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1、深圳二手房买卖热门合同样书 深()房现买字()第_号 特别提示 为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容： 1.本合同文本由_市二手房网上交易系统华律生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。 2.在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。 3.买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学
2、校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。 4.为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行 第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。 5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。 6.买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。 7.本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产
3、权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。 当事人基本信息： 卖方：_ 姓名：_国籍地区：_ 身份证护照号码：_联系电话：_ 通讯地址：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证护照号码：_ 代理人：_联系电话：_ 身份证护照号码：_ 通讯地址：_ 共有权人：_姓名：_ 国籍地区：_联系电话：_ 身份证护照号码：_ 通讯地址：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证护照号码：_ 买方：_ 当事人基本信息： 卖方
4、(下称甲方)： 姓名：国籍地区：电话： 身份证护照号码：XX编码： 地址： 所占份额： 居间方(中介方)： 营业执照号码： 联系地址： 法定代表人：居间备案证号： 联系(人)电话：传真： 买方(下称乙方)： 姓名：国籍地区：电话： 身份证护照号码：XX编码： 地址： 所占份额： 买方：(下称乙方)： 姓名：国籍地区：电话： 身份证护照号码：XX编码： 地址： 所占份额： 根据中华人民共和国民法典，中华人民共和国物权法、中华人民共和国_市房地产管理法、_市经济特区房地产转让条例及其他有关法律法规的规定，在居间人居间服务帮助下，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列房地产的买卖，订立本
5、合同，以共同遵守。 第一部分房地产买卖部分 第一条(出售标的) 甲方房地产(下称该房地产)坐落于 房地产证号为房地产用途为，登记建筑面积为平方米。该房地产始建于_年_月，入伙时间为年_月日。土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。目前物业管理公司为管理费为元平方米。 该房地产转让时，出卖人对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件一。 第二条;(房地产抵押现状) 买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是以现状出售，该物业产权现状为以下第()种： 1、已办理商品房房地产证，没有设定抵押，卖方对该物业享有完整的所有权。能完
6、全支配及处理。 2、处于抵押状态，抵押权人为。抵押权人同意卖方出售该房地产。见附件。 3、处于抵押状态，买方同意于签署合同之日天内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，双方同意并将房地产证原件托管于居间方或者居间方指定担保公司作为办理过户手续之用。(若买方需委托担保公司担保融资赎楼，则卖方须于签署本合同之日起天内出具全权公证委托书给担保公司和居间方指定人员，同时卖方须协助买方办理赎楼手续。) 第三条、(房地产租约现状) 双方均清楚本房地产之上所附租赁债务现状并同意以下第种处理办法。 1、该物业没有租约。 2、该物业之上存有租约，其租期到_年_月日止。租金为元月，押金为元。承租人已书面放弃优先购买权。
7、卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。 3、该物业之上存有租约，其租期到_年_月日止。租金为元月，押金为元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取的押金转交予买方。剩余租期的租金由买方收取。 第四条(附着于物业之上的户口) 本物业之上所附着的户口(无论是出售人自已的还是别人的)，出售人保证于收到房地产成交全部价款之日起_日内迁出，否则，买方有权要求其迁出。同时卖方可按本合同房地产总价款的百分之向买方承担违
8、约责任。 第五条(物业转让价格) 甲方自愿将上述房地产出售给乙方，转让价为。该成交价不含税费。 第六条、(交易定金和履约保证金) 经双方协商，买方同意在本合同生效的同时向卖方支付定金人民币元整(小写：)定金不得高于成交价的百分之二十。 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付物业和结清所有费用，双方协商同意在房款中暂扣元作为履约保证金。此款在卖方实际交付房地产时进行结算。 第七条、(税费承担) 按政府有关规定，买卖双方需另付税费：营业税;城建维护税;印花税;所得税;契税;增值税;产权登记费;权籍调查费;公证费;( 10)评估费、(1 1)律师费、(1 2)保险费、(1 3)抵押服务费。(1 4)
9、土地使用费;其他：。(以实际发生的税、费单为准) 经双方协商，其中： 1、买方支付上述项; 2、卖方支付上述项。 第项费用发生在涉外合同的情况下 第八条(买方付款方式) 经买卖双方协商一致，约定买方按下述第种方式给付定金、履约保证金之外的楼款(AB两种方式选取其中一种) A、一次性付款 双方同意，买方须将除定金、履约保证金之外的楼款人民币港币 元整(小写)于_年_月_日之前交由双方指定的银行监管。(买卖双方另行签订资金监管协议)。 B、买方向银行按揭付款 1、买方须将首期款(不含定金)人民币港币元整(小写)于_年_月_日之前交由双方指定的银行监管; 2、买方于_年_月_日前向银行提交抵押贷款申
10、请的相关资料，并配合银行进行贷款调查，审查和审批等手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，放款时间为银行约定时间交付予卖方。 如买方支付首期款之余额少于交易价格与银行承诺发放贷款的差额之余额，则首期款金额应相应增加，买方须于银行出具承诺贷款函后_日内补足并交由双方指定银行监管。 3、分期付款： 买方自合同生效之日起_日内支付全部房地产价款的百分之，即人民币元。 买方自合同生效之日起_日内支付全部房地产价款的百分之，即人民币元。 买方自合同生效之日起_日内支付扣除履约保证金后的余款人民币元。 第九条买方逾期付款的违约责任 买方未按照本合同约定的期限付款的，按照下列第种方式处理： 1、按照逾
11、期时间和欠款比例，分别处理 A、逾期在_日内(含_日的)，或逾期超过_日但未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际全部支付应付款之日起，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金。合同继续履行。 B、逾期超过_日后，且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同，卖方解除合同的，买方按累计应付款的百分之十向卖方支付违约金。卖方应当返还已付的全部购房价款。买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向
12、卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。 本条中的逾期应付款是指按照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期付款与该期实际已付款的差额确定。 2、(双方自行约定的处理办法) 第十条(房地产交付) 乙方应当于将上述房地产交付予买方。在交付房屋时，应当履行下列第手续： 1、买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并交接该附表一中所列物品。 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。 3、移交该房屋钥匙。 第十一条(延迟交房的违约责任) 除合同另有约定的特殊情况外，卖方未按本合同第条约定的期限将本房地产交付买方，按下列第种方式处理： 一、按逾期时间，分别处理： 1、逾期在_日内(含_日)，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，卖方每逾期_日，应向买方支付相当于房地产总价款万分之四的违约金，合同继续履行; 2、逾期超过_日
