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1、附件：湖北省住宅工程质量通病防治导则目 录1 总则2 基本规定3 参建各方责任主体的责任和义务4 墙体裂缝控制与防治技术措施 5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施 楼地面渗漏水的防治技术措施7 外墙渗漏水的防治技术措施 门窗渗漏水的防治技术措施 屋面渗漏水的防治技术措施10 变形缝渗漏水的防治技术措施1 室内标高和几何尺寸控制措施12 安全防护的技术措施 给排水工程质量通病防治技术措施14 电气工程质量通病防治技术措施15 通风工程质量通病防治技术措施 总则1.1为规范住宅工程施工质量通病防治（以下简称通病防治)工作,有效预防与控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，结合我省实际,
2、制定本导则.。2 本导则适用于本省行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程。1 住宅工程质量通病防治工作遵循预防为主、防治结合原则。14 未开展质量通病治理工作的住宅工程，不能参加省、市各级评优评奖活动。15 提倡积极运用“四新技术,开展通病防治工作。1.6 住宅工程设计、施工、监理、检测等过程中,除执行国家有关法规与工程建设技术标准外，还应执行本导则的规定。2 基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施,参建各方质量责任主体按各自职责执行本导则。2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。2.3 设计单位应提出质量通病防治的设计措施,施工图审查机构应将设计措施列入审查内容。4 工程质量监督
3、机构应将通病防治列入监督计划,作为重点监督内容.2。 施工单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理实施细则.2。 住宅工程竣工验收除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.6。 由参建各方会签的住宅工程质量通病防治任务书(附录）。62 施工单位住宅工程质量通病防治内容总结报告（附录2）。63监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告(附录3）。3 参建各方责任主体的责任和义务3。1 建设单位3.1.1 组织建设各方成立通病防治工作管理机构，加强对通病防治工作的组织领导与技术管理。3.。2在开工前下达住宅工程质量通病防治任务书. 3.1。3 督促建设各方制定
4、相关的通病防治方案和实施细则。3。.4 按合同约定,由建设单位负责采购的建筑材料、建筑构配件和设备，应保证其符合设计文件和有关技术标准的要求。315 保证合理工期、合理造价,不得擅自降低工程质量标准，不得擅自变更已审查通过的施工图设计文件等。31 应将各专业分包纳入总承包管理。37 在组织竣工验收时，将通病防治列为验收内容。31.8 工程竣工交付使用后，物业公司应加强管理，防止二次装修损坏建筑物。31。9 在保修期内发生住宅工程质量投诉的，负责查明责任,并组织有关责任方解决质量问题。3。1。0 建设单位在做好一户一验收工作的前提下，应向用户提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确住宅建设的质量
5、责任及保修制度。2 设计单位3.21 提出通病防治的具体设计措施,并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计做法。.2。2 对通病防治的设计措施进行相应的设计交底。323 采用新材料、新技术、新工艺、新设备时，应明确施工要求、构造措施和验收标准.32。4 参与工程质量通病问题的分析，并对影响结构安全和使用功能的质量通病，提出相应的技术处理方案。33 施工单位3.3.1 在开工前制定住宅工程质量通病防治方案.3.3。2 对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明文件和相关的技术标准；必要时，应进行相关的检测
6、与论证工作。3。3 做好通病防治技术交底工作。33.4 建立、健全施工质量检验制度,严格工序管理，做好隐蔽工程质量检查和记录.3。5 做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。6 做好卫生间、屋面及易产生渗漏部位的蓄水试验工作。37 做好通病防治技术资料的收集、整理工作.。8 总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案，并负责检查其实施情况。.3。9 工程完工后，总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。.4 监理单位.4.1 审查并批准施工单位提出的通病防治方案。3。4。2 编制通病防治监理实施细则。3。4.3 在施工过程中,加强对原材料、构配件、设备及预拌混凝土的进场验收与检验工作。
7、34。4 对容易产生质量通病的部位,加强旁站、巡视和平行检验工作。3.5 做好通病防治部位的隐蔽验收工作,不合格的不准进入下一道工序施工.。4. 定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。3。7 工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。4 墙体裂缝控制与防治技术措施4 设计4。1。1 住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主，并按建筑地基基础设计规范(GB5007）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于50mm.1. 砌体结构住宅构造要求:(1）顶层和底层应在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土压板,高度不宜小于60m，纵筋不少于26，箍筋600
8、，混凝土强度等级不应小于C20；(2）其它层次每00mm墙高设置通长配筋砂浆带，配筋不少于6，并应与构造柱可靠连接；（3)斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁;（4)顶层圈梁高度不宜超过20mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M75。4.1.3框架填充墙使用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体时，构造柱间距除满足设计要求外,砌体无约束的端部还应设置构造柱；每层设置通长配筋砂浆带12道，配筋不少于,并应与构造柱可靠连接。.1.4 悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板,不论整浇或后浇,均应设置足够的抗裂纵筋。.2 施工42。1 砌体工程所用的材料应有产品的合格证书,产品性能检测报告。块
