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1、最新酒店装修改造方案如意装修-酒店装修改造方案计划书项目负责人：联系方式：日期：10月26日酒店改造装修经营计划书目录一、九州宾馆现状：二、投资方租赁经营的优势：三、拟聘请酒店管理公司情况介绍:四、聘请连锁酒店管理公司的好处:五、租赁合同需明确项目：六、宾馆改造装修方案：七、改造后经营方案：八、酒店装修费用预估明细：九、综述：附件：租赁合同一、九州宾馆现状：九州宾馆位于社旗县建设路，邻审计局和规划局，该物业建 筑为r一形结构，临街主楼三层半单面楼结构，一层除进车通道 外，有门面房19.5间，酒店可用16间，二楼三楼各20间房，四 层有3间，院内附楼有房30余间，三层单面楼结构，每层10余 间；
2、酒店有院子，预计酒店临街位置和院内共可容纳约50辆车辆 停放。从市场及经营上看，原来宾馆客源主要是单位接待和宴席消费 为主，经营上存在着不能持续和不稳定因素，从规模上在本地市 场也没有品牌和影响力，特别是与业主方的企业形象和规模极不 配套，严重影响着业主方的正常接待。设施上由于经营时间长，设施设备已全部老化，如果经营必须 对所有设施设备进行全面的更新和改造。二、投资方租赁经营的优势:投资方作为酒店项目的租赁经营方，有诸多优势条件：1、有足量保证对九州宾馆进行改造的自筹资金；2、承包经营后，宾馆对外形象上将会有一个全面的提升。租 赁经营后，对经营项目设施进行全面的更新改造，引进方圆连锁 酒店管理
3、公司先进的管理经验进行管理。“方圆连锁”本身在省 内特别是南阳本地已是一个知名品牌，进入方圆连锁酒店管理体 系后，酒店将展现一个全新的面貌，作为社旗供销社的下属物 业，对提高社旗供销社的外在形象，提升房产价值有很大的促进 意义。3、在方圆品牌的成熟运作支持下，酒店经营更能适应市场需 求，提高市场竞争力，产生更大的社会效益和经济效益。4、在方圆品牌影响力作用下，能够得到比周边同行业高的入 住率和平均房价，获得更大的社会收益和经济效益。三、拟聘请酒店管理公司情况介绍：如果我们能够租赁合作，我们将聘请南阳方圆连锁酒店管理 公司专业团队对酒店进行经营管理。方圆连锁酒店情况介绍如 下：方圆酒店有限公司是
4、一家全国知名的专业酒店管理机构，旗 下拥有“方圆快捷”、“方圆商务”、“方圆国际”等知名酒店 品牌，截止当前公司共有已开业成员酒店22家，筹备中酒店10 家，拥有在册会员50多万名，签约的协议公司达多家。进入 “中国经济型酒店新秀榜”前十名，已经过去的，是方圆酒店管 理公司发展史上极为重要的一年，是承前启后、继往开来的一 年，也是公司夯实基础，取得长足发展的一年，一年来，公司根 据董事会“强化内功，提高品牌含金量”的战略部署，紧紧围绕 “两个打造”以服务质量提升年活动为主线，积极努力进行“四 个提升”，经过全体员工的努力拼搏、团结奉献，公司全年经营 收入稳中有升，客源市场稳步拓展，硬件建设扎实
5、推进，管理效 能有效增强，安全工作保障有力，服务品质不断提高，企业文化 健康发展，建设、经营与管理工作取得了新的成效，各项工作迈 上了新的台阶。公司同时还被评选为河南省十大学习型企业，荣 膺全国经济型酒店最具潜力品牌。方圆人秉承“宾客至上，服务第一”的理念，全心全意服务 好每位宾客，进一步增强方圆的品牌魅力。酒店工作无小事，每一件事都将围绕客人需求来运作。南阳方圆酒店有限公司要求服 务人员熟记每一位常客，以“一个甜美的微笑，一声亲切的称 呼，一句真诚的问候”使宾客一走进酒店，就感受到热情的欢 迎。让客人从我们亲情，细致入微的服务中认可方圆，让方圆品牌 叫响全国。酒店房间内部装修温馨时尚，设施到
