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1、楼宇矢口智厶匕冃能第一部分楼宇智能化系统简介智能楼宇弱电系统建设目标：以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及 通信网络系统，集结构、系统、服务管理及它们之间的最优化组合，提供一个安 全、高效、舒适、便利的建筑环境。弱电系统工程建设主要内容1. 系统集成管理平台2. 楼宇设备自动化控制系统3. 综合布线系统4. 计算机网络系统（有线、无线）5. 视频会议系统6. 安全防范管理系统（视频监控、防盗报警、门禁管理、一卡通系统、 电子巡更）7. 有线电视及卫星接收系统8背景音乐和紧急广播系统9. 电子公告牌LED大屏幕显示系统（包括触摸屏查询）10. 计算机和保安监控室机房建设11. 整体机房建设1
2、2. 智能家居欢迎下载#第二部分 系统集成平台（大楼智能管理综合平台）系统集成（IBMS ）是智能建筑的核心，是建立在多个智能化子系统基础上， 将各个独立运行的子系统连接起来，建立统一的系统平台，实现统一数据格式、 统一表现形式，统一的数据交换和共享。从技术方面讲IBMS面向建筑自动化行 业、采用子系统集成模式，集数据采集、网络通信、自动控制和信息管理于一体， 是一种可快速二次开发的监控管理平台软件。它以计算机网络为基础、软件为核 心，通过信息交换和共享，将各个具有完整功能的独立子系统整合成一个有机体。 智能建筑的集成管理系统，把建筑物内若干个既相互独立，又相互关联的系统， 包括通信网络系统C
3、NS、信息系统IS、楼宇设备自动化系统BAS、火灾自动报 警系统FAS、安全防范系统SAS等等，通过集成到一个统一的、协调运行的系 统中，实现建筑物设备的自动检测与优化控制，实现信息资源的优化管理和共享， 降低系统的运行费用，为使用者提供最佳的信息服务，创造安全、舒适、高效、 环保的工作环境。1. 设计原则建筑自动化管理系统的总体设计原则是：以计算机网络为基础、软件为核心， 根据智能化系统工程工作原理，通过信息交换和共享，结合智能建筑的工程建设 的一些实际时间经验，将各个具有完整功能的独立分系统组合成一个有机的整 体，建立统一的网络管理平台，提高系统维护和管理的自动化水平、 协调运行能 力及详
4、细的管理功能，能够对各个智能化子系统进行综合管理， 满足整个智能化 系统预期的使用功能和管理要求，彻底实现功能集成、网络集成和软件界面集成， 最大限度地获取系统的综合效益。2. 系统分析由于历史和技术的原因，建筑智能化系统仅是各分系统或为子系统，如：消 防自动报警系统、视频监控系统、门禁一卡通系统、楼宇自控系统、综合布线及 网络系统等，就连国际上通用的“ 3A”，即设备自动化管理系统（BA、通讯自 动化管理系统（CA及办公自动化管理系统（OA，也没有将BA定义为在统一 的平台集中管理。由于我国的国情，根据行业管理及安全管理的需要，消防自动报警系统及安 全技术防范系统根据建筑物的（防范） 等级均
5、有专门的设计规范及验收规范， 所 以在我国出现了“ 5A”，即上述的“ 3A”又增加了消防自动报警系统（FA和安 全技术防范系统（SA，但始终没有一套将分散的各相关智能化子系统联系起来 进行集中管理的手段。再由于众多智能化子系统由国内外各厂家分别研制，是针对不同的专业要求和功能需求来开发的，各系统自成体系， 信息交互界面和通讯接口千差万别， 不 可能通过简单的联接共同进入同一操作界面或平台，从管理上普遍存在着“信息 孤岛”；且控制室仅为普通值班人员操作，对各系统的运行分析、故障分析、保 养计划、控制策略等均不过问，只是值班做记录，特别是在突发事件时，普通值 班人员无法也无权通过若干相关系统对事
