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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 合同编号：A_购购物广场商铺租赁协议ACF004(T)A(范本)出租人：承租人：签订日期：二_年_月_日商铺租赁协议甲方：（“出租人”）注册地址：/（身份证：）乙方：（“承租人”）注册地址：/（身份证：）甲方是位于长春春市区街长春万达达购物广场（“商场”）首层号铺（“商铺”）的产权所所有人，拟将将商铺出租给给乙方，乙方方同意承租。现现甲、乙双方方就商铺租赁赁有关事宜达达成如下协议议。第一条 商铺的位置、面面积和用途1.1 商铺的位置和面面积甲、乙双方同意意
2、按照本协议议的约定出租租和承租位于于长春市区街长春春万达购物广广场（“商场”）首层号铺（见见本协议附件件一图示）。商铺的建筑面积积为平方米，套套内建筑面积积为平方米。前前述建筑面积积为本协议所所述物业管理理费的计算依依据，套内建建筑面积为本本协议所述租租金的计算依依据。1.2 商铺的用途乙方承租商铺的的用途为。非经甲方书面同同意，乙方不不得在本协议议约定的租赁赁期内擅自变变更租赁用途途。第二条 租期租期自年月日起至年月日日止。其中装修期自年月日日起至年月月日止。装装修期免收租租金（“免租期”）。第三条 租金3.1 租金乙方在前述租期期内租赁商铺铺的租金为每每月每平方米米人民币元，月月租金合计为
3、为人民币元。乙乙方自免租期期届满次日起起计付租金，不不受是否按期期开业的影响响。3.2 支付期限和方式式3.2.1 支付期限乙方须在签署本本协议同时向向甲方交付免免租期届满后后的首期租金金（个月月的租金，从从年年月日至年月月日）。除除首期租金外外，乙方须在在每期的第一一个月份的前前五日内向甲甲方交付当期期租金。3.2.2 支付方式乙方可以现金、银银行转帐支票票或银行汇款款的方式向甲甲方支付租金金，按该等方方式支付的款款项均以甲方方银行实际收收到款项之日日为付款日。所所有因执行本本协议乙方付付款发生的银银行手续费由由乙方承担。甲方指定银行帐帐户如下：开户行：户 名：帐 号：乙方按照本协议议应向甲
4、方支支付的所有款款项均按照本本条约定执行行。第四条 物业管理费4.1 商铺的物业管理理费为每月每每平方米（建建筑面积）人人民币元，月物物业管理费合合计为人民币币元元。前述物业业管理费包含含商场公共区区域水、电等等能源费以及及商场所有区区域的中央空空调费。4.2 物业管理费支付付方式4.2.1 物业管理费按月月支付。乙方方须在每月的的前五日内直直接向（以下下简称“物业管理公公司”）交付当月月物业管理费费。4.2.2 物业管理费自租租赁协议签订订之日起由乙乙方承担。4.2.3 物业管理公司向向乙方提供个月的物物业管理费减减免，减免期期自年月日起至年月日日止。4.2.4 支付方式乙方可以现金、银银行
5、转帐支票票或银行汇款款的方式向物物业管理公司司支付物业管管理费，按该该等方式支付付的款项均以以物业管理公公司银行实际际收到款项之之日为付款日日。所有因执执行本协议乙乙方付款发生生的银行手续续费由乙方承承担。物业管理公司指指定银行帐户户如下：开户行：户 名：帐 号：乙方按照本协议议应向物业管管理公司支付付的所有款项项均按照本条条约定执行。第五条 能源费商铺的水、电、气气等能源费采采取分户计量量，乙方应当当自行承担，乙乙方应按物业业管理公司书书面通知直接接向物业管理理公司支付。电电路损耗等能能源损耗按照照出租商铺实实际用电量占占商场总用电电量的比例分分摊。租赁期期内前六个月月（含/不含免租期期）能
