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1、北京八大别墅区发展与新兴第九别墅区北京别墅区分类 北京别墅介绍北京别墅区在区位上，东南西北，北京以往的别墅区被划分成了八个：中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛CBD别墅区八大别墅区。经过近二十年的集中开发，北京传统八大别墅区后续发展明显乏力，而新兴别墅板块却崛起势头强劲，别墅市场版图面临重构。燕西别墅区作为其中代表，资源优势成为其构筑京城第九别墅区的最重砝码。东、西、南、北、东北、西北、东南都有着成片成片的别墅，这些别墅扎堆别墅排队的地方，以往乃至目前被称为别墅区。这些别墅区对资源的解读是过度开发，是分割，甚至是哄抢。在传统的别墅
2、区中，我们观赏到的只是与邻墅分享的小山小水，感受到的只是被无限挤压的狭隘空间，更何谈独享天地。而北京的西南部，一块从未被践踏的璞玉山水，一个非人潮人海的别墅区悄然兴起燕西别墅区，作为京西第一山水城市别墅，燕西别墅区带着真正别墅区的荣耀进入世人的眼帘。用纯净的大美山水、广阔的自然天地，诠释着别墅生活的真谛。第九别墅区-燕西别墅区1. 城六区唯一也是最后的城市别墅2011年北京市国土资源局首次提出“禁止容积率小于1.0的住宅用地供应”，这也意味着未来将难有别墅住宅新盘入市，高端别墅市场将真正进入存量房消化时代，卖一套少一套，本项目作为城六区内新开发的别墅项目，规划为独栋、双拼、联排产品以及少量墅感
3、洋房，是城六区内唯一的也是最后的纯别墅社区，也是献给西贵之士最好的一个隐贵居所，稀缺价值不言而喻。2. 西山板块最后的纯别墅大盘西山板块的北段所有别墅项目都已基本售罄，而西山南段规划中只有在山的西面才有低密度项目，整个青龙湖区域燕西华府是第一个也是唯一一个低密度项目。3. 京西唯一的国际生活配套社区国际学校，马场这些国际社区的标配，以前只出现在京东的中央别墅区，我们是京西第一个具有这些配套的小区，可以预计，未来在京西中关村，金融街和总部基地创业的国际人士将结束“西边创业东边安家”的日子。4. 京西南区域最好的教育配套社区人大附中丰台分校的入驻毫无疑问将本项目带到了京西南地区最好教育配套社区的高
4、度。5. 北京唯一的马场别墅西山别墅区三山五园，素有皇家板块美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。潮白河别墅区同样，潮白河别墅区也位于北京东北部，但较中央别墅区距市中心更远。占据首都机场、涉外商务使馆区的优势。地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务便利。吸引了大量东部、东北
5、商业区的高级白领和海外人士落户此地。高尔夫球场等高档配套设施较多，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。但目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。亚奥京北别墅区位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境
6、优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。但基础设施的相对缺乏成为其最大缺失。昌平八达岭别墅区老牌别墅带，两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。昌平八达岭别墅区位于北京的西北部。挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件。高速路纵横交错，交通状况较好。昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体。以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求。如度假型、养老型别墅，郊外画室、乡间别墅等。但由于开发较早，拥挤成了此别墅区的弊端。亦庄别墅区随着产业支撑渐强、国际化程度逐渐提高，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园
7、洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质越来越高，产品设计注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄。但随着土地供应量的减少及地价的提升，供需矛盾进一步强化，不仅价位涨幅较大，且越来越拥挤。东部泛CBD别墅区东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。但相较于
8、传统别墅区，市场相对平静，尚未形成别墅气候。城南别墅区属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推进，城南别墅市场渐成气候。在价格上，城南别墅区存在较大优势，其价格与城市公寓均价相差不远。但城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。燕西别墅区燕西别墅区，在中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区将东、西、南、北、东北、西北、东南过度开发的时代背景下，作为新兴的第九大别墅区，对别墅区的概念有着自己的理解，对待自然天地是以一种完全不同于传统八大别墅区的态度。事实上，在国际标准上来看，任何一个标准大型别墅区都