6、件进行有效的操控，决策层办公室没有相应集中显示及操控界面来应付突发事件， 高层物业管理人员也没有整套弱电智 能化系统的运行界面，对于各系统设备的运行状态、故障分析及维护保养等数据 及资料无法掌握，所以弱电智能化系统只是分散的机械执行， 没有提供管理层全 面资料及管理手段。根据当时的现状及开发商对建筑物管理的需要，我公司提供的InteBASE系列智能建筑信息集成管理系统，是一套能利用公共网络技术的智能建筑信息集成 管理系统，此系统能和现行的任何接口进行联接， 并通过现行的各通讯协议进行 数据交换，智能化子系统并可接收信息集成管理系统的指令进行控制。开发人员不仅要了解各相关系统及设备的通讯接口及通
7、讯协议，还要了解相关设备的控制策略，避免在系统集成的管理界面下对相关设备进行误操作控制。为满足客户各种信息共享的要求，建立智能建筑管理系统势在必行。智能建 筑管理系统主要包括设备的集成、系统软件的集成、人员的集成、组织机构的集成和研发、管理方法的集成等各个方面，从而提高管理效率、共享各种信息资源、 降低运行成本、满足各类活动需要，避免多个系统机房分散维护、管理不便的弊 端。通过智能建筑管理系统的建立，使整个路网管理服务中心智能化和信息化不 仅仅体现在局部系统，而是一个完整的体系。 同时，信息的高度集中为分析和辅助决策打下基础，避免智能化和信息化的功能只停留在子系统一级智能建筑集成系统集成范围：
8、楼宇自控系统、闭路监控系统、防盗报警系统、 背景音乐系统、电子信息发布系统、门禁管理系统等 ，预留以便系统内其他的分 站接入主系统。第三部分 综合布线系统1.引言综合布线系统（Premises Distributed System ，简称 PDS是一种集成化 通用传输系统，通过它可使话音设备、数据设备、交换设备及各种控制设备与信 息管理系统连接起来。在大厦内利用双绞线或光缆来传输信息，可以连接电话、 计算机、会议电视和视频监控等设备的结构化信息传输系统。PDS使用标准的双绞线和光纤，支持高速率的数据传输。PDS使用物理分层星型拓扑结构，积木式、 模块化设计，遵循统一标准，使系统的集中管理成为可
9、能，也使每个信息点的故 障、改动或增删不影响其它的信息点，使安装、维护、升级和扩展都非常方便， 并节省了费用。2. 总体功能及技术要求综合布线系统总体分为三个物理结构相对独立的网络即：内网、外网、 语音。对于办公区域此三类信息点组成一组，用明显的标志标识。综合布线系统包括工作区子系统、 水平布线子系统、垂直主干子系统、设备 间子系统。综合布线系统采用符合六类标准的非屏蔽水平电缆、六类跳线、六类数据插 座模块、六类配线架、配线柜、多模光纤、光纤跳线、光纤配线架、大对数三类 电缆及其它配套设备和辅材等对系统进行设计、施工。整个布线系统要有良好的系统结构， 既立足于当前需要的电脑、电话通信系 统的应
10、用，又不局限于这些应用，要能够为今后各方面的庞大数据流的传送打好 基础。第四部分安防系统1.概述为了确保大楼的安全，实现控制和掌握人员流动动态，制止非法侵入，对内 外部人员进行管理，设置由视频监控和防盗报警等组成的安全防范系统。 通过对 摄像机和红外探头的合理布置，可做到对整个大楼重要部位进行全方位安全防 范，确保人员及办公场地的安全，维护正常工作秩序。安防系统由视频监控、防盗报警、门禁管理、一卡通系统、电子巡更和停车 场管理系统组成。2闭路电视监控系统系统由现场摄像机和安保监控室控制、显示、录像等设备组成。楼层内为定 点摄像机，大楼外围设置两个动点高速球型摄像机及两个定点摄像机，对角摆放，监
11、控大楼周围情况，并对现场情况进行监控记录，便于保安人员及时出警和人员 调配，最大程度提高报案、破案处理能力。3. 防盗报警系统在周界出入口处安装红外对射探测器，当探测到有人非法侵入时会产生报 警，报警信息传至安防控制室并联动现场摄像机。通过报警图形界面，大厦的管理/安保人员可以方便、准确地确定报警点的确切位置。在地下车库、餐厅、楼内各层的出入口处安装红外探测器。在白天上班时间 探头处于抑制状态，以防止不必要的误报警，夜间或节假日在重要部位的被动红 外探头，设定警戒状态在规定时间内实施全方位封锁，如有目标进入该防范区， 立即向中心发出报警信号，并联动 CCTV系统进行实时录像将该警报区域摄像 机
