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1、-二次供水水泵房管理制度1目的确保二次供水泵房设备安全有效运行。2适用围 适用辖区二次供水泵房管理。3 职责3.1工程部主管负责本制度的制定及上报公司审核。3.2工程部主管负责本制度的监管执行。3.3工程部所有人员必须严格遵守本制度的相关容。4. 容4.1二次供水水泵房（以下称水泵房）机房门上有机房重地、闲人莫入”标示，机房门上锁，门锁应确保完好，钥匙由当班工程人员管理，泵房设备由工程部负责运行操作、维护保养。4.2水泵房由经市级疾病预防控制中心检查颁发健康证的值班员管理，二次供水相关规章制度，应悬挂于生活水泵房墙面醒目位置。4.3水泵房每2小时由当班值班员巡视一次，填写二次供水泵房运行记录表
2、4.4水泵房禁止堆放易燃、易爆、腐蚀、有毒等危险物品。4.5保持泵房清洁、干燥无其它不相关杂物，力求做到三净（设备干净、机房干净、工作场地干净）、四不漏（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气）、五良好（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）4.6保持水泵房控制屏（柜）各器件完好有效运行，应确保泵房消防设施的完好有效性。4.7定期检修溢流管、水箱盖、观察孔、排气管、管道过滤器、进水浮球阀，保证泵房各个阀门处于良好状态。 4.8每年制定两次水池清洗及消毒计划。每次水池清洗及消毒计划实施前1周通知小区。管理处在计划实施48小时前出停水告示，通知业主。为确保用户的正常供水，放水工作必须提前到
3、清洗、消毒水池的前一段时间进行。清洗完成后填写二次水箱（池）清洗记录。4.9每日8点统计前一日8：00至本日8：00用水量，每月最后一天统计月用水量，填写日水量统计表日用水量止码表，每月统计完成后交管理处存档。4.10水泵房控制柜、水泵、阀门、主水管均需标明其功能、控制区、流向。4.11保证水箱间和泵房地沟、地漏排水通畅。二次供水水质管理制度1. 目的保证二次供水水质达到国家要求。2. 适用围小区二次供水系统3职责3.1 工程部主管负责本制度的制定及上报公司审核。3.2 工程部主管负责本制度的监管执行。3.3 工程部所有人员必须严格遵守本制度的相关容。4. 容4.1保持水池（箱）和水箱周围的环
4、境卫生，严禁在水箱和水箱进水侧进行任何有污染的活动或施工。4.2水池（箱）必须加盖上锁，随开随关并做好维修保养，钥匙由工程部当值人员保管，保证供水安全。4.3供水管理人员、消毒清洗人员每年进行一次健康体检及卫生知识培训，做到持证上岗。4.4二次供水卫生许可证每年申请复核一次。4.5水池（箱）清洗消毒后送水样至卫生监测部门进行水质卫生检验，检验合格资料归档保存。4.6每两小对水池储水余氯定时测试，并将余氯含量记入余氯测试记录表，余氯要求达到0.05 mg/L以上，余氯未达标时，应加氯消毒，加氯后再次测试余氯含量，直到达到规定。将加氯消毒记入余氯测试记录表备注栏。4.6每年清洗消毒水池（箱）二次，
5、即半年一次。4.7若遇水质污染，应立即采取停机措施，停止供水，同时报告管理处主任。二次供水水池水箱清洗规程1. 目的保证二次供水水质达到国家要求。2. 适用围小区二次供水水池（箱）。3职责3.1 工程部主管负责本规程的制定及上报公司审核。3.2 工程部主管负责本规程的监管执行。3.3 工程部所有人员必须严格遵守本规程的相关容。4. 容4.1 提前7个工作日上报清洗工作计划。4.2 清洗人员要有健康合格证。4.3 清洗前的准备工作：准备雨衣、雨靴、水桶、喷雾器、尼龙绳、扫把、尼龙刷、铁铲、水泵、鼓风机、口罩、眼镜等工具、用具。准备氯漂精片，配制含氯0.1%的消毒液。准备36V以下工作照明，最好用
