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1、某某区某某镇某某山生态农业观光旅游项目可研报告建设单位 ：农业发展有限公司编制单位 ：勘察设计研究院编制日期 ：二O O九年十月项目负责人： 项目总规划设计： 项目给排水规划设计 ： 项目供电规划设计 ： 项目彩图制作： 投资分析编制： 财务分析编制： 校审人： 审核人： 审定人： 项目名称：某某区某某镇某某山生态农业观光旅游项目建设单位：农业发展有限公司工程设计资格等级：甲级 证 书 编 号：工程咨询资格等级：甲级 证 书 编 号: 工咨甲9规划设计资格等级：甲级 证 书 编 号： 0042工程勘察资格等级：甲级 证 书 编 号：目 录第一章 总 论1一、项目名称1二、项目委托策划单位1三、
2、可行性研究的依据1四、项目概况1五、可行性研究的主要结论及建议2第二章 项目背景及发展概况3一、市某某区概况31、地理位置32、自然状况33、行政区划34、农业资源45、农业生产5二、某某镇概况71、基本情况72、资源状况73、发展情况84、发展思路和目标85、形象定位8三项目提出的背景和意义91、生态观光农业发展前景92、生态观光农业发展趋势93、生态观光农业的基本特点104、生态农业观光园发展定位115、城市总体规划的调整116、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展117、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游128、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈12三、项目所在区域发展概况13第三
3、章项目建设规模与产品方案14一、指导思想14二、建设目标151、总体目标152、阶段目标 规划期为10年16三、项目建设规模171、优质林果花卉区172、现代农业区173、特色作物区184、特种养殖区185、农产品加工区186、高级生态林休闲区197、民俗文化新村198、绿色长廊20第四章 项目建设所具备的条件20一、某某区正在实施市第十一个五年农业发展规划纲要20二、某某区正在实施市第十一个五年规划旅游业发展规划纲要21三、某某区积极引进企业投资发展22第五章生态农业观光园市场分析与预测23一、生态农业观光园概况231、生态农业观光的涵义232、生态农业观光园的主要类型253、生态农业观光园
4、的功能分区264、生态农业观光园的目标27二、生态农业观光园旅游分析271、相关数据282、旅游要素283、经济效益30三、绿色食品市场分析30四、经济林分析331、生产与市场现状332、市场预测及分析34五、市蔬菜生产与市场供求形势34六、特种养殖36第六章 技术方案38一、设计原则38二、生态环境综合治理技术38三、高效生态林业建设技术39四、无公害农产品生产技术39五、庭院生态模式建设技术39第七章原材料燃料供应40一、自然资源材料40二、社会经济条件材料40三、项目区基础设施较为完备41第八章节能节水措施41一、建筑节能概述41二、节水概述42第九章 环境影响评价43一、项目环境现状4
5、3二、生态环境概况43三、水土流失现状调查43四、建设项目对环境的影响评价43第十章 组织机构与人力资源配置43一、工程项目管理43二、组织机构44三、人力资源45四、员工培训45第十一章 投资估算45一、估算编制范围45二、估算编制依据45三、投资估算45第十三章 经济分析50一、年营业收入50二、成本估算53三、所得税53四、利润估算53五、财务指标分析53六、资金筹措541、积极招商引资542、鼓励农民投入543、争取国家政策资金和社会资金投入54第十五章 风险分析55一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径55二、生态农业观光园面临的风险551、资源风险55三、自然风险。56四、
6、市场风险56五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键56六、防范风险措施57第十七章 研究结论与建议59一、推荐方案总体描述59二、结论与建议60附图附表附件（一）附件-农业发展有限公司某某区某某镇某某山生态农业观光旅游项目可研报告 第一章 总 论一、项目名称某某区某某镇某某山生态农业观光旅游项目可行性研究报告，以下简称“某某山生态农业观光旅游项目”。二、项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：农业发展有限公司法人代表： 注册资本：500万元企业类型：有限责任公司注册地址：市渝北区紫荆路99-1栋2号 成立日期：2007年10月16日三、项目策划单位建筑设计研究院分院策划执笔：李
