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1、矿业权评估：探矿权评估案例1折现现金流法 中州铜雀山铜矿区勘探探矿权评估报告书摘 要北京评报字2004第015号 北京评估咨询有限责任公司接受中州国土资源厅的委托，根据国家关于探矿权评估的有关规定，本着独立、公正、科学、客观的评估原则，按照公认的探矿权评估方法对中州国土资源厅拟出让探矿权所涉及的“中州铜雀山铜矿区勘探探矿权”进行了实地查看与核实，并作了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。据此，我们对中州国土资源厅委托评估的“中州铜雀山铜矿区勘探探矿权”在评估基准日2004年9月30日的公平市场价值采用折现现金流法进行了评定和估算，为中州国土资源厅出让“中州铜雀山铜矿区勘探探矿权
2、”提供价值参考依据。目前评估工作业已结束，现将评估结果报告如下： 经评估，截至评估基准日2004年9月30日，中州国土资源厅委托评估的“中州铜雀山铜矿区勘探探矿权”评估计算年限30年，动用储量10760万吨，评估价值为2091715万元人民币。 评估结论的有效期为一年，即从评估报告备案之日起一年内有效。超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关备案而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 法定代表人(签名)： 北京评估咨询有
3、限责任公司(盖章) 项目负责人(签名)： 二OO四年十月二十日 注册矿业权评估师(签名)：中州铜雀山铜矿区勘探探矿权评估报告书北京评报字2004第015号 北京评估咨询有限责任公司接受中州国土资源厅的委托，根据国家有关探矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的探矿权评估方法，对中州国土资源厅拟出让的“中州铜雀山铜矿区勘探探矿权”进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的“中州铜雀山铜矿区勘探探矿权”进行了实地查勘、市场调查与询证，对中州国土资源厅委托评估的“中州铜雀山铜矿区勘探探矿权”在2004年9月30日所表现的公平市场价值进行了估算。 本评估报告所用公平市
4、场价值的定义是，探矿权在评估基准日进行的公开的无限制的市场交易中能够获得的、并被普遍接受的价格。交易中的各方都是充分拥有相关知识、信息通畅、谨慎行事、行为独立的，交易不受任何强制压迫。公平市场价值定义中的市场条件是一种假设的、理想的环境。 现将探矿权评估情况及评估结果报告如下： 1评估机构 机构名称：北京评估咨询有限责任公司：注册地址：北京市车马大街24号：“探矿权采矿权评估资格证书”编号：矿权评资200395号；中华人民共和国企业法人营业执照注册编号：1100。2探矿权出让人和评估委托方探矿权出让人和评估委托方：中州国土资源厅。3评估目的：中州国土资源厅拟出让“中州铜雀山铜矿区勘探探矿权”。
5、本项目评估目即为实现上述目的而为“中州铜雀山铜矿区勘探探矿权”提供公平、合理的价值意见。4评估对象：本项目评估对象为：“中州铜雀山铜矿区勘探探矿权”。图幅号：G90E025001；勘查面积：5万平方千米。地理坐标：(略)5评估基准日：本项目评估基准日为2004年9月30日。报告中所采用的一切取费标准均为2004年9月30日的时点价格标准。 6评估原则：本项目评估除遵循独立性、客观性、科学性的工作原则之外，根据探矿权的特性，又遵循如下原则：(1)探矿权与有价值的地质勘查资料和矿产资源相依托的原则；(2)尊重地质科学及规律的原则。 7评估依据：(1)中华人民共和国矿产资源法；(2)矿产资源勘查区块
