农业科学研究所仓库迁址重建项目可研报告

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1、农业科学研究所仓库迁址重建项目可行性研究报告未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签 未定义书签 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。目录第一章 项目概要 . 错误！1.1 项目背景 错误！1.2 项目建设内容与工期 错误！1.3 投资估算和资金筹措 错误！1.3.1 投资估算 错误！1.3.2 资金筹措方案 错误！1.4 效益分析 . 错误！1.4.1 经济效益 错误！1.4.2 社

2、会效益 错误！1.4.3 生态效益 错误！第二章 项目区概况 . 错误！2.1 自然概况 错误！2.2 社会经济状况 错误！第三章 项目建设的必要性和可行性 错误！3.1 项目区农业发展的制约因素 错误！3.2 项目建设的必要性 错误！3.3 项目建设的可行性 错误！第四章 水资源评价及水利工程设施 错误！4.1 项目区水资源概况 错误！4.2 水利工程措施 错误！第五章 规划设计 . 错误！5.1 指导思想 错误！5.2 选项原则 错误！未定义书签5.3 建设标准 错误！未定义书签5.4 道路建设 错误！未定义书签5.5 建设规模 错误！未定义书签5.6 规划布局 错误！未定义书签第六章 开

3、发任务与开发原则 错误！未定义书签6.1 开发任务 错误！未定义书签6.2 开发原则 错误！未定义书签第七章 投资估算与资金筹措 错误！未定义书签7.1 投资估算 错误！未定义书签7.2 资金来源构成及筹措方案 错误！未定义书签第八章 综合效益分析 . 错误！未定义书签8.1 经济效益 错误！未定义书签8.2 社会效益 错误！未定义书签8.3 生态效益 错误！未定义书签第九章 组织实施和运行管护 错误！未定义书签9.1 组织机构设置 错误！未定义书签9.2 项目实施管理 错误！未定义书签9.3 运行管理和维护 错误！未定义书签第十章 环境影响与评价 错误！未定义书签10.1 生态影响分析评价

4、错误！未定义书签10.2 环境质量影响分析评价 错误！未定义书签第十一章 可行性研究结论和建议 错误！未定义书签11.1 项目可行性研究的总体评价 错误！未定义书签11.2 主要污染物及治理措施 错误！未定义书签11.3 问题与建议 错误！未定义书签第一章 总论一、项目概要1、项目名称：仓库迁址重建项目2、建设单位：建湖县农业科学研究所3、承担可行性研究报告单位：江苏金地复垦开发整理有 限公司公司4、项目可行性研究报告工作内容：（1）项目建设的必要性分析；（2）确定合理的建设规模；（ 3）优化设计方案；（4）工程项目投资估算；（5）分析项目建设条件，提出工程实施进度计划；（6）综合评价与建议。

5、二、项目提出的背景及发展概况建湖县位于江苏省盐城市中西部。北纬33 16 -33 4T,东经119 33 -120 05。东与射阳县接壤，西与宝 应、楚州二县毗邻相连，北与阜宁隔水交界。交通便捷，204国道、盐淮高速公路、新长铁路贯穿其中。货物运输可经陆路 直达连云港、张家港、上海等国际港口。航空运输通过盐城机 场与广州、北京等国际机场相接。新长铁路的开通更有利于对 外交通运输。建湖县位于以上海为龙头的长江三角洲经济辐射区域，东 临黄海之滨， 北倚苏北平原， 地处亚热带北缘， 季风气候明显， 地理位置优越，生态环境优良。建湖县土地面积 1154 平方公里，人口 80万。自然条件优越，生态环境优

6、美，基础设施和城市建设完备。皮鞋、石油机 械、电子节能灯、纺织服装、精细化工、花炮等特色产业初步 形成了分工协作链状格局，产业集群效应日益显现。建湖县农业科学研究所创建于 1958年, 属正科级建制全民 事业单位。近年来，县政府将农科所40 亩试验基地纳入西苑住宅小区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。目前面临 着主要农用机械、工具（手扶拖拉机、抽水机、水泵、旋耕机、 条播机、选种机、扬谷机等）无处存放。试验基地上收获的各 品种（系）种子、粮食无处晾晒。三、可行性研究报告编制依据1、国家计委关于建设项目可行性研究的试行管理办法 （计资 1983 第 116 号）。2、国家计委、建设部建设项目

7、经济评价方法与参数 （第二版）。3、建设单位关于建湖县农业科学研究所仓库迁址重建 项目的建议书4、国家有关建设、设计规范与标准5、建设用地地质资料。6、发改委批复、建设单位用地红线、规划要点及其他设 计要求7、建设单位提供投资估算的有关资料。8、建湖县统计年鉴（ 2007 年）四、主要技术经济指标 总用地面积： 4740 平方米 总建筑面积： 1250 平方米 建筑容积率： 0.26建筑系数： 100%绿化率： 20%建筑工程预算总投资： 300 万元五、可行性研究评价意见1、项目建设是必要的近年来，县政府将农科所 40 亩试验基地纳入西苑住宅小 区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。目前面

8、临着主要 农用机械、工具（手扶拖拉机、抽水机、水泵、旋耕机、条播 机、选种机、扬谷机等）无处存放。试验基地上收获的各品种 （系）种子、粮食无处晾晒。为适应发展的需要，从实际出发，建湖县农业科学研究所 仓库迁址重建项目建设是必要的。2、建设规模是合理的建设单位提出的“仓库迁址重建项目占地面积 4740 平方米，建筑面积 1250 平方米”，按照国家有关建设标准，经计 算核定本项目占地面积 4740 平方米，建筑面积 1250 平方米， 建设规模是合理的。六、有关建议 建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目建设，应进行全 面规划，分期建设，根据财务、物力条件量入为出。就本工程 建设投资 300 万元

