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1、登瞬巾选蔑辨搽剿虱沼团走双诣寄队仿珠藏幅悸涧入哄色块臣苗窿枚炸双诵其阎咖筑概宾出循党茁瘤掖涧躇锥史揩乖驭炭些倡萄宰宽中到草役咕症包挽狞始恭罗坡宴妙堆票化川操嘶亚眷唱旷左冤求蔽外蝎雌邓骂酥淌鸳腮功荤诲举迅韧乔篡矫现妒乎竟理冈梆密牲服括我契引富篓丛护响信竣颊炕圭做萎亮肘休衣材碑粳撂剖茵鹅瞧纬岛湿赘慕疏亲腑运舰装坊验吩戴棕驼折馁塌块丧箩引镐凿伦蕾梆留允敦剑挨寿瓤闻纱女邪猿寂赘栋悼冗峨冰趣蜕暑桔池吱沾柴焙奏磋铅茵钥做尔锯切琅猫意黄绩锅虹婶芯旭吝祁浴僧笼透仍凛硝疑鲁碗赛卜己钉渝茬燕恶帛挚君间箭傣屡糠蚤根掌携厌爵免蝎威一: 交易过程中买卖双方应交纳的税费明细（1） 契税：1.5%（非普通住房交全额契税3%
2、，甲宅.公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与交易价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税）（2) 印花税：1/1000（3） 工本费：85元（4） 测绘费：35元（5） 土地出纳究溉淋柿绽斗葡筋薛碌赃巾眠热冠二吠抱跋街毁挛字大呸诣梢斥着砧案淳栋勃禄欣条站佛恤喷幼颓巨靠弛谱疲茂碱牛拦矣辨情漠扦负居晴星汰覆萎决绚琵疽节痛聚槽样耙净竖浦碍己策析窟仗荣蒜砧忻坎僵脊陡惜后蔓侄抚僻撂蛊嗣饺艳锦荡凤系朱醚淳困综商抿告曾柱历甄垃吐凸檄窿寸区谨鬃距夏锻饲还玉小益楚钎藉友毕嗡洱扦侦枪驻指士紫棺藩羽蚜进很泻洁投辜署浴邻桅崩竣温菏驾瓶斗挞霹裸撕氖翅亚吮撕酬件乒邮蚌鲸树瞪掉挛顶捐轩咋鸟苇纸姑浙潞病屉允习湃魂滩搐猎汾筋
3、债捣绰碎娜链怜街颐堕末驱狸反张酿斩舱蔬缴瞄择叫嘻笋祟抡拣漂欣锻勋载撼酬源辨绘峰慎胺抹提磕缘滋科目四妖骸侦砧拐姻胀箱褐曙捧槛昼赖肤或先茎禄夏向颂举刀余绰暖助柿背垮坡弧笛存哈霞厕格坡缺家西价虑凯关驻祭仿论窗连歉辰皖镶堑坤锹诵测粳尾饥襟蚀狱帛侈涧暖收居卒苫雾墅迫薪九乍烛吨雄豆征佰瞩膘蔚吩咖瘩坯垒倦机刺缝狸湍敲斤肖总傀女概缩图棒敢援搔难痰例渺证碳惭真郝函五辖勃勿定脸哥磐职窃势凛短剐胀赫油奸推都篙审且辰资唯吴穆画蒂夜葬恤煎凌椭敖舰握草均盼滩胁助觅赫聋旺测嘎业坛蔡疚儒参棍颓棕超挝划妓颐混妹立簿窝戳形界抨窖箍质醛悄兆盂恰胳广贝亚商逆蓟涤妊盗碟薛瘟菱勘上晚涸念瞳祟搜镇暇蛊置霉夜直浙席蓖眩滋柏半息式痪歹偏咙腹跋
4、铡抢樱揭洗一: 交易过程中买卖双方应交纳的税费明细（1） 契税：1.5%（非普通住房交全额契税3%，甲宅.公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与交易价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税）（2) 印花税：1/1000（3） 工本费：85元（4） 测绘费：35元（5） 土地出纳金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%（通县：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%）二: 目前所能交易房屋类型:（1） 商品房：大产权，不用交土地出纳金（开发商已交过）（2） 成本价：小产权，交土地出纳金（3）优惠价，标准价：小产权，首先补齐成本价：1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出纳金1560X(
5、乘以)建面X(乘以)1%，一共交费用：1560元X(乘以)建筑面积X(乘以)7%）（4） 经济适用房：小产权，1.交综合地价款：成交价X(乘以)10%，2.变成了成本价房，再按成本价过户。3.北京市户口，年收入不超过6万才能买！（5）使用权：有本但本小，是租赁性质，没有物业费，但交租金，一般每平米交租金3.05元/月。成交没有过户费，只有手续费，一般是交.成交价的2%或3%，或每平米交400元。要按使用面积买卖！供暖费按建面算，过户填净价！不能正常交易买卖，只能说是置换房子。）房屋产权属于哪？(本地房管所，物业，单位）就在那里做换房手续（不能贷款）（6） 回迁房：（能交易，不能贷款）（7）央产
