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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.编制/日期期 审核/日期期批准/日期期装 修 手 册NO: TQJX/QWXXXX 目 录一、二次装装修程序序1-61、单元移移交 12、装修申申请 13、装修图图则及更更改工程程 14、装修管管理费及及押金 25、业户聘聘用装修修承包商商 26、二次装装修流程程图 47、总结 6二、装修守守则6-1101、装修时时间 62、结构地地面/分分隔墙 663、改建及及还原工工程 64、外加设设备/物物件等 775、防盗窗窗、遮雨雨棚 76、大门灯灯饰 77、广告
2、招招牌 78、物业公公共设施施 79、排水系系统 710、室内内环境 8811、消防防安全 8812、装修修材料的的搬运和和垃圾清清运 8813、保险险 9914、政府府法例 9915、装修修施工人人员纪律律 9916、守则则之实施施 1101.0二次次装修程程序所有业户在在装修前前均须留留意并遵遵守以下下条款1.1单元元移交1.1.11业户正正式签署署购房合合同后，根根据合同同约定的的入住日日期至客客户中心心办理收收楼。收收楼时，业业户应全全面查验验单元内内的设施施、装饰饰和附属属物是否否完好，领领取单元元钥匙，在在客户部部提供之之物业交交收表上上签字认认可。1.1.22业户若若发觉其其单元
3、之之设施、装装饰和附附属物有有损坏和和缺陷之之处，请请在物业业交收表表上注明明，或于于收楼后后四十八八小时内内以书面面形式通通知客户户服务部部，以便便客户服服务部尽尽快安排排开发商商施工单单位整改改或替换换。逾时时之报告告,将视视为普通通物业报报修，客客户部将将按报修修制度进进行维修修。1.2装修修申请业户需填妥妥及交回回分发之之“装修申申请表”（附件件一）及及“装修安安全协议议书”（附件件二）予予客户部部。1.3装修修图则及及更改工工程为保证公共共设施及及结构安安全，业业户必须须按政府府消防部部门之规规定向管管理公司司呈交两两份其单单元之装装修图则则、装修修用料及及机电技技术资料料等交物物业
4、管理理公司审审批，未未得到工工程部书书面批准准前，任任何时候候有关之之二次装装修工程程不得开开展。1.3.11图则之之需求详详情如下下：A. 室内内平面图图清楚显显示：1.室内平平面之布布置。2.任何重重型装置置达到或或超过规规定重量量，并标标明有关关装置之之尺寸、重重量等详详细资料料。3.任何提提升地面面工程。 4.任何附附加之卫卫生间。5. 室内内装饰大大样图。B. 电力力分布图图及简图图清楚显显示：1. 总配配电盘，分分区配电电盘之位位置、类类别和功功率。2. 总耗耗电量之之计算。3. 总配配线图、简简图并具具备详细细技术资资料。C. 给排排水图清清楚显示示：1. 建议议给排水水管之接接
5、驳位置置及水管管之尺寸寸。2. 水管管之管线线分布图图。3. 卫生生间地面面所采用用防水物物料之详详情。1.3.22业户须须填妥及及交回分分发之装装修技术术资料表表格，并并与装修修图则一一并交回回管理公公司。1.4装修修管理费费及押金金1.4.11业户须须在装修修工程开开展前向向物业管管理公司司支付装装修押金金。1.4.22装修完完工，验验收合格格入住后后一个月月，经维维修工程程部审核核，押金金在扣除除一切应应付费用用后（如如有应付付费用）将将不计利利息发还还业户。1.5业户户聘用装装修承包包商装修工作开开展5天天前，业业户与其其指定之之装修承承包商向向物业管管理公司司提供营营业执照照、资质质
6、、负责责人及装装修人员员身份证证复印件件、照片片2张，必必须与物物业管理理公司签签订装装修安全全协议书书（附附件二）及及填妥所所有参与与装修工工作人员员名单并并交回管管理公司司，业户户须保证证及指示示所聘用用之工人人在执行行装修工工程时与与工程维维修服务务部员工工充分合合作，以以免影响响日常操操作。业业户指定定聘用之之装修承包商商必须持持有政府府有关部部门规定定及认可可之有效效施工营营业证明明文件，方方可展开开其装修修工程。装装修工作作开展前前，所有有施工人人员需向向管理公公司申请请工人出出入证，每每个出入入证押金金/保证证金￥550元_，工本本费3元元/个，装装修许可可证押金金20元元，工本
