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1、前期物业管理合同解除协议 前期物业管理合同解除协议 甲方：上海房地产开发 乙方：房地产咨询上海 甲、乙双方于年月日签订上海大厦前期物业管理合同以下简称合同，现双方经协商一致，就解除该合同的相关事宜，达成以下协议： 一、合同解除 双方同意于年月日该合同自动解除，各方无须再通知对方合同解除。双方互不对该合同的解除承当任何赔偿责任，各方如有损失各自承当。 二、费用结算 1、甲方于年月日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币万元。甲方付款的同时乙方必需向甲方开具等额的有效发票。 2、除本协议约定的款项外，甲方无须再向乙方支付任何费用，也无须承当任何责任。 三、交接工作 1、本协议签订生效后三日内，乙方应
2、向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。 2、乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。 四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 五、本协议自双方签字盖章之日起生效。 甲方：上海房地产开发乙方：房地产咨询上海 签约代表： 签约代表： 签署日期： 年 月 日 前期物业管理停车协议 前期物业管理停车协议 珠江御景嘉园前期物业管理服务协议(征求看法稿 退休的老大爷 珠江御景嘉园前期物业管理服务协议 本协议当事人甲方以下简称甲方：北京珠光物业管理乙方以下简称乙方： 依据有关法律、法规，甲、乙双方就珠江御景嘉园住宅区前期物业管理物业服务达成如下协议： 第一条 本协议所称
3、前期物业管理期限，是指住宅区交付使用之日起至甲方与开发建设单位在前期物业服务合同中约定的 年 月 日止。但期限未满，假设本物业整体全部交付使用后业主入住率达到50%以上或入住一年以上时召开业主大会，由业主委员会与业主大会选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本协议自然终止。本协议所称物业，是指住宅区住宅与非住宅房屋、房屋共用部位、共用设施设备以及配套的公共设施、设备和场地。 第二条 乙方所购房屋基本状况房屋类型：一般住宅房屋型号：珠江御景嘉园 号楼 单元 号建筑面积： 平方米 第三条 甲方为住宅区前期物业管理服务单位，甲方提供管理和服务的受益人为本住宅区物业的全体业主和使用人。 第四条
4、甲方的权利 一依据有关法律、法规、规章和与开发建设单位签订的住宅区前期物业管理服务合同的约定，结合住宅区实际状况，制定住宅区物业管理制度、房屋装饰装修管理服务协议，并书面告知业主。 二建立健全住宅区物业管理档案资料。 三制止违反住宅区物业管理制度、业主临时公约和房屋装饰装修管理服务协议的行为。 四制止住宅区违章搭建、损害共用设备设施、妨碍物业管理行为或其他侵害业主公共利益的行为，并对造成的损失要求赔偿。 五可将专项服务业务委托给专业服务企业，但不得将全部物业管理一并委托给他人。 六依据与委托方约定的或住宅区所在地物价主管部门规定的收费标准，向业主或使用人收取物业管理综合服务费、房屋装饰装修建筑
5、垃圾清运费、机动车辆停车管理费。 七依据住宅区有偿服务项目收费标准和特约服务项目收费标准，向委托服务的业主或使用人收取专项配套有偿服务项目服务费和特约服务项目服务费。 八拒绝任何形式的摊派。 九法律、法规规定的其他权利。 第五条 甲方的义务 一执行物业管理行业规范、服务标准。 二履行与开发建设单位签订的住宅区前期物业管理服务合同，提供物业管理服务，维护住宅区业主和使用人的合法利益。 三对住宅区房屋共用部位、共用设施设备、公共配套设施、公用设施、安全防范、消防安全、道路交通、园林绿化、环境卫生等项目进行修理、养护、修缮、服务与管理。 四接受住宅区业主的监督。 五编制住宅区物业管理服务及财务年度计
6、划。 六每年至少一次向住宅区业主公布使用修理基金收支帐目，接受质询和审计。 七提前将房屋装饰装修的注意事项和限制条件书面告知住宅区业主和使用人，并与业主或使用人协商订立房屋装饰装修管理服务协议，做好房屋装饰装修的日常监督管理。 八不得擅自占用住宅区的共用部位、共用设施设备、公共配套设施设备、公用设施或改变其使用功能，如必需扩建或完善配套项目，须报住宅区所在地政府有关部门批准后方可实施。 九向住宅区业主或使用人提供房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务。 十向住宅区业主或使用人提供与日常生活相关的专项配套有偿服务项目。 十一依法展开多种经营和有偿服务以及委托性的特约服务。 十二接受政府有关
7、行政主管部门的监督管理。 十三法律、法规规定的其他义务。 第六条 乙方的权利 一按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； 二提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 三提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； 四参加业主大会会议，行使投票权； 五选举业主委员会委员，并享有被选举权； 六监督业主委员会的工作； 七监督物业管理企业履行物业服务合同； 八对物业共用部位、共用设施和相关场地使用状况享有知情权和监督权； 九监督物业共用部位、公用设施设备专项修理资金的管理和使用； 十法律、法规规定的其他权利。第七条 乙方的义务 一遵守业主公约、业主大会议事规则； 二遵守物
