户用电；另从自管变电所引来公用电源，供给本楼动力、消防及公共照明负荷用电，互为备用。进
15、线采用交联聚乙烯绝缘电缆埋地引入每单元地下室配电间的低压柜。、电气照明：本工程照明配电系统采用三相五线制(TN-S)系统配线，对用电量较大的照明配电在电竖井内以树干式配电给各层正常照明配电箱。、电缆、导线及其敷设方式：本工程所采用的电力、控制电缆、导线均用铜芯电缆、导线；和消防相关的重要设备，所采用的电缆(线)均采用耐火或阻燃型，其它线缆为普通型。、接地：本工程防雷保护按三类防雷建筑物设防，在建筑物屋顶设置避雷带作为防雷接闪器，并且利用建筑物结构柱内二根主钢筋(14mm)作为引下线，避雷带和主钢筋要可靠焊接。本工程接地型式采用TN-C-S系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地公用接地极。、结构化综合布线系统：结构化综合布线系统主配线架设置在网络中心机房、语音和数据部分分别采用大对数电缆和光缆由主配线架引至各楼（层）配线
