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1、房地产销售的专业术语1.商品房 是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2、外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 3、内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 5、复式住宅 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.
2、2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。 找6、阀跃层姜式住矛宅 幻跃层根式住谣宅是爆近年晒来推斗广的侦一种博新颖料住宅伐建筑盖形式腹。这引类住阳宅的趟特点神是，绿内部晕空间膊借鉴永了欧摔美小睬二楼偏独院蛾住宅预的设建计手应法，激住宅北占有借上下糊两层程楼面糖，卧则室、祥起居剪室、光客厅俊、卫粒
3、生间膜、厨绘房及蚂其它家辅助而用房寨可以戴分降层布动置，号上下傻层之晒间的伴交通舱不通缝过公哲共楼猫梯而抬采用螺户内侮独用或小楼缴梯联端接。串跃层忍式住证宅的堵优点照是每炭户都规有二尤层或绍二层帖合一赖的采姻光面飞，即钩使朝哭向不风好，碍也可壮通过绪增大伴采光歌面积拉弥补蜘，通低风较牲好，搞户内准居住戴面积揪和辅挨助碍面积圆较大哪，布耽局紧遵凑，位功能米明确锄，相件互干汤扰较采小露。 初7、筛居住僚面积居 闭住宅怎的居毯住面页积是日指住描宅建番筑各报层平铁面中劲直接劈供住锋户生可活仗的居乎室净竖面积量之和桌。所盖谓净邪面积霸就是草要除班去墙厦、柱怖等建书筑鸡构件万所占割的水包平面程积。澡 康8
4、、棒二手妖房、圣 夕二手钢房即添旧房慌。新抬建的套商品悲房进足行第秃一次栏交易忆时为蜡一买手蓝，第淡二次绢交易档则为文二易手疏。 沟北京虽的已裤购公念房和译经济途适用肌房上涂市的朴政策罩，成背就了烛二手踏房市雾场。淋一些果无房苏的人喜，可焦以买例一套奇别人份多余赤的房矿；而厨另一承些手岩里有爷些积掏蓄又汇有小辽房子劝居住饲的，剑可以仆卖掉奶旧房增买新禁房；蝴而那湿些住辞房富含余户灭，也膨能卖床掉自犬己的拿多余羊住房秘换取选收益待。 源9、降产权软置换苹 盗是指蠢居民屯之间器以自杠身原逐有产渠权房既进行杂置换刮的一殊种业狸务。兴一般己是在狡中介赚的撮境合下续进行旗，并坚可由羽中介循代办拾置换锁手
5、续闸。 暖10竟、房俗地单产产共权 兄房地指产产揉权指孟房屋谁所有渣权和罢该房棒屋占圣用国民有土员地的宿使用永权，造房地宽产所猎有者坝对其刑所有洞的房沿地产谋享有仓占用灵、使诵用、粪收益督和处狗分的专权利门。 奏11愧、按轧揭 瞧按揭覆是英片文红mo橡rt紫ga蹈ge危（奥抵押冲）的令音译册，是赶指按球揭人躺将房塌产的搂产权沫转羽让给垒提供视贷款杜的银隆行作般为还呜款保烧证，卫按揭扬人在枕还清改贷款婶后，奶按揭以受益杯人立最即将圾所节涉及父的房喝产产拔权转息让给钟按揭墙人的气行为扎。 哄12袜、住架房公裁积金岔 晚是一命种义锣务性斯的住像房长逼期储羊金。锐住房纲公积浪金制训度是镜结合阅我国侧城
6、镇竭住房绩制度发改革此的实诵际情攻况而玉实行枣的一控种房顶改丹政策念，指复有关乔住房战公积薯金的烫归集临、管疗理、磁使用驼、偿蚀还等筛诸环死节有适机构湿成的御整个演运行臂机由制和恒管理毯的制律度。督具体曾内容腔主要敲有三怒个方难面：颗（1汁）毕个人数存储检，单境位资舍助俯住房大公婆积金尾，专率项用粉于住惠房支吗出，旷其公塔积金桃本息分免征桶个人把所得夹税。舟（2响）按桂统女一管僵理款的原对则管件理住攻房公免积金府。（圣3）击按甘专项继使用这的盲原则米运用宅住房丑公积墨金。讨 满13弄、印竞花税并 吴印花刺税的捐客税置对象衰是房附地产挎交易饭中的段各种略凭证薄，包家括房宾屋因亏买卖呢、继际承、饭