6、手电、应急灯。水泵要装漏电开关。4.4 清洗程序关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启排水阀，排空水池、水箱中的水。让泄水阀门处于开启位置，用鼓风机对着水池、水箱口吹风2小时以上，以便空气流通，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气。把燃着的蜡烛放入池底，如不熄灭说明水池不缺氧。清洗负责人招集清洗人员及检修人员讲解清洗程序、安全措施、技术要求以及安全注意事项。清洗和检修人员进入池工作，水池（箱）外至少有2名监护人员值守。先用铁铲铲出池泥砂及各种沉积物，然后用扫把或尼龙刷从水池的顶部、四周墙壁、水池底部，依次反复刷洗直至无脏物，刷洗完毕用清水整体冲洗，排出污水。检修人员对进水浮球阀、阀门、
7、滤网、通气孔、水池（箱）盖进行检查维护，更换已损坏零部件。4.4.8向水箱四壁涂抹或喷洒配制的消毒液，喷洒或涂抹完成后人员离开水池（箱），将水池（箱）盖好，封闭半小时进行消毒。4.4.10清洗消毒完毕后对水池（箱）整体冲洗，反复用水冲洗至排出水清澈无杂物。在清洗水箱的过程中，消毒人员须带防护眼镜和口罩，如在水箱感到身体不适，产生头晕、眼睛酸痛、心闷、气紧，要马上离开水池，用清水冲洗眼睛、呼吸新鲜空气即可恢复。清点工具、用品，不得遗留任何物品在水池（箱）。在清洗工作彻底完成后，开闸向水池注水，达到标定的水位高度后加盖加锁，并贴上清洗日期封条。请卫生防疫站对水池（箱）抽水样进行检验，并取回卫生检测
8、结果报告单交物业服务中心文件管理员存档。若卫生检测结果报告单结果不合格时，应重新清洗和消毒水池，必要时请卫生防疫部门派人监督全过程，直至检测合格为止。二次水泵房设备保养规程1. 目的规泵房设备保养过程，降低泵房设备故障率。2. 适用围二次供水泵房设备的保养。3. 职责3.1 工程部主管负责本规程的制定及上报公司审核。3.2 工程部主管负责本规程的监管执行。3.3 工程部所有人员必须严格遵守本规程的相关容。4. 容4.1加压泵、稳压泵每季度进行一次日常保养，每年进行一次维护保养。4.2对水泵房控制柜、电机随泵保养。4.3对水泵房的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。4.4设备的保养容记录于
9、设备保养记录表中。4.5日常保养容4.5.1泵体a 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。b检查盘根完好情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料；如为机械水封应查看是否渗漏水，是否需要更换水封。c紧固机座螺栓，机座油漆完好，如有锈蚀做防锈处理。e联轴器防护罩完整紧固。f转动部分灵活、无卡阻现象，泵轴与电机轴在同一中心线上。4.5.2阀门、管道、附件。a阀门油漆完整无锈蚀，阀杆润滑良好，关闭严密、无渗漏水。b浮球阀开启、关闭良好，关闭不严应检查橡胶垫和浮球浮力，如损坏应及时更换。c管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆完整无脱落，吊（支）架等固件应完整有效。d压力表、
10、水表指示准确、表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。e水池（箱）外观整洁，水池(箱)盖牢固，锁芯加油，开启应灵活有效。4.5.3电机a外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固，油漆完整。b电机风扇、联轴器等转动部位防护罩紧固完整无变形、无缺失。c电源进线绝缘层外观完整无破损、高温变色现象，机壳接地线连接良好。4.5.4控制柜a指示灯灯罩完整无破裂、缺失，功能正常。b监视仪表玻璃板无破裂，转动灵活、表盘字迹清晰。c标签框、功能标示清晰，容完整无缺失。d断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮紧固，动作应灵活可靠。e柜二次线捆扎整齐、元器件紧固无松动。f用气泵和干抹布、毛刷清洁控制柜外
