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1、2013年合肥房价走势高温热浪，转眼已经迈进8月，虽然合肥已进入“烧烤”模式，但烈日烘烤下的合肥楼 市却并未受热浪影响，仍有众多楼盘蓄势待发。合肥房价已达10连涨，难道下半年房价上 涨已成必然？中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的 全样本调查数据，2013年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/m?,环 比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比6月扩大0.10个 百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。合肥房价10连涨楼市淡季不淡从中指院发布的报告可以看出，合肥7月新建住宅样本平均价格为6
2、925元/tf，样本价 格中位数为6800元/m?,环比6月上涨0.32%,自2012年10月以来连续第10个月环比上 涨，涨幅比6月缩小1.08个百分点。另外，我省列入统计的其余2个城市房价均呈下降态势，其中芜湖7月新建住宅样本均 价为6281元/m,环比下跌0.57%;马鞍山7月新建住宅样本均价5666元/m,环比下跌1.07%。7月本是楼市淡季，但是众多开发商却纷纷发出“淡季攻势”，使得整个楼市一直延续 热销局面，热闹非凡，更是在7月最后一个周末上演了 10盘闹市的月末疯。跟合肥气温一样，合肥楼市的月成交也迎来了近3个月来的最高点。搜房网数据监控中 心最新统计，2013年7月1日-7月3
3、1日合肥房地产市场共累计备案商品房10954 套,环比 上涨14.26%，同比上涨2.63%,备案面积约1094314平米，环比上涨18.30%。其中住宅类 商品房备案9036套，环比上涨14.93%，同比上涨1.76%,备案面积926270平米，环比上涨 17.58%，同比上涨3.39%。值得一提的是，今年红五月合肥住宅类商品房备案才7919套，6 月住宅类商品房备案为7862套。住宅成交套数节节攀升屡创新高据搜房网数据监控中心监控数据显示，2013年上半年合肥房地产市场共累计备案商品 房62398套，备案面积约5888277平米。其中住宅类商品房备案49588套，备案面积达4953463
4、平米；此外商业类商品房备案3760套，办公类商品房备案4657套，其他类商品房备案4393 套。从合肥市九大区来看，成交前三区域分别为蜀山区成交7631套，瑶海区7465套，庐阳 区6497套。据合肥楼市住宅成交套数统计数据显示，北城世纪城、文一云河湾、力高共和 城、中国铁建国际城、绿地滨湖国际花都（论坛户型图房价 动态）位居2013年合肥住宅销 量前五名。合肥九大区2013年上半年2012年上半年鮭量变化幅度住宅斂总套数 （单位：套）495882918620402匸69.90% 个住宅腋总面积 （单位：万平米）49534288.19207.16強点U辛上半年住宅成交情况据统计，2013年合肥
5、商品房成交62398套，同比增加62.63%，其中九大区住宅商品房 成交49588套，同比增加69.90%，成交面积4953463平方米，同比增加71.88%。九大区住 宅成交均价6865.15元/平方米。此外商业类商品房备案3760套，同比上涨23.24%。办公 楼商品房备案4657套，同比上涨107.62%。其他商品房备案4393套，同比上涨14.97%。延伸阅读：三里庵佳作 城中心唯一大盘8月首开8月新秀:大牌房企进城西环大蜀山板块影响力渐显IT男买不起房抢银行中国房奴竟然被逼成这样7月全国40城市成交总量环比回落1.08%北上广深齐步跌八月流火飓惠来袭北城购房节撼世登场建230米双塔楼
6、 老火车站将成新地标上半年合肥房价跨越6800元/平米3月房价破7千据搜房网数据监控中心监控数据显示，2013年上半年合肥九大区住宅类商品房成交均 价6865.15元/平米，同比2012年上半年住宅均价6535.24元/平米，上涨329.91元，涨幅 达 5.05%。140001200010000640&6000200062916436.31G3U6198 6498.6760216856.54 梓6598.646587.327995 7449 78016576.37JI46877.796814.736782.107000320618812012年-2013年合肥住宅成交走势图2012住宕成交套
7、数 2013住宅成交套数-住宅成交均价单位：利平方米单位:套数销售套数销售金额单位：亿元buTifh1月2月 3月4月5月 6月7月 8月9月10月月12月1月2月 3月4月5月 6月上半年合肥住宅成交均价走势搜房网数据分析师认为，面对6月底出现的“千人抢房”“日光盘”等楼市热销现象, 优质品牌房源成为市场稀缺品。购房者面对滨湖新区、政务区8千多的房价，其他区域优质 房源的房价仍有上浮的空间。在市场出现融科城（论坛户型图房价动态）、华润橡树湾这 样7千多楼盘时，必然受到刚需购房者、改善型购房者以及投资客的青睐。另一方面目前阶 段，社会投资渠道过窄，促使大量闲置资金进入楼市，这也是房价居高不下的
8、主要原因之一。 在合肥市场，瑶海区、北城的低价房源与上述优质房源共同热销，而这两类房源的成交量变 化将决定下半年合肥房价的走势。上半年多楼盘遭疯抢一楼盘劲消35亿2013年上半年合肥住宅销售总金额TOP10楼盘住宅销售总金额排行北城世纪城以35.00亿元位居2013年上半年合肥楼市住宅销售排行榜首位，华润橡树 湾以9.32亿元摘得亚军，万科蓝山9.07亿元位居第三，保利香槟国际、华润中心凯旋门、 旭辉御府、华地公馆、绿城翡翠湖玫瑰园、保利拉菲公馆、中海原山分别跻身前十。下半年房价上涨压力依然突出中国指数研究院7月1日公布的百城价格指数2013年上半年总结与下半年展望报告显 示，2013年上半年，全国主要城市新房和二手房价格继续上涨，但涨幅在“国五条”出台 后持续收窄；新房成交量明显好于去年，但二季度受到抑制；热点城市土地市场持续火热， 高地价、高溢价地块增多；品牌房企销售业绩增长显著，对市场预期向好、加大推盘。下半 年受需求、土地高温等多层因素影响，房价上涨压力依然突出。中指院认为，在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新 房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。