6、位，配备有冷暖 气、闭路电视、国际国内电话直拨、免费宽带，她导入了先进经 济型酒店营销管理理念，引进星级酒店服务标准，以“温馨、时 尚、卫生、便捷”为经营特色。公司汲取国际成熟的连锁酒店之核心理念，为商务和休闲旅 行等客人提供温馨、时尚、卫生、便捷的酒店产品。现在已经开 业的店有：郑州城东路店、七一店、南航店、仲景店、枣林店、 工业路店、邓州店、西峡店、内乡店、方城店、新野店、镇平 店、车站店、淅川店、桐柏店、郑州荥阳店、内乡金城店、驻马 店雪松路店、景盛和酒店等。连锁酒店遍布南阳各县市区及省会 郑州、驻马店、信阳等地，郑州二店、开封店、信阳店、驻马店 泌阳店、平顶山店、湖北襄樊店、南阳新华路
7、店、南召店、唐河 店等成员酒店也在积极筹备当中。公司主要业务的合作方式多种多样，有品牌加盟、委托管 理、特许经营、租赁承包经营、合作开发等。合作期间可为业主 提供以下支持：方圆连锁统一、完整的企业品牌形象识别系统； 全国免费的400电话、网站预定系统和近50万会员体系支持；自 主版权的酒店管理系统在内的技术支持；专业的销售方式和销售 渠道指导支持；工程设计和建造成本控制指导支持；标准化、集 团化的中央采购平台支持；专业、强大的酒店开业及经营管理团 队服务支持；标准化的管理方式和严格的质量检查制度支持等。是方圆连锁酒店第一个五年规划的第二年，方圆连锁酒店将 向着更高的目标迈进，更好的方向发展。公
8、司近期发展目标是在 成员酒店达到30家，到方圆第一个五年规划完成时管理酒店规 模达到100家，培养100名酒店职业经理人，管理客房数达到 10000间，使方圆品牌成为全国前十名的一线酒店管理品牌。郑州二店、开封店、信阳店、驻马店泌阳店、平顶山店、湖北襄 樊店、南召店、唐河店、社旗店、南阳新华路店、叶县店等成员 酒店也在积极筹备当中一一四、聘请连锁酒店管理公司的好处：1. 品牌：统一、完整的VIS企业品牌形象识别系统；方圆统一的产品推广计划；针对不同城市或单个酒店的专项品牌广告策划；方圆旗下所有直营和加盟酒店的订房网络资源共享、前台互荐促销广告；2. 销售：全国免费400电话预定系统；方圆中央客
9、户数据共享；方圆连锁与全国各大商旅网及订房网络公司的联合销售；利润维护；3. 经营：专业的加盟顾问咨询；完善的加盟管理服务；专业工程规划、设计、现场施工指导；酒店开业筹备协助；酒店开业验收；4. 培训：针对酒店的初始理论培训、实操强化性培训计划；开业前到方圆连锁酒店成员店实习、培训；经营中选派骨干力量到其它成员酒店及旗舰店进行相关岗位实习；全方位、多层次的专项选择性培训课程；管理公司培训经理定期巡回培训；管理公司质检经理定期巡回质检、查摆问题、协助纠正；培养团队精神及协作性的拓展式训练；5. 酒店管理：专业的酒店营运咨询服务；标准化的服务质量管理系统；每月/季度/年度的质量督察；质量改进方案和
10、跟踪系统；保证酒店客人满意度的控制方案；6. 成本控制：标准化、集团化的中央采购系统保证品质和优惠的价格；专业酒店财务成本控制分析与指导；完善的经营成本控制计划；7. 标准手册：统一的运营手册包括服务手册（销售手册、前台手册、客房手册、餐厅手册、消防安全手册、工程维护手册、礼仪手册）、 硬件手册（硬件文字手册、硬件照片和图片手册）、人事管理 手册、VI标准手册、开业手册。五、租赁合同需明确项目：1、租赁年限；2、每年租金；3、免费装修期；4、增建部分冲减办法；5、所有门面收归酒店统一管理；六、宾馆改造装修方案：我方拟以全面租赁的形式，由我方投资500万元以上，对现 有项目进行全面升级改造，设施
