翠屏国际城C区住宅工程监理大纲

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1、监 理 大 纲目 录1.工程概况2.监理工作范围、目的和根据21 监理工作范围22 监理工作目的221 工程监理总目的222 质量控制目的223 进度控制目的224 控制目的23 监理工作根据231 及地方工程建立有关法律、法规232 合同233 勘测、设计234 、3组织机构及监理职责3.1监理组织机构32 总监理工程师职责33 专业监理工程师职责34 监理员职责4.监理工作内容、和措施41监理工作内容4.1.1监理工作准备412 施工准备阶段监理工作内容413 施工过程质量监理工作内容414 交工验收及保修阶段质量监理工作内容415 进度控制监理工作内容416 控制监理工作内容417 合同

2、与信息理监理工作内容42 监理工作和措施421 质量控制和措施4.2.1.1 本工程质量控制方案4.2.1.2 质量控制和措施422 进度控制和措施423 控制和措施424 合同理和措施425 信息理和措施426 协调理及措施427 平安、文明施工理及措施428 保修监理及措施本工程技术难点及监理对策5.1本工程技术特点、难点分析.2建筑测量定位监理对策53根底工程监理要点及措施5.4框架主体构造工程监理对策.5砖混构造及住宅工程质量通病控制要点及措施5.加气砼砌块等轻质墙体裂缝控制措施5.7外墙涂料工程监理要点5.8水电安装工程监理对策.9对智能化系统的建议及施行要点10室外工程监理对策6.

3、监理工作制度6.1开工审批制度2施工组织设计审查制度6.3施工方案审查制度6.4设计交底制度6施工图会审制度.6工程材料、半成品和设备质量检验制度6.工程质量监理和检验制度6隐蔽工程、分项、分部工程质量签认制度69工程质量事故处理制度610工作例会和汇报制度6.11索赔理制度.2监理资料理制度监 理大纲1. 工程概况翠屏国际城区M1、M12、M13、M14、M5、1、M1、M1、M9工程总建筑面积4831平方米由于9幢单体工程组成6层住宅。为砖混构造及部分框架多层公寓根底为自然土地基。工程造价:约40万元工:200年5月开工工60天。2监理工作范围、目的和根据 监理工作范围根据监理合同约定本工

4、程监理工作范围是施工阶段及保修阶段监理是对工程质量、进度、施行施工阶段全过程的控制。2 监理工作目的221 本工程监理总目的1符合验收创优良工程;2合同条款履约率10；3质量投诉处理率10；4业主满意。222 质量控制目的1质量监理使工程施行过程的质量形成过程始终处於受控状态最终形成符合设计及、要求满足工程使用功能业主满意的；2符合验收创优良工程。.3进度控制目的1在总进度目的下建立分阶段进度目的控制通过进度动态控制获得总进度目的的实现。2本工程总进度目的为： 预计03年月开工工36天;2.4控制目的1明确总目的并建立分部或工程控制目的争取不打破工程方案;2采取预防措施减少潜在的工程索赔。23

5、监理工作根据2.3. 、地方工程建立法律、法规主要1） 建筑法997年11月日;2） 建立工程质量理2000年1月0日;3） 江苏工程建立质量理；4） 加强工程建立监理、确保工程质量的江苏建安装99年4月6日。2.3.2 合 同1） 工程建立监理合同;2） 工程施工承包合同；3） 有关材料、配件、设备购销合同；4） 施工分承包合同等等。2.3. 勘测、设计1） 工程工程地质勘测;2） 工程初步设计；3） 工程施工图设计；4） 有关图及设计修改等。1） 建立工程监理GB019-00；2） 建筑地基与根底工程施工质量验收GB50222002；3） 混凝土构造工程施工及验收 GB5004202;4）

6、 砌体工程施工及验收 GB5032002；5） 屋面工程质量验收GB0222;6） 建筑地面工程施工质量验收 GB529202;7） 建筑装饰装修工程质量及验收GB0212001;8） 钢筋焊接及验收规程JG186;9） 建筑安装工程质量检验统一 GB50002001;10） 建筑安装工程质量检验评定B318；11） 建筑电气工程质量验收S5002; 施工有关的其它、将在相关专业的监理细那么中明确。.组织机构及监理职责本工程施行总监理工程师负责制针对本工程特点拟装备监理工作人员5名其中土建3名含建筑、岩土电气1名给排水1 名、信息理1名。总监理工程师: 总监代表: 土建监理工程师: 给排水监理

7、工程师： 电气监理工程师: 资料理：3.1监理组织机构建立设计协调总监理工程师业主代表承建文档、信息报表合同、索赔安装监理土建监理控制合同理、信息理质量控制、进度控制弱电电气给排水建筑装饰地基基础土建主体设备安装承建、材料设备供给以上人员将根据工程进展分阶段进入现场本工程将确保现场监理人数不少于5人。.2总监理工程师职责总监理工程师是本派驻本工程执行组织机构的全权负责人他承当着本工程监理的最终责任。确定工程监理机构人员的分工和岗位职责；2主持编写工程监理规划、审批工程监理施行细那么并负责理工程监理机构的日常工作;3审查分包资质并提出审查；4检查和监视监理人员的工作根据工程工程的进展情况进展人员