7、本费5元元，遗失失补发220元/个。在在进入物物业范围围时，工工人必须须佩带临临时出入入证，但但物业客客户服务务部有最最终决定定权可以以不批准准持证人人士进入入物业工工作。工工人出入入证于施施工工程程完毕离离开时须须交回物物业管理理公司安安全服务务组，遗遗失扣发发每个￥_200元。押押金/保保证金于于工程完完毕后发发还施工工单位。为确保所有有公共设设施能正正常使用用及避免免系统受受到有意意或无意意破坏，所所有有关关电力分分布系统统及给排排水系统统之增加加、删除除及改动动等工程程或其他他与物业业系统连连接上的的工程都都必须由由物业管管理公司司批准。有有关各业业户需注注意并向向物业管管理公司司申请
8、的的有关设设施及系系统，详详列如下下：A. 电力力分布系系统1. 临时时电源安安装包括括电表、临临时线、开开关插座座组合等等。2. 永久久电源之之安装、走走道吊顶顶内电线线槽（如如需要）等等。B. 公共共天线系系统有关接驳电电视广播播系统现现已从弱弱电间接接驳到业业户单元元内。如如业户需需要另外外增加其其它接收收天线须须报管理理审批，同同时须报报有关政政府职能能部门审审批，在在得到管管理公司司同意后后方能安安装。C. 给排排水系统统1. 墙身身开孔以以便接驳驳排水管管穿越及及其修补补。2. 在排排水管及及给水管管安装接接驳口以以便业户户自行接接驳。D. 电话话1. 由弱弱电间至至单元内内电话系
9、系统之线线管或线线槽。2. 电话话线路之之接驳（由由电话公公司执行行）。3. 室内内电话系系统线管管之布置置及安装装由业户户自行安安排，但但须符合合电话公公司的穿穿线要求求。以上工程必必须由物物业管理理公司批批准后及及聘用合合格之承承包商执执行。1.6二次次装修流流程图业户二次装装修流程程图业户申请室内装修缓批准 1工程部 2 批准准客户部 3客户部安全组 4财务部工程部负责检查及监督工程 5施工 6 7向客户部申报完工 8客户部、维修服务部、检查单元装修检查单位退还押金注释：1.0业户户在二次次装修前前，须向向客户部部领取装装修申请请表格提提请。2.0向工工程维修修服务部部提交有有关资料料及
10、图纸纸。3.0获得得上述部部门盖章章及批阅阅后须拿拿取有关关证明到到客户部部交付以以下款额额：3.1装修修押金（220000元/户户）3.2工人人出入证证按金（220元/人/个个）3.3工人人出入证证工本费费（3元元/人/个）3.4建筑筑渣清运运费（33元/平平方米），（如如需委托托管理公公司清运运）4.0一切切文件及及款项缴缴交及审审批后，客客户部发发放装修修许可证证、工人人出入证证。5.0施工工期间，由由物业客客户部/工程维维修部共共同监督督及检查查整个工工程；另业户向客客户部提提交以下下申请表表：货物出入放放行申请请表 大件货物出出入放行行/使用用电梯申申请表 装修期间加加班申请请表6.
11、0施工工完毕，装装修单位位申报完完工：客户部/维维修服务务部进行行验收/填写验验收表施工单位提提交竣工工图7.0财务务部：退回工人出出入证按按金（待待施工单单位交回回许可证证及出入入证）退回装修押押金 （视视施工情情况及有有否损坏坏公共设设施及公公共地方方）1.0总结结1. 最后，物业业管理公公司再次次提醒各各业户只只在下列列情况下下，装修修工作方方能展开开。2. 物业管理公公司已书书面发出出批准“装修许许可证”。3. 所有有关费费用已经经缴付。4. 所有工程并并没有和和国家建建筑标准准有任何何抵触。5. 已购买装修修保险之之证明文文件。6. 签定“装修修安全协协议书”。7. 遵守“装修修守则”。2.0装修修守则业户必须督督促其承承包商的的施工人人员在装装修时留留意及遵遵守以下下规则：2.1装修修时间2.1.11为避免免装修噪噪声影响响其他业业户的学学习和休休息，客客户部规规定之装装修时间间为：周一至周五五 上上
