《隆回县鸿宇综合物流园可行性分析报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《隆回县鸿宇综合物流园可行性分析报告.doc（67页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、隆回县鸿宇综合物流园建设项目可行性研究报告 隆回县鸿宇综合物流园建设项目 可行性研究报告邵阳纺织建筑设计院二一四年十月目 录第一章 概 论11.1 项目名称11.2 建设地址11.3项目建设单位11.4 项目性质11.5 项目单位简介11.6 公司宗旨及目标11.7编制依据21.8 编制原则21.9项目建设规模及内容31.10 项目投资估算及资金来源31.11 结论与建议4第二章 项目建设的背景及必要性52.1项目背景52.2 项目建设的必要性6第三章 市场现状与市场环境分析93.1 隆回县现有物流业的历史情况与现状93.2市场环境分析9第四章 项目选址与建设条件114.1项目选址与用地114
2、.2自然条件114.3 交通运输条件134.4 供水供电13第五章 建设方案1451工程概况145.2工程总体设计155.3 土建工程155.4 果蔬预冷库和制冷站设计165.5制冷系统185.6电气控制系统195.7冷库体部分205.8给排水设计235.9电气设计245.10信息网络工程255.11绿化29第六章 项目实施进度与招投标306.1 项目招投标306.2 设计、施工与安装306.3项目实施进度建议326.4 项目招标33第七章 项目组织管理357.1项目建设期组织与管理357.2 项目建成后的运行管理377.3 技术培训39第八章 环境保护、安全消防.448.1 环境保护418.
3、2 劳动安全与消防458.3 消防46第九章 节 能489.1编制依据489.2 能源消耗489.3 节能措施499.4 节水49第十章 投资估算及资金筹措5010.1 项目概况5010.2投资估算范围5010.3编制依据5010.4估算投资及方法5110.5 建设总投资5110.6资金筹措5110.7投资估算表51第十一章 财务评价与经济效益分析5610.1 基础数据与参数的选取5610.2 营业收入5710.3成本费用估算依据5710.4 财务盈利能力分析5910.5 财务评价结论59第十一章 结论与建议6011.1 结论6011.2 建议60IV第一章 概 论 1.1 项目名称 隆回县鸿
4、宇综合物流园建设项目1.2 建设地址湖南省隆回县桃洪镇1.3项目建设单位 隆回鸿宇物流有限公司 法人代表：魏建华1.4 项目性质 新建1.5 项目单位简介隆回鸿宇物流集团有限公司设在湖南省隆回县桃洪镇环城路长石山开发区，是一家以低温仓储为特色、以物流为主营业务、兼营配送、加工业务的现代化股份制物流公司。公司注册资本206万元人民币。1.6 公司宗旨及目标公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接食品物流上下游的交易平台；服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营、管理、人才、品牌
5、、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的服务来满足客户的需求。1.7编制依据 （1）2004年由国家发展改革委、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、税务总局、民航总局、工商总局联合制定的关于促进我国现代物流业发展的意见， （2）2008年3月商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见。 （3）国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发200519号） （4）隆回县十二五发展规划(20112015年),1.8 编制原则 （1） 认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定； （2）选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余
6、地； （3）总平面布置应满足综合物流的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地； （4）充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资； （5）认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。1.9项目建设规模及内容隆回鸿宇物流有限公司在隆回县桃洪镇购地50亩，建设年物流总量为6000万吨的集办公、仓储、商品交易、冷储一体化的现代化物流基地。物流园经营范围：各种货物的运输、配送、周转。 （1）建设联合库房5栋，总建筑面积10000，组成
7、装货及卸货作业流程场地；(包括:储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装)。（2）设置一座用于果蔬农副产品的冷藏库, 占地1200 m2,高5米，容积为6000m3，作为冷链物流。（3）新建综合大楼一栋六层，占地1000、建筑面积6000， 集行政办公、电子信息商务、农产品检测、产品展示大厅为一体。（4）新建员工食堂、宿舍楼、活动室等建筑，占地600，建筑面积3000；建设配电房60和门卫40；并配套道路、绿化、停车场（设置100个停车位）、给排水和变配电等辅助工程。项目建设总建筑面积20300。新购置各类货架、铲车、叉车、汽车吊、地磅、计量设备、化验设备、冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批