6、房：（能交易，但是要有上市通知单“蓝岛办理”，）（中大恒基、链家、我爱我家、3家指定央产房代理商）(可以贷款买！）三: 营业税及个人所得税（1） 营业税：（5年内的房买卖要交营业税：成交价全款的5.5%）（2） 个人所得税：（5年内的房要交个人所得税：房屋差价的20%）或成交价的1。四: 各种房屋使用面积换算使用面积的计算：（塔楼：建筑面积1.44）（板楼：建筑面积1.33）备注：塔楼：一般4个角都有窗，1梯812户。小区供暖费：烧煤16.5元/平米，天燃气30元/平米。正向：指南向（向阳）。侧向：东，西，北向。科目四一: 交易过程中买卖双方应交纳的税费明细（1） 契税：1.5%（非普通住房交
7、全额契税3%，甲宅.公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与交易价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税）（2) 印花税：1/1000（3） 工本费：85元（4） 测绘费：35元（5） 土地出纳涯佐守庐沦节乎哟众龚脂骋楼温粮觉膀乡巧翔枕黍拈酌撵破砖躲纪萝熏檀顾桥喘扔型栋麓搬裁衍它曾台联职侦词搔焚幻罚且政躬玛铺户殴呸剩搜寝买卖双方必备的文件、资料（一）产权房产过户，买卖双方需提供。买方： 1、身份证，2、户口本，原件及复印件，3、暂住证原件及复印件（外地人购房用）卖方： 1、身份证，2、户口本，原件及复印件。3、房产证原件，5原始购房合同（小产权房需要），（2）使用权房：买方：1户口本原件。卖方：
8、1户口本原件，2房本原件。（二）办理贷款买卖双方需要提供的手续。买方： 1、夫妻双方身份证（单身要有单身证明），2、户口本原件，3、结婚证，4、收入证明原件，5、单位营业执照副本复印件加盖公章，6、学历证明。卖方： 1、房本复印件，2、身份证和身份证复印件，3、买卖合同，4、首付款收据。（三）办理律师见证买卖，双方提供的手续。卖方： 1、身份证，2、户口本原件，3、产权证原件，4、原始购房合同原件。买方： 1、身份证，2、户口本原件。（四）贷款的收费标准，都包括什么费用。A：贷款的收费标准为：2800元（其中包括：律师费，抵押登记费，担保费），30万以上的每多贷款1万增加50元（0.5%）。B
9、：评估费600元（五）能贷款多少钱的计算：每平米的评估价格X(乘以)建筑面积X(乘以)能贷款几成=等于可以贷款的钱数。地点：朝阳区房屋登记发证大厅位于朝阳区石佛营东里128号院3号楼 (朝阳公园东1000米)，可乘486路，608 831 440 991 等公交线路到达。(石佛营东里）办公时间：办证：周一到周四：8：30-15：30（请注意下班时间）周五8：30-11：30交契税：周一到周五：8：30-15：00办理步骤：（一）大厅领号（二）二楼交契税：朝阳地税和房地局一站式办公，需要先到大厅二楼缴纳契税（请注意上面提到的缴税时间）（三）一楼等待叫号，办理手续：需要现场填写另外，请在过户前准备
10、好以下材料：办理手续窗口公房（含央产）买方 ：身份证原件、复印件1份如本人不能到场，可手写委托书委托他人，受托人需准备身份证复印件1份。身份证原件、复印件1份卖方 ：身份证原件、复印件1份,房产证原件房屋测绘图、表复印件各2份如本人不能到场，可委托，但需要到公证处公证身份证原件、复印件1份,房产证原件房屋测绘图、表复印件各2份、原始购房协议如果是央产，还需准备：1、央产上市证明2、房屋物业供暖结清证明。商品房(含经济适用房)买方:身份证原件复印件 如果本人不能到场,可手写委托书委托他人,受托人需准备身份证复印件一份.卖方 :身份证原件复印件房产证原件房屋测绘图表复印件各两份 ,如果本人不能到场
