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1、关于小区墙面纹裂的原因分析及维修方案尊敬的各位住户：我公司接到小区部分住户反映墙体纹裂的事宜后，于月 日下午由市住建局组织质监站、设计院、监理公司及施工单位对 现场进行查看，根据现场实际情况和查阅有关技术资料，现对纹裂产 生的原因进行分析并拿出维修方案：工程概况：本工程为小区1# 2#、3#楼，基础结构采用人工挖孑血持力层为中风化泥岩入岩1米主体结构为框剪结构， 混凝土采用_商砼，钢材采用_钢材，1# 2# 3#楼基础结构 质量验收分别为 年 月 日、月 日、月 日，主体结构质 量验收分别为 年 月 日、月 日、月 日，主体砌体材料 采用B05级为_建材生产的加气混凝土砌块，主体完工经各部门
2、验收均为安全、合格。加气混凝土砌块具有密度小、保温隔热性能好、荷载轻、隔音 等优点，在新型墙体材料中得到比较广泛的采用在框架结构建筑中， 成为替代粘土实心砖砌筑填充墙的主要材料。我市的各项目建设现已 普遍采用加气块作为砌筑隔墙的主要材料。但由于加气混凝土砌块规 格体积大，吸水性强，其粉刷表面容易产生裂缝，通常明显显示在住 房的客厅、卧室等板面比较大的部位，目前， 小区的部分住户 墙面已出现纹裂，因此我们分析裂缝产生的原因，积极采取相应的措 施进行整改将促进提高工程表观质量为业主提供良好的休息空间。加气混凝土砌块具有以下优点:重小：加气混凝土砌块的密度大约为500kg/m2.600kg/m2，只
3、有实心粘土砖的1/21/3，大大减轻墙 体自重，对结构的负荷减小了，大大增强了住房的安全性。(2 )保温隔热性能良好：加气混凝土的导热系数大约为0.08IW/ (m.K) 0.29W/( m.K)只有普通粘土砖的1/5 1/8左右，保 温性能大大优于粘土砖、灰砂砖等传统墙体材料，其原因是加气混凝 土砌块在生产制作过程中加入了引气剂，使其内部形成大量封闭的微 小气孔，这些封闭的微小气孔中含有热惰性的空气，提高了制品的保 温隔热性能。(3 )隔声性能良好:由于加气混凝土砌块存在大量的气孔，其隔 声性能明显好于实心的墙体材料。加气混凝土砌块也具有以下缺点：(1)强度偏低：一般只有2.5MPa4.0M
4、Pa，因此不适用于砖混结构的承重墙，只适用于框架结构的填充墙。(2 )收缩大：收缩包括干燥收缩和温度收缩。加气混凝土砌块的干燥收缩值为0.3mm/m 0.5mm/m，是普通粘土砖的4倍，线膨胀系数约为8x10-6mm/( m.C)，也比普通粘土砖大得多，导致 加气混凝土砌块的干缩变形和温度变形比较大。(3)吸水性强，导湿性差：加气混凝土砌块气孔率通常达到70% 80%，但多数气孔呈封闭状，导致其吸水率高，而且吸水后水 分易封闭于气孔中。同时封闭状的气孔减慢了其吸水速度，使其吸水过程变得很长才能达到饱和。(4 )与砂浆的粘结性差：由于加气混凝土砌块的吸水性强，因此 容易将砂浆中的水分夺走，导致砂
5、浆粘结性变差、水化不良，导致粉 刷层空鼓，从而更容易产生局部或大面积的纹裂。加气混凝土砌块的优点是其得以取代普通粘土砖成为新型墙体 材料的重要原因，而其缺点则是导致其开裂的主要原因。加气混凝土砌块墙体裂缝的部位及主要特点据调查，加气混凝土 砌块墙体裂缝的出现具有一定的规律，一般在新旧墙交接处、施工缝 留置处、管线槽埋设处、门洞等位置、窗台下角45。、整板墙面正中； 一般在砌筑后次年出现，通常在夏、秋交接或者秋季干燥季节多发， 二至三年后趋于稳定。经总结，其墙体裂缝主要发生在外表抹面层， 其部位及主要特点如下:(1)水平裂缝：多出现在填充墙中部、顶部和梁交接处以及门窗洞口过梁下方，有时也出现在墙
6、体与地面交接处。大多数水平裂缝可以沿墙的厚度、长度方向贯穿整个墙体。(2)竖向!:多出现在填充墙中部、与框架柱或剪力墙连接处或砌体交接处。(3)斜裂缝：般出现在梁柱交接处、主次梁交接处和门窗洞口处，其裂缝宽度、长度都较大，基本上贯穿墙体，通常情况下是沿灰缝开裂或砌块开裂。(4)粉刷层空鼓裂缝：裂缝方向无规则，通常呈现网状龟裂、纹裂，裂缝位置粉刷层空鼓，凿开粉刷层可发现，砌块本身没有开裂。加气混凝土砌块墙体裂缝产生的原因分析(1)从加气混凝土材料特性看：加气混凝土砌块具有吸水率大、 干缩变形显着的特点，当砌块含水率不大于5%时，其干缩变形才趋 于稳定。如果砌块干缩变形过大，则容易造成裂缝。当干缩
7、变形带来 的拉应力超过砌块之间的粘结强度时，裂缝就出现在灰缝；当砌块之 间的砂浆粘结强度高于砌块抗拉强度时，砌块就可能开裂。砌块在混 凝土龄期28d之内时，由于混凝土水化等各种物理化学作用，其干 燥收缩较大，因此使用龄期较短的砌块更容易产生干缩裂缝。特别是 蒸压加气混凝土砌块，出釜时的含水率一般大于25%，必须存放一 定时间使其含水率降低、体积变形稳定，一般要求出釜后存放28d 后才能进行施工，否则就很容易引起干缩裂缝。可以说，加气混凝土 砌块的干缩是造成墙体开裂的主要原因。其形式主要是竖向裂缝。其次是加气混凝土砌块吸水率大，但其吸水特性与传统的普通粘 土砖以及混凝土等材料不同，它的气孔呈现“
