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1、商品住宅及附属设施个人买卖合协议经典版甲方（卖房人）：_，女，身份证号：_。乙方（购房人）：_，女，身份证号：_。丙方（房产中介）：_市_区某房产中介甲乙丙三方于_年_月_日签定了一份房屋买卖协议书，约定由乙方购买甲方的位于_市_区某某街_号331房产。原协议其他约定事项中的6项作废，现变更为以下条款：1、甲乙丙三方在签订本协议时明知_市_区某某街_号331房产已经发生区域变更，由_区变更为_区的事实，具体地址以变更后的地址为准。2、甲方的保证义务。第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“_市房产管理局”颁发的沈房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。第二、甲方保证该房屋不
2、存在任何未结清的债权债务、税、费（包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等）。第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。甲方需配合乙方提供各种证明材料，否则当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时，乙方有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金元整，造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。3、在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何瑕疵时，甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，若有甲方承担该税，其他交易所需的费用由乙方承担，在更名过户手续办理完毕后日内，乙方一次性支付甲方剩余房
3、款，如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金元整。4、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变更手续的（包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等）乙方必须无条件配合，否则不配合导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。5、在本协议签订后个月内如果该房还无法办理更名过户手续的，房屋买卖合同关系将自动解除，甲方应于和同解除后日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退费甲方还将额外支付乙方延期付款违约金元整。6、丙方在甲方交易过程中负责提供政策咨询和相关代办事项，具体中介费的收取方式为;办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元，如是因本协议所定的甲方的原因导致的房屋买卖合同
4、无效、解除的，丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。以上协议三方自愿订立，认真遵守执行，此协议一式3份，甲各执一份。签约地点：甲方：_ 乙方：_ 丙方：_年_月_日 _年_月_日 _年_月_日商品住宅及附属设施个人买卖合协议经典版（二）卖方：_【身份证号】联系电话：_ 地址：_委托代理人：_身份证号：_ 地址：_联系电话：_买方：_【身份证号】联系电话：_ 地址：_委托代理人：_ 身份证号：_ 地址：_ 联系电话：_经纪机构：_法定代表人：_ 联系电话：_办公地址：_备案证号：_经纪人：_ 执业证号：_联系电话根据中华人民共和国城市房地产管理法、房地产经纪管理办法等相关规定，经友好
5、协商，本着平等互利的原则，就该存量房屋买卖的有关事项达成一致，订立本合同。第一条房屋基本概况房屋所有权人共有情况房屋坐落权书证号房屋状况总层数房号建筑结构建筑面积套内建筑面积规划用途其他第二条房屋现状买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是以现状出售，该房屋产权现状为：_1、该房屋已办理房屋所有权证，没有法律、法规规定限制交易的情形，卖方对该房屋享有完整的所有权，能完全支配和处理。2、房屋共有情况：_【无】【共同共有，共有人同意出售房屋并放弃优先购买权】【按份共有，甲方占有，共有人同意出售房屋并放弃优先购买权】【其他：_】。3、该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。4、【不带
6、租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】5、【无户口】【户口未迁出，甲方应在_年_月_日迁出】【其他：_】6、需要说明的其他情况：_甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。第三条房屋成交价格甲、乙双方商定该套房屋的成交价格为￥_元，包括房屋的附属设施、等物品。第四条房款交付合同签订后，乙方向甲方支付定金￥_元。上述定金交由乙方直接支付给甲方、存入存量房交易资金专用存款账户。当事人各方同意按下列第种方式交存
7、或支付房价款：_1、一次性付款：_房款交付：_乙方于_年_月_日前将除定金之外的房款_元交付于甲方、存入存量房交易资金专用存款账户。2、分期付款：_乙方将除定金以外的房款共分次付给甲方，时间分别为：_第一期：_乙方于_年_月_日前，将金额￥_元交付于甲方、存入存量房交易资金专用存款账户。第二期：_乙方于_年_月_日前，将金额￥_元交付于甲方、存入存量房交易资金专用存款账户。第三期：_乙方于_年_月_日前，将金额￥_元交付于甲方、存入存量房交易资金专用存款账户。3、抵押贷款：_首付款：_乙方于_年_月_日前将首付款￥_元交付于甲方、存入存量房交易资金专用存款账户。剩余房款：_其余款￥_元由乙方于
8、_年_月_日前向银行办理贷款，放款时间为银行约定时间交付予甲方。因乙方贷款所产生的相关费用由乙方自行承担。如乙方支付首期款之余额少于交易价格与银行承诺发放贷款的差额之余额，则首期款金额应相应增加，乙方须于银行出具承诺贷款函后_日内补足并交付于甲方、存入存量房交易资金专用存款账户。4、其他：_。第五条交房时间和交接手续1、甲乙双方同意该房地产交付使用时间为【卖方收齐房款当天】、【_年_月_日】甲乙双方应在交房当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。2、甲方应在【该房地产正式交付使用前】、【_年_月_日】，交清该房地产在收接前发生的所有欠款及费用。甲方保证在交易后
9、乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。3、该房地产已交存物业专项维修资金，甲方同意将专项维修资金随房屋所有权同时转让给乙方，乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定使用。第六条产权转移登记甲方与乙方约定按以下第种方式办理产权转移登记：_1、甲乙双方共同办理。甲乙双方应当于_年_月_日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记。2、丙方协助办理。丙方应当于_年_月_日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续。甲乙双方应当在_年_月_日前，向丙方提供房地产登记机构要求甲乙双方提供的证件材料。3、其他方式：_。第七条税费缴交1、甲乙双方按以下第方式缴付税费：_按政府规定各付各税甲方承担全部
10、税费乙方承担全部税费其他。2、签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第方式缴付：_全部由甲方承担全部由乙方承担甲乙双方各自承担其他。第八条中介服务费的给付1、丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当签约当_日向丙方支付中介服务费，其中：_甲方应向丙方支付中介服务费_元整。乙方应向丙方支付中介服务费_元整。2、甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每_日按未付中介服务费0.5_%的标准向丙方支付违约金。3、双方当事人有违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向丙方支付中介服务费。守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。4、其他
11、约定：_。第九条丙方义务和责任1、丙方有审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪的义务。2、丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供经纪服务，按照法律法规规定履行职责。3、非经甲乙双方当事人书面同意，房地产经纪服务机构不得泄露买卖双方的信息资料等。3、因丙方过错造成当事人损失的，丙方应当承担赔偿责任。4、其他：_。第十条违约责任各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任。1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为【该房地产成交价的1_%】，并退回乙方已付的全部费用。2、乙方不按本合同约定买入该房地产的，定金不
12、予退还，并向甲方支付违约金，违约金为【该房地产成交价的1_%】。3、甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每_日按总房款0.05_%的标准向乙方支付违约金，逾期超过_日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，并按本合同约定的房地产交付使用_日期的第二_日起至实际交付之_日止，甲方每_日按总房款0.05_%的标准向乙方支付违约金。4、乙方未能按照本合同约定支付房款的，应当每_日按未付房款0.05_%的标准向甲方支付违约金，逾期超过_日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之_日起10_日内，将乙方已支付的房款退还给乙方。5、如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列第种方式处理：_违约方支付违约金，合同继续履行。