11、灰尘。4.6维护保养容泵体a水泵有渗漏水现象，检查密封件（石棉绳、机械水封）磨损状况，添加石棉绳或更换机械水封。b水泵抽水能力下降时，应解体检查水泵叶轮、进水滤网，如有堵塞应清除杂物，叶轮转动部分如有变形、松动、发生磨损时，应当进行紧固或更换。c检查轴承润滑是否正常，如轴承润滑油脂有杂质，应用汽油或柴油清洗后更换润滑脂。磨损严重的轴承应更换。d联轴器的联接螺栓和橡胶垫圈若有损坏应予更换。阀门、管道、附件a转动阀门开闭灵活，无卡阻现象，如在转动过程中出现漏水、卡阻现象应根据阀门类型进行调整，更换止水橡胶垫圈，填加止水填料，必要时解体处理，如已损坏应更换。b检查阀门开关功能，处于关闭位置时能关断水
12、流，开启位置时能导通水流，如不能实现正常开关功能，应解体检查修理，如不能修复应更换。c止回阀动作灵活，止回效果良好，如开启、止回效果不佳时应解体检查阀拍门是否有卡阻、橡胶垫是否损坏，对卡阻部位进行调整，必要时更换止回阀。d管道无变形、吊（支）架无断裂、脱落，更换损坏吊（支）架，对变形管道应加装吊（支）架加固。e压力表、水表失效、字码无法读取时应更换。电机a检查散热风扇应完好。b拆开电机接线盒的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值不低于0.5M。c电机接线盒三相导线及连接片连接紧密牢固，无发热变色迹象，标志清晰。外连接线无移动或妨碍操作。d检查轴承盒润滑状况，补充
13、润滑油脂，若油质变色、有杂质，应予更换。控制柜a检查柜空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，查看接线桩处是否有发热变色，紧固各电器接线螺栓。b检查主电路接触器主触头是否烧蚀，接触是否良好，如触头轻度烧蚀，用什锦锉刀锉去毛刺，在触头上涂抹导电膏，烧蚀严重的应更换触头。c检查二次线接线、端子排，紧固压线板。d变频器、可编程控制器散热风道应畅通，风扇转动正常，对风道滤网、风扇上堆积的灰尘进行清除。4.6.5试运转a对工作场地进行检查、清点工具，确保无影响设备正常工作的人为因素，水泵进行手动盘车，应转动灵活。b合上控制柜的自动空气开关，接通控制回路电源，检查电源指示应正常。c启动水泵，观察转向、起动
14、电流、电器动作顺序应正常。d观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪声，三相电流不平衡度小于20%。二次供水泵房设备安全操作规程1. 目的避免设备误操作造成设备的损坏。2. 适用围二次供水泵房设备操作。3. 职责3.1 工程部主管负责本规程的制定及上报公司审核。3.2 工程部主管负责本规程的监管执行。3.3 工程部所有人员必须严格遵守本规程的相关容。4. 容4.1在生活水泵运行前，首先检查水泵润滑油、水池（箱）水位以及电源是否正常，各阀门是否打开。4.2 二次供水泵的手动操作断开控制柜进线电源开关.4.2.2把二次水泵控制柜面板上的转换开关旋动到手动”位置。4
15、.2.3把控制面板上的所有旋钮开关复位到停的位置。4.2.4合上二次泵控制柜的进线开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。4.2.5选择要启动泵的控制旋钮开关，旋动到开位置，可以手动控制二次水泵的启停。监测运行压力，根据压力要求开启或关停水泵。4.3 二次供水泵的自动操作4.3.1先断开控制柜进线开关，变频器上所有指示显示熄灭后，将转换开关旋动到自动位置，合上进线开关，接通控制回路电源，自动控制开始工作，值班员监测运行压力是否正常。4.3.3二次供水泵受供水设置压力及水池（箱）水位的控制。当压力低于设定压力时启动，达到设定压力时停机，保持恒压供水。当水池(箱)水位过低时，发出报警信号并停泵，水位回升后恢复正常运行。4.4 注意事项
