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1、目 录1 编制说明和依据11.1 编制说明11.2 编制依据12 施工指导思想与实施目标42.1 指导思想42.2 实施目标43 工程概况与特点73.1 工程概况73.2 场地及交通状况103.3 招标内容103.4 工程特点114 施工组织管理与施工部署124.1 施工组织机构124.2 岗位职责划分154.3 施工部署184.4 施工准备184.5 人员、设备及材料计划215 施工进度计划与工期保证措施265.1 施工进度计划265.2 工期保证措施266 主要分部分项工程施工方法326.1 施工测量326.2 施工脚手架356.3 钢筋工程386.4 模板工程456.5 混凝土工程576
2、.6 防水工程656.7 回填土826.8 砌体及内隔墙安装工程846.9 外墙外保温876.10 装饰工程917 施工总平面布置947.1 总平面布置947.2 临时用水、用电968 季节性施工措施1018.1 冬季施工措施1018.2 夏季施工施工措施1028.3 雨季施工措施1029 工程总承包管理1049.1 总承包管理方式1049.2 总承包管理原则1049.3 与业主的协调配合1059.4 与各设计、分包单位的配合与管理10510 质量目标及措施11110.1 工程质量目标11110.2 组织制度措施11410.3 保证质量的技术措施11710.4 成品保护技术措施11911 安全
3、及文明施工保证措施13111.1 安全及文明施工管理体系13111.2 安全计划与技术措施13111.3 文明施工的组织措施：13312 环境保护措施13512.1 建立群众的协调互助关系13512.2 采取措施，减少污染、防止施工扰民13512.4 环保产品使用13814 工程投资成本控制14214.1 对设计图纸进行合理优化14214.2 各分项施工过程中的成本降低措施14214.3 施工部署的控制措施14314.4 辅助管理手段14414.5 总承包对项目成本管理14415 技术资料管理14616工程交付、服务及保修14816.1 成品保护14816.2 工程交付15316.3 服务及保
4、修153附图表目录附图表一 施工进度计划网络图附图表二 施工进度计划横道度附图表三 地下室施工阶段总平面图附图表四 主体施工阶段总平面图附图表五 装饰施工阶段总平面图1 编制说明和依据1.1 编制说明我们在认真阅读招标文件、熟悉图纸、了解设计意图和对工程现场实地勘察的基础上，组织了本次雪莲大厦（北京新阳光坎宁城）一期工程的投标工作。如有幸中标，我单位将真诚与贵单位合作，优质、高速、低耗地完成本工程的全部施工任务。本技术标是我单位对雪莲大厦一期工程的投标文件之一，考虑到现阶段处于施工图初步设计阶段，采用了施工组织设计大纲的形式，重点在于阐明针对本工程施工的总体构思与部署，供业主选择施工企业提供参
5、考（安装工程施工方法在本施工组织设计中暂按常规工艺考虑，待施工图设计完成后再编制正式施工方案）。中标后，我们将依据本文件确定的原则，严格遵循我单位技术管理标准和质量体系文件，认真领会和深化图纸之后，在两周内编制详细的施工组织设计和技术方案报业主审批，同时在施工前编制分部分项工程施工方案和作业指导书，用以指导和规范工程施工，确保优质、高速、安全、文明、低耗地完成本工程的施工任务，为业主提供满意合格的建筑产品。1.2 编制依据1.2.1总承包工程招标文件。1.2.2设计总说明、设计图纸及说明。1.2.3中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及标准。1.2.4市人民政府有关建筑工
6、程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。1.2.5我单位有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。1.2.6本单位执行的ISO90012000版质量管理手册及其它质量体系文件；1.2.7ISO14000国际环境管理系列标准及OHSMS18000安全卫生管理系列标准1.2.8现场和周边的实地踏勘情况。1.2.9部分地方标准图集、华北标准图集。1.2.10本单位长期施工中总结、验证的先进工法。1.2.11主要标准、规范详见下页插表主要标准、规范一览表。土建主要标准、规范一览表序号类别名称编号1国标建设工程质量管理条例国务院令第279号2国标工程建筑标准强制性条文建设部建标200085号
7、文3国标工程测量规范GB50026-934国标混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-20025国标建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-20026国标屋面工程技术规范GB50207-20027国标砌体工程施工及验收规范GB50203-20028国标地下工程防水技术规范GB50108-20019国标地下防水工程质量验收规范GB50208-200210国标人民防空地下室设计规范GB50038-9411国标混凝土质量控制标准GB50164-9212国标混凝土结构设计规范GB50010-200213国标建筑工程质量统一验收标准GB50300-200114国标建筑装饰装修工程质量验收规范GB