8、墨水瓶”结构，毛细作 用差，早期吸水快，后期吸水慢，但吸水时间长，如果砂浆保水性能 以及和易性不好，则水分很容易被砌块吸收造成砂浆失水，从而无法 充分水化造成强度降低、灰缝不饱满，导致局部砌块受力不均衡引起 应力集中，造成砌块开裂或者沿灰缝开裂。对于抹面砂浆，则容易引 起墙体与抹面层的脱离，出现空鼓现象。由于砌筑砂浆失水后造成强 度偏低，导致砌体抗压强度降低，因此常常会产生斜裂缝。同时，加气混凝土砌块是将加气混凝土坯体切割而成的，加工过 程中易在表层形成一层松散层以及粉尘,如砌筑墙体前未进行清理或 清理未彻底，就会在砂浆和砌块之间形成隔离层，影响砂浆与砌块之 间的粘结力，对于抹面砂浆，则易造成
9、粉刷层空鼓、开裂。(2)从外界环境影响看：环境温度的影响：普通砂浆的导热系数 约为0.9W/(m.K),线膨胀系数约为4x10-4mm/( m.C)，与加 气混凝土砌块相差达到10倍左右，一旦环境温度的影响：普通砂浆 的导热系数约为0.9W/(m.K),线膨胀系数约为4x10-4mm/ (m.C),与加气混凝土砌块相差达到10倍左右，一旦环境温度变 化，则在砌筑砂浆、抹灰砂浆以及砌块之间产生温度应力，当环境温 度变化幅度较大，产生的温度应力太大时，则造成砌块-灰缝之间、 砌块-抹灰之间的开裂。通常建筑物由于受到阳光直射，在昼夜温差 大的季节，如夏秋季，容易造成墙体在顶层梁底部的水平裂缝以及斜
10、裂缝。温度应力也是加气混凝土砌块墙体产生裂缝的主要原因之一。环境湿度的影响：前已述及，加气混凝土砌块的干燥收缩较大， 而普通砂浆的线收缩系数不到加气混凝土的1/10,当环境湿度较小 时，其内部水分蒸发，含水率下降，则加气混凝土砌块的收缩大大超 过砂浆，造成灰缝开裂、粉刷层空鼓。由于砌块表层失水速度比内部 快，导致砌块表层干缩变形比内部大，则会引起砌块开裂。这种开裂 往往发生在秋季气彳候干燥时。抹灰砂浆强度太高，其弹性模量大，收缩变形小，与墙体变形不 一致，导致抹灰层空鼓、开裂。抹灰层过厚，致使砂浆收缩过大产生 裂缝。安装水电设备时在砌体上打洞凿槽、敷设管线等过程中，由于槽 内管线局部反弹变形或
11、填充的砂浆收缩，则墙体易出现沿管线或设备 的裂缝。这种情况一般表现为：梁底出现水平裂缝；柱边或填充墙中部 出现竖直裂缝或八字形裂缝；裂缝早上不明显，晴天的午后变得明显； 维修时，我们计划采用以下方法：遇到墙面出现裂缝质量问题时，要 分清情况，对症下药，才能起到解决问题的效果。墙面裂缝问题常常 是下列 3种情况。现将维修方法分别作一介绍。1. 墙面有裂缝，且裂缝处抹面砂浆有空鼓现象。这种情况首先要 找准空鼓范围，沿空鼓四周进行机械切割（适当扩大切割范围），使 切割部位形成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45 度的斜 口，而后人工凿除空鼓砂浆至墙体或不空鼓的底层砂浆面，用钢丝刷 刷除松动部位
12、，冲洗浮灰。用爱迪界面剂刷一道，抹面时最好用混合 砂浆（掺稠化粉）。抹面厚超过 10mm 时，分 2 次粉刷。养护约 7 天时间，干燥后刮2 遍腻子，打砂纸刷涂料。2. 抹面砂浆不空鼓，存在大面积密集型裂缝现象。这种情况要 铲除原墙面腻子，清洗干净后重新刮腻子，打砂纸刷涂料；也可在上 面批二遍柔性腻子。3. 抹面砂浆不空鼓，表层无起皮脱落，存在少数稀疏型裂缝现象。 这种情况则采用“见缝补缝”原则,顺裂缝将墙面腻子铲除约2 3mm 宽，深度至砂浆面，清洗干净后，用柔性腻子将缝隙补平，打 砂纸刷涂料。以上裂缝的分析与说明，是经过各职能部门专家经过多年的经验分析和清华大学土木工程系专家的讲评及国家验
13、收规范的总结。小 区住房的主体结构质量是安全的、是合格的。其部分住户反映的纹裂 也是属实，但不存在安全隐患，只存在美观差异，请住户放心居住。 小区是我公司精心组织施工建设的，在整个建设过程中，我们无论是 材料的选购还是施工工艺，我们都是严格的把关和严格的验收。我公 司向各位住户郑重承诺：该项目设计年限是50 年，我公司对该项目 的主体安全责任承担 50 年，如 50 年内主体有任何安全问题，其责 任由我公司全额负担。从即日起，有任何业主反映墙面有裂纹，影响 美观效果的，我公司安排专人专班定点，专户维修，请各住户积极联 系，我们保证积极配合，严格做好，由于墙面产生裂纹，影响住户的 室内美观，也请各位住户宽宏大量，尽量体谅和谅解。建筑工程有限公司年 月 日