9、来讲是可行的，但必须采取行之有效的管理 措施，努力节省建设费用和降低工程造价才能使建设规模不得 突破。第二章 项目建设的必要性、项目建设背景 作为革命老区的建湖县，改革开放二十多年来，发生了翻天覆地的变化，经济建设攻破蓬勃发展，各行各业蒸蒸日上， 社会事业长足进步。尤其是近几年，城市建设初具规模，并向 现代化中等城市发展。建湖县地处中国东部沿海开放带，受长江三角洲经济圈辐 射，经济发展的优势十分突出。改革开放以来，建湖经济得到 了快速发展。 2007 年，全县实现地区生产总值 108 亿元，人均 国民生产总值 12500 余元。建湖县农业科学研究所现有员工 18 人，离退休人员 21 人二、项

10、目建设是必要的近年来，建湖县委、县政府认真落实科学发展观，积极应 对宏观调控，紧紧围绕“经济倍增、环境倍优”，优化产业结 构，把农业做为基础产业进行扶植。农业科研作为农业发展的 最主要的支撑，具有相当大意义第三章 市场分析与预测（略）第四章 合理的建设规模一、项目建设指导思想建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目，建设内容不复 杂，在服从规划要求前提下，合理进行功能分区，保证互不干 扰又有机组合，即符合功能使用要求，又便于管理，工程设计 方案将三部分作为一个整体规划设计，采用先进的现代设计理 念，融化环境、强化建筑景观，努力改善空间环境。二、建设规模计算依据1、建设部的有关规定；2、其他有关资料

11、。三、建设规模的确定根据建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目实际情况，经过上级部门及政府反复研究论证，在建湖县近湖镇裕丰村高 西组按规划拟建办公楼 1栋，建筑面积 1250 平方米。通过计 算，项目合理的建设规模为占地 4740 平方米，建筑面积 1250 平方米。四、建设内容及建筑面积分配 建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目占地4740 平方米，总建筑面积 1250 平方米，其中办公用房 1200 平方米，辅 助用房 50 平方米。第五章 生产规模及工艺流程 （略）第六章 建设场址条件、建设条件1、地理位置经建湖县建设局批准同意建设单位的选址，建湖县农业科 学研究所仓库迁址重建项目位于建湖

12、县近湖镇裕丰村高西组， 周围有居民区，没有污染源。2、气象条件 建湖县属温带湿润季风气候和亚热带湿润季风气候，四季 分明，季风较为明显，降水量集中在夏、秋两季，67 月份为梅雨季节， 7 8 月份常有来势迅猛的大暴雨和台风。平均温度13.2C 15.6 C,绝对温度最高气温 38.2 C 38.7 C,绝对最 低温度-10.8 C -11.8 C,历年最冷月份为1月份，最热月份 为7月份，平均相对湿度 79C 80.5 C,平均降雨量1103 1315mm汛期在 837 1492mm全年东南风，冬季有西北风，最大极端风速 23m/s 26.3m/s。冻结深度11 14cm 全年平 均降雪6.4

13、天，最大积雪深度19cm,全年平均有雾日29.1天， 全年无霜期 220 天。3、地震烈度根据“江苏省地震烈度区规划图”，建湖地区地震基本烈 度为七度。4、水文地质地质情况参照地质勘察报告。二、建设基地周围环境经建湖县建设局批准同意建设单位的选址，建湖县农业科 学研究所仓库迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组， 地势平坦，周围有居民区，没有污染源。拟建的新厂区将按规 划要求与周围建筑形成统一整体。三、基地规划设计要求1 、坚持科学合理节约用地的原则；2、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展；3、合理确定功能分区，科学组织人流和物流，避免干扰生产；3、 根据当地的气象条件，使建筑物的朝

14、向、间距、自然通 风和绿化达到最佳程度。第七章 公用基础设施建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目位于建湖县近 湖镇裕丰村高西组，主干道已有相应的市政管理，公用设施齐 全。一、给排水1、本工程给水直接与建设单位已有供水干管连接，接通 管管径100;2、全部污水经暴气装置、化粪池处理后，经排水沟管道 排入小河中。二、电力本工程电力以建设单位内的供电干线引入。三、信息网络本项目所需信息网络、宽带网络，已由建设单位接入电信 网络系统。第八章 项目工程设计方案本工程经方案竞选，依据有关专家、学者的评审意见，和 建设单位的要求，现推荐的是优化的工程设计方案。一、建筑工程本项目工程结构设计依据为国家现行规范

15、、 规程， 以及其 他有关部门的相关规定和要求。有关标准如下： 建筑结构荷载规范 GBJ9-87建筑地基基础设计规范 GBJ7-89 混凝土结构设计规范 GBJ10-89建筑抗震设计规范 GBJ11-89建筑抗震设防分类标准 GB50023-95二、结构在进行工程地质详细勘察后确定基础形式和建筑物结构， 以确保建筑物安全可靠， 同时做到经济合理， 降低投资。 上部 结构按地震烈度七度进行抗震设防，确保上部结构安全。三、给水排水： 根据国家有关给排水设计范围、项目所在地给排水现状条 件进行设计。有关设计规范如下：建筑给排水设计规范 GBJ15-88室外给水设计规范 GBJ13-86室外排水设计规范 GBJ14-87四、强电、弱电根据国家有关电器设计规范、项目建设单位提出的设计要 求及有关原始资料