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1、目录一、方案编制依据 31、主要法律法规： 32、施工规范及标准： 33、施工方案其它依据 34、本公司相关资料 3二、工程概况 31、工程简介 32 、工程概况 43、拆除对象 84、施工难点 8三、施工部署 9四、拆除工程施工准备 91、服务与照管： 92、技术准备工作 1.0.3、现场准备 1.0.4、机械设备材料的准备 1.05、人员准备 1.1.6、脚手架准备 1.1.五、各部位的拆除、剔凿及打磨施工方法及要求 1. 11、自建房拆除 1.1.2、悬挑阳台拆除 1.1.3、门窗拆除 1.2.4、外敷电线电缆、埋地管道管线拆除 1.25、住宅楼墙体拆除 1.26、屋面拆除 1.2.7、
2、墙面剔凿 1.3.8、墙面打磨 1.3.六、质量保证措施 1.3.七、安全保证措施及安全事故应急预案 1.41、安全管理方针、目标 1.42、安全管理制度 1.4.3、安全防护措施 1.5.八、环境保护和文明施工措施 1.61、环境保护承诺 1.6.2、降尘措施 1.6.3、降低噪音措施 1.6.4、渣土清运措施 1.6.5、文明施工措施 1.6.6、环境卫生措施 1.7.附图 -拆除施工作业对象平面布置图 1.82013 年昌平区老旧小区综合整治工程（一标段）新西广街小区拆除、剔凿及打磨施工方案一、方案编制依据1、主要法律法规：中华人民共和国建筑法 中华人民共和国环境保护法 建设工程质量管理
3、条例 建设工程安全生产管理条例 中华人民共和国环境噪声污染防治法 建设工程施工现场管理规定 危险性较大的分布分项工程安全管理办法2、施工规范及标准： 北京市建设工程现场管理环境保护工作基本标准 建筑工程项目管理规范 GB/50326 2006 建筑拆除工程安全技术规范 JGJ147 2004 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ462005 建筑施工安全检查标准 JGJ59 2011 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33 2012 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80 913、施工方案其它依据ISO9001 质量体系保证手册ISO14
4、001 环境管理手册ISO18000 职业健康与安全管理手册本单4、本公司相关资料 本公司多年来各类型工程的施工经验、 施工管理能力及技术装备水平。 位以往施工过的类似工程组织管理和技术管理的成功经验。二、工程概况1、工程简介项 目内容工程名称2013年昌平区老旧小区综合整治工程（一标段）建设地点北京市昌平区南口镇新西广街小区招标人北京市昌平区住房和城乡建设委员会设计人北京筑福建筑事务有限责任公司审计人北京佳益工程咨询管理有限公司监理人北京中景恒基工程管理有限公司工程类别住宅楼承包范围本项目施工图纸所示屋面、外墙保温改造，外墙涂料，门窗改造， 空调室外机拆装、雨水管拆除及更换，空调护栏、防盗护
5、栏修缮、 更换，室内楼梯间等公共区域粉刷，扶手翻新，热计量改造，电 气工程改造，抗震加固改造、散水改造，防雷改造、残疾人坡道 等全部工程内容。工期要求要求工期总工期180天计划开工日期计划开工日期为2013年7月25日计划竣工日期计划竣工日期为2014年1月20日质量要求合格2、工程概况（1）本工程为“新西广街小区”工程，新西广街小区位于昌平区南口镇,为多产权住宅小区。（2）小区建成于80年代，总建筑面积约为52196.64平米。共有住宅楼 11栋，11栋楼均为5层砖混结构，其中4栋楼为抗震加固改造。具体情况如下：南口镇新西广街小区（节能改造楼）楼号建筑面积（平方米）结构形式层数层咼（米）建筑
6、咼度（米）建成时间3号楼6301.2砖混52.915.519906号楼4036.48砖混51-4 层 2.95 层 2.715.219858号楼4431.99砖混52.815.05198412号楼4423.99砖混52.815.05198513号楼4423.99砖混52.815.05198515号楼6656.3砖混52.915.5519871号楼4286.6砖混52.915.4南口镇新西广街小区9号楼（抗震加固）层数层咼（米）建筑咼度（米）建成时间结构形式52.915.9580年代加固前为砖混结构，加固后为外加现浇剪力墙加固加固前建筑面积（平方米）加固后建筑面积（平方米）加固前阳台面积（平方米
7、）加固后阳台面积（平方米）4303.475516.00242.201267.18南口镇新西广街小区10号楼（抗震加固）层数层咼（米）建筑咼度（米）建成时间结构形式52.714.951986加固前为砖混结构，加固后为外加现浇剪力墙加固加固前建筑面积（平方米）加固后建筑面积（平方米）加固前阳台面积（平方米）加固后阳台面积（平方米）4303.45518.92291.31230.9南口镇新西广街小区11号楼（抗震加固）层数层咼（米）建筑咼度（米）建成时间结构形式52.915.9580年代加固前为砖混结构，加固后为外加现浇剪力墙加固加固前建筑面积（平方米）加固后建筑面积（平方米）加固前阳台面积（平方米）