12、的图像送至监控室的主监视器上。 电子地图显示报警区域，控制中心可以通过 闭路电视监视系统对报警区域进行观察， 采取相应措施。在各个办公室内安装手 动报警装置，以备紧急情况呼叫监控管理室，进行紧急处理。4. 一卡通及门禁管理系统4.1概述“一卡通”系统以感应IC卡为媒介，通过计算机和通信技术为手段，将大 楼内的各项设施连接成为一个有机的整体，用户通过一张卡便可完成通常的资金 结算和某些控制操作，如用卡开启通道门禁，用卡就餐、考勤、停车，办公、收 费服务等各项活动。它将门禁、考勤、消费、巡更、停车场、电梯管理系统合而 为一，让使用者在大楼内用一张卡就可以开门、乘电梯、考勤、消费、停车场开 闸等功能
13、，充分感受到高科技带来的方便与快捷。门禁系统主要有门禁控制器和门禁管理主机、IC卡读卡器、门磁、电子锁、 出门按钮等组成。系统管理主机接入局域网的中心数据库，由中心数据库授权各控制器的功能 和卡片权限，可直接设置和读取控制器的所有资料， 实时监控各门禁点的工作状 态，经系统管理员确认后可更新中心数据库的相关数据。门禁控制器应具有用户可编程的报警输入、 输出接口；可定义成与消防系统 联动。当大楼有火灾报警时，所有疏散通道的门禁必须断电开锁。读卡器采用感应读卡，将IC卡在感应器前510厘米距离范围内晃过即可快 速、安全地读取卡内信息。系统由管理主机与控制器间的TCP/IP网络的管理层、控制器与读卡
14、器的RS485网络的前端设备层组成，形成集中管理的门禁网络系统。门禁系统要求可自由设置由大楼统一管理或由租户入住后， 只安装软件和数 据库来实现单独管理，不需再重新布线和增加设备，保证单位租户的人事档案和 出入记录不被泄密。除一层两个点位采用密码+读卡器方式之外，其它点位均只考虑为普通读卡 器方式。要求所有系统支持考勤功能。在各楼层安装两个门禁控制器，控制从电梯间到楼道的出入，并在电梯间安 装门禁控制器，控制电梯停留的楼层。在十层的网络机房使用离网式的门禁控制 器，控制人员的进出。5. 电子巡更系统电子巡更系统采用离线式系统，无须布线，安装使用方便。它用于管理保安 人员按时、按点、按路线巡逻检
15、查。巡更员携带巡更器按照规定的时间及线路要 求巡视，若不按正常程序巡视，则记录无效。查对核实后，即视作失职。5.1系统功能需求在各重点部位（如楼梯间、门厅、大堂等）设置巡更点，辅助保安监控系统、 设备的巡检等，从而防止意外事故的发生5.2系统功能保安管理人员可以具体的看见每条保安巡更路线落实到的情况；后勤部门管理人员考察设备的定期巡检情况；反映巡逻的保安在其巡逻范围内是否正常工作，有否漏巡等异常情况发生； 由专人对设备的定期巡查，做到出事故谁主管谁负责的原则；有各种查询方式来反映巡逻情况的报表可在计算机内生成，便于归档管理和实时查询。根据需要采用在线方式。可以与出入口控制系统共用一套主机。巡更
16、器离巡更点IC卡 5- 20cm均可读取巡更点信息，无需正对；采用射 频感应技术，非接触读取信息点资料； 巡更装置应能防止非法操作。巡更装置应 具备足够的抗冲击机械强度。明装巡更装置应具备良好的防潮、防腐与防尘性能。 巡更用电子卡应有良好的防复制或伪造性能。6. 停车场管理系统停车场车辆出入管理系统产品要求选用国际或国内品牌产品，要求系统性能稳定、设备安全耐用、灵敏可靠、使用方便快捷。停车场系统，入口设在地上，出口在地下室。停车场系统采用电子标签式车 辆“卡”，电子标签安装在每辆车的前车窗上，刷卡距离4-6米，安装红外对射车辆监测装置，防止轧车。并与一卡通系统连接，其目的是为了实现车辆进出停 车场的自动
