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1、 -古镇文化产业园部分实体项目计划书目录第一部分 公司基本情况2第二部分 计划投资开发项目4一、马兰峪府君山古庙群及公墓开发项目.4二、马兰峪“王府庄园”智能化老年公寓项目.9三、王爷府项目.17四、马兰峪府君山庄度假村项目.18五、三皇庙及满清一条街项目.20第三部分 市场分析22一 市场环境.22二 市场营销.23三 市场定位.24第四部分 营销策略24第五部分 项目管理25第六部分 融资说明26 第七部分 风险控制28第八部分 项目实施进度. 29第九部分 必要说明2929第一部分 公司基本情况公司名称：-注册资本：1000万元下属企业：唐山坦达商贸有限公司 -酒业有限公司唐山市方泰酿酒
2、厂遵化市香泽园农业合作社府君山庄度假村方泰之家俱乐部涉及行业：商务贸易 酒类生产、销售 生态农业、农业产业化餐饮、休闲、旅游健康产业、种植、养殖公司机构设置：董事会总经办研发部策划部市场部客服部总经理研发经理研发成员策划经理策划成员市场总监市场经理销售团队客服经理客服代表财务经理行政经理公司现有职工：目前公司员工总数为82人，其中管理人员15人，专业技术人员6人，销售人员12人，生产人员40人，后勤人员9人。年销售额：4500万元其中：酒类产品1500万元（紫金板栗酒、北虫草酒） 商业贸易2500万元（铁精粉、建材、汽车、工程机械零部件） 其他收入500万元（北虫草系列产品、地方特产、干果、粗
3、杂粮等）（管理费、工资、运营费用、税金）综合费用35%。平均利润率45%，毛利润2025万，净利润675万总经理基本情况：姓名： 翟玉成 性别： 男 年龄： 56岁 籍贯： 河北省 学历： 大学本科 专业：中文、经济管理 职称： 政工师 毕业院校： 唐山教育学院 中央党校 户口所在地： 河北省遵化市马兰峪镇 总经理主要经历和业绩： 从事教育和管理工作20余年，下海经商15年，创办“香港坦达集团公司”、“北京坦达营销中心”、“唐山坦达商贸有限公司”、“唐山海威商贸有限公司”、“-酒业有限公司”、 “遵化市香泽园农业合作社”等多家企业。涉及餐饮、房产、建材、食品、汽车多种行业。为增加国家税收，安排
4、就业和发展地方经济做出了应有的贡献。其中“方泰酿酒厂”被评为“遵化市农业产业化重点龙头企业”，“府君山庄”被评为“河北省三星级农家乡村酒店”，“方泰酒业有限公司”被评为“中国最具社会责任感企业” 。企业曾经获得的荣誉：遵化市农业产业化重点龙头企业、中国白酒行业信用AAA级单位、中国百佳改革创新企业、中国最具责任感企业、河北省三星级农家乡村酒店、中国自主创新产品、中国绿色环保产品。第二部分 计划投资开发项目一、马兰峪府君山古庙群及公墓开发项目（一）项目简介府君山是古镇马兰峪这块风水宝地的后靠，它与清东陵皇家园寝的靠山昌瑞山同属一条龙脉，全山300多亩，现有古建筑遗址“娘娘庙”、“关帝庙”、“火神
5、庙”、“鲁班庙”、“府君庙”、“承觉寺”、“京东第一大戏楼”等七座，古松40余株。且东临皇家养生圣地“汤泉”，西连世界文化遗产、5A级旅游景区清东陵，南有龙门水域环绕，北有古长城、上关湖相围。如有代表性的恢复和开发利用这些古建筑，并与公墓开发相结合，必将在清东陵大旅游环境中形成一道奇特的风景线，也势必产生一定的经济效益。（二）项目内容1、古庙群开发：包括府君庙、鲁班庙、娘娘庙、火神庙、京东第一大戏楼，及亭、台、廊、阁、登山甬路等附属工程。2、公墓开发：包括大雄宝殿、地宫、墓穴三大工程，及祭祀广场、停车场、循环水系、交通道路、绿化、美化景观等附属工程。（三）项目优势1.依托世界文化遗产，5A级景
6、区清东陵的大旅游环境。现在清东陵每年游客人数为60万人，如果能吸引其中1/5的游客，其收入就相当可观。2.随着社会经济的发展和人们生活水平的提高旅游人数不断增长，据统计2011年我国国内旅游人数达26.4亿人次，居民出游率近2次/人。2015年将达到33亿人次，到2050年将达到50亿人次，可见旅游业市场潜力巨大。3.人们从过去的观光旅游正在向文化旅游转变，马兰峪地区，历史久远，文化气息醇厚，几乎每一座庙宇都有一个传奇故事在民间广泛流传，也是吸引游客的一个亮点。4.边周城市经济发达，交通也十分便利。本项目位于京、津、唐的中心，都相聚100公里，且有京沈、京秦、承唐等高速公路环绕，仅距高速出口4
7、公里。5.项目位置紧邻皇家园寝清东陵，同属一条龙脉，风水极佳，可谓聚皇家之灵气，得天地之精华。6.公墓和建庙都属于国家控制行业，一些资源属于我们所独有，相对市场竞争较小。（四）行业及市场情况京津唐风水墓地分析：京津唐一带共有皇家陵寝三处，分别是北京十三陵，唐山遵化清东陵，河北易县清西陵。明十三陵是中国明朝皇帝的墓葬群，坐落在北京西北郊昌平区境内的燕山山麓的天寿山，总面积一百二十余平方公里。距离北京约五十公里。十三陵地处东、西、北三面环山的小盆地之中，这里自永乐七年（1409）五月始作长陵，到明朝最后一帝崇祯葬入思陵止，其间230多年，先后修建了十三座皇帝陵墓、七座妃子墓、一座太监墓。共埋葬了十