9、材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告,严禁使用国家明令淘汰的材料。4.2.2 砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求,采用专用砌筑砂浆砌筑。4.。3 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于d （宜大于0d)；必须控制好砌块砌筑时的含水率，蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工；蒸压加气混凝土砌块在砌筑前,应适当洒水湿润，施工时含水率宜%,尽量避免雨期施工淋湿砌块.4.2。4 蒸压灰砂砖、蒸压加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块的运输与堆放应避免磕碰，防止缺棱掉角。42。5 蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型
10、空心砌块不应与其他块材混砌。4.2.6 砌筑内外墙时采用满铺满挤法砌筑。铺浆长度不大于700mm。按排好的尺寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身.铺一块砌块长度的砂浆砌一块，揉挤密实,并校正水平及垂直位置。砌块上下皮应错缝搭砌,搭接长度一般为砌块长度的1/2,不得小于砌块长度的1。427 砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。当竖向灰缝大于20m，应灌C20细石混凝土。竖向灰缝宜用灌缝，应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于%，不得出现瞎缝、透明缝.灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行,并采用先灌缝,后勾缝，勾缝深度距墙表面为35mm。4.2. 填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接,留置位置应与砌体灰缝
11、相符合，不得弯折使用,拉结筋未端应有90弯钩.42。9 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在16m以内。42.10 当填充墙砌至接近梁、板底时,应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔1d后，再将其补砌挤紧，其倾斜度宜为6，并用砌体同级砂浆填满挤实。4.2。1 砌块与门窗的联结。采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块随洞口两边同时砌筑，预制混凝土块间距600700mm左右(离门洞上下端约m左右）;安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔,然后用钉子将木框与预埋木砖钉牢;采用先立口时，在砌块和门框外侧均涂抹粘结砂浆5mm厚挤压密实，同时校正墙面的垂直度、平整度和
12、位置，然后再采用可靠方式与砌块固定.4。2.1 斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形.4213 不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不小于25mm，并应位于抹灰层中部。墙面抹灰应在墙体砌筑d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。4.2.14 顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面应采取满铺加强网粉刷等必要的防裂措施，加强网应位于抹灰层中部。4.21 对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时,应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；管线埋
13、设、回填应采用适当的材料,保证密实牢固,抹灰层设置加强网等防裂措施。5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施5.1 设计11 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板)的设计厚度一般不宜小于100mm(厨房、浴厕、阳台板不得小于0mm）,建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120m。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。5。2 当楼板内需要埋置管线时，现浇板的设计厚度不宜小于0m，管线必须布置在上下层钢筋网片之间。管线不宜立体交叉穿越,并沿管线方向在板的上下表面各加设一道410宽0mm的钢丝网片作为补强措施。513 在房屋下列部位的现浇混凝土楼板、屋面板内应配置抗温度收
14、缩钢筋：(1)当房屋平面有较大凹凸时,在房屋凹角处的楼板；(2）房屋两端阳角处及山墙处的楼板;（3）房屋南面外墙设置大面积玻璃窗时,与南向外墙相邻的楼板;(4）房屋顶层的屋面板；(5)与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板.5.。4 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处,钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于mm,并应在板的上表面布置纵横两个方向的的温度收缩钢筋.洞口削弱处应每侧配置附加钢筋。5。.5 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm0mm,与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于30mm.5.1.6 现浇板混凝土强度等级不宜小于2，且不宜大于0。1.7 住宅长度大于4m时，宜在楼板中部设置后浇带，后浇带两边应设置加强钢筋。5。.8 露台板、厨房厕所板以及m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。5 材料5.1 水泥。宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；对大体积混凝土,宜采用中热硅酸盐水泥、低热硅酸盐水泥、低热矿渣硅酸盐水泥。对防裂抗渗要求较高的混凝土，所用水泥的铝钙含量不宜大于。使用时水泥的温度不宜超过60。5。2。2 骨料.严格控制砂、石的含泥量，砂的含泥量不得超过3,石子的含泥量不得超过%，使用前必须按规定进行检验.拌制混凝土宜采用中、
