《重庆主要五大商圈分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《重庆主要五大商圈分析（35页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、重庆市主要5大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。重庆各主城商圈商业集中程度表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积商圈地理范围2006年万平方米/平方公里沙坪坝商圈以三峡广场为中心，东至三角碑转盘，西至陈家湾，北接沙南街，南到北站路。占地约1.1平方公里。85南坪商圈东至宏声路口；西以万寿路为界；北起南坪转盘；南至响水路口，占地0.3平方公里。200解放碑商圈西起现代书城，东至金禾丽都，北至朝天门鞋城，南至较场口得意世界，占地1.61平方公里。121观音桥商圈北至茂业百货，西到嘉陵公园，东至龙湖北城天街，南以建新
2、东西路为界，占地5.08平方公里，核心区域0.65平方公里。24（大商圈）185（核心区域）杨家坪商圈东起直港大道，西至工学院，南到动物园，北至艾佳沁园。占地0.19平方公里。368表：主城区各商圈商业供应规模及年总营业额商圈当前供应量 （约） 年总营业额（约）2005年沙坪坝商圈85万 80亿南坪商圈70万 65亿解放碑商圈121万 210亿观音桥商圈110万 97.6亿杨家坪商圈70万 100亿重庆各主城商圈商业档次表：主城区各商圈商业档次商圈主要业种2006年主要档次沙坪坝商圈百货、综合、建材、电子设备中档南坪商圈百货、建材、家居、旧车交易中低档解放碑商圈百货、综合、批发交易中高档观音桥
3、商圈百货、综合中档、中高档杨家坪商圈百货、综合中档城市商圈商业经营水平表：各商圈单位营业面积年平均经营额分析类别商圈（或地区）单位营业面积（）年平均营业额商业核心区解放碑商圈42000元次级核心区沙坪坝商圈30000元南坪商圈25000元观音桥商圈35000元杨家坪商圈30000元一 解放碑商圈：11）项目名称：大都会广场位 置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。其中大都会近5万m2，楼层-1至7F开业时间：1997年业态分布： LG 运动休闲服饰1F 品牌服饰专卖店 太平洋
4、百货2F 品牌服饰专卖店 太平洋百货3F 品牌服饰专卖店 太平洋百货4F 品牌服饰专卖店 保龄球馆5F 品牌服饰专卖店6F 精品美食 真雪溜冰场 电影院 游戏场7F 精品美食租金情况：百货联营扣点22左右；业态分布：LG层：1200-1800/ 屈臣氏： 6%纯扣点1F：800-1500/ 2F： 600-800/3F： 300-500/ 4F： 200-300/5F： 150-200/ 6F： 80-120/7F： 45-75/另：天绿寿司租金：80-100/（约） 电玩城：35/（约）瑞泰丰：75/（约）物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超
5、过10亿，出租率95以上，档次稍弱于美美百货。：2项目名称：美美百货位 置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。同时也是重庆最高档的购物中心。开业时间：2005年业态分布：1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧 1F：国际精品、进口化妆品及香水， 2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅 3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表 4F：时尚女士服饰、美容美发中心 5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点24
6、，内含物管费物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：出租率90以上，经营状况良好。：3项目名称：新世纪百货位 置：解放碑国泰影院对面项目介绍：重庆本土品牌，体量达1.6万方，新世纪百货解放碑店2005年实现销售6.8亿元，在解放碑商圈零售业销售排名第一。开业时间：1994年业态分布：1F：珠表 首饰 手机 小家电2F：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣3F：少女装、少淑装4F：男装、裤子、百货5F：男装、百货6F：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具用品租金情况：联营扣点20-25% 或租金+扣点物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想：4项目名称：重百商场（新店）位 置：解放碑
7、中心左侧项目介绍：重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司，体量达2万方，开业时间：解放初期业态分布：-1F：超市1F：珠表 首饰 手机 小家电2F：少女装、少淑装，女鞋，包3F：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣4F：男装、百货5F：男装、百货6F：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具，家电用品7、8F：楼将增添家居用品、儿童用品、办公用品、时尚健身用品租金情况：联营扣点20-25%物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想：5项目名称：重百商场（临江门店）位 置：解放碑临江门大世界酒店旁项目介绍：重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司。体量达1.2万方。开业时间：
