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1、 美食娱乐广场项目可行性研究报告目 录项目概述.1一、前言.2二、项目背景.22.1人口环境.22.2政治环境.22.3经济环境.32.4社会文化环境.3三、项目分析.33.1公司简介.33.2项目简介.43.3建筑物状况.43.4配套设施.43.5附属设施.5四、市场分析.54.1区域优势.5 4.1.1周边环境.5 4.1.2内部环境.64.2区域劣势.6 4.2.1竞品分析.64.3潜在机会.7 4.3.1市场规划.7 4.3.2消费欲望.74.4区域挑战.7 4.4.1市场进入.8 4.4.2区域规范.8五、消费群体分析.85.1目标消费人员组成.85.2目标消费群体定位.8六、项目产
2、品及商户定位.96.1目标市场细分.96.2目标产品选择.96.3目标产品定位.96.4目标商户选择.10七、项目阶段规划.11八、营销推广策略.128.1宣传思路.128.2阶段规划.13九、总平面设计.139.1设计方案.289.2平面规划.29十、 投资预测.3010.1固定资产估算.3010.2其他费用.30十一、投资损益简析.3011.1支出简析.3011.2回报因素.30十二、商户收益简析.30项目概述一、项目名称：美食娱乐广场二、项目位置：x省x市x大街与x大路交汇处x百货四楼三、投资资金估算与筹措1.公司注册资金：100万元。2.项目总投资预计为1520万元。3.资金来源全部由
3、自有资金筹措。4.建筑主体装修工程及配套设备（空调、消防、水电、管道系统等）由 x美食娱乐广场负责，辅助装修以及营运设备等资金由 商户自行筹措。四、项目建设进度项目于zz年3 月交付使用zz 年5 月1日将全面开业营运五、项目财务和经济1.项目预估第一年导入期净利润 500万元，成熟期预估年利润 800到1000 万元。2预计投资回收期为2年。 第 1 页 共 14 页 美食娱乐广场 一、前言x，x省百强县级市，县域经济的“领跑者”，依托“京津塘承秦”都市圈的中心位置，辐射三北物流枢纽，其区位优势非常明显。境内铁矿资源丰富，近年来，以“钢铁x，绿色x”为理念，依托境内资源，沿海大港双重优势，以
4、首钢迁钢公司为龙头，精品钢铁产业蓬勃发展，城乡发展日新月异，相继荣获国家卫生城、国家园林城、中国宜居城市、世界健康城市、中国特色魅力城市。目前，x正处于转型跨越的关键时期，以钢铁产业为支撑的资源型经济，一直为x带来了荣誉和财富。x市根据自己的实际情况，坚持以项目建设为载体，加快产业的适应性调整与战略性调整，在重视钢铁行业稳增长的同时，注重资源整合重组，大力发展第三产业，合理规划区域布局，投资建设五大产业区，累计完成投资300多亿，实现全市生产总值跨千亿，完成全部财政收入超百亿，综合经济实力和基本竞争力十分雄厚。x，作为x省重点培育的精品中等城市之一，科学发展的宏伟蓝图已经绘就。二、项目背景2.
5、1人口环境截止到zz年，x市城区面积 391平方千米，区域内总人口74.4万，其中城区人口23.5 万，乡镇人口约52万，随着经济的不断发展，城镇化趋势加速，预计zz年的城镇人口将要达到50.6万人。而占人口比例大的80，90后社会青年将成为城镇化趋势的主力。2.2政治环境 以钢铁产业为支撑的资源型经济，给x带来巨大财富的同时也带来不少问题。在经济转型发展的关键时期，转变经济增长方式、推动资源型城市转型已刻不容缓。因此，应国家政策和市场引导下，x市政府大力支持餐饮服务业的发展与创新，打造一批餐饮强势品牌，重点围绕高档次、有特色、个性化统筹布局，积极创建一批高档、绿色餐饮服务，改造和新建一批服务
6、完善、具有一定特色和纯绿色的中高档餐饮娱乐企业，推进餐饮企业规模经营，制定服务业行业发展规划，促进餐饮业品牌、技术、文化的科学发展。2.3经济环境2013年，全市实现地区生产总值1005.1亿元，增长11%，财政收入95亿，市区居民人均可支配收入26840元，比上年增长10%，乡镇人均纯收入16210元，比上年增长12%，是第一个GDP破千亿的县级城市，其综合实力和竞争实力十分雄厚，2013年x服务行业的税收为181亿元，其餐饮业总收入2.14亿元，未来以区域资源型为主的钢铁x，同时以大刀阔斧的企业转型为目标，x的城市化水平，商品化水平和劳务社会化水平将更加明显。2.4社会文化环境随着x经济的
7、不断发展，人均生活水平逐渐提高，可接受文化程度也显著提高；人员基本素质提高，人生观价值观也随之改变，随之而来的便是消费欲望和消费动机的改变，人们的需求逐渐从基础的生理需求变成安全和社交需求，服务业的发展顺应了区域内长期积累的社会文化心理。三、项目分析3.1公司简介 美食娱乐广场，成立于zz年12月20日，注册资金100万元，公司位于x市x大街1618号，专业从事房地产项目：招商销售管理营销策划国内广告制作。公司在商业管理规划咨询、项目品牌形象策划等方面有着非常雄厚的实力，在大力发展餐饮、娱乐的同时，秉承“夯实建设，共同发展”的核心理念，本着“打造绿色平台，实现城市核心”的企业愿景，不断开发新领
8、域，致力成为国内领先的商业运营机构。3.2项目简介“天豪美食娱乐广场” 项目位于x市最繁华的黄金地段x大路与x大街交汇处x百货四楼，位于城市第二大核心CBD中心，规划面积为9990平方米，意向打造以x社会时尚青年为主的中高端特色主题餐饮娱乐场所。3.3建筑物状况 “美食汇”广场位于x百货主楼四层，地下一层为停车场。停车场使用面积约8673平米，有260个停车位。地上广场停车位40多个,地上一层百货建筑面积约11620平方米，二层百货服装超市约10954平方米，三层服装百货，建筑面积约10540平方米。本案四层规划营业面积近7850多平方米，收货区近300平方米。3.4配套设施水：市政统一供水，科学环保，有政策安全保障。电：高压采用双电源双回路供电。空调：为中央空调，合理规划，统一使用。电梯：二部，地下一层至地上五层。扶梯：四部，地上一层