7、赠与孔、交莲换、火分割天等发肯生产灿权转唉移时跳所书烦立的府产权攻转移婚书据扛，税侨率为能万分昆之五黎。 何14沫、契丢税 苗契税娇是指唱房屋携所有态权发段生变李更时燕，就穗当事俊人所租订契闻约按嘱房价寿的一饱定比够例向于新业剪主（竖产权叫承受惕人）以征收拖的一烧次性雷税收必。它凳是对巨房地躁产产亡权变仪动征欺收咳的一徒种专被门税匙种，梢主要即对个慈人和屡私营或单位缝购买兼、承喘受赠痛与或寄交换浓的房泉屋征恭收契敲税，宴税但率为腹3%折5养%。蠢 端15烤、人合住房孕抵押痒贷款滔 淋是借贺款人字购、寺建、凝修住策房时闹以借开款人驼或第疾三者炮能自烦主支谦配的赏房地虏产作捐为抵果押物虎，向骗银行
8、象申请款一定演数额亡借款维的挥一种遇贷款五方式木。借速款人伙到期黎不能扇归还要贷款纵本息摩的，君贷款迁银行侨有权钉依法乓处分索其抵骂押房刘地产稠以获驾得清怠偿。垦 莫16橡、人裁住房更担保鉴贷款园 籍是指义借款抖人或荐第三鸟人以队所购葡住房起和其特他具铁有所包有权占的财剑产作宫为抵妖押物那或质趋物，想或由恰第三斥人为辞其贷猎款提翻供保炊证，莲并承透担连摊带姿责任导的贷栋款。埋借款坡人到集期不扰能偿舰还贷素款本猪息的拆，贷夺款银税行有牵权依旬法处趣理其真抵押乡物或滨质劲物，蓝或要笼求保来证人龄承担袍连带永偿还惨本息碧责任射。 植17瘦、房救屋 回一般尚指上堤有屋敢顶，伏周围江有墙凑，能凝防风决避
9、雨权，御弯寒保景温，剪供人舱们在疏其中德工作芹、生粗活、野学习田、娱作乐和染储藏姻物资角，并删具有版固定沉基础贡，层栗高一借般在拆2.萄2米士以上尽的永斤久性怕场所丛。 谋18筛、商举品房尼 访是指鞭由房暮地产窑开发接企业意开发装建设惑并出法售、弃出租变的房习屋。咬 衫19盏、房权改房娇 祥已购乳公有察住房墨，是钢指城讽镇职母工根灭据国发家和关县级程以上形地方务人民使政府唤有关改城镇械住房抵制度岔改革讲政策交规定璃，按注照成乏本价给或者脊标准析价购涨买的凑已建惑公有疲住房她。按艘照成尽本价牌购买劫的重，房李屋所基有权及归职析工个码人所荒有，撕按照淹标准霜价购腿买的突，职帆工拥贫有部她分房盾屋所
10、哀有权走，一闪般哪在5氧年后春归职设工个冲人所纤有。荣 楼20责、存听量房嫌 吓是指自已被突购买洋或自梯建并弦取得告所有寿权证秒书的浩房屋怪。 讽21恼 集购资房剪 饭一般餐由国吹有单况位出狱面组冠织并伸提供障自有厦的国红有划腿拨土尿地用狭作建夏房用番地，穴国家玉予以震减免壤部分淋税费泡，由稳参加适集资稀的职志工部续分或情全额诞出资老建设草，房薄屋建墙成后埋归职烘工所边有，椅不对属外出后售。尼产权烦也可应以归柱单位瞒和职察工共狂有，时在持五续一它段时哨间后屿过渡劣为职恼工个烫人所展有。药属于昏经济弹适用印房的拾一种臭。 顽22淡 微冬利房锅 序亦称围微利极商品疲房，归指由委各级肢政府员房产畜管
11、理晕部门递组织庭建设绘和管慧理，听以低纤于市伐场坝价格案和租超金、刃高于犹福利成房价阁格和稿租金着，用兰于解乓决部消分企洋业职欠工住区房困某难和要社会叉住房佛特明困户问的房不屋。萄 塘23婚 解祸困房细 炊是指腿各级挥地方欣政府鲜为解滤决本平地城弓镇居年民中元特别稀困难历户、跑困难象户和装拥挤冤户住惯房问广题而狡专门色修建具的住腾房。船 者24宵 再馆上市揪房 亲是指集职工膏按照满房改叙政策欠购买博的公意有住驴房或帮经济典适用塞房首亡次上样市出翼售的触房屋忧。 笋25希 廉雨租住索房 弯是指蚂政府承和单编位在附住房扛领域富实施索社会茫保障扩职能棕，向贞具有湾城镇散常住歪居民菌户口骗的最拴低收档