8、三位皇帝、二十三位皇后、二位太子、三十余名妃嫔、一位太监。明十三陵建于14091645年，陵区占地面积达40平方公里。清东陵位于河北省唐山市遵化市西北30公里处，西距北京市区125公里，占地80平方公里。清东陵于1661年(顺治十八年)开始修建，历时247年，陆续建成217座宫殿牌楼，组成大小15座陵园。陵区南北长125公里、宽20公里，埋葬着5位皇帝、15位皇后、136位妃嫔、3位阿哥、2位公主共161人。是中国现存规模最宏大、体系最完整、布局最得体的帝王陵墓建筑群。 清东陵1961年被列入第一批全国重点文物保护单位， 2000年11月被列入世界遗产名录，2001年1月被国家旅游局评为全国首
9、批AAAA级旅游景区。2015年被国家旅游局评为AAAAA级旅游景区。皇家清西陵位于河北省易县永宁山下。共建有帝陵4座，后陵3座，王公、公主、妃嫔园寝7座，埋葬着雍正、嘉庆、道光、光绪4个皇帝，9个皇后，56个妃嫔及王公、公主等共80人。宣统皇帝溥仪于1967年去世，最初安葬在八宝山。于1995年迁葬到清西陵的华龙皇家陵园。建筑面积达5万多平方米，共有宫殿1000多间，石雕刻和石建筑100多座，构成了一个规模宏大、富丽堂皇的古建筑群。清西陵是全国重点文物保护单位，2000年11月，清西陵与清东陵一起，被第24届世界遗产委员会列为世界文化遗产。北京十三陵附近天寿园.德陵公墓都是借皇家龙脉修建的公
10、墓，价格由258000元起至几十万甚至上百万。由于资源有限.需求日益增加，风水好的墓地已不足以满足市场需求，尤其是在皇家寝园附近的，更是看好。（五）项目估算表序号项目名称建设内容投资估算备注1古庙群及附属工程 府君庙鲁班庙娘娘庙京东第一大戏楼亭、台、廊、阁登山甬路7000万元仿古建筑内外装修佛像装饰2公墓及附属工程 大雄宝殿300 地宫600 墓穴2000个 停车场 祭祀广场 排楼门 水系、道路、绿化美化3000万元合计1亿元以实际预算为准（六）效益评估1、古庙群及大戏楼收益门票、香火、购物等每人消费按200元，每天以600人计（游清东陵人数1/5）每天收入12万元，每年按8个月计，年总收入为
11、2880万元。年利润为2880*50%=1440万元。收益率为1440万/7000万=21%2、公墓收益收入内容单价数量计算标准年收益利润率年净利润地宫格位1.5万元/个2000个按10年300万100%300万地上墓穴5万元/个2000个按10年1000万100%1000万年总收益1300万总收益率43.3%收回投资期限2.3年注：价格参考北京、天津、唐山等地公墓价格制定，平均5万元/个。地宫及格位全部采用大理石装修装饰，做高端产品。两项年总收入为1440万元+1300万元=2740万元总收益率为2740万元/1亿=27.4%收回投资期限为3.7年。（七）资金来源1企业自筹资金：4000万元
12、2社会捐赠：2000万元3众筹资金：4000万元（众筹人数不超过200人，众筹比例为6:4） 二、马兰峪“王府庄园”智能化老年公寓项目（一）项目简介项目名称：马兰峪“王府庄园”智能化老年公寓项目定位：是由政府指导、个人投资建设管理、自负盈亏、承担一定社会公益责任、集养老、休闲、娱乐为一体的私营服务企业。项目地址：遵化市马兰峪镇府君山南部项目投资：1亿元（二）项目开发依据1.行业及市场调查老年养生分析预测：众所周知，我国人口众多，各地区的经济社会发展水平差异较大。与此同时，人口老龄化发展形势也表现出明显的区域不平衡性。从地区分布来看，东部和中部地区的人口老龄化形势相对严峻，西部地区的人口压力相对
13、较小。从时间走势来看，东部地区人口老龄化正逐渐向中部和西部地区转移。2014年中国65岁以上人口数量达到13755万人，占全国比重10.1%。由于大多数人都从事全职工作，加上独生子女政策带来的人口问题，中国对那些关注人口老龄化带来的社会和经济挑战的人产生了吸引力，更不要说带来了商机。尤其是以后，社会上将大量出现“四二一家庭”，即一对夫妻要照料四位老人和一个子女，届时家庭养老的模式将受到严重挑战，子女即使在主观上有十分孝敬老人的愿望，客观上却无照料老人的条件和能力。2003-2013年中国65岁以上人口数量情况环境污染：全国人大环资委主任委员毛如柏在2014中国环保上市公司峰会上表示，根据权威研究部门提供的情况看，就大区情况而言，我们大区空气污染实际上已经超出了环境容量的上限，超出了50%-100%，从区域分布来看，京津唐地区基本上都超过了100%京津唐地区地下水中检测出的有机污染物种类已达百余种之多，北京市地下水污染问题更加突出，在已出现的较大范围重污染区内，存在相当多的有毒物污染，其中不少是众所周知的“致癌、致畸和致突变”的氯代烃、苯并芘和一些持久性有机污染物，也是联合国环境署早已划定为共同限制的难降解污染物，水污染对首都广大人民群众的健康已形成较大威