9、至少要拥有100平方公里的面积，享受着方圆百里之内的全部资源，才能彰显出别墅的本质。燕西别墅区独占京西南100平方公里自然天地：千灵山，青龙湖，北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，潭柘、戒台千年古寺。十大高尔夫球场环绕燕西别墅区，中国最大的国际文化会都选址青龙湖区域，比邻书香学府人大附中，更有成熟配套大型商业超市酒店等，六环之内双高速直达城市。足以满足人们对别墅生活的需求，以及对天地自然的大爱。千灵山自然与人文齐秀千灵山风景区位于北京市王佐镇西北，与戒台寺紧临，距京城30公里，规划面积12.5平方公里，距燕西华府约14公里。景区千峰竞秀，景色奇佳。是京西南第一崇山，最大石窟洞群。千灵山，位于王佐
10、镇西北部马鞍山，主峰极乐峰海拔699米，登上山顶，可以俯瞰京城全景；天气晴好时，西南的猫耳山，西北的白草畔、百花山、老龙窝、清水尖，北面的阳台山、妙峰山，东北的鳞龙山、莲花山、凤凰坨、黑坨山、云蒙山等千米以上的远郊名山均清晰可见，是北京近郊远眺视野最佳的山峰（东灵山尖淹没在百花山-老龙窝-清水尖山脊中，但每年10月到来年4月东灵山积雪，可较容易地从上述山脊中分辨出来）。山下有神仙谷，山洼中布满大小18个洞窟，是北京地区最大的佛教石窟群，其中著名的洞窟有观音洞、朝阳三慧洞、极乐洞、孙膑洞、关公洞、财神洞、老爷洞和小观音洞等。千灵山不仅风景秀丽，且佛教历史悠久，文化底蕴丰厚。据史料记载推测，早在唐
11、代以前这里就有佛教传播；民间流传有“先有极乐峰，后有戒台寺”的说法。从唐至今，它一直是戒台寺属地，作为该寺僧人隐修之所，与戒台寺同兴同衰，共同演绎了一千四百余年的辉煌历史，留下了宝贵的佛教文化资源。青龙湖四分之三个西湖青龙湖位于房山区东北崇各庄乡境内，库区总面积4.94平方公里，相当于6.5平方公里“人间天堂”西湖面积的四分之三，湖区距京石高速路出入口仅3公里，距燕西华府仅1500米，交通便利，地理区位条件优越。景区倚丘陵山地，面向平原，岸线曲折，多支沟，既有开阔的主体水面，又有相对封闭的幽静的小水面，成为不同旅游功能区的天然围屏。春夏季湖面上有成群的野鸭和大雁，为湖水平添了一派生机，远山近丘
12、与碧水清波、遥相呼应，交错成景，湖岸四周或成片的油松林或杨柳依依，加之空气清新，给人幽远，恬静的感觉。青龙湖南部为青龙湖水上乐园，是距北京市区最大、最近的水景资源，集养殖、旅游于一体，库容2900万立方米，水面6000亩。有水上飞伞、高速摩托艇、自驾艇、脚踏船、手划船、龙舟、沙滩浴场，被称为“北京的小海滨”。为“国家AA级旅游景区”。随着旅游业的升温，开发力度的加大，青龙湖已具备了吃、住、玩一体的休闲度假区，并将逐步建成娱乐、健身、休闲、度假于一体的京郊现代娱乐中心。早、晚畅游于湖边，美景尽在眼底，美不胜收！青龙湖水碧天青景色宜人，高山为屏、绿野为岸，嬉水垂钓，浪花飞溅。十大高尔夫球场独占全北
13、京六分之一高尔夫资源根据北京114查号台的资料显示，已挂号的北京市高尔夫球场有60余家。被誉为“高尔夫走廊”的京西南永定河畔区域，燕西华府周边共分布有十大高尔夫球场，可谓独占全北京市六分之一的高尔夫资源，是集“绿茵、山水、闲适、交友”的北京高尔夫休闲第一选择，在这里带给亿城燕西华府业主的将是极致尊贵健康的惬意享受。十大高尔夫球场中，项目附近5公里范围内的就有京辉高尔夫（18洞）、金泷湖高尔夫（18洞）；15公里范围内的还有长阳高尔夫球场、加州水郡高尔夫、大宁高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部、北京长阳国际高尔夫俱乐部、提香草堂高尔夫俱乐部、银泰鸿业高尔夫俱乐部、天宏高尔夫俱乐部等8个球场。其中
14、，距离亿城燕西华府最近的球场为京辉高尔夫俱乐部，它位于青龙湖水库西岸，是迄今为止北京市最具国际化水准的球场之一，球道造型颇富立体变化美感，大波浪起伏似与周围层层山峦相联，球道与湖泊紧紧相临，水波涟漪与山峦起伏皆尽收眼底。学校资源尊崇学府区 涵养莘莘学子2011年12月16日丰台区教委与人民大学附属中学签订合作办学协议，同时，亿城地产与人大附中以及王佐镇签订合作人大附中国际学校办学协议，人大附中正式入驻丰台青龙湖地区。人大附中是一所享誉中外的著名中学，在素质教育和综合创新方面取得的辉煌办学成果，成为展示北京乃至中国基础教育的窗口，其办学目标是“国内领先、国际一流，创世界名校”。2002年到201
15、0年，人大附中连续9年高考成绩在北京市名列榜首，成为北大、清华等国内重点大学的重要生源校。每年有数十名学生被剑桥、哈佛、麻省理工等世界名校录取。自2004年，人大附中6次摘得北京市高考理科状元。人大附中教学水平一流、育人艺术精湛、不断创新的教师队伍，连续11年位居北京高考榜首，是清华、北大、人大的主要生源。尊师重道，兴国必先强教育，亿城地产同时引进示范幼儿园、海淀名小、人大附中、国际高中，提倡“全程教育社区”的理念逐步落实与呈现，成为北京唯一一个的别墅区。人大附中将在青龙湖项目区域建设三所学校，总占地约800亩：一是人大附中与丰台区教委合作的人大附中丰台学校，包括小学、初中和高中，预计招生规模
16、达3000人；二是人大附中与亿城燕西华府合作的丰台国际学校，包括初中和高中，将面向国内、国际招生。国际学校的高中将以中英、中美合作项目为主。步行800米入名校人大附中，燕西别墅区当属中国最好的一站式国际教育资源。在未来一段时间内，燕西别墅区独享人大附中大校区顶级教育资源，成为真正的国际化人文社区。燕西华府是燕西别墅内唯一的别墅项目，占地34万平米，建筑面积38万平米，自备会所、温泉、泳池、音乐厅、图书馆、美术馆、农场、马场、商业街，东方禅境园林，新古典主义风格别墅，坐拥燕西别墅区100平方公里的山水资源，是全北京唯一的全资源型别墅， 集天下别墅之大成者，唯燕西华府！山水别墅：依千峰竞秀千灵山，傍碧水清波青龙湖，湖光山色遥相呼应， 一脉西山龙首含珠。城市别墅：北京唯一不堵车的别墅区，京石莲石随心驰骋，顷刻间直抵