6、源损耗耗的月平均损损耗将作为计计算剩余租期期内能源损耗耗数的标准。第六条 通讯设施租金及及押金6.1 乙方租用甲方的的通讯设施如如下：电话/传真部部，上网专线线条。6.2 乙方向甲方支付付前述通讯设设施租金为电电话/传真每月人人民币元/部，上网专专线每月人民民币元/条。6.3 乙方向甲方支付付前述通讯设设施及押金为为：每部电话话/传真人民币币元元，共计人民民币元；每条上上网专线人民民币元/条，共计人人民币元。乙方方应在签订本本协议当日将将前述押金支支付给甲方。6.4 乙方向甲方交付付前述通讯设设施租金的期期限和方式按按照本协议第第3.2.1条和第3.2.2条执行。6.5 电话费、上网费费等通讯
7、费用用（含月租费费、手续费等等），由乙方方自行向电信信部门支付。第七条 保证金7.1 为确保乙方按本本协议约定的的期限和方式式支付租金，乙乙方须于进场场装修前向甲甲方一次性交交付相当于 叁 个月租金的的租金保证金金，共计人民民币元。7.2 为确保乙方按本本协议约定的的期限和方式式支付物业管管理费，乙方方须于进场装装修前向物业业管理公司一一次性交付相相当于个个月物业管理理费的管理费费保证金，共共计人民币元。7.3 前述租金保证金金和管理费保保证金统称保保证金。7.4 保证金的扣除7.4.1 如乙方未能按照照本协议约定定向甲方支付付租金或滞纳纳金，甲方可可以扣留全部部或部分租金金保证金冲抵抵，其冲
8、抵金金额相当于乙乙方前述欠费费。该等充抵抵并不能免除除乙方仍须支支付前述欠费费的义务。7.4.2 如乙方未能按照照本协议约定定向物业管理理公司支付物物业管理费、能能源费或滞纳纳金，物业管管理公司可以以扣留全部或或部分管理费费保证金冲抵抵，其冲抵金金额相当于乙乙方前述欠费费。该等充抵抵并不能免除除乙方仍须支支付前述欠费费的义务。7.4.3 如乙方违反本协协议约定任何何条款，甲方方或物业管理理公司均可分分别扣留全部部或部分租金金保证金或管管理费保证金金，以抵偿由由乙方违约行行为造成的甲甲方或物业管管理公司的直直接和间接损损失。乙方应应在接到书面面通知后 柒 日内将保证证金补足。未未及时补足的的，按
9、欠费处处理。前述保保证金不足以以补偿甲方或或物业管理公公司损失的，乙乙方仍应补足足实际损失。7.4.4 本协议终止后，若若乙方完全履履行本协议项项下义务，甲甲方和物业管管理公司应在在乙方归还甲甲方商铺后10日内将保证证金无息退还还给乙方。第八条 进场经营质量保保证金乙方应向物业管管理公司缴纳纳进场经营质质量保证金人人民币 5,000.00 元，作作为在商场经经营期间商品品质量、服务务质量的保证证金。该项保保证金的补足足方式与本协协议第七条关关于保证金补补足方式的约约定一致。本协议终止后，若若乙方完全履履行本协议项项下义务，物物业管理公司司在乙方归还还甲方商铺后后六个月内将将保证金无息息退还给乙
10、方方。第九条 滞纳金乙方拖欠租金、物物业管理费、能能源费、通讯讯设施租金及及押金、各项项保证金等应应当向甲方或或物业管理公公司支付的任任何费用，每每日应按照拖拖欠费用 3 向甲方或物物业管理公司司缴纳滞纳金金，从应付日日至实付日止止。第十条 续租10.1 如果乙方愿意在在租期届满后后继续承租商商铺，可向甲甲方提出书面面续租申请，但但此申请须于于租期终止日日前六个月提提出。如果在在本协议期限限届满前30日未收到乙乙方的续约通通知，视为乙乙方放弃续租租，本协议自自租期终止日日自行终止。前前述六个月期期间，甲方有有权在不妨碍碍乙方正常使使用的情况下下带客户查看看商铺场地，乙乙方应予配合合。10.2
