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1、2018 年一季度辽阳市房地产开发市场投资、销售“两极分化”年初以来，受供给侧结构性改革和房地产调控政策的影 响，辽阳市房地产开发市场呈现投资大幅增长， 销售明显下降， 企业到位资金趋紧的运行态势。一、房地产市场运行的基本情况（一）房地产开发投资大幅增长。一季度，全市完成房地产开发投资 6.9 亿元，同比增长 57.6% ，增速高于全省平均水平 58.9 个百分点，位列全省第 二位。房地产开发投资占固定资产投资比重34.9% 。从投资构成来看，建筑工程投资 4.7 亿元，同比增长 30.2% ，占房地产开发投资比重 67.1% ；安装工程 1.1 亿元， 增长 245.7% ，占比 16.3%
2、 ；设备工器具购置 0.3 亿元，增长 8796.6% ，占比 3.7% ；其他费用 0.9 亿元，增长 79.9% ，占 比 12.8% ，其他费用中土地购置费 0.7 亿元，增长 71.5% 。从工程用途来看， 住宅投资主体地位依旧， 一季度实现投 资 3.8 亿元，同比增长 25.6% ，占房地产开发投资比重 55.4% ； 办公楼投资 0.2 亿元，增长 5566.7% ；营业商业用房投资 1.0 亿元，下降 2.5% ；其他用途房屋投资 1.9 亿元，增长 558.1% 。住宅，55.4%全市一季度房地产开发投资按工程用途分布图从县（市）区情况看，白塔区完成投资1.5亿元，同比增长7
3、4.3%，拉动全市增长14.5个百分点；文圣区完成投资1.5 亿元，增长349.5%，拉动全市增长 27.0个百分点；宏伟区 完成投资2.2亿元，增长53.0%，拉动全市增长17.5个百分 点；弓长岭区完成投资0.7亿元，下降9.3%，拉低全市1.7个百分点；太子河区完成投资57万元，下降96.1%，拉低全市3.2个百分点；辽阳县完成投资430万元，下降59.4%，拉低全市1.4个百分点；灯塔市完成投资0.9亿兀，增长31.1%，拉动全市增长4.9个百分点。全市及各县（市）区一季度房地产开发投资完成情况单位：万元、%-地区 本年完成投资同比增长占比拉动点全市合计6936757.6白塔区1498
4、674.321.614.5文圣区15297349.522.127.0宏伟区2222153.032.017.5弓长岭区7266-9.310.5-1.7太子河区57-96.10.1-3.2辽阳县430-59.40.6-1.4灯塔市911031.113.14.9（二）商品房销售市场高开低走。一季度，全市商品房销售面积8.1万平方米，同比下降23.0%，降幅较上年同期扩大 5.3个百分点，比1-2月回落78.6 个百分点，比全省平均水平低33.5个百分点，在全省各市中的排名由1-2月的第三位跌落到第十三位。商品房销售额3.9亿元，同比下降17.5%，降幅较上年同 期扩大6.4个百分点，比1-2月回落9
5、2.2个百分点，比全省 平均水平低41.8个百分点，在全省各市中的排名由1-2月的第一位跌落到第十二位。（三）房屋施工面积和本年新开工面积小幅增长。一季度全市在库房地产开发项目房屋施工面积521.8万平方米，同比增长1.2%，增幅比上年同期下降11.7个百分点。 其中，住宅施工面积 329.8万平方米，同比增长 2.6%。新开工面积14.2万平方米，同比增长5.8%，比上年同期 提高11.9个百分点。其中，住宅新开工面积7.3万平方米，同比下降24.6%。二、房地产市场运行中存在的问题一） 投资剩余量有限， 新入库项目紧缺， 制约后续房地产开发投资持续增长。截至 3 月末，全市在库的 82 个
6、房地产开发项目全部为上 年结转项目，其中，已经完成投资的房地产开发项目 44 个， 占全部房地产开发项目的 53.7% ；累计完成投资占其计划总 投资 80% 以上的房地产开发项目 17 个，占全部未完成投资房 地产开发项目的 44.7% 。全市在库房地产开发项目计划总投 资 268.5 亿元， 其中累计完成投资 221.2 亿元，投资剩余量为47.3 亿元。一季度全市无新入库房地产开发项目。库存量有 限，新入库项目紧缺将制约我市后续房地产投资持续增长。（二）资金短缺仍是房地产企业面临的主要困难。 受银行信贷政策收紧、 企业商品房销售减少等的影响， 企 业到位资金持续下降。 一季度， 全市房地
7、产开发企业本年到位 资金 10.1 亿元，同比下降 26.7% 。从资金来源渠道看，国内 贷款 3.9 亿元，下降 40.7% ；自筹资金 2.6 亿元，下降 31.1% ； 其他资金 3.6 亿元，增长 5.5% 。（三）在库项目待售面积不减反增，“去库存”压力增大。截止 3 月末，全市在库项目待售面积75.5 万平方米，同9.1 万平方米。 其中，比增长 36.9% ，与 2017 年末相比较增加 住宅待售面积 60.8 万平方米，同比增长 41.6% ，与 2017 年 末相比较增加 8.5 万平方米。 而一季度， 全市实现商品房销售 面积 8.1 万平方米，其中，现房销售面积为 1.9
8、 万平方米，占 全市商品房销售总面积的 23.5% ；期房销售面积为 6.2 万平方 米，占全市商品房销售总面积的 76.5% 。待售面积增加，商 品房销售缓慢， 且主要为期房销售， 不利于我市完成房地产去 库存任务。三、几点建议（一）实事求是，应统尽统。 坚持实事求是的原则，开展房地产开发统计工作，对“一 套表”联网直报平台入库的房地产企业进行梳理，做到应入库 的企业和项目全部入库， 确保统计数据能够及时、 准确的反应 全市房地产市场真实运行情况。（二）深入贯彻落实国家、 省出台的政策措施。 推进供给 侧结构性改革，化解房地产库存。十九大报告中再次明确了“房子是用来住的，不是用来炒 的”的定
9、位。下一步，相关部门应在供给侧结构改革的大框架 下，不断完善住房保障体系， 积极探索租售并举的住房新模式， 积极探索商品房用途转化途径， 鼓励开发企业将待售住房转化 为租赁住房，开展租赁业务，实现“以租代售” ， 这样在有效消 化库存压力的基础上， 逐步缓解部分群众的住房压力和房地产 企业的空置压力， 增加和有效整合企业资金为其健康发展创造 条件。促进房地产市场平稳健康发展。（三）齐抓共管，促进房地产统计工作规范化。 切实加强与相关部门协作联动，在房地产专业统计过程 中，统计部门和相关管理部门要按照 关于印发加强协作联动 提高统计数据真实性工作方案的通知 要求， 协同配合， 联合 督促房地产企业配备相对固定的专职房地产统计人员， 设立与 房地产统计报表相适应的统计台账， 配备联网直报所需要的条 件和环境， 开展企业统计人员培训， 提高房地产统计人员的工 作能力和业务素质。 促进房地产统计工作规范化。 努力形成统 计数据齐抓共管的良好局面。审核人：赵寅良 撰稿人：唐仁子日期：2018年4月26日