8、调配；主持监理工作会议签发工程监理机构的和指;6审定承包提交的开工、施工组织设计、技术方案、进度方案；审核签署承包的申请、支付凭证和开工结算;8审查和处理工程变更;主持或参与工程质量事故的调查；1调解建立与承包的合同争议、处理索赔、审批工程延事宜；11组织编写并签发监理月报、监理工作阶段、专题和工程监理工作总结；12审核签认分部工程和工程的质量检验评定资料审查承包的开工申请组织监理人员对待验收的工程工程进展质量检查参与工程工程的开工验收；13主持整理工程工程的监理资料。.3 专业监理工程师职责负责编制本专业的监理施行细那么;2负责本专业监理工作的详细施行;3组织、指导、检查和催促本专业监理员的

9、工作;4审查施工提交的涉及本专业的方案、方案、申请、变更并向总监理工程师提出；5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;6定向总监理工程师提交本专业监理工作施行情况对重大问题及时向总监理工程师汇报和;7根据本专业监理工作施行情况做好监理日记;8负责本专业监理资料的搜集及整理参与编写监理月报;9核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测等质量证明及其质量情况根据施工要求对进场材料、设备、构配件进展平行检验合格时予以签认;负责本专业的工程计量工作审核工程计量的数据和原始凭证。3.4 监理员职责在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作;2检查承包投入工程工程的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况并做

10、好检查记录;3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证;4按设计图及有关对承包的工艺过程或施工工序进展检查和记录对加工制作和工艺施工质量检查结果进展记录；5担任旁站工作发现问题及时指出并向专业监理工程师；6做好监理日记和有关的监理记录。4.监理工作内容、和措施41监理工作内容41.1监理工作准备1理解工程背景、开展过程及工程建立的软硬环境；2理解工程的设计承包方及本工程的设计过程;3熟悉设计并进展图纸会审；理解施工过程及施工承包情况；5分析施工承包合同6搜集有关设计、施工验收及其它必要的、规程和；7提请业主将监理工程师及其受权正式书面施工承包方；8召开第一次工地会议听取施工承包

11、方对施工准备工作的汇报商定工作方案监理规划。412施工准备阶段监理工作内容 1） 组织图纸会审、技术交底；2） 审查施工组织设计;3） 检查、催促现场临时设施准备；4） 检查、核施行工队伍进场情况；5） 检查、核施行工机械进场情况;6） 材料、配件及设备供给商资质核定;7） 材料进场方案核定；8） 检查或催促施工承包方建立质量保证体系。3 施工过程质量监理工作内容1对主要原材料、构件、预制品以及机电设备与配件等的质量和出厂合格证明进展检查复核并按有关规定做必要的质量复检;2施工现场巡检、平行检查或旁站监理； 施工预检、施工测量放线检查复核；4分项、分部工程质量检查及质量等级核定；5隐蔽工程检查

12、、签认;6及时处理质量问题和质量事故;7及时向业主工程质量状态、质量及质量本钱;组织中间验收。414 交工验收及保修阶段质量监理工作内容1整理监理资料并做监理工作总结;进展工程质量核定;3协助业主做工程交工验收准备工作；催促施工承包方保质、保量完成遗留工程。415 进度控制监理工作内容1审查总进度方案、工程和分部分项工程进度方案并制订相应的检查方案;2检查实际进度帮助分析与方案进度不符的原因提出处理包括提出终止施工承包合同在内的改良方案的详细供业主决策;3当有多个承包商同时施工时要进展进度协调；做好工程进度记录包括照相、录像等；5及时向业主进度和保证进度的措施。41.6 控制监理工作内容1按合

13、同规定根据工程进度签认工程付款申请;2发生工程量变化、设计修改、材料代用的工程严格审查变化的数量控制不合理的费用支出；对部分合同外的另星工程要核实工程量慎重审核；4分段、分项承包工程要事先分析确定各个分合同价格确保总造价控制在总限额内;当情况变化较大将造成费用超支时要及时业主并建议或准备追加、或降低等级、或停建、少建某些子项。4.1. 合同与信息理监理工作内容催促各方严格履行合同;2及时纠正违约行为;3预防索赔的发生对发生的索赔问题及时、妥善处理;4平时注意信息搜集特别是关於工程建立记录、信、图片等。4.2 监理工作和措施4.2.1 质量控制和措施4.2.1.1 本工程质量控制方案 为确保本工程到达质量目的本工程应确保根底分部、主体分部、装饰分部、屋面分部、给排水分部、电气安装分部、建筑智能化质量优良各分项工程主控工程均应符合设计及要求一般工程合格点率大于90同时防止出现工程质量通病。 主要分部项工程质量控制要点及控制手段序工程工程质量控制要点控制手段1土石方工程开挖范围及边线从中线向两侧量测高程测量测量2根底工程位置轴线及高度外形尺寸与柱连接钢筋型、直径、数量混