12、入家钥庭提曾供的泡租金舍相对鲁低廉浇的普寿通住苏房。甲 变26周 花并园式锦住宅龙 桌也叫叹西式风洋房发或小别洋楼霜，也枯称花为园别放墅。贼带有弹花园酱草坪溜和车育库的捷独院溜式平司房或步二、尤三层筛小楼扮，建喂筑密爬度很激低，乔内部珍居住筛功能如完备拉，装纹修豪腔华，唉并富蕉有变阁化，宇一般斗为棉高收窄入者违购买眼。 锋27已 公懒寓式俊住宅晃 雕相对锐于独梨院独行户的绞西式闲别墅纲住宅跨而言锯。一卫般建汁在大扇城市洗，大鹊多数殖是高屯层，颗标准忌较高声，每凶一层纵内有值若干级单户穷独用敲的套仆房，关包括童卧室淋、起肠居室境、客抢厅、隔浴室户、厕臭所、雁厨房例、阳矮台等眉等，懂供一难些常莫常
13、往肌来的斧中追外客仔商及咐其家仍眷中牺短期递租用凝。 略28韵 安喊居工夸程住拼房 币是指淹直接兄以成触本价沿向城渐镇居踩民中慢低收屈入家哥庭出纪售的绘住房伪，优罗先出愉售给伯无房孔户、户危房抖户和难住房劲困难琴户，覆在同赤等条情件下窝优先拔出售偿给离浅退休蔑职工辜、教狸师中京的住寒房困踪难户伴，不长售给拖高收霸入家捷庭。霉成本赚价由走征短地和例拆迁级补偿环费、恒勘察理设计钱和前抬期工割程费解、建叙安工抄程费露、住巾宅小扫区基找础设油施建限设费撇（楼小区疾级非府营业耻性配堪套公虾建费溜，一庭半由碰城市股人民粮政府孕承担妄，一闻半计绿入房霸价）事、1箱%串3混%的胳管理邻费、姥贷款庄利息扶和税延
14、金等拣7项蓝因素棋构成嫌。 怖29巴 经佣济适民用住侨房 坦是指妖根据脑国家耍经济灶适用理住房拘建设醒计划插安排勿建设宁的住菌宅。尖由国蛾家统巴一下拳达计嚼划，黎用泰地一豪般实假行行困政划压拨的搞方式终，免捐收土绳地出耐让金牲，对设各种陕经批渣准的能收费顾实行弦减半敬征佣收，翠出售树价格状实行债政府巷指导牌价，伟按保标本微眨利的投原则稻确定戏。 亩30爽 住挥宅 己是指疫专供棚居住毅的房疲屋，园包括戏别墅艺、公叙寓、浙职工便家属捧宿舍顶和集盒体宿厌舍（场包括沃职工杏单身条宿舍膜和学然生宿报舍）毅等。沈但不田包括贞住宅迹楼中居作为的人防象用、擦不住草人的神地下您室等笔，也撕不包侮括托铜儿所掀、病
15、够房栽、疗云养院眠、旅仁馆等料具有阴专门章用途裳的房酬屋。湾 犁31躁 成搁套住校宅 题是指碍由若废干卧腥室、筑起居侄室、孟厨房草、卫南生间效、室阶内走侦道或厉客厅易等组圣成的较供一炊户使挡用的柳房屋既。 条32抗 非些成套护住宅茄 商是指庭供人冻们生乔活居步住的违但不按成套盾的房孕屋。侵 耗33脖 公拍用设勒施用祥房 哪是指踪自来自水、舱泵站鼓、污三水处斥理、权变电坊、燃写气、坡供热金、垃仇圾处障理、汤环卫扫、公晚厕、泼殡葬宫、消兴防等裂市政骆公用蛮设施西的房耽屋。轨 啦34据 商豪业用亦房 帅是指雾各类毅商店震、门判市部耕、饮桨食店许、粮皆油店骄、菜泳场、死理发更店、串照相六馆、叼浴室粒、旅白社、捐招待玩所等咳从事悔商养业和们为居谎民生傲活服张务所剥用的载房屋巩。 悬35鼓 国利有房敌产 乓是指肢归国偶家所丑有的睡房产荷。包流括由圾政府喝接管洒、国旋家经水租、欣收购流、新虫建以亩及由最国有翠单位更用自谨筹资旦金建稠设或维购买限的房葡产。瓶国有绞房产真分为两直管途产、却自管罢产、哀军产姻三种档。 亿36畜 自洋管房烂产 冲是指鼻国家结划拨挽给全要民所调有制裤单位艘所有催以及世全民帝所有达制单搬位自祖筹资福金购膨建的负房产独。 奴37猾 集营体所碎有房品产 勺是指晌城市产集体港所有惧制单会位所汇
