《天津2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价对象试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天津2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价对象试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、天津2016 年上半年房地产估价师理论与方法：估价对象试题本卷共分为2 大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题 意）1、承包商收到竣工结算价款后，通常应在_内将竣工工程交付给开发商。A. 半个月B个月C. 一个半月D. 二个月2、某建筑物的重置价格为 180 万元，经济寿命为 50年，有效经过年数为 10 年其 中，门窗等损坏的修复费用为 2 万元；装修的重置价格为 30 万元，平均寿命为 5 年，已使用 3 年；设备的重置价格为 60 万元，平均寿命为 15 年，已使用 10 年残值率假
2、设均为 0，该建筑物折旧总额为。A：586 万元B：60 万元C：756 万元D：776 万元E：工业用地的监测点评估价格3、经济适用住房采取_的方式进行。A. 出让B. 行政划拨C 有偿转让D.无偿转让4、不动产拍卖成交一般以为标志。A：拍卖标的物实际占有的转移B：拍卖标的物实际使用的转移C：拍卖标的物财产所有权的转移D：拍卖标的物财产所有权的出租E：执行层的组织协调5、某居民楼总建筑面积为5 000 m?,房地总价值为1 000万元，其中土地总价 值为500万元.某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 m2,房 地总价值为 35 万元.若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额
3、为.【2006 年考题】A： 3B： 5C： 7D： 4E： 工业用地的监测点评估价格6、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房 地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。A：合法原則B：最高最佳使用原則C：替代原則D：公平原則E：工业用地的监测点评估价格7、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是_。A. 满足购买者使用要求B 购买者支付能力C. 物业预期收益D. 物业用途8、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7，应由买方 缴纳的税费为正常成交价格的 5。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付 给卖方2 50
4、0元/m?,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定 买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方 的价格，则调整后买方应付给卖方元/moA： 2 02080B： 2 21429C： 2 33645D： 2 44737E： 工业用地的监测点评估价格9、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元， 双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责 任价款是_万元。A96B104C140D16610、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额
5、单价和取费，近似计算项目投资， 这种估算的方法叫做。A ：单元估算法B：单位指标估算法C： 工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同11、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满_日前，申 请延续注册。A15B30C60D9012、瑕疵请求权是指_。A. 拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷B. 公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷C. 竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷D. 买受人在以最高应价购得拍卖标的时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷13、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。A. 消费者行为调查B. 市场
6、营销因素调查C. 竞争情况调查D. 市场需求容量调查14、注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报建设部登记备案。A15B30C45D6015、收益法适用的条件是房地产的。A ：收益能够量化B：风险能够量化C：收益或风险其一可以量化D：收益和风险均能量化E： 工业用地的监测点评估价格16、将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后， 根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务 模式，这种模式是。A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-更新改造-出租模式D：购买-更新改造-出租-出售模式E：借款合同17、基准地价系数修正法
7、的基本原理是【2003 年考题】A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E： 工业用地的监测点评估价格18、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温 比郊外高的现象，这被称为。A：冷岛效应B：温岛效应C：热岛效应D：绿岛效应E：执行层的组织协调19、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是。A：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则B：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任C：购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款D：房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下E：房地产估价机构必须加盖公章20、
8、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今 已有 8 年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为 100 万元，运营费用率 为 40% ，该类房地产的资本化率为 8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。 A457.40B476.98C686.10D715.4821、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价 值的_。A50%B60%C70%D80%22、某房地产占地面积40000m2,上有楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为 3000m2；乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该 宗土地的建筑覆盖率为_。A242.4
9、%B50%C41.25%D187.5%23、修建性详细规划应当符合_规划。A. 控制性详细B. 区域C. 近期建设D. 分区24、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估 价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是_。A 谨慎价值B 市场价值C.快速变现价值D 投资价值25、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果 反而使其别墅的价格下降，这是因为_。A. 市场不景气B. 该别墅区的环境条件变差C. 该别墅区的单位开发成本降低D. 开发商获得满意的利润即可二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有 2个或2个以上符 合题意，至少有
10、 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模 式。A. 同质偏好B. 同形偏好C. 集群偏好D. 分散偏好E. 心理偏好2、关于年度运营预算，下列说法错误的是_。A. 该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B. 不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支 出将发生在什么时间C. 不需为不可预见费用的支出预留空间D. 除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业管理企业提供了一 个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适 当调整的机会3、下列房
11、地产企业的融资方式中，属于债务融资方式的有（2006 年试题）A：发行企业债券B：向银行借入信用贷款C：房地产开发贷款D：在公开市场上发行股票E： 土地储备贷款4、下列关于征地的表述中，正确的有。A：根据当前宪法规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征 用”B：任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D： 土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30 倍E：征地时的水井，属于地上附着物补偿5、城市规划行政主管部门主要通过对城市建设工程项目进行管理和监督。A：建设项目选址意见书B：建设用地规划
12、许可证C：建设工程开工许可证D：建设工程规划许可证E：建设工程施工报告6、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于_。A. 土地费用B. 前期工程费C. 房屋开发费D. 管理费用7、下列税种中，采用比例税率的有。A：契税B：房产税C：耕地占用税D： 土地增值税E：城镇土地使用税8、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是_的结合体。A. 设备B. 实物C. 权益D. 区地E. 环境9、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加， 即生产规模扩大时的变化情况。A：经营成本B：经营利润C：销量D：产量E：执行层的组织协调10、市场法中实物状况比较和调整的内容
13、包括。A：环境B：地形地势C：外部配套设施D：内部基础设施完备程度E：装饰装修11、城市总体规划的内容包括等。A：编制市域、县域城镇体系规划B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：确定公共设施的位置、规模和布局D：确定城市性质和发展方向E：编制专项规划和近期建设规划12、债务融资的资金融出方所获得的报酬有（）。A. 项目投资形成的可分配利润B. 协议中所规定的贷款利息C. 协议中规定的有关费用D. 租售收益E. 股息13、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。A： 一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务B： 二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、
14、企业清算以外的房地产估价 业务C：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的 房地产估价业务D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法 鉴定以外的房地产估价业务E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法 鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务14、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证 包括_。A. 债权债务凭证B. 使用权凭证C 所有权凭证D. 收益权凭证E. 分配权凭证15、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为 1亿元，其项目资本金应当 不低于万元。A：2000B：2500C：3000D：3500E：执行层的组织协调16、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣 工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及王程造价运动规律的学科。A：建设项目B：单项工程C：单位工程D：分部工程E：分项工程17、以下不得作为抵押目的的房地产有。A： 土地所有权B：抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权C：列入文物保护的建筑物D：以公益事业为目的的教育设施E：依法公告列入拆迁范围的
