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1、 重庆市物业服务合同模板提示更多合同范本请点击无忧考网以下链接:租房合同|劳动合同|租赁合同|劳务合同|用工合同|购销合同|装修合同 甲方（业主大会）：_乙方（物业治理企业）：_物业名称：_甲方（业主大会）组织名称：_业主委员会代表人：_地址：_联系电话：_乙方（物业治理企业）企业名称：_法定代表人：_地址：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、物业治理条例、重庆市物业治理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主公约的商定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、公平、协商全都的根底上，就_（物业名称）实施本物业区域的物业治理效劳的相关事宜，订立本合同。第一章物业治理区域概况第一条物业根
2、本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_占地面积：_平方米；建筑面积：_平方米四至：东至：_南至：_西至：_北至：_其他：_其次条详细物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。其次章托付效劳事项第三条甲方托付乙方供应的物业效劳的主要内容为：1物业共用局部的日常修理、养护和治理。物业共用局部详细包括：房屋的承重构造（包括：承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、_。2物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。详细包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照
3、明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。3市政共用设施（不属市政部门治理的）和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_。4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。5附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_。6公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7交通秩序与车辆停放的治理。8帮助做好物业治理区域内的安全防范工作。9物业档案资料治理。10物业工程使用专项修理资金的预算和打算。11装修治理。12物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取。
4、13法律政策规定应由乙方治理效劳的其它效劳事项。第四条在物业治理区域内，本合同特殊商定的物业治理事项为：1承受业主托付，对其物业的专有局部进展修理养护（效劳价格由双方另行商定）；2_3_第三章物业效劳质量第五条乙方供应的物业治理效劳应到达商定的标准（详细效劳标准见附件三）。第四章物业效劳费用第六条本物业治理区域的物业效劳收费选择以下第_种方式：1包干制（物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业治理企业的利润）依据本物业治理区域的实际状况和重庆市物业效劳收费指导价格确定的原则，双方商定物业效劳费用按月、季、年收取，其收取的标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元/月平方米（2）写字
5、楼：_元/月平方米（3）商业物业：_元/月平方米（4）其他物业：_元/月平方米业主向乙方按商定的标准交纳物业效劳费，乙方按本合同商定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。2酬金制（酬金制是指在预收的物业效劳资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业治理企业的酬金）本物业治理区域的物业效劳资金预收标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅：_元/月平方米（2）写字楼：_元/月平方米（3）商业物业：_元/月平方米（4）其他物业：_元/月平方米乙方
6、选择以下第种方式对物业效劳资金提取酬金：（1）乙方每月/每年按_元的标准从物业效劳资金中提取；（2）乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_%的比例提取。预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：1治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3物业治理区域清洁卫生费用；4物业治理区域绿化养护费用；5物业治理区域秩序维护费用；6办公费用；7物业治理企业固定资产折旧；8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9_。预收的物业效劳支出应当全额用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结
7、余局部，转入下一年度连续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主担当。第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，实行_方式向业主分摊计收。第八条业主应于_之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。已纳入治理效劳范围的，开发建立单位未出售或未按时交给物业买受人的物业，物业效劳费用或者物业效劳资金由开发建立单位全额交纳；业主的空置房（经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业效劳费用或物业效劳资金由业主按50%的比例交纳。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其商定，物业使用人不根据商定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴
8、费商定，业主应当自商定之日起书面告知乙方。物业效劳费用或者物业效劳资金按_（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前_日内履行交纳义务。第九条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业治理年度打算和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。对物业效劳资金收支状况有争议的，甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支状况进展审计，审计费用由_担当。第十条停车收费分别实行以下方式：1停车场属于全体业主的，使用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车治理
9、效劳费归乙方全部，其余停车费为全体业主全部，可依据业主公约或业主大会的打算用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理；2停车场属于开发建立单位全部的，业主享有优先使用权，车位使用人应根据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车治理效劳费；3车位权属系业主的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准或按占地面积（包括公摊面积）_元/平方米的标准，向乙方交纳停车治理效劳费。第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及治理效劳方面的权利义务关系。第十二条本物业治理区域内的会所属全体业主或开发建立单位
10、全部，托付乙方经营治理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费：1_2_3_第十三条乙方经营治理会所，可按_标准提取治理效劳费；乙方经营配套商业设施，可按_标准提取治理效劳费；乙方经营治理其他共用部位、共用设施设备，按_标准提取治理效劳费。第十四条乙方利用属于全体业主全部的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进展经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方治理效劳本钱和佣金后剩余局部的本金和利息归全体业主全部，可依据业主公约的规定纳入物业专项修理资金进展治理。第十五条乙方承受业主托付，供应专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其商定执行。第十六条其他商定
11、_。第五章双方的权利义务第十七条甲方的权利义务甲方享有以下权利：1监视业主和物业使用人遵守业主公约和物业治理制度；2审定乙方拟定的物业治理方案、年度治理打算、修理养护打算、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算，监视检查乙方各项方案打算的实施；3制订物业共用局部和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度；4审批物业修理资金的使用工程和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用局部的大中修及更新、改造的竣工验收；5定期听取乙方关于物业效劳合同履行状况和物业修理资金的使用状况的报告，并定期向业主公布报告；6代表本业主参与因物业治理活动发生的诉讼；7对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理；8监视乙方实施物业效劳的其他行为；9实行酬金制物业效劳收费方式的，有权与乙方共同托付双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进展审计；10依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：1甲方应向乙方移交以下资料：（1）竣工总平面图，绿化图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料；（2）规划设计资料；（3）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（5）物业治理所必需的其他
