《楼盘建立操作手册》由会员分享，可在线阅读，更多相关《楼盘建立操作手册（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 .wd.客体管理操作手册1 期楼盘管理1.1无权利期楼盘导入A上传一般授权给测绘人员操作由测绘单位的人员登陆权属交易系统，进入菜单交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘-导入-上传，点击选择文件，选择必特思维面积测量与计算软件生成的预测MDB文件支持复选，点击开场上传，如图：B导入一般授权给委托测绘人员操作由开发企业楼盘操作人员登陆TT权属交易系统，点击交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘-导入-导入，确认测绘成果无误后点击相应楼盘记录的导入按钮，如图：C受理一般授权给政府管理部门人员操作由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘-导入
2、-受理，确认数据合格后，选中案例点击提交，如图：D办结一般授权给政府管理部门人员操作由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘-导入-归档，再次审核数据合格后，选中案例点击完成。1.2无权利期楼盘新建A受理可授权给开发企业用户操作1、登录系统，点击“交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘新建-受理，点击“新增按钮，进入填写界面。2、维护业务、坐落、楼栋信息，工程名称请务必填写，以便识别。在“开发企业输入栏中直接双击或输入开发企业名称的一局部或全部再双击，然后在弹出的窗口中选择所属企业，点击“确定按钮。红色为必填项，其他信息也请仔细填写，因为某些信
3、息要带入合同中3、如果此工程下包含多个楼栋，请点击“加行来增加楼栋数。例：在弹出加行界面后，如果增加的是第2个楼栋请输入数字“2，增加的是第3个楼栋请输入数字“3。4、维护完成楼栋信息，“保存“后，点击楼栋信息尾部蓝色字体的详细“，进入维护房屋界面，在房屋“页签下，逐个房屋进展维护，如果此楼栋下有35个房屋，就维护35个房屋的记录。5、如果房屋类似如面积、用途、构造一样，也可以批量生成房屋。点击做为批量生成模版的房屋左侧的房屋序号，在弹出窗口中填写需要批量生成的层和房屋序号的范围，点击生成楼盘。6、完成房屋的维护后，点击“楼盘表“页签，来查看楼盘的布局是否正确，以下列图为显示正确的楼盘表。7、
4、在“楼栋信息页签还能补充录入一些楼栋的更详细的信息，如测绘单位名称、楼栋四至、交付使用日期等。8、维护完成且无误后，点击下一步，直至“提交“步骤，点击提交“按钮即可。业务名词解释：幢号：开发商自己用来标识此楼栋的编号；层最大房间数：此楼层最大的房间数，如果此楼栋每层房间数不等，取最大数；单元：指属于这个楼栋的第几个单元；室号/部位：室号。层房序号：楼盘表中显示此房屋在本楼层的第几个位置与单元无关。例如：一个2层高的楼房，分为3个单元，每单元、每层有两套房屋，如以下列图所示，则层房序号标注如下：1234561234562单元1单元3单元自然起始层：房屋从地上算起所属的层数，自然终止层：房屋从地上
5、算起终止的层数， 例，如果房屋在6层，那么起始和终止层数都为6层，如果房屋是复式构造，占用了2层，那么房屋起始层就为6，终止层为7销售层：为开发上销售楼盘表上给买售人所标识的楼层数，此销售层在楼盘表上显示。例：1幢3单元502房间，条件：此房屋实际楼层是第4层，但在开发商销控表上标识为第5层， 幢号：1单元：3室号/部位：502层房序号：2自然起始层：4自然终止层：4销售层：5B办结1、进入交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘新建-办结菜单，审核楼栋房屋信息，有问题的点击回退按钮，退回前一步骤修改；没有问题的点击完成按钮，办结业务。1.3无权利期楼盘变更l 仅限变更无权利的楼栋或房屋即