11、设备全部更新，对部分设施进行 结构改造，以适应新形势下的经营思路，市场化运作。酒店按不 低于三星级标准进行装修，定位为精品商务型酒店，并引进方圆 酒店管理公司成熟的管理经验进行管理。对餐饮进行重新定位和 改造，定位为简约特色餐饮，确保业主方的接待效果，提升企业 的整体形象，同时满足社会不同层次的需求，最大化的创造社会 效益和经济效益。按照酒店院内加盖单面结构使1、2、3层成为双面楼结构， 预计增加面积为1470平方米（3.5米*20间*7米*3层），计划最 终客房数量为90间左右；设餐饮部，除了提供住客免费自助早餐外，中晚餐满足客人 一般性商务零点餐饮需要；酒店全部原有装修拆除，按照设计师的规
12、划设计进行全面装 修和改造，使之成为社旗县内一个设施齐备、功能完备的精品商 务酒店、七、改造后经营方案：客房改造：为满足经营及业主方接待需求，计划增建改造出客房90间左 右，定位为精品商务型；对客房进行更新升级改造，装修和内部 设施全面进行更新，以标准间和套房为主，房间全部布设网络， 配备液晶电视，部分客房配备高配置液晶电脑。餐饮以简约特色为风格，重新进行精致装修，楼顶增加位置 精装修中型会议室一个。房间增设配备设施：电子门锁系统、烟感、喷淋系统、大屏液晶电视、藤椅茶 几、原生态系列木纹家具、宽带网络、精美直播电话、部分房间 配液晶电脑；无框点晶装饰画、商务房间配备液晶各电脑一台、 配备高档卫
13、浴洁具的卫生间；标准间配备1.2米单人床2张，休闲套房和单间配2米宽大 床，配备记忆床垫（酒店所用床垫全部采用雅兰家侃的德高床 垫），以增加房间的档次和舒适度；-套房增添改造设施：2.00*1.80米高档大床、品牌沙发茶几一套、雀友自动麻将机 一套、客厅和卧室各配大屏液晶电视一部；配备品牌液晶电脑一 套；独立精装修卫浴；小冰箱部分套房配跑步机、小酒吧。卫生间改造：均配备高档淋浴设施（箭牌陶瓷或是富豪陶瓷）、精致面台 洗漱系统、优质螺旋棉织用品、更新卫浴用品，使用方圆统一品牌；餐饮改造：以简约特色的餐饮为主题，主要保证房客免费早餐，保证客 人一般性的商务零点餐饮的提供；会议室：三楼增建部分改造出
14、中型会议室一个，容纳80人左右。拟对会议室进行灯光改造，配备投影仪、无线话筒、有线话 筒，专业会议桌椅；其它改造：对外部墙面装饰跟据方圆快捷酒店要求进行统一品牌形象包 装改造，以银灰和蓝色为主色调，突出醒目靓丽简洁时尚的精品 商务酒店特色。对大堂和楼道进行局部改造装修，加装烟感、喷淋消防设 备。增设监控探头，使之完全覆盖酒店公共区域，确保安全不出 事故；增设酒店公共区域背景音乐系统；对前台区域进行设施全 面的更新。八、酒店装修费用预估明细：由表1可知，预计总投资为484.035万元（不考虑第一年房 租和提前支付的杂项费用）；当然，总投资会根据投资监理、设计效果、选材标准、施工 控制情况不同而有
15、所变动，最终总投资额度以开业一月后店内投 资决算为准；总收入也会因为装修效果、市场环境、店内经营等 原因有所变化，本方案仅提供参考公司其它成员酒店经营状况所 预估的一般情况下收入。随着投资额度控制情况的变化和收入情 况的变化，投资回收期也会随之有所加快或者延缓。表1：投资预估明细表：序项目：品牌规格：数量：单价（万）：总价（万）：备注：A：客房部分：1卫浴自建92套0.5046.00整体浴房5500元2水电安装人工费90间20/E7.00约3750平3水电用料联塑、三线厂12.00管线用料耗材4吊顶木龙骨石膏板90套0.1210.805液晶电视TCL 3295台0.1817.16房门96扇0.605.76客房门、办公室7门锁必达950.0272.565办公库房等备28窗户改造彩塑、双层隔音90套0.087.20含窗台石材9家具1011件套90套0.2825.20含沙发、
