《2023年商场物业合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年商场物业合同（30页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年商场物业合同商场物业合同1甲方：_乙方：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将(物业)托付乙方实行物业管理，订立本合同。第一条 物业基本状况物业类型：_;坐落位置：_;占地面积：_;建筑面积：_。乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次条 托付管理事项甲方就_住宅区域内的下列物业管理事项托付乙方管理：房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。公共设施的修缮和管理。社区服务配套设施的经营和管理。房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和邻居公共设施修缮基金的账务管理。物业档案资料管理。建筑管理
2、。公共环境卫生。保安。高层住宅电梯、水泵运行服务管理。第三条 托付管理期限本合同自_年_月_日至_年_月_日止。第四条 双方权利义务(一)甲方权利义务负责制定住宅运用公约和住宅运用说明书并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业运用人遵守。审定乙方制定的物业管理方案。检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况。审议乙方在小区的年度管理安排、资金运用安排及决算报告。负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应。当业主和物业运用人不按规定缴纳物业管理费时，负责催交或以_方式偿付。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。
3、(二)乙方权利义务依据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。按本合同相关的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理。选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排，经双方议定后由乙方组织实施。向业主和物业运用人书面告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。每_个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况。对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项
4、目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。第五条 物业管理服务要求标准乙方对业户或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用安排。保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、保养费用由甲方担当。不属保修范围内的修理、养护费用由业户按建筑面积担当。第六条 违约责任甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应担当相应的违约责任。违约金按项目总额的20%由违约方担当。造成一方损失的，应担当相应的赔偿责任。第七章 附则1、双方约定自本合同成效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。双方可对
5、本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同的附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。2、本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。3、因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的坚决为准。本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商
6、不成时，提请仲裁委员会裁决(当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书面看法。本合同自签订之日起生效。甲方签章：_乙方签章：_年_月_日商场物业合同2甲方：_乙方：_依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，协商前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条 双方的权利和义务1、甲方的权利和义务(1)对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、平安防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;(2)依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业管理制度和临时管理规约并书面告知乙方
7、;(3)建立健全本物业的物业管理档案资料;(4)维护全体业主公共利益，制止违反前期物业服务管理合同、临时管理规约和装饰装修管理服务协议的行为;(5)物业管理企业可托付专营企业担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;(6)依据物业管理条例、山东省物业管理条例中的规定和本合同的约定向乙方收取物业管理费用、停车车位维护费等相关费用;(7)编制年度物业管理工作安排;(8)每一年向乙方公布物业修理、更新费用的收支帐目;(9)提前将装修房屋的留意事项和禁止行为书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议;(10)不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或变更其运用功
8、能;(11)向乙方供应房屋自用部位、自用设施、设备修理养护等有偿服务;(12)在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进行经营，所得收入优先补贴物业管理服务费用的不足，节余部分补充公共修理资金。2、乙方的权利义务(1)参与业主大会，享有选举权、被选举权和监督权;(2)监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议;(3)遵守本物业的临时管理规约和装饰装修管理服务协议的管理规定;(4)依据本合同的规定，向甲方交纳物业管理费用及其他应交纳的费用;(5)装饰装修房屋时，和甲方签订房屋装饰装修管理协议，遵守有关法规、规章、政策的规定;(6)不得占用、损坏本物业的共用部位、共用
9、设施设备或变更运用功能，造成损失的，应予赔偿;(7)转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议;(8)教化、指导所属物业的承租人、运用人、亲友访客遵守本物业管理制度，对承租人、运用人及访客等违反本物业管理制度造成的损失、损害担当连带责任;(9)根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益;(10)进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。其次条 物业管理服务内容1、房屋共用部位的维护和管理：共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、运用人共同运用的门厅、楼梯间、水泵间
10、、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。2、房屋共用设施设备的.维护和管理：共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、运用人共同运用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备。3、环境卫生：物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁;公共环境的消杀;生活垃圾清运;绿化养护。物业管理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗。5、交通秩序与车辆停放：供应小区停车秩序管理服务;保持小区宁静;制止在非停车场地停放车辆。6、房屋装饰装修管理：与
11、业主签订房屋装饰装修管理协议;对违章装修行为进行劝阻、制止;违章不听者，刚好向政府有关行政主管部门报告。7、消防管理：消防宣扬;做好消防设备的日常维护保养工作;发觉火灾刚好报警，并主动组织灭火。第三条 物业管理服务质量1、房屋外观完好整齐，无乱涂乱画现象;2、共用部位、共用设施设备的维护和管理：共用部位无破损，共用设施设备运行正常;定期维护保养;专人维护保养。3、环境卫生：环境整齐、无污染;生活垃圾定期清理。4、交通秩序与车辆停放：道路畅通有序;车辆停放整齐;5、平安防范：突发事故的紧急预案;主口实行24小时值守，区内实行定时巡逻制度;帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;6、房屋共用部位、
12、共用设施设备修理：对房屋共用部分，共用设施损毁的进行修理。第四条 物业管理服务费1、乙方交费时间：以开发商发出的入住通知书规定交房之日起计收;2、收费标准(按建筑面积)，商业物业：按每月每平方米_元收取，3、不因乙方物业空置缘由变更物业管理服务费的收费标准4、乙方出租物业时，物业管理服务费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任;5、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费。6、物业管理服务费已包含部分共用设施设备的能耗费，但不包括公共照明等费用。7、甲方受乙方的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定，如修理期外龙头、检查线路、修理暖气漏水等。8、乙
13、方交纳费用周期为每年年初预交一次。9、其他费用：_.第五条 物业修理基金运用1、修理基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能运用。2、修理基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、修理资金运用由甲方提出年度运用安排，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。第六条 广告牌设置及权益本物业区域内的广告牌的设置3甲方统一管理;广告牌收益用于补充物业管理资金亏损，如有盈余用于补充公共修理资金;禁止任何人在物业区域内设置广告牌获得私人利益;店面广告牌按物业公司统一标准安装，不得擅自安装。第七条 违约责任1、甲方违反协议，未达到管理服
14、务质量约定目标的，乙方有权要甲方限期改正，逾期未改正且给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任;2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正且给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任;3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金。4、乙方违反协议，不根据约定缴纳物业管理服务费的，甲方可以依照合同约定收取违约金或滞纳金，有权要求乙方按每逾期一日加收滞纳金(不得超过千分之五)。第八条 其他1、为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方应主动协作甲方对上述灾难发生时所实行的紧急避险措施。甲方因实行紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。2、在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理。3、本协议内空格部位填写的文
