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1、目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的
2、要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需，促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232
3、.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况354.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1地形地貌条件364.2
4、.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社会风险和融资风险分析5
5、27.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求57重庆市渝北区龙塔实验学校迁建工程项目目 录第一章 总论1一、项目概况1二、业主简介1三、编制依据2四、编制内
6、容3五、技术经济指标3第二章 项目背景5一、渝北区概况5二、渝北区龙塔街道简介6三、渝北区教育事业发展背景8第三章 项目建设的必要性10一、是贯彻执行国家有关教育方针的需要10二、是解决该地区适龄儿童入学的需要10三、是学校乃至全区教育事业健康发展的需要11四、缓解教育教学及辅助用房不足,提高教育质量的需求。11五、是保证师生生命安全的需要11第四章 项目建设选址及建设条件13一、项目建设选址13二、气候及水文条件13三、地质条件14四、地震灾害15五、交通条件16六、公用工程条件16七、施工条件16第五章 工程建设方案17一、设计依据17二、设计主导思想17三、规划设计原则17四、总平面设计
7、18五、建筑设计20六、结构设计22第六章 公用工程方案26一、给水排水26二、配电与照明设计29三、弱电设计32四、燃气33五、防雷设计34第七章 建筑节能37一、设计依据37二、设计范围及主要原则37三、主要节能措施37第八章 劳动安全卫生40一、设计依据40二、设计范围及原则40三、场地建设环境40四、卫生40第九章 环境保护与环保设计42一、环境保护42二、环保设计44第十章 项目进度计划及招投标45一、项目进度计划45二、项目招投标45三、工程施工与管理46第十一章 投资估算及资金筹措47一、投资估算47二、资金筹措51第十二章 社会效益评价54一、项目的适应性54二、项目对社会的影
8、响分析55三、项目与所在地互适性分析55四、社会效益评价结论56第十三章 结论及建议57一、结论57二、建议571附件：校区总平面布置图第一章 总论一、项目概况（一）项目名称：重庆市渝北区龙塔实验学校迁建工程项目（二）项目业主：重庆市渝北区龙塔实验学校（三）项目地址：重庆市渝北区龙塔街道E5-1-3/01号地块（四）项目性质：迁建（五）建设内容及规模该项目计划用地43.4亩，新建建筑面积45035.1平方米，其中综合楼3349.08平方米，食堂2301.6平方米，小学教学楼4837.25平方米，中学教学楼2733.03平方米，实验楼6741.85平方米，居委会903.85平方米，阶梯教室513
9、.42平方米，室内体育馆5474.37平方米，地下车库16423.11平方米。建设规模：学校办学规模为54个班，常年学生2700人。（六）项目工期：12个月（2008年8月至2009年7月） （七）项目总投资及资金筹措1、项目总投资：14451.8万元。2、资金筹措：项目所需资金全部由重庆市渝北区财政拨款。二、业主简介渝北区龙塔中心小学校位于渝北区龙塔街道，紧邻市公安局、市司法局等多家市级机关，是龙塔片区唯一一所办学规范、教学质量上乘，具有一定特色的公办小学。学校始建于20世纪70年代，前身为渝北区龙溪工农小学校，于2007年升格成为完全中心小学校。建校以来，学校办学质量、办学效益不断提高。原
10、有校舍4亩，建筑面积1100平方米，属C级危房。学校现有教师18名，平均年龄32岁，其中，小学高级教师4名，市、区级骨干教师2名，是一支师德师风高、业务能力强的充满活力的教师队伍。学校通过严格科学的管理，严谨高效的教学，系统正规的训练，为师生搭建起施展才华的平台，展示能力的舞台。近年来，学校本着“教好书、育好人”这个信念，培养了一批又一批的优秀毕业生，特别是学校的美术创作开展得有声有色，成绩斐然，有数十名学生的美术作品获得国家级、市级奖励，受到社会各届和学生家长的充分肯定和广泛赞誉。三、编制依据l 国家发改委颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）、原国家计委投资项目可行性研究指南；l 国家
11、颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；l 业主提供的相关基础资料；l 业主对项目建设的主要意见及预期目标；l 国家和重庆市其它相关规定和要求。四、编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度、建设投资。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。五、技术经济指标主要技术经济指标表序号名 称单位数据备注1总用地面积平方米28956.212总建筑面积平方米45035.13按功能分综合楼平方米3349.08食堂平方米2301.60小学教学楼平方米
12、4837.25中学教学楼平方米2733.03实验楼平方米6741.85居委会平方米903.85阶梯教室平方米513.42室内体育馆平方米5474.37地下车库平方米16423.114停车位辆512地上辆14地下辆4985建筑密度%19.16容积率0.87绿地率%30.18总投资万元14451.89班级构成小学班36初中班18第二章 项目背景一、渝北区概况渝北区是重庆的北大门，地处重庆国际航空港，交通优势相当明显。渝怀铁路、重庆“二环八射”中“二环五射”贯穿区境，渝长、渝邻、渝合、渝涪、渝黔等五条高速公路在区境内交汇，西南最大的龙头寺火车站位于区内，长江、嘉陵江环绕本区东西南，寸滩集装箱码头紧邻
13、该区，规划的轻轨三号线直通机场，形成了水陆空立体交通网络。渝北的总体地势相对高差达1305米，呈“三山两槽”地形，以丘陵分布最广，约占幅员面积的50%。虽然渝北发展农业生产的自然禀赋比较差，但是特殊的地形地貌也造就了该区比较丰富的自然旅游资源，以温泉为特色的统景风景区、以溶洞为特色的排花洞和张关风景区、以森林为特色的玉峰山公园，在全市均享有较高的知名度。渝北是重庆市的缩影，城市带农村的任务特别艰巨。全区幅员面积1452平方公里，城镇建成区面积仅72平方公里，90万户籍人口中有58%是农民。既有主城区复杂的城市工作，又有农业县繁重的农村工作。同时，地区发展不平衡，南北差异相当大，全区26个镇街（不含北部新区），除南部的6个街道外，其余20个镇均靠财政转移支付。渝北城区的分布比较特殊，分为龙溪和两路两大块，龙溪已完全与市中心城区融为一体，两大块之间的鸳鸯等6个街道行政区域属渝北，但经济和社会发展隶属于北部新区管理。由于渝北主城两路地区地势相对平坦，已成为重庆实施主城北移东下战略的主阵地，在重庆主城核心区2000多平方公里规划范围内，渝北就占400多平方公里，在主城九区当中名列前茅。近年来，该区先后荣获了“国家卫生区”、“全