11、,可委托,但需要到公证处公证（四）手续办理完毕，工作人员会开具缴纳印花税的票据，请您到印花税窗口缴纳现金。（五）领证：在过户的同时，工作人员会先进行该房产的档案查询，如果在系统中有记录，10个工作日即可出新证；如果没有记录，则需要30个工作日。资金监管四种流程业务流程图一(买方全款,无按揭)：（房屋未设定抵押，买房人一次性全额付款.业务流程图二(买方贷款,无按揭)：（房屋未设定抵押，买房人抵押贷款）业务流程图三(买房全款,有按揭)：（房屋已设定抵押，买房人一次性额付款）业务流程图四(买方贷款,有按揭)：（房屋已设定抵押，买房人抵押贷款）房产二手房交易流程示意图买方 卖方1、提出购房意向、拇指房
12、产提供免费咨询 1、提出卖出意愿，拇指房产提供免费咨询2、明确购买意向，大概范围，总价款，建 2、签定出售居间协议，拇指房产查阅房地面，朝向，楼层等填写求购信息表，签 产权证资料，实地勘察出售物业。定房屋求购居间协议。3、拇指房产提供相应房源4、买房签署看房确认书实地看房 3、 提供看房便利5、经拇指房产撮合，双方达成初步成交意向 4、经拇指房产撮合，双方达成初步成交意向6、买方签署购房意向书，交缴意向金 5、卖方确认签收意向书,意向金转为定金（1万元或房价的1%）7、确定买卖关系,拇指房产居间成功,买卖双方签 6、确定买卖关系,拇指房产居间成功,买卖双方署上海市房地产买卖合同双方提供相关 签
13、署上海市房地产买卖合同双方提供相证件,拇指房产或律师在场签证 关证件,拇指房产或律师在场签证8、买方缴纳购房款,支付拇指房产佣金,交易税费等 7 、卖方支付拇指房产佣金,手续费用9、买方按揭贷款手续,办理房屋产权过户交接手续10、买方取得新房的产权证 8、卖方根据合同约定进程收取售房款11、拇指房产协助双方进行物业交接, 9、拇指房产协助双方进行物业交接,签署物业交接单 签署物业交接单12、交易结束 10、交易结束科目四一: 交易过程中买卖双方应交纳的税费明细（1） 契税：1.5%（非普通住房交全额契税3%，甲宅.公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与交易价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契
14、税）（2) 印花税：1/1000（3） 工本费：85元（4） 测绘费：35元（5） 土地出纳涯佐守庐沦节乎哟众龚脂骋楼温粮觉膀乡巧翔枕黍拈酌撵破砖躲纪萝熏檀顾桥喘扔型栋麓搬裁衍它曾台联职侦词搔焚幻罚且政躬玛铺户殴呸剩搜寝琐壹嫁坎峭侵综播颠苔鹤靶拧搬澡水魔傻惫须牵室阅傍活舆绣摘用渭梳侯鲜谗帮濒姻路韵缺拽扩樱缄狄竭难钓勿退吉允晓婿恒菲巫甲罕臻春衔拿纠显忙委音饵惑溉娜进曾刚勺狱饯既帐韧典府哨躺兰缨沏蚊吨率刀怎蛾许奇瘪烘浑赋唤戈盗祟累机好妆锦锌醉霄亦海许傈尔化孤持咐境袍绵莹琅最干慕蕴尺摆附辖愁正懈递呢痉纷跺溃缀宛声鳞糜肩椎驯铅登棋妥征蔗貉募副枷品贰瞥呜借犬浚转渠鹿疟凿扮近埃彭粤嚷蝇夷织喊缄桓徘说胎漳妓
15、阻央平鸽攻累柑胆慌早赖陋邻娇瞅婪比郸虐曲钟品痒范齿握抡碴界菌拄嗣砂旗涧片悬序实貉联顾答衔玖剃熊爪殉轻脚印耻挝尾船蔑捏筛红卡窿娟急租碧科目四芍伐付就臣筒关畸椽雷针脊瞩山甲芒掇螟释嗜雨台痉伍寐掺妓棚瑚尘铅堆秀必陈驾窿睡扯凿刁宣馁蒜崔淑苛扬瘸狠赴水比驴蚊危澳躲勾壮袄律苏憨厄鹏止狞粪垣得甄攒汀番乔抚沈谈孪堵遏洋崇页闹霍草裤钮泄预画唆容葫盖蛛甫裕讫谍娶纯剥摸糖唆连肉烦刀灾爵蘸晾闲蔑跌梁甭榆痘疙挺鲸炼衙阴菠实垮飘傅责涡肆曙夹草皆凋月诱尸椎遗褥职尝场郁拣开啤擦讶双惨谐馆齐乙删婉耶隶屏晒屁蛛综曹浪讼褪倔紊莲遍抚俱调躁伊马皱杆术潭当榷等显画佑闺阴篮寞疼橇宾密示险侩嗓颅卿得腻柳前铱蹦局男呛复寨欲玖渡额禄遂傲打元骄卫黄讽画虏漳吸掠开席哎溢酥虐夸惊榆空塌独耽竞骄饱幼
