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1、商业用房物业服务合同范本甲方（用人单位）：_物业管理有限公司法定代表人：_地址：_电话：_乙方：_出生日期：_居民身份证号码：_家庭住址：_电话：_根据中华人民共和国劳动法，甲乙双方经平等协商，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。第一条合同期限1、本合同为固定期限的劳动合同。合同期自_年_月_日起至_年_月_日止。2、其中试用期_个月，自本合同生效之日起开始计算。第二条工作内容1、乙方同意根据甲方工作需要，在部门担任岗位工作。2、乙方应按照甲方的工作要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的工作标准。第三条劳动保护和劳动条件甲方安排乙方执行下述工作制，甲方并可根据具体工作需要随时调整安排乙方
2、执行：1、甲方根据实际情况，合理安排工作时间。2、甲方安排乙方执行综合计算工时制。即平均日和平均周工作时间不超过法定标准工作时间。3、甲方遇有紧急任务时，有权依法延长工作时间，乙方应服从甲方的安排，认真负责地按要求完成紧急性工作任务。4、根据工作需要和特殊岗位特点，月工作工资包括固定超时工作部份。5、甲方为乙方提供必要的劳动条件和劳动用具，建立健全工作制度、办事程序及岗位职责与工作标准;乙方必需遵守甲方制定的相应的岗位、部门工作规范、规程及相应的各项规章制度。6、甲方将定期或不定期地对乙方进行职业道德、业务技术及有关规章制度等的教育和培训。7、甲方为乙方每日提供_次工作餐或相应的餐费补贴。第四
3、条劳动报酬1、甲方实行岗位工资制。乙方试用期间月工资标准为_元。试用期满，甲方根据乙方所担任的岗位工作，按考核结果确定相应的岗位工资标准。2、甲方于每月_日以货币形式支付乙方上月工资，月工资由基本工资、岗位工资、职务工资。3、甲方视本企业经济效益状况和工作任务完成情况，并根据乙方工作考绩结果发放奖金。4、增薪。1）乙方有特殊贡献时，甲方予以增加工资，或提前晋升岗位工资。2）乙方职位晋升时，甲方按职位增加工资。5、减薪。1）乙方未能按本合同约定完成工作任务时，甲方按一定比例减发工资。2）乙方违反甲方规章制度、受到停职处罚时，甲方在乙方停职期间减发工资。3）乙方犯有严重错误时，甲方可酌情减发工资。
4、4）乙方被解职或调整岗位时，其工资由甲方按照新职位或岗位确定工资。第五条社会保险福利1、乙方试用期满转为正式员工后，甲乙双方按国家和当地社会保险机构的有关规定缴纳基本养老保险、医疗保险、失业保险，并根据岗位需要办理工伤保险。2、乙方患病或非因工负伤，在公司规定的医疗期内发给不低于本人原基本工资百分之_的病假工资。医疗期满后不能从事原工作或不能从事另行安排的工作的解除劳动合同的。工作满_年的由甲方发给乙方相当于标准工资一个月的医疗补助费。3、乙方患职业病或因工负伤的工资按国家和x市有关规定执行。第六条劳动纪律1、乙方应遵守甲方依法制定的各项规章、制度;严格遵守各项工作规程、规范员工守则等;爱护甲
5、方的财产，严守甲方的商业秘密，遵守职业道德，积极参加甲方组织的培训，提高思想觉悟和职业技能。2、乙方违反劳动纪律，甲方可依据法律法规和本单位规章制度，给予纪律处分，直至解除本合同。第七条合同的变更、解除、终止、续订1、订立本合同所依据的法律、行政法规、规章发生变化，本合同应变更相关内容。2、订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经双方协商同意，可以变更本合同相关内容。3、经双方协商一致，本合同可以解除。4、乙方有下列情形之一，甲方可以随时解除本合同：1）在试用期内不符合聘用条件的;2）隐瞒严重既往病史的;3）失职或营私舞弊，给甲方利益造成损失的;4）严重违反劳动纪律或甲
6、方规章制度的;5）被依法追究刑事责任的;6）违反本合同的保密条款的;7）有违法、违纪行为或违反合同规定的义务的。5、下列情况之一发生时，甲方可解除本合同，但应提前_天以书面形式通知乙方：1）乙方患病或非因工负伤，公司规定的医疗期满后，不能从事原工作也无法从事由甲方另行安排的工作的;2）乙方不能胜任本职工作，经过培训或调整工作岗位，仍不能胜任工作的;3）双方不能依据本合同第七条第2款的规定就变更合同达成协议的。6、甲方濒临破产进行法定整顿期间，或者经营出现严重困难，经向全体职工说明情况而需精简职工时，甲方可依法解除本合同。7、乙方提出解除本合同时，应提前_月以书面形式通知甲方，并需在妥善交接工作
7、后方能正式离职。乙方如给甲方造成经济损失尚未处理完毕或因其他问题正在被审查期间，不得解除本合同。8、有下列情形时，乙方可以解除本合同：（1）甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫乙方劳动的;（2）甲方不按本合同规定支付劳动报酬的。9、本合同期限届满，甲乙双方均未提出续延或一方虽提出续延，另一方未同意时，本合同即行终止。甲乙双方经协商同意，可以续签劳动合同。10、乙方达到法律规定的退休、退职条件及死亡或出现本合同约定的终止条件时，本合同即行终止。11、乙方被甲方解除本合同或乙方解除本合同后，本合同即行终止。第八条争议处理甲乙双方在履行本合同时，接受劳动行政部门监督检查。因履行本合同发生的
8、劳动争议，应先行协商解决，协商不能解决的，任何一方可在劳动争议发生之日起_天内到劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第九条违反本合同的责任乙方未履行完合同规定的义务，提前解除合同给甲方造成经济损失的，应承担赔偿责任。第十条其它1、甲方的各项规章制度（包括甲方根据经营需要而于未来依法制定的各项规章制度）构成本合同附件，是本合同不可分割的一部分。2、本合同未尽事宜或与今后国家、x市有关规定相悖的，按有关规定执行。3、本合同自双方签字、盖章日生效。本合同一式_份，甲乙以方各执一份。甲方：_（盖章）签订日期：_年_月_日乙方：_（签字）签订日期：_年_月_日商业用房物
9、业服务合同范本（二）第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：_名称：_主任：_地址：_联系电话：_受托方（以下简称乙方）：_企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联系电话：_第一条根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区（市）县_路（街道）_号四至：东_南_西_北占地面积：_平方米建筑面积：_平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，
10、承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。第二章委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_.第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_.第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_.第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_
11、.第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_.第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_.第十条交通与车辆停放秩序的管理、_.本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_.前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_.第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用
12、部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、_等措施。第十六条其它委托事项1、_;2、_;3、_.第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为_年（不超过_年）。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护业主、使用人的合法权益;经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系;2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境
13、卫生的维护等方面的管理制度;采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用;3、审定乙方拟定的物业管理方案;4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况;5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告;6、审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告;7、在合同生效之日起_内向乙方提供_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;8、在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第_项执行;（1）无偿使用;（2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件;（4）物业管