6、登记管理办法；(3)探矿权采矿权转让管理办法；(4)探矿权采矿权评估管理暂行办法；(5)矿业权评估指南(2004年修订版)；(6)固体矿产勘查规范总则(中华人民共和国国家标准GB/T139082002)；(7)固体矿产资源/储量分类 (中华人民共和国国家标准GB/T177661999)；(8)铜、铅、锌、银、镍、钼矿地质勘查规范(中华人民共和国地质矿产行业标准DZ/T02142002)；(9)固体矿产勘查付山闭坑地质报告编写规范(中华人民共和国地质矿产行业标准DZ/T00332002)；(10)中州铜雀山铜矿勘探地质报告；(11)国土资源部国土资储备字20031121号“关于中州铜雀山铜矿勘探
7、地质报告矿产资源储量评审备案证明”；（12)评估人员收集的有关资料；(13)其他。8资源概况：81勘查区位置与交通：82勘查区自然地理与经济概况： 83地质工作概况：1956年，中州第六地质队在铜雀山矿区进行过初步普查，提交了一些不同比例尺的地质草图和调查简报。1958年底，中州第六地质队在铜雀山矿区进行铁矿普查评价时，发现铜硫矿比铁矿有更大远景，于1961年转为以铜硫为重点的评价工作，1964年底完成了评价任务。1969年4月提交了中州铜雀山铜、硫、铁矿区最终储量报告。1997年2003年中州第六地质队在岩体施工中发现了斑岩铜(钼)矿体，扩大了矿区远景，2003年10月提交了中州铜雀山铜矿区
8、勘探地质报告。2003年12月国土资源部以国土资储备字20031121号文下达了“关于中州铜雀山铜矿区勘探地质报告矿产资源储量评审备案证明”。 84矿区地质概况：中州铜雀山铜矿区矿田内铜矿床成因与深源浅成一超浅成斑岩体有关，矿体主要赋存于岩体与碳酸盐岩接触带及接触带内、外，矿床具有矽卡岩型、斑岩型、块状硫化物型“三位一体”，以及规模大、矿种多、矿石类型复杂等特色。 84.地层：矿区出露的地层，自南至北由老而新有：志留系上统纱帽组；泥盆系上统五通组；石炭系中统黄龙组；二叠系下统梁山组、栖霞组、茅口组，上统龙潭组、长兴组；三叠系下统大冶组，中统嘉陵江组；第四系分布于矿区地表。 842构造：中州铜雀
9、山铜矿区构造格架由次级横跨褶皱和北东东、北西及北北东三组断裂构成。裂隙构造、接触构造也很发育。 843岩浆岩：矿区岩浆岩为燕山期中酸性浅成一超浅成多次侵入的复式岩体。呈不规则的椭圆形，倾向北西，倾角75。左右。侵入于老志留系和部分三叠系碎屑岩，碳酸盐岩地层中。在浅部沿围岩层间贯人，形成复杂的枝状接触带。组成复式岩体的岩石类型以花岗闪长斑岩和石英斑岩为主体。花岗闪长斑岩主要分布在复式岩体的东部、南部和西区局部地段。石英斑岩体中也有零星分布，地表出露形态为不规则的半环形，深部近于等轴状，并有增大的趋势。半环形外缘与碎屑岩、碳酸盐岩地层呈侵入接触，内缘与石英斑岩接触。此外，石英安山玢岩呈脉状穿插于花
10、岗闪长斑岩和矿体中，为成矿后的岩脉。 844围岩蚀变：矿床围岩蚀变比较复杂，与矿化有关的蚀变有两期：一是花岗闪长斑岩活动期(矽卡岩铜矿成矿期)。主要有矽卡岩化、硅化、绢云母化、绿泥石化、泥化等；二是石英斑岩活动期(斑岩钼、铜成矿期)。主要有钾长石化、黑云母化、硅化和绢云母化等。不同的矿化类型及其围岩，伴随有不同的蚀变及其分带。从复式岩体中心向外，可划分为内、外接触带和七个蚀变岩相亚带。内带以岩体为中心，形成面状蚀变分布。外带以花岗闪长斑岩接触带为中心，形成环带状蚀变分布。 845矿床地质特征 8451铜矿体特征：中州铜雀山铜矿区按矿体规模分为主要矿体及次要矿体，主要表内铜矿体10个，其中在5万
