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1、精选优质文档-倾情为你奉上分户验收实施考核细则第一章 总则1.1 为加强公司开发项目住宅工程分户验收工作，贯彻、落实省、市和油田公司关于分户验收的有关规定，进一步规范项目部、监理单位、施工单位分户验收实施和管理行为，确保分户验收工作有序开展，特制订本规定。1.2 本规定适用于公司所属分公司、项目部（以下简称各单位）。第二章 分户验收实施控制要点2.1 分户验收准备工作2.1.1 建设单位组织成立分户验收领导小组，召开会议，确定并成立各专业质量分户验收检查组（土建检查组、给水排水及采暖检查组、通风空调检查组、电气检查组）。2.1.2 熟悉施工组织设计，学习施工图纸，学习住宅工程质量分户验收有关文
2、件和法规。2.1.3 分户验收领导小组组织审查、修改并批准住宅工程质量分户验收方案。2.1.4 为检查组人员配备分户验收工具和资料。2.1.5 召开分户验收方案技术交底会。2.1.6 按施工组织设计安排分户验收进度计划。2.1.7 按照分户验收进度计划对达到分户验收条件的项目进行分户验收。2.2 一般规定2.2.1 分户验收的对象1、分户验收应按单位工程的每套住宅和公共部分的走廊（含电梯间、楼梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。2、分户验收应以在施工过程中和竣工验收前可观察到的工程观感质量、使用功能和实测项目为主要验收项目，其内容应以检验批检查内容为主。3、按照公司近几年开发建设住宅
3、工程的实际，单位工程分户验收项目和内容参见表3.4.2。2.2.2 检验批划分1、住宅部分按每户作为一个检验批，以房间为检查分区；2、公共部分的走廊（楼梯间、电梯间）每一层按照一户对待，作为一个检验批，按走廊、楼梯间、电梯间划分为三个检查分区，；3、公共部分地下车库每一个防火区按照一户对待，作为一个检验批。2.2.3 检查数量1、分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能应全数检查并记录；2、一般项目的实测内容按分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度时，还应确定实测值的基准值，实测值与基准值的差值在允许偏差范围内判定为合格。3、公共部分的走廊（楼梯间、电梯间）
4、和地下车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、楼地面抽查不少于1处。2.2.4 分户验收的合格判定1、主控项目的质量经检查应全部合格；2、一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷（合格点偏差值大于允许偏差的1.5倍）时，判为合格；2.2.5 当分户验收检验批的一般项目的实测偏差大于1.5倍允许偏差，或不合点率超出20%时，应进行整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。2.2.6 分户验收合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表，住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。2.3 建筑结构外观和室内空
5、间尺寸2.3.1 检查内容现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2.3.1。单位：mm 表2.3.1施工质量验收规范的规定（GB50204-2002）涉及的检查内容外观质量第8.2.1条过大尺寸偏差处理及验收第8.3.1条外观质量一般缺陷第8.2.2条轴线位置墙、柱、梁8剪力墙5垂直度层高5m85m10标高层高10全高30截面尺寸+8，-5电梯井井筒长、宽对定位中心线+25，0井筒全高（H）垂直度H/1000,且30表面平整度8注：“”代表涉及的检查内容；“”代表不涉及的检查内容。2.3.2 质量标准、检查数量、检验方法2
6、.3.2.1 一般规定1、现浇结构外观尺寸偏差分户验收检验批项目应符合经审查合格的设计文件和规范标准要求。2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户应全数检查。3、每户住宅现浇结构外观尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。4、允许偏差内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量确定检查点。测量长度、高度尺寸时应首先确定基准值。实测值与基准值的差值在允许偏差范围内判定为合格。5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷（不合格点偏差值大于允许偏差的1.5倍
7、）时，判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。7、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。8、现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对结构性能和使用功能影响程度，按现浇结构外观质量缺陷表（表2.3.2.1）确定。现浇结构外观质量缺陷表 表2.3.2.1名称现 象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部
8、位有少量蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷构件连接处混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、尺边凸肋等。清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有
9、不影响使用功能的外表缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷2.3.2.2 主控项目1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经建设、监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察、检查技术处理方案。2、现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经建设、监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检
10、验方法：测量、检查技术处理方案。2.3.2.3 一般项目1、现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理。并重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察、检查技术处理方案。2、现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合现浇结构尺寸允许偏差和检验方法表（表2.3.2.3）。检查数量：按每户住宅划分检验批，全数检查。现浇结构尺寸允许偏差和检验方法表表2.3.2.3项 目允许偏差（mm）检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查5m10经纬仪或吊线、钢尺检查标高层高10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸+8 -5钢尺检查表面平
11、整度82m靠尺和塞尺检查2.3.2.4 实测项目说明1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时应在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查记录。（1）、检查房间墙体轴线位置时，使用钢尺对每面墙体进行测量，每面墙不少于一个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深净尺寸来推算轴线位置。（计算基准值）（2）、检查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。建议使用2m托线板，依墙体允许偏差8mm、剪力
12、墙允许偏差5mm作为垂直度检验标准。（3）、检查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1m线，对每面墙体门窗洞口上口标高进行测量，对每个门窗洞口测量一点。（计算基准值）（4）、检查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度进行测量，测量不少于一点。（计算基准值）（5）、检查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙在中心区域，横竖方向各测量一点，取较大值作为该面墙体的测量值。2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时应在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查记录
13、。（1）、检查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。建议通过塔尺测量房间净高尺寸来推算楼层标高。（计算基准值）（2）、检查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域，横竖两个方向测量，每个方向不少于一个测量点。2.4 砌块砌体（含空心砖、轻骨料砼砌块）工程质量分户验收2.4.1 检查内容砌块砌体工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2.4.1。表2.4.1施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）涉及的检查内容主控项目1小砌块强度等级第5.2.
14、1条2砂浆强度等级第5.2.1条3水平灰缝砂浆饱满度90%竖向灰缝砂浆饱满度80%4斜槎留置第5.2.3条5直槎拉结筋及接槎处理第5.2.4条6轴线位移10mm7垂直度（每层）5mm一般项目允许偏差水平灰缝厚度10mm8-12mm竖向灰缝宽度2mm8-12mm楼面标高15mm表面平整度8mm门窗洞口高、宽5mm外墙上下窗口偏移20mm水平灰缝平直度10mm注：“”代表涉及的检查内容；“”代表不涉及的检查内容。2.4.2 质量标准，检查数量、检验方法2.4.2.1 一般规定1、砌块砌体工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。2、分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3、每户住宅砌块砌体工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录。4、实测实量内容宜按照本指南规定的检查部位、检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与
