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1、黄梅变电工区生产综合用房工程初步设计评审复核咨询报告华太咨字（2009）09048号编制单位：北京东方华太工程咨询有限公司资格证书：工咨甲 1032901010编制日期：二零零九年九月项目负责人：周文年（注册咨询工程师高工）项目主要参加人建筑专业：贺增善（一级注册建筑师 高工）结构专业：郭 华（一级注册结构师 高工）给排水专业：聂一波（注册公用设备师 高工）电气专业：刘 英（注册公用设备师 高工）暖通专业：谭维毅（注册公用设备师 高工）经 济：李慧英（注册造价工程师 工程师）刘正宏（注册造价工程师 工程师）一、工程项目概况41、项目概况42、项目选址43、项目批复情况54、项目工作进展情况5二
2、、 初步设计方案及设计概算51 、初步设计方案 52、初步设计概算6三、初步设计文件评审9四、初步设计评审复核91 、复核依据 92、复核原则93、复核工作的组织和进展104、复核咨询意见104.1 技术方案咨询意见 1 04.2 项目建设标准与省公司标准对比分析1 24.3 工程概算咨询意见 1 2五、项目运行总体评价161、项目前期运行情况162、项目资金来源163、项目监管情况16黄梅供电公司变电工区生产综合用房工程初步设计审查文件复核咨询报告一、工程项目概况：1、项目概况： 项目名称：黄梅供电公司变电工区生产综合用房 拟建地点：黄梅县大胜工业园建设规模：框架5 层；建筑占地面积380.
3、9 平方米，总建筑 面积 1904.5 平方米，建筑高度 17.5 米。设计单位：黄冈强源电力设计有限公司2、项目选址2.1 地点与地理位置 本项目用地位于黄梅县发展大道， 大胜坡工业园内，北邻发 展大道、西邻东方希望饲料有限公司。2.2 地形、地貌、地质条件 拟建场地属堆积平原地貌，原为水塘和梯田，在平整场地时 已填平，场区地面标高为24.7026.00m。3、项目批复情况该项目于 2009 年 4 月由黄梅县发展和改革局核发项目核准批 复通知书；该项目已列入湖北省电力公司 2009 年第一批电力小型基建项 目投资计划。4、项目进展情况 已完成勘察、设计工作，并通过黄冈市供电公司组织的设计评
4、 审。二、初步设计方案及设计概算1、初步设计方案 本项目初步设计由黄冈强源电力设计有限公司完成，提交资料 包括地质勘察资料一套，建筑、结构、给排水、电气初步设计图纸 各一套，项目概算书及项目前期报建资料等（见附件一：建设单位 提供资料清单）。黄梅变电工区生产综合用房工程位于黄梅县大胜工业园，五 层框架结构，建筑占地面积 380.9平方米，总建筑面积 1904.5平方 米；建筑高度 17.5米。初步设计方案主要指标见工程概况表：初步设计工程概况表工程名称黄梅变电工区生产综合用房工程地点黄梅县建筑面积1904.5M2层数五层层高一层3.9M、二五层 3.4M占地面积380.9M2地基处理基础人工挖
5、孔桩基础墙外墙200厚加气砼砌块墙体内墙100/200厚加气砼砌块墙柱基础3.870为C30砼柱，3.870屋面为C25砼柱梁C25砼梁板C25砼板屋面自粘橡胶高分子卷材防水、30厚挤塑聚苯板保温屋面门窗外门窗采用塑钢中空玻璃门窗内门窗采用塑钢单层玻璃门窗外墙面一层临街面挂贴灰色花岗岩板，其余为银色氟碳漆採 -Ur rS卫生间为防滑地砖营业厅、楼梯间铺灰色花岗岩监控中心为防静装楼、地面电活动地板库房及工器具室为耐磨地面漆饰内墙面卫生间为釉面砖，其余房间及走道为乳胶漆墙面天棚会议室为铝合金龙骨、矿棉板吊顶，其余顶棚为乳胶漆电气照明导线：铜芯绝缘导线穿PC管暗敷，灯具：节能荧光灯给排水塑料给水管、
6、镀锌钢管，塑料排水管消防单口消火栓、焊接钢管空调无电梯无框架地震裂度6度结构类型17.5M土建部分安装部分檐高2、初步设计概算说明2.1 概算编制依据本工程初步设计概算编制依据有： 本工程初步设计图纸及相关图集；2006 年湖北省建筑工程概算定额（基础、结构、屋面）2003 年湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表（装 饰、装修）；2006 年湖北省建设项目总投资组成及其他费用定额； 黄冈市 2008年第5期信息价。2.2 概算投资黄梅县输配电管理用房工程总概算表（原概算）单位：万元序号工程费用名称建筑工程设备及安装工 程其他费用合计造价指标（元/M2）1建筑工程费341.00341.00179