11、吨以上的矿体有1、5、6、10等4个矿体；次要矿体已编号的有50个。主要矿体产状形态有似层状、豆荚状等类型。 8452矿石特征：矿石结构：以结晶粒状结构、交代溶蚀结构为主，假象、次文象、文象蠕虫状结构少见。矿石构造：以块状、浸染状、细脉浸染状三种为主要类型，其次为松散状、角砾状、条带及似条带状、环状构造等。矿石矿物成分：主要金属矿物有黄铁矿、黄铜矿、辉铜矿、兰辉铜矿、斑铜矿、铜兰、硫砷铜矿、砷黝铜矿、方铅矿、自然铜等。脉石矿物主要有石英、石榴石、方解石、长石和高岭石等。矿石化学成分：主要有用元素为铜、硫，共生钼。伴生有益元素有金、银。主要有害元素为砷，其次为氟和氧化镁。矿石自然类型：分为氧化矿
12、石、混合矿石和原生矿石。矿石工业类型：分为铜硫矿石、硫矿石和钼矿石。 86矿石加工技术条件：通过可选性试验、实验室流程试验、半工业试验，铜雀山铜矿区矿石选别特点为：各类型矿石中的黄铁矿均好选，硫精矿品位46以上，硫回收率85以上；各类型矿石原生矿中的铜矿物均好选，铜回收率在80以上；各类型矿石可以混合处理，可以使用常规而简短的流程获得好的铜回收率。 9评估方法：根据探矿权采矿权评估管理暂行办法的有关规定并参照矿业权评估指南，鉴于中州铜雀山铜矿区已探明可供开采的矿量已具备矿山开采条件，确定本次评估采用折现现金流法。其计算公式为：Wp=(CI-CO)i(1/(1+r)(i-1)式中：Wp探矿权评估
13、价值；CI现金流入量；CO现金流出量；矿业权折现率；i年序号(i=1，2，3，n)；n计算年限。 10主要技术经济参数指标选取依据：(1)本项目评估利用的矿产储量是以国土资源部国土资储备字20031121号“关于中州铜雀山铜矿勘探地质报告矿产资源储量评审备案证明”批准认定的地质储量为基础。(2)其他主要技术经济指标的选择。其他主要技术经济指标的选取参考有关的技术经济规范和评估人员掌握的资料确定。 11评估过程：评估工作自2004年9月8日开始到2004年10月20日结束。(1)2004年9月8日2004年9月12日项目接洽，接受委托；签定合同；组成评估小组，制定评估方案，现场勘察，核实资产，收
14、集、整理有关资料；确定评估方法，选择合理适用的评估参数；(2)2004年9月18日10月20日评估人员按既定的评估方法进行具体的评定估算，撰写探矿权评估报告书初稿并与委托方交换意见，最终提交正式探矿权评估报告书。 12评估结论：本评估公司在调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，经过评定估算，确定“中州铜雀山铜矿区勘探探矿权”评估计算期30年，动用储量10760万吨，评估价值为2091715万元人民币，大写人民币贰亿零玖佰壹拾柒万壹仟伍佰元整。 13有关问题的说明 131评估结果有效期：本报告评估基准日为2004年9月30日。按现行法规规定，本评估结果
15、有效期为一年，即从本评估报告书备案之日起一年内有效。如果使用本评估结果的时间超过有效期，本评估公司对应用此评估结果而对有关方面造成的损失不负任何责任。 132评估基准日后的调整事项：(1)在本次评估结果有效期内若资产情况发生变化，应根据原评估方法对评估值进行相应调整；(2)在本次评估结果有效期内若有关价格标准发生变化并对探矿权评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值；若有关价格的调整方法简单，易于操作时，可由委托方在探矿权实际作价时进行相应调整；(3)本次评估在评估基准日与评估报告的出具日期间，未发生其他影响评估结果的重大事项。 133其他责任划分：本评估公司只对本项目的评估结果是否符合执业规范要求负责，不对资产定价决策负责。本项目评估结果是根据本项目特定的评估目的得出的非市场价格，不得用于其他目的。 134评估结论的有效使用范围：