11、如乙方续租，甲甲方有权根据据市场情况调调整租金的收收费标准。10.3 在租期届满前，甲甲方与第三方方确定租赁意意向，且就租租赁条件达成成一致时，应应及时通知乙乙方，乙方应应在收到甲方方通知后三日日内决定是否否行使优先承承租权；如果果乙方在前述述期限内没有有给予甲方答答复，则视为为乙方放弃优优先承租权。第十一条 进场移交11.1 甲、乙双方应在在本协议生效效后七日内，办办理商铺移交交手续。11.2 商铺移交时状态态见附件二，甲甲、乙双方在在移交时应给给予确认。11.3 乙方进场后，甲甲方和物业管管理公司仍有有权继续进行行大厦周边环环境的建设、公公共区域或个个别卖场区域域的装修、宣宣传广告工作作及
12、其他改造造、修缮工程程。甲方和物物业管理公司司无需为此而而对乙方作出出任何赔偿，乙乙方同意不干干涉。11.4 如由于甲方自身身原因致使乙乙方延期进场场，起租日期期和租期均相相应顺延。延延期超过三个个月的，乙方方可以选择解解除本协议，甲甲方应在协议议解除之日起起 柒 日内退回乙乙方已付费用用。第十二条 商铺的使用12.1 装修和改造乙方自行承担商商铺的装修或或改造费用和和责任，装修修改造方案和和施工公司必必须经过甲方方和物业管理理公司的审查查书面认定，但但甲方和物业业管理公司并并不因审查而而承担任何责责任。装修或改造应当当遵守商场装装修管理制度度和规定。甲甲方和物业管管理公司有权权监督乙方的的装
13、修工程施施工过程，并并随时对不符符合装修管理理制度的行为为加以制止并并要求其改正正。如果乙方方拒绝改正，则则甲方和物业业管理公司有有权自行加以以纠正，由此此产生的全部部费用均由乙乙方承担。12.2 乙方应严格遵守守物业管理公公司制定的商商场各项经营营管理制度、各各项物业管理理公约和制度度、以及甲方方与物业管理理公司签署的的关于经营管管理和物业管管理的委托协协议。因违反反相关制度、规规定和约定所所遭受的处罚罚和应当承担担的责任应由由乙方自行承承担。12.3 乙方应在其经营营范围内合理理使用并爱护护房屋各项设设施、设备，保保持商铺在租租期内处于良良好的使用状状态。因乙方方使用不当造造成设施损坏坏或
14、发生故障障，乙方应承承担由此产生生的全部费用用。12.4 乙方应自行为商商铺内部的装装修、设备和和其他财产购购买保险，否否则应自行承承担上述财产产的风险。12.5 未经甲方书面同同意，乙方不不得以任何形形式全部或部部分将商铺转转租或分租给给任何第三人人。乙方擅自自转租或分租租的行为无效效，转租或分分租期间乙方方所收租金或或其他收益全全部归甲方所所有。甲方有有权选择立即即解除本协议议，并要求乙乙方按照16.2条款的约定定承担违约责责任。第十三条 离店13.1 因任何原因导致致本协议终止止后10日内，乙方方应将商铺交交还给甲方。甲甲方有权要求求乙方无条件件保留店铺内内所有装修，或或者要求乙方方应将商铺恢恢复至接收商商铺时的状态态（正常使用用及时间因素素的耗损除外外）。13.2 乙方在前述期限限交付商铺前前应付清所有有应付甲方、物物业管理公司司及其他应付付款项（含违违约金、损害害赔偿、罚款款等）。13.3 如乙方尚未付清清所有应付甲甲方和物业管管理公司相关关款项及其他他款项，甲方方或物业管理理公司有权不不批准乙方离离店。如不批批准乙方离店店的，甲方或或物业管理公公司有权扣押押乙方在商场场内的财物，直直至乙方付清清所有应付款款项。乙方在未付清应应