7、0.502安装工程费27.3027.30143.34小计368.301058.333工程建设其他费64.1264.12184.253.1建设单位管理费6.003.2工程监理费9.213.3施工过程造价控制及审计 费3.913.4工程质量监督费0.643.5白蚁防治费0.353.6档案服务费0.203.7规划报建费0.403.8新材料基金1.323.9散装水泥专项基金0.333.1垃圾费3.963.11施工图审杳费0.483.12初步设计评审费2.583.13招标代理费2.613.14招标综合服务费0.293.15工程设计费11.003.16工程勘察费0.623.17环境影响评价0.303.18
8、城市基础设施配套费12.103.19消防配套费1.703.2防空地下室易地建设费3.523.21水增容费1.603.22消防审查1.004基本预备费12.97合计445.3923概算经济技术指标分析:宜昌点军供电公司土城供电所办公楼工程初步设计主要材料消耗量指标分黄梅县输配电管理用房工程主要经济指标分析表序号分项概算金额（万兀）综合造价指示单位建筑面积（数量）综合指标（单价）一建筑工程费3411904.51790.50二安装工程费27.31904.5143.34三其它费用64.12M21904.5336.68四预备费12.97M21904.568.10合计445.39三、初步设计文件评审黄冈供
9、电公司计划部于2009年8 月 23 日对该项目组织了初步设 计评审，审查批复意见如下：1、拟建黄梅变电工区生产用房位于黄梅县大胜坡工业内，工程 总建筑面积约1904.5平方米，五层框架式结构，建筑总高度17.5 米。 该生产用房的主要功能包括变电工区事故检修、仪器仪表、继电保护、 监控中心、操巡服务以及企业行政管理等。2、总平面布置符合当地规划要求。3、房屋框架柱跨度过大，造价偏高，建议适当调整柱跨尺寸以 控制造价。4、工程外墙面采用玻璃和面砖形式，且窗户过大，不利于节能 控制，建议予以调整，外墙面砖建议改为涂料,使其满足节能要求。5、平面布置以及楼梯位置应适当调整；楼梯平面入口应该考虑 一
10、定的平台尺度。6、建议适当提高消防工程以及工程造价咨询费用。工程的内外 装修部分应该单列。7、新建变电工区生产用房应严格控制在300 万元以内（含装修、 地面绿化、道路硬化）。请黄梅供电公司按照上述审查意见开展下一步工作，加强工程建 设管理，严格控制工程造价。四、初步设计评审复核1、复核依据1.1 湖北省电力公司发展策划部的委托；1.2 黄冈供电公司关于该项目初步设计的审核意见；1.3 黄冈黄梅供电公司提交的黄梅变电工区生产用房工程报 审资料；1.4 湖北省电力公司小型基建通用量化标准；1.5 国家及地方有关工程建设的标准及规定；1.6 湖北省 2003 年建筑安装工程消耗量定额及统一基价表
11、及相应费用定额；1.7 鄂建文200626 号文湖北省建设项目总投资组成及其他 费用定额；1.8黄冈市造价管理站发布的 2009年第四期湖北省市场价格 信息。2、复核原则2.1依据国家有关规范和行业相关规程,审查项目建设前期各阶 段、各部门对项目管理的规范性、合理性，对项目立项、初步设计 方案、初步设计审查文件的不完善之处提出建议或改进方案；2.2 根据湖北省电力公司小型基建通用量化标准的规定，通过 对项目的评审复核及跟踪管理，实现对小型基建项目的功能、规模 及投资的合理控制。3、复核工作的组织和进展受湖北省电力公司发展策划部委托，我公司对宜昌点军供电公 司土城供电所办公楼工程初步设计文件进行
12、评审复核，根据复核工 作要求，我公司组织有关专业人员成立了该项目初步设计评审复核 咨询工作小组。工作组于 2009年9月12日召开了项目复核咨询工作启动会；2009 年 9 月 18 日完成项目初步设计评审复核咨询报告初 稿并将初步审核意见反馈项目建设单位宜昌供电公司；针对设计单位修改后的初步设计方案及概算，工作组再次组织 评审复核，并于 2009 年9月 24日出具宜昌点军供电公司土城供 电所办公楼工程初步设计评审复核咨询报告。4、复核咨询意见4.1 技术方案咨询意见4.1.1 总平面设计总图设计深度不够，没有道路、外网、围墙、门卫房等做法。4.1.2 建筑专业4121初设-01中应取消第十
13、三项中的4、5项，同时对门窗单块玻璃面积大于 0.5M2 时采用钢化玻璃应考虑其必要性。4.1.2.2 初设-05 中剖面与平面图 11.700 标高位置不符。4 . 1 . 2 . 3初设- 0 2中应增设残疾人卫生间。4.124初设-04中详图内的标高与竖向尺寸不符。楼梯间 标高1 1. 100不正确。4.1.3 结构专业4.1.3.1 结初-01 中基础采用人工挖孔桩因无地质勘探报告,无 法确定其安全经济合理性。4.1.3.2 结初-04、07、08 中框架梁断面均可优化调整。4.1.3.3结初-10,11中楼（屋）面板厚除一*血-区域取120外,其它均可取 100mm 厚;同时屋面可采用单层配筋模式。4.1.4 给排水专业 满足规范要求4.1.5 电气专业 满足规范要求4.1.6 消防设计