8、。1.10 项目投资估算及资金来源本项目总投资估算为5055.42万元。资金来源：银行贷款2000万元，业主自筹资金3055.42万元。主要经济技术指标本项目的综合技术经济指标如下表所示：序号指标名称单位指标值备注1总用地面积33333.332总建筑面积203003建设总工期月184建筑密度39%5容积率2.06绿化率10%7项目总投资万元5055.421.11 结论与建议 隆回县鸿宇综合物流园建设项目符合国家产业政策和隆回县产业总体规划。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进隆回县现代工业、农业及流通业的发展；能够节约资
9、源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目。项目建设具有一定的社会效益和经济效益。因此，隆回县鸿宇综合物流园建设项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。4第二章 项目建设的背景及必要性2.1项目背景2.1.1隆回县概况隆回县，隶属于湖南省邵阳市，位于湖南省中部稍偏西南的资江上游，东邻隆回县，西连洞口县，南接邵阳县、武冈市，北毗溆浦、新化县。地势西北高东南低。西北为雪峰山余脉，主峰白马山海拔1780米。东南属典型丘陵山区，山丘河川交错纵横。主要矿产有砂金、煤、铌、钽、冰洲石、独居石、绿柱石、锆石。全县辖18个镇、8个乡（其中2个民族乡）。320国道
10、贯通境内，赧水可常年通航。名胜古迹有清真寺、关王桥、奎峰塔、望云山庵堂石刻、白马山庵堂石刻、长鄄贞节牌坊、罗洪贞节牌楼、化字塔、凤形山等。“滩头年画” 是湖南省唯一的手工木版水印年画，产地在湖南省宝庆（现在为邵阳）隆回滩头镇 ，国家级重点风景名胜区花瑶虎形山的“花瑶挑花”、“花瑶呜哇山歌”先后入选为国家非物质文化遗产名录。隆回县是国家扶贫开发工作重点县、中部崛起比照执行西部大开发政策县、武陵山片区经济发展和扶贫攻坚地区、湘西地区开发重点项目县和革命老区县，是国家林业局命名的“中国金银花之乡”。2.1.2有利条件2013年，隆回县实现地区生产总值112.2亿元，增长10%；固定资产投资118.5
11、4亿元，增长36.1%；财政收入突破8亿元，达到80036万元，增长23.98%，收入结构全市最好。三次产业比由28.2:29.2:42.6调整为24.8:30.1:45.1。金融机构存款余额达到173.7亿元，净增23.57亿元，贷款余额达到47.85亿元，净增7.99亿元，贷存比为27.55%。2013年，隆回县实现规模工业增加值31.5亿元、入库税金1.5亿元，比同年分别增长13.3%、33.9%。新增规模工业企业14家，总数达到95家，被评为全省发展非公经济和中小企业先进县。南方水泥、湘丰特纸年产值突破3亿元，兴昂鞋业、湘蜜乳业稳产达产，万源生物获批国家高新技术企业，凯宥鞋业建成投产，
12、元木山水电站运行发电，宝莲一期风电场即将试运行并网发电，中州电站厂房完成90%的工程量，百山木业、望云山风电场建设进展顺利。县工业经济开发区新征地2400亩，招商入园企业8家，被评为全省中小企业信用体系建设示范园区。2.2 项目建设的必要性2.2.1 发展物流业对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，具有非常重要而深远的意义。 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取与产品营销范围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应，被普遍认为企业在降低物质消耗、提高
13、劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴起。现代物流泛指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程。它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。我国现代物流发展正处于起步阶段，与先进国家相比尚有很大差距，但市场潜力和发展前景十分广阔。加快我国现代物流发展，对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进我国经济体制与经济增长方式的根本性转变，具有非常重要而深远的意义。2004年由国家发展改革委、商务部、公安部、铁道部、
14、交通部、海关总署、税务总局、民航总局、工商总局联合制定的关于促进我国现代物流业发展的意见，推进了全国各地发展物流产业的进程。随着工业经济的增长，物流经济也将成倍数增长。2.2.2发展现代农产品物流业，是有效解决“三农”问题、建设社会主义新农村的重要组成部分，对于开拓农村市场意义重大。隆回县农业生产资料和农产品的物流量不仅数量巨大，而且供应非常分散，物流成本很高。发展现代农产品物流，降低农业生产和农产品流通过程中的物流成本，提高农产品流通速度，不仅能为经营主体提供真实、准确的有效信息，减少市场运营过程中的不确定性和盲目性，提高农民的组织化程度和农产品的市场竞争力，使农产品在流通过程中实现增值，而且可以提高农产品的标准化程度和质量安全，减少农产品在运输过程中的损耗，降低和杜绝农产品公共安全事件的爆发，有利于保障城乡居民的根本利益，稳定增加农民收入，推动农业的产业化、现代化进程，提高农业的整体效益。农产品加工与物流协同发展，是提高与实现农产品价值，