8、50210-200115国标建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-9316国标民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200117行业高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-200218行业高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-9919行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-9620行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-9621行业建筑施工安全检查标准JGJ59-9922行业建筑机械使用安全技术规范JGJ33-200123行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-9724地方建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-200025地方建筑工程施工测量规程DBJ01-21-952 施工指导
9、思想与实施目标2.1 指导思想尽管对相同结构类型的工程我单位有着长期积累的丰富施工经验，但建筑市场竞争激烈的大环境让我们丝毫未掉以轻心，在追求产品质量和为业主服务的道路上是没有止境的，我们正不懈努力着。本施工组织设计的指导思想是：“急业主所急，想业主所想，以产品的质量为中心，努力创造精品工程，满足用户需要；以业主的利益为根本，实施科学、系统、有效的管理，为业主降低成本、实现效益的最大化”。为达到我单位所确定的目标，项目经理部决定从现场管理着手，从思想观念着手，从落实规范着手，在施工中突出“严”、“细”二字，精心组织、精心施工，优质高速地完成施工任务。2.2 实施目标严格履行工程合同，确保实现如
10、下目标：2.2.1工程质量目标：确保结构工程质量优良、优质工程“中州杯”。2.2.2工期目标：确保222个日历天完成标书范围内的全部工程内容的工期目标。2.2.3施工环境目标：执行ISO14000国际环境管理系列标准，减少对周边居民正常工作和生活的影响，减少对环境的污染。合理布置施工现场，做好现场地面硬化及绿化美化工作，对施工现场实施花园式工地管理。2.2.4安全及文明施工目标：严格按照OHSMS18000安全卫生管理系列标准及建设部及市有关施工现场文明施工管理规定进行施工，确保把本工程创建成市安全文明工地。2.2.5科技进步目标：积极协助业主，积极推广应用建设部推荐10项新技术和其他技术成果
11、，提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业计划，减少消耗，为业主最大限度降低工程造价。内容见下表（具体项目将根据正式施工图作相应调整）序号“四 新”项 目（内 容）使 用 部 位1钢筋锥螺纹连接和电渣压力焊地下室、主体2混凝土双掺的应用技术地下室、主体3预拌砼应用地下室、主体4高强度、高性能混凝土应用地下室、后浇带5新型模架体系地下室、主体6高效钢筋应用楼板7新型防水材料防水8计算机编制预算、施工进度计划、项目施工信息化管理等管理技术的使用施工全过程9激光铅直仪和红外线测距仪的使用主体结构阶段10楼地面机械一次性压平、压光技术地下室、主体11综合布线智能管理技术安装2.2.6降低造价目标：积极
12、协助业主，积极推广新技术和其他技术成果，在深化设计过程中提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业计划，减少消耗，为业主最大限度降低工程造价。2.2.7 工程回访及服务目标：全方位拓展服务理念，将服务贯彻施工的全过程，以“业主、业主、再业主，客户、客户、再客户”为服务宗旨，信守合约，恪守承诺，积极接受并服从业主和监理对工程质量、进度及计划的协调和对现场的管理与监督。我单位承诺对本工程质量终身负责，按规定与业主签订建设工程质量保修合同。工程竣工一个月后，向业主提交工程保修函，并建立工程回访服务卡，采取季节性回访和工程定期保修回访等形式实现“用户满意工程”。3 工程概况与特点3.1 工程概况即将兴建
13、的XX工程，位于。本工程由XXXX组成。本工程为高层建筑，框架-抗震墙结构，其他工程概况详如下工程概况特征表。3.1.1工程基本概况：工程名称工程地点建设单位设计单位监理单位机电顾问估算顾问场地情况总建筑面积招标范围）招标工程质量等级计划开工日期详中标通知书3.1.2水文地质情况：地下水腐蚀性对混凝土结构无腐蚀性，但在干湿交替环境下对钢筋有弱腐蚀性建筑防水设计水位39.50米抗浮设防水位37.50米场地土类型类，中软场地土抗震设防烈度8度基础持力层层：粉质粘土、粘质粉土层地耐力标准值200kpa3.1.3结构概况：基础类型主楼梁板式筏板基础，采用CFG桩处理裙房梁板式筏板基础车库部分水浮力较大，部分位置须设置抗拔桩结构类型A、B座均为框架-抗震墙结构，由中部的核心筒及外部框架组成；裙房部分采用框架结构结构设计参数一类建筑，地下室耐火等级为一级，人防抗力等级6级，防化等级丁级钢筋等级墙、梁、柱主筋HRB400其余钢筋HRB235、HRB335砼强度基础底板C 40框架柱、墙体-22层C 60313层C 501420层C 4020层以上C 30框架梁、板-213层C 4014层以上C 30地下室混凝土抗渗等级为S8结构分缝为满足建筑使用的要求，地下部分在主楼与裙房之间不设缝，而是采用后浇带的方式减少各部分