8、加固后阳台面积（平方米）4303.475516.00242.201267.18南口镇新西广街小区14号楼（抗震加固）层数层咼建筑咼度（米）建成时间结构形式(米)52.915.9580年代加固前为砖混结构，加固后为外加现浇剪力墙加固加固前建筑面积(平方米)加固后建筑面积(平方米)加固前阳台面积(平方米)加固后阳台面积(平方米)4725.755491.69523.361196.99(3) 本次改造以抗震加固及节能改造为主。(4) 节能改造：既对原有建筑外围护结构按现行规范进行节能改造。除此之外还对原有建筑的采暖系统进行改造。具体措施如下：a、将原有建筑外墙增加外保温系统；b、将原有建筑开敞阳台改造
9、为圭寸闭阳台；c、将原有建筑屋面及封闭阳台的顶板的保温系统进行节能改造；d、将原有建筑外门窗按现行节能规范进行改造；e、将原有建筑采暖系统改造为分户计量。(5 )抗震加固：即对原有建筑外围增加现浇混凝土结构，提高原结构的抗 震性能和等级。在原建筑外围增加人工挖孔桩和筏板基础，在基础上增加板墙和 剪力墙，增加原结构建筑面积。抗震加固改造完成后并对加固后新楼做节能保温 改造，改造方法同节能保温楼。(6)空调机位统一设计，新加空调机罩，现有空调室外机按设要求拆除， 做完保温在空调原位置进行恢复。(7 )本次改造均为老旧小区，施工过程中，若出现原有结构墙体开裂、屋 面板变形等问题，需要现场鉴定加固后方
10、可施工。(8 )单元门除现状已安装的防盗门、门禁外，均补充完善 ，详见图。(9) 楼内公共区域墙面、顶棚粉刷，楼梯栏杆刷漆翻新。(10) 抗震加固楼新增结构与原结构采用植筋法进行锚固。(11 )建筑外墙保温采用SHS保温板及酚醛防火保温板，保温材料燃烧性能为复合A级（12 ）本次设计屋面防水等级为二级，原屋面的处理工艺：剔除原找坡层 以上部分清除灰尘，做适当修补找平，在找坡层上加设保温层和防水层。新改造 的的屋面、封闭阳台及住宅入口雨棚的顶板的防水采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材，热熔粘法施工。（13）新更换外门窗采用5+9A+5厚单框双玻中空塑钢门窗,外窗开启扇带纱扇，单元门普通钢制保温防
11、盗门（14 ）抗震加固内容：改造内容加固方法使用材料厚度（mm ）加固外墙四周现浇混凝土板墙砼C30120外纵墙与内横墙交接处现浇剪力墙砼C30240阳台板现浇阳台板砼C30100筏板基础现浇砼C30400筏板基础下设灌注桩现浇砼C30基础垫层素混凝土砼C153、拆除对象拆除对象：住户自建房、悬挑阳台、屋面、装饰线条、外敷电线电缆、埋地管道管线及墙体等。拆除施工作业对象平面布置图-详见附图4、施工难点本工程场地特殊，位于居民小区内，为不影响周边群众的正常生活，确保拆 除工程安全顺利进行，需要搭建临时围挡，采用洒水车降噪防尘等手段，加大力 度降尘、降噪并备有安全应急措施，让甲方对我们的工作百分之
12、百满意。本工程主要拆除对象为抗震加固楼， 本次拆除施工场地情况复杂特殊，需特 别注意行车路线上的安全警示工作。施工范围内的绿地、树木应予以高度重视，切实做好绿地、树木的保护工作， 坚决不野蛮施工，做到文明施工、安全生产，严格遵照甲方的要求和政府的相关 法律条款施工。针对以上施工特点，我们经过认真研究，制定了如下拆除方案。三、施工部署1、从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民 小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。2、拆除施工总原则是，先围挡后拆除，先断水断电后拆除，先对拆除部位质量、进度负责。（2）安全员-徐鹏，对施工中出现的各种安全问题
13、进行检查监督， 确保拆除 工作的安全。（3） 工长-王华，配合施工队解决施工中的用水用电等问题，确保拆除工作 的顺利进行。（4）预算员-刘跃民，复核拆除工程量，并做好记录，做到有据可循。（5）实验员-史帅，负责协调拆除工作中涉及到的水、电、通信、暖通等部 门，及时与相关部门沟通，保证拆除工作的顺利进行。（6）资料员-刘宝倩，及时收集相关的资料。（7）质检员-任志强，对所拆除部位进行核实，保证拆除工程的质量。（8）施工队队长-苏光顺，负责拆错所需要的各种劳务人员， 全面配合项目 部，服从上级指导，保证拆除工作的安全、质量和进度。四、拆除工程施工准备1、服务与照管：为保证施工过程不影响周边的正常工作秩序。要求我们严格执行各项管理制 度和环境安全保护措施，保证施工安全和避免环境污染。措施如下：（1）不断与甲方及监理单位沟通，随时接受甲方及监理单位对施工的指导与 建议，并对错误之处及时改进。（2）派专人协调渣土运输车辆，进入施工现场的运输车辆必须经过年检合 格，要求司机三证齐全、驾驶技术娴熟，保证施工区域周边交通畅通。（3）派出专人随时清清洁运输车辆途经道路的卫生，保证车辆每次经过， 必须清扫。（4）不和小区内拌嘴吵架，有事及时协商解决。（5）渣土运输车辆严格按照规定的时间出入，并主动给过往车辆让行。（6）按照规定的时间施工，并采取可行的技术措施，减小施工时产生
