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1、房地产工程联合开发协议书甲方： 以下简称甲方乙方： 以下简称乙方依据中华人民共和国?合同法?及有关法律法规规定，甲乙双方本着平等互利、老实信用的原那么，共同合作参与开发建设房地产工程。为明确双方的权利、义务和责任，经过双方友好协商，达成如下合作协议，以便双方共同遵守执行：一、合作工程：1、甲、乙双方联合开发， 新城区规划的 路 小区，开发建设面积 平方米，工程总造价约为 万元，竣工后按实际销售额计算，甲方自行投资开发的房地产工程，开发销售利润全部归属甲方所有。乙方以甲方名义投资开发的房地产工程，其开发销售利润全部归属乙方所有。2、乙方挂靠甲方房地产开发公司，所开发的房地产工程由乙方自行投资，乙
2、方需每年定期向甲方缴纳管理费人民币 万元，支付方式为前五年每年 万元，五年以后双方协商确定。3、假设乙方未按合同约定按期支付管理费，甲方有权拒绝向乙方提供该工程的任何资料手续，造成的一切后果及责任由乙方自负。4、经双方协商，甲方无条件协助乙方办理甲方分公司，以甲方分公司的名义开展商务经营活动，甲乙双方各自独立经营，自负盈亏，独立核算，甲方不承当乙方公司土地工程开发建设中的一切税收规费以及相应经营活动中的债权债务关系同时不承当乙方分公司的一切法律责任和平安责任。乙方已不承当甲方经营活动中的所有债权债务和一切法律责任。乙方在使用甲方分公司经营活动中，甲方不得提出不合理要求，阻碍乙方正常经营，如需甲
3、方配合处理的事务在三个工作日内不协助解决，视为违约。5、乙方自行负责整个工程开发建设的勘探、设计、城建规划、人防、消防、抗震、防雷、开工手续、土地过户的办理以及建筑施工、劳保统筹、质检、配套设施、绿化、物业管理等工作。其他开发工程产生的费用完全由乙方自行承当。6、乙方负责向甲方提供工程立项、房屋销售许可证、房屋产权证以及其他需要甲方办理所需的法律文件、工程资料等事项。由此所产生的一切费用均由乙方自理。7、该小区竣工后的物业管理、房屋维修、保养、售后等效劳以及出现的房屋质量问题，均由乙方自行负责。8、乙方以 分公司的名义与任何单位或任何个人所签订的合同、协议等条款，甲方一律视为合法有效，受国家法
4、律保护，如发生各种违约、纠纷及其他事宜，均由乙方承当，甲方一概不承当任何直接或间接的连带责任。乙方不承当甲方公司的各项税收规费、债权债务和其他相关法律责任。9、假设购房户需办理住房按揭贷款，甲方只给予阶段性担保贷款，甲方不承当间断性贷款风险。贷款期间，假设发生贷款户不按时或不归还银行贷款，造成一切后果均由乙方承当。贷款保证金由乙方向银行缴纳存入保证金账户，方可发放贷款，否那么不予放贷，甲方概不负责。10、甲方向乙方提供阶段性担保贷款，待乙方房屋产权证办理好在银行抵押完后，结束担保责任，在担保期间，甲方不承当连带责任，对产生的一切后果与甲方无关。11、乙方在银行的按揭贷款必须自觉按时的到银行归还
5、本息，如不按时归还所产生的滞纳金及其后果完全由乙方承当支付和负责。12、假设逾期未还贷款，贷款本息、滞纳金银行可直接从乙方保证金中扣除，假设保证金被扣完后，对不按时归还本息者，由乙方替贷款者垫付贷款本息、滞纳金，其责任与后果甲方概不承当。13、假设贷款户不归还银行本息，由乙方将已抵押的房屋予以回购，由乙方处理并归还银行本息。14、乙方所有开工手续办理完，需向甲方提供一套完整的资料已备政府相关部门查阅，甲方因工作需要可要求乙方按时、真实的向甲方财务部门提供财务报表，且甲方可根据工作需要对乙方的财务情况进行抽查、监督。15、假设任何一方违约需向守约方赔偿违约经济损失，支付违约赔偿金，按该工程总造价的5%予以赔偿。16、本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。17、本协议的任何修改、变更和补充均需双方协商一致，达成书面协议。与本协议有关的任何往来文件均作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。18、本协议经双方盖章、签字后生效，本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。19、未尽事宜，双方共同协商解决，协商不成的可向当地人民法院提起诉讼。 甲方盖章： 乙方盖章：法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：联系 ： 联系 ：年 月 日 年 月 日