8、业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 三执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 四按照国家有关规定交纳专项修理资金。 五依据与开发建设单位约定的或物价主管部门规定的收费标准，按时向甲方交纳物业服务费用、房屋装饰装修建筑垃圾清运费、机动车辆停车管理费。 六依据甲方提供的有偿服务、特约服务项目收费标准，向甲方缴纳专项配套的有偿服务项目服务费和特约服务项目服务费。 七装饰装修房屋时，遵守国家、省、市、区和住宅区房屋装饰装修管理的有关规定。 八对承租人、使用人及访客等人员违反住宅区业主临时公约、物业管理规章制度和规定等造成的损失、损害
9、承当连带赔偿责任。 九法律、法规规定的其他义务。第八条 甲方对住宅区以下公共性综合服务项目进行管理与服务： 一房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、户外墙面、承重结构、门厅等。 二共用设施设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、供电线路、共用照明、消防设施设备等。 三公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、设备用房、道路路灯、草坪灯、沟、渠、公共停车场地等。 四附属配套设施和服务设施的修理、养护和管理，包括：安防弱电系统设施设备、物业管理用房、中心花园广场、水景水系、建筑小品、廊、亭、门岗、围墙等。 五园林绿化的
10、养护与管理，包括：中心花园绿地、道路两侧绿地以及其他公共绿地等。 六环境卫生管理，包括：房屋共用部位、公共场所、公共绿地以及其他公共区域的清扫保洁、生活垃圾的收集和清运、楼宇外墙的清洁卫生、化粪池的清理、污水管道的疏通等。 七配合公安部门维护公共秩序、治安防范和消防安全，包括：封闭式全天候昼夜保安技术防范、安全监控、看护守卫、巡逻巡视、门岗执勤以及噪声污染管理等。 八道路、交通、车辆秩序管理，包括：公共停车场地管理、机动车辆和非机动车辆停放秩序管理、道路和车辆通行管理等。 九房屋装饰装修的日常监督管理，包括：装饰装修登记、审核、巡查、装饰装修建筑垃圾清运管理等。 十管理与物业相关的工程图纸、完
11、工验收资料等物业档案、住户用户档案以及物业维护、更新费用的账务。 十一组织展开园区居民精神文明、社区文化建设活动。上述公共性综合服务项目的管理与服务，其管理与服务质量达到市优小区标准，物业管理综合服务费由委托方和甲方约定，执行市场调节价，并报住宅区所在地物价主管部门备案，按备案的收费标准向业主收取。 第九条 甲方向业主或使用人提供以下公共事业性服务项目： 一园区内单件物品搬运 二 及访客留言转告。 三代叫出租车。上述公共事业性服务项目，其服务标准由甲方依据住宅区所在地实际及业主、使用人的必需求，另行制定服务质量标准。公共事业性服务作为公益性服务项目，是公共性综合服务项目的补充，其服务费用包涵在
12、物业管理综合服务费标准内，不再另行向业主、使用人收取，但在代办过程中如有发生的直接费用由委托代办的业主、使用人按实承当。 第十条 甲方向业主或使用人提供以下专项配套有偿服务项目： 一提供房屋自用部位、自用设施设备修理养护服务。 二提供常规性家政服务。 三提供机动车辆停车管理服务。 四提供非机动车辆简易修理、保养服务。 五提供临时照看儿童服务。 六提供装饰装修建筑垃圾区内清运服务。 七提供桶装饮用水送水服务。 八提供代管房屋服务。 九其他特约服务。上述专项配套有偿服务项目，其服务质量和服务费用由甲方按有偿服务、合理收费的原则，确定服务项目的服务内容、质量要求和收费标准。 第十一条 甲方应按以下物
13、业管理综合服务标准，实现管理目标： 一房屋外观 1、房屋外观完好、整洁。 2、外墙墙面无乱贴乱画现象。 3、室外空调机按规定位置安装。 4、无擅自改变外墙色彩、乱搭乱建、乱凿乱敲等现象。 5、外墙无脱无鼓无渗水，表面完好无损坏。 二设备运行 1、设备运行正常，无事故隐患，保修检修制度齐备。 2、设备由专人保管，操作人员必必需天天2次巡逻检查设施运行状况，并做好日检记录及保养记录。 3、对不经常使用的设备每半月进行一次操作检查，观察运转是否正常并做好记录。 4、操作人员发现设备存在不正常现象应及时检查修理。 三房屋及设施、设备的修理、养护 1、修理、养护制度完备，修理及时，养护完善。 2、路灯、
14、草坪灯每周检查一次，亮度正常，灯罩完好，完好率和亮灯率保持在95以上。 3、所有污水雨水井每月至少清理一次，化粪池每年清理一次，无污水外溢现象。 4、屋面、平台、天台每月检查一次，做到无积水、无渗漏。 5、空置房屋每月检查一次。 6、道路、公共停车场地每周检查一次，针对检查结果及时进行修理、养护，做到平整、无积水、无破损。 7、公共场所每周检查一次，依据检查结果及时进行修理保养，做到安全整洁，无乱堆乱放现象。 8、公共门窗每周检查一次，发现问题及时处理，做到表面完好，无变形，无渗水，开启正常。 四公共环境卫生 1、执行标准化清扫保洁，垃圾日产日清，公共部位、道路保持清洁，无随意堆放垃圾和杂物。 2、天天对区内道路清扫一次，马上除去地面积水。 3、清洁工在工作时间内巡回清扫道路，做到人过地净。 4、公共通道的扶手应每周二次用抹布抹擦干净。 5、园林绿化带天天清理，做到带内无枯枝、杂叶等杂物。 6、园林绿化带护栏、路灯、草坪灯每周擦拭一次。 7、园林绿化带内的标牌及其他标识每周擦拭一次。 8、园林绿化带内的建筑小品和休息设施如桌、椅等天天擦拭一次。 9、生活垃圾天天清运一次。 10、垃圾箱体每周清洗一次，保持箱体内外无污染、箱内无积水。 12、园区生活垃圾执行袋装化。 五园林绿化 1、园林绿地护栏、标牌无破损、无污染。 2