6、没有办理过预售许可的房屋A受理1、登录系统，点击“交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘变更-受理，点击“新增按钮，进入填写向导界面。 2、选择变更业务细类，然后点“保存。因所选择的变更业务细类不同，界面会不同。 变更楼栋3、以下界面是变更楼栋。注：楼栋变更的前提是该楼栋下的房屋没有正在办理且而未办理完成的业务。在“工程名称字段内，双击，选择需要进展变更的工程和维护其他相关信息，“保存后，点击“变更在 “变更后楼栋页签中，点击“新增，修改相关信息，然后点击“保存并关闭，返回至填写向导界面。4、如果需要变更楼栋的信息，如果工程中有多个楼栋，请点击“选楼来选择需要变更的楼栋并点击“确定在选择
7、楼栋后，点击“楼盘表双击绿色栏，进入楼盘表，选中需要进展变更的房屋，然后点击“楼盘记录变更相关房屋的相关信息，“保存后，按照向导步骤，直至“提交步骤，将其提交，即完成了变更的申请。 房屋变更5、假设选择的业务细类是房屋变更，则先通过“选房屋按钮选择要变更的房屋，然后点“房屋信息栏尾部的兰色字体“变更，即可进入房屋变更页面，在变更后房屋页签点“新增并修改相应信息保存后即可。 合并6、楼栋或房屋的合并也是变更的一种，以“房屋变更-合并为例，说明合并变更的处理方法：选择“房屋变更-合并业务细类保存后，点“选房屋按钮将需要合并的房屋选择出来。界面就会出现兰色“合并按钮。7、点界面上的兰色“合并按钮，在
8、弹出的界面上点“新增。 这时就可以在该界面下面填写合并后的房屋信息后保存。接着在页面下面的“合并后房屋页面中点“选择待合并房屋按钮，在弹出的页面中对合并前的房屋打勾后保存就可将待合并房屋选择到该界面。7、关闭该页面，提交即可。 拆分8、以房屋拆分为例介绍拆分业务。选择“房屋变更-分割业务细类保存，然后点“选房屋按钮选择要拆分的房屋后，界面就会出现兰色“分割按钮。9、点“拆分按钮，在弹出页面的下方“拆分后房屋页签下方点“新增按钮，就可以输入拆分后的房屋信息，并保存。拆分成几套房屋就新增几条记录，填写后保存即可。10、关闭此页面，提交下一步骤。B办结1、进入交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期
9、楼盘变更-办结菜单，审核楼栋房屋信息，有问题的点击回退按钮，退回前一步骤修改；没有问题的点击完成按钮，办结业务。1.4无权利期楼盘注销l 仅限注销无权利的楼栋或房屋即没有办理过预售许可的房屋A受理1、登录系统，点击“交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘注销-受理，点击“新增按钮，进入填写向导界面。2、点击“工程名称选中需要注销的工程并点击“确定，如果工程中有多个楼栋，请点击“选楼来选择需要注销的楼栋并点击“确定，然后点击“楼盘表双击绿色栏，进入楼盘表，选中需要进展注销的房屋，“保存后，按照向导步骤，直至“提交步骤，将其提交，即完成了楼栋中房屋的注销。3、假设要注销整个楼栋，必须先将楼栋