7、四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1、建设地点：某某山态园座落于某某区某某镇中坝村，山清水秀，绿树成荫。2、建设规模：某某山态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为2000亩。3、建设期限：建设期为五年4、建设内容：4.1 2009年计划重点建设基础设施：（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；（2）兴建小型现代化的养殖中心；（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；（4）修建沼气池，满足生态
8、园照明、动力等需要；（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（6）修建小型会议中心；（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、2007年计划：（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对
9、农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。五、可行性研究的依据1）依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南。2）依据市国民经济和社会发展第十一个五年（200620
10、10年、市城市总体规划（2004-2020）、市旅游发展总体规划、市优势农产品发展布局规划、市农业“八大体系”建设规划和市“十一五”旅游业发展规划等。3）农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。4）市政府某某区政府及主管部门的有关某某区某某镇某某山生态农业观光旅游项目建设文件规定。5）国家现行的有关政策和法规。四、项目概况“某某山生态农业观光旅游项目”依托市某某区的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式
11、。该项目建设的核心是开发建设渝郊新型观光农业旅游示范区。通过实施“某某山生态农业观光旅游项目”，某某区某某镇钟坝乡将形成全国新农村建设人才培训基地，同时以某某山为中心，形成面积约153.41万平方米的生态农业观光旅游区。园区建设在群山之中，山上林木茂盛，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。景区内有两千多亩山地，适宜林果业的发展，如猕猴桃、晚熟李子、杨梅和梨子等。整个园区水源比较短缺，为种、养业的发展、灌溉园区规划修建3座水库创造了有利条件。景区交通便利，属吃你郊区，公交线路把景区与市中心连在一起。五、可行性研究的主要结论及建议通过实施“某某山生态农业观光旅游项目”，形
12、成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。项目投资为12200万元，其中证地费及土地使用权租赁资金2000万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“某某山生态农业观光旅游项目”是可行的。第二章 项目背景及发展概况一、市某某区概况1、地理位置某某区位于市南部，东经1065410727，北纬28462930，幅员面积2602平方公里, 东与武隆、贵
13、州道真接壤，南与贵州正安、桐梓为邻，西连巴南、綦江、万盛，北接涪陵。是市正在打造的渝南黔北地区经济高地和区域性中心城市。2、自然状况某某地域辽阔，物产丰富，有优越的农业自然资源条件。境内地形以中山丘陵为主，地势呈东南向西北倾斜，最高海拔2251米，最低海拔340米，城区海拔550米，农耕地主要分布在600900米范围，东南部属喀斯山特地形地貌，多为黑壤，东北、西北部为沙地页岩地质，多为棕红壤，富含铁、锌、钙、铅、硒、钠、铜等多种矿质元素，土质得天独厚。气候特征 某某属于亚热带湿润季风气候，区内立体气候明显，全年雨量充沛，光热水资源充足，既无严寒，又无酷暑，无霜期长，从而形成多样的农业生态区，适
14、宜各种作物生长。3、行政区划某某1994年4月撤县建市，2006年10月撤市设区。现辖3个街道办事处、14个镇、17个乡，250个村（居）委。全区划分为“中部城镇经济带”、“南部特色旅游区”、“北部生态农业园” 三大类区。中部城镇经济带包括：东城街道、南城街道、西城街道、南平镇、水江镇；南部特色旅游区包括：金山镇、头渡镇、德隆乡、合溪镇、古花乡、庆元乡、大有镇、三泉镇、鱼泉乡；北部生态农业园包括：大观镇、兴隆镇、某某镇、白沙镇、土溪乡、乾丰乡、河图乡、木凉乡、神童镇、石莲乡、鸣玉镇、石溪乡、福寿乡、冷水关乡、民主乡、峰岩乡、骑龙乡、中桥乡、石墙镇、铁村乡。4、农业资源（1）土地资源 全区常用耕地59万亩，林地212万亩，园地10万亩，草地3.5万亩，水域面积6.2万亩，森林覆盖率达到43%，适宜发展纯天然、无公害、生态型农业。（2）动植物资源 某某区多山地形和立体气候特点，适应多种动物生长，全区动物资源有523多种，野生动物有野猪、野羊、猴、獐、狐、獾、刺猬、水獭、旱獭、虎、豹、狸等，其中国家重点保护动物34种，濒危动物69种。养殖业中有猪、牛、马、羊、鸡、鸭等40多种，其中以猪、鸡、牛、
