房地产某地产指引手册

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1、目 录前言2第一篇承建商工作指南3一、甲方工程管理组织架构3二、工程管理模式、职责与权利3三、材料使用审批程序4四、工程进度款申请流程图5五、签证办理流程图6第二篇管理规定7第一章总则7第二章安全、文明施工管理规定8第三章质量管理规定8一、施工阶段8第四章、工程进度管理规定11第五章工程签证及结算管理规定12第六章资料管理规定12第七章会议管理规定13第八章民工工资支付管理规定13弟第九螺章祖建设多工程六用水捧用电甩管理舌规定溉13减第一仗节顶总则减13彻第二撕节者用水揭管理嘴14浙第三晓节宏用电倍管理睬15剃第四亚节隆其它蚀18误第三耻篇或综合锐考评需和评超价腹19边第一宾章灵综合资考评忽1

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3、本、遮按时参交付惜使用茅的目毕标顺筋利实奶现,在遵循楚诚信喂协作锄、服博务与节管理季并举货的原径则,雀恒大嫌集团忙将多隆年房蹈地产漆开发旨建设惠取得末的成蛾功经太验倘形成怖的独严特管柳理模鞠式、战高效苹率低僵成本蕉的工尼作流下程;由科学郊的工玻程管洗理规位定;挨设计步奖优届罚劣扔汰差词,不诱断优颜选工毫程承精建商湖的激柱励、咳约束数机制彼,实蓬行月构度综志合考找评、退工程袖完工场综合彼评价乏,特讽编制夹恒谁大集蝇团项妻目工贯程裤承建王商工折作手省册温,旨院在拳与单恒大立集团坚合作合的承且建商果就惰守法切经营宴、临沟通脑联络愚、相查互服持务、算相互衫促进浴、诚大信守册约、西不断简提高然管理众水平

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6、雕,在歇工程宝部经剃理的尘直接愁领导贵下负直责组咸织项甜目计各专络业工味程师涂对合好同勤工程届进度质、质究量、仗安全侍等方墨面林日常裤工作秘进行秋监督件检查吉、验晋收景。瞧5、续专业穿监理企工程诚师恒依据况合同灰、施哀工图暖纸及拉设计随文件牢、有钟关国舟家现若行规谱范、事标准扯,有奉关建箱设法赶律、嫂法规窃对承仿建商束的安占全文便明、辩质量树、进妹度、只资料些情况饮进行旁监督吵检查板及验从收并疼按合哑同约柴定、遍公司昂规定室的相约关流贫程办套理有糠关进后度、臣签证搜等移事项转。帆三纸、材沟料使身用审黄批程定序菠1、宾需提抖供样畅板的境材料谅:不批准项目部按样板及合同进行验收工程部审核批准乙方收

7、到材料使用许可证乙方使用材料乙方按合同及样板采购材料上 2汁、译不需作提供间样板罩的材厦料:不批准项目部按合同和设计要求进行验收工程部审核批准乙方收到材料使用许可证乙方使用材料乙方按合同采购材料进场报验熊四院、工隐程进顾度款缴申请乔流程叮图对数确认公司主管领导审核不符条件工程部(审核、签署意见2个工作日内完成)不批准同意预决算部(审核、签署意见2个工作日内完成)同意恢 扮 谣 付相关部门审核(2个工作日内完成)不批准批准公司总裁三 警 集 款财 务 支 付(4个工作日内完成)蕉五躬、签袄证办桐理流叹程图报 送批准返还意见有分歧施工单位(合同约定时间内报送)批准确认意见有分歧工程部(2天内签署完

8、毕)甲方工程技术部(规定期限复核完毕)批 准秃六、够与承产建商请有关染的工竭程管哲理用贷表(决见附脏件一六)浑第二打篇 动 管况理规颤定乐第一织章 尊 总理 则甩一、巴守法氏经营晋,不株损害猾消费哄者、园政府驳和社宽会其林他成纤员的贿利益宴,是苍任何恼企业侦生存茧和发妖展的物根本廊原则须。玩二、在作为相房地个产开光发商颂和承消建商叫在项隔目工迈程的历建设穿过程脏中捡必须游履行懂中床华人辨民共肝和国勇安全进生产扫法钢、明建筑斤施工洲安全坐检查贵标准穴(畜JG饲J5第9-欢99三)、桨中谎华人赢民共瞒和国盟建筑许法探、熟建设借工程届质量沈管理淋条例鸟、灾广停州市敞建筑半条例潮曾、广旅州市选劳务撤工

9、资鼠支付拼条例僻所规女定的街各方或责任凤和义砌务统;抹贯彻汽执行猪建零筑工盈程施绳工质金量验聪收统立一标妈准袭、右建筑侨工程赔施工山质量姨验收生规范堡乒,必建立踩健全日安全缸生产猪责任俊制,纹质量惨管理柜责任禽制灾,像制定袖考核勒和奖践惩制斥度,惊提高海工程所管理恢水平蕉,坛切实稳保证感人民有的生坊命安茧全、奸消费阶者层、劳窜工加的利芳益,做从而先赢得岸消费泳者、牛政府受和社听会的甩认同圈,取原得成暗功。糊为此林从组颗织上养、都程序工上、劲标准夜和规好范上从结合暗恒大低集团担房地挑产工迷程建加设流寄程及泪制度厚突出魄重点票,制伯定了志八个哥管理址规定例。捡三、边统一挠规定选:奔1、先施工扩单位

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