8、解放初期业态分布：-1F：综合型超市1F：大型家居用品卖场2F：职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣3F：男装、百货4F：家电大卖场租金情况：联营扣点20-25%物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想：6项目名称：茂业百货（迪康百货）位 置：解放碑大世界酒店正对面项目介绍：面积达5万方，楼面共十层，实际营业楼层-15F定位为高挡消费。以前为迪康百货，后移主贸业百货。开业时间：2004.11业态分布：-2F：超市 KFC 味千拉面-1F：少女皮件馆1F：女鞋，包 化装品 2F：职业女装、少女装、少淑装，3F：成熟女装、配饰、女士内衣4F：男装、百货 精品餐饮5F：运动休闲服饰租金情况：联营扣
9、点20-25%物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：一般：7项目名称：王府井百货位 置：解放碑大世界酒店正对面项目介绍：其在重庆开的第一家店。面积达4.7万平方米，营业楼层1-5F。定位为高挡消费。开业时间：2003年业态分布：-1F：生活超市,其它（星巴克 必胜客 美食广场）1F：肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,其它（绮云西餐厅 上岛咖啡 ）2F：女性服饰,其它3F：女性服饰,其它（细沙廊美发）4F：男性服饰,运动休闲5F：儿童用品,居家用品,其它（麻辣诱惑中餐馆 逸姿侬美容馆）租金情况：联营扣点20-25% 或租金+扣点物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：良好解放碑其他商业分布情况：1）
10、 专业市场以电器、数码为主要经营商品的商业物业现有赛博数码（约1.1万方），电通王，商社电器，锦阳数码因同物业公司有纠纷，已于去年退出，由苏宁电器接手。之前大中电器也在这场硝烟弥漫的战场中悄然退出，而国美电器也在离解放碑车程不到5分种的七星岗。随着08.2月苏宁电器解放碑店的开业，使解放碑商圈的家电行业竞争更加升级。2）大型综合超市 现有新世纪超市，重百超市，新华超市，家乐福，预计还将有大型超市将进入解放碑，不过因超市本不太多，还有一定的市场空间。 3） 铺面解放碑的临街铺面以独立商脯及金鹰女人街为主，主要经营零售小百货及服饰为主，租金在600-1500/左右。解放碑步行街整体出租率较高，达到
11、90以上，尤其是铺面的出租率几乎达到100。4）地下商业解放碑的地下商业一直以来都不太理想，从最先歇业的丽岛春天到黑格金界，在现在的淘宝街和轻轨名店城。除后者外，其他均已销声匿迹。轻轨名店城的经营状况也不太乐观，租金集中在250-450/。解放碑租售价格调查：售价：解放碑商圈租售状况以及供应状况非常良好。商铺的销售方面整个步行街每平方米的均价在5-6万元，其中以平街层商铺销售价格为最高均价为10万元左右平方米，而最贵的平街层商铺销售价格已经达到1820万元平方米的天价。 租价：解放碑步行街商圈主要的商业业态是餐饮、娱乐和服装。商场内的租金集中在200-500元/平方米/月左右；临街铺面主要集中
12、在400-800元/平方米/月；黄金地段商铺，租金则高达800-2000元/平方米/月。租金标准企业名称 商铺租金（平均）餐饮食街租金王府井百货410元/月平米（使用面积）370元/月平米（使用面积）大都会广场560元/月平米（使用面积）440元/月平米（使用面积）美美百货580元/月平米（使用面积）410元/月平米（使用面积）新世纪百货430元/月平米（使用面积）重百430元/月平米（使用面积）贸业百货400元/月平米（使用面积）290元/月平米（使用面积）轻轨名店城330元/月平米（使用面积）220元/月平米（使用面积）金鹰女人街750元/月平米（使用面积）600元/月平米（使用面积）赛博
13、180元/月平米（使用面积）二江北商圈：1项目名称：贸业百货位 置：观音桥商圈中心，北城天街斜对面项目介绍：共有十个经营楼层，约8万方，营业楼层1-7层。锁定金领、白领阶层，兼顾工薪阶层，是目前重庆市单店经营面积最大、经营楼层最多、经营商 品种类最丰富的综合性百货商场开业时间：2005年业态分布：1F：护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,通讯用品,其它 2F：女性服饰）3F：女性服饰,女性内衣 4F：女性服饰,其它（细沙廊美发）5F：男性服饰,运动休闲6F：儿童用品,居家用品,其它（麻辣诱惑中餐馆 逸姿侬美容馆）7F：家用电器,数码用品租金情况：联营扣点20-25%物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：良好：2项目名称：新世纪百货位 置：观音桥商圈中心，新世界百货正对面项目介绍：新店面积3.5万平方米，共7层楼投入营运，为新世纪最大规模的百货店。开业时间：2006年业态分布：1F：护肤化妆,珠宝钟表,男鞋女鞋,通讯用品,其它 2F：女性服饰）3F：女性服饰,女性内衣 4F：女性服饰,其它（细沙廊美发）5F：男性服饰,运动休闲6F：儿童用品,居家用品,其它（麻辣诱惑中餐馆 逸姿侬美容馆）7F：家用电器,数码用品租金情况：联营扣点20-25% 或租金+扣点物