10、包含的所有房屋注销并提交完成后，再注销楼栋，并提交完成。B办结1、进入交易权属-客体管理-期楼盘管理-无权利期楼盘注销-办结菜单，审核注销信息，有问题的点击回退按钮，退回前一步骤修改；没有问题的点击完成按钮，办结业务。2、假设要注销整个楼栋，需要办理两手注销业务。先将楼栋包含的所有房屋注销，并由受理提交办结后，再注销楼栋，并由受理提交办结。2 现楼盘管理2.1无权利现楼盘导入A上传一般授权给测绘人员操作由测绘单位的人员登陆权属交易系统，进入菜单交易权属-客体管理-现楼盘管理-无权利现楼盘-导入-上传，点击选择文件，选择必特思维面积测量与计算软件生成的实测MDB文件支持复选，点击开场上传，如图：
11、B导入可以授权给测绘委托人或政府管理部门人员由开发企业楼盘操作人员或政府管理部门相关人员登陆TT权属交易系统，点击交易权属-客体管理-现楼盘管理-无权利现楼盘-导入-导入，确认测绘成果无误后点击相应楼盘记录的导入按钮，如图：C受理一般授权给政府管理部门人员操作由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击交易权属-客体管理-现楼盘管理-无权利现楼盘-导入-受理，确认数据合格后，选中案例点击提交，如图：D办结一般授权给政府管理部门人员操作由政府部门管理人员登陆权属交易系统，点击交易权属-客体管理-现楼盘管理-无权利现楼盘-导入-归档，再次审核数据合格后，选中案例点击完成。2.2无权利现楼盘新建无权利现
12、楼盘新建根据具体情况有两种方法。如果该现楼盘对应的期房楼盘已经在系统中建设，那么可以按照方法一，直接复制期楼盘然后修改实测面积、派出所坐落等信息即可；如果没有对应期房楼盘，那么就按照方法二，手工建设楼盘和房屋信息。方法一：复制对应期楼盘房屋A受理1、登录系统，进入“交易权属-客体管理-现楼盘管理-无权利现楼盘新建-受理菜单，点“复制按钮。2、在弹出的如下窗口中，勾选要复制的期楼盘，然后“保存。即可将期楼盘复制为现楼盘。复制过来的现楼盘可以根据实际情况进展修改。B办结1、进入交易权属-客体管理-现楼盘管理-无权利现楼盘新建-办结菜单，审核楼栋房屋信息，有问题的点击回退按钮，退回前一步骤修改；没有
13、问题的点击完成按钮，办结业务。方法二：系统中无对应期楼盘房屋A受理1、登录系统，点击“交易权属-客体管理-现楼盘管理-无权利现楼盘新建-受理，点击“新增按钮，进入填写界面。2、维护业务、坐落、楼栋信息，工程名称请务必填写，以便识别。在“开发企业输入栏中直接双击或输入开发企业名称的一局部或全部再双击，然后在弹出的窗口中选择所属企业，点击“确定按钮。红色为必填项，其他信息也请仔细填写，因为某些信息要带入合同中3、如果此工程下包含多个楼栋，请点击“加行来增加楼栋数。例：在弹出加行界面后，如果增加的是第2个楼栋请输入数字“2，增加的是第3个楼栋请输入数字“3。4、维护完成楼栋信息，“保存“后，点击楼栋
14、信息尾部蓝色字体的详细“，进入维护房屋界面，在房屋“页签下，逐个房屋进展维护，如果此楼栋下有35个房屋，就维护35个房屋的记录。5、如果房屋类似如面积、用途、构造一样，也可以批量生成房屋。点击做为批量生成模版的房屋左侧的房屋序号，在弹出窗口中填写需要批量生成的层和房屋序号的范围，点击生成楼盘。6、完成房屋的维护后，点击“楼盘表“页签，来查看楼盘的布局是否正确，以下列图为显示正确的楼盘表。7、在“楼栋信息页签还能补充录入一些楼栋的更详细的信息，如测绘单位名称、楼栋四至、交付使用日期等。8、维护完成且无误后，点击下一步，直至“提交“步骤，点击提交“按钮即可。业务名词解释：幢号：开发商自己用来标识此楼栋的编号；层最大房间数：此楼层最大的房间数，如果此楼栋每层房间数不等，取最大数；单元：指属于这个楼栋的第几个单元；室号/部位：室号。层房序号：楼盘表中显示此房屋在本楼层的第几个位置与单元无关。例如：一个2层高的楼房，分为3个单元，每单元、每层有两套房屋，如以下列图所示，则层房序号标注如下：1234561234562单元1单元3单元自然起始层：房屋从地上算起所属的层数，自然终止
