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1、思南双塘产业园区酒店项目建议书二一四年二月十五日48目 录目 录1第一章 概 述51.1项目简介51.1.1项目名称51.1.2建设地点51.1.3项目建设内容51.1.4 投资估算与资金筹措51.1.5 项目建设期51.2 编制依据51.3指导思想6第二章 项目背景及必要性72.1项目所在地社会、经济状况72.2项目建设的必要性7第三章 建设内容与规模83.1建设内容与规模83.2经营内容9第四章 工程设计方案114.1建筑设计说明114.1.1设计依据114.1.2设计方案124.1.3酒店整体布局124.1.4单体设计124.1.5立面设计134.1.6环保设计144.1.7无障碍设计1
2、44.1.8主要技术经济指标144.2结构设计说明154.2.1设计依据154.3给排水设计说明164.3.1给排水设计164.4电气设计说明184.4.2 变、配电系统184.4.3 照明系统194.4.4防雷接地系统194.4.5火灾自动报警及消防联动系统204.4.6弱点系统204.5暖通设计说明214.5.1设计依据214.5.2设计范围224.5.3空调设计224.5.4通风设计224.5.5消声减震设计234.5.6管材及附件234.5.7防排烟设计（消防专篇）234.5.8节能专篇24第五章 环境影响分析255.1周边环境现状255.2 环境影响分析255.3 环境保护措施及治理
3、效果26第六章 节 能296.1设计依据296.2 节能措施296.2.1建筑专业296.2.2设备专业29第七章 消防与安全卫生317.1 消防317.2 劳动安全327.3 卫生防护34第八章 经营方式与营销策略368.1经营方式368.1.1整体经营方式368.1.2分体经营方式368.2营销策略37第九章 项目实施进度409.1 项目工程实施计划40第十章 投资估算4110.1 估算编制依据4110.2估算编制范围4110.3估算编制方法4110.4投资估算4210.5资金筹措及还贷42第十一章 经济效益分析4311.1 经济效益估算43第十二章 建 议44第一章 概 述1.1项目简介
4、1.1.1项目名称思南双塘产业园区酒店项目建设1.1.2建设地点思南县双塘产业园，东临双塘大道，南临思剑高速。1.1.3项目建设内容1、大酒店主楼12层、辅楼3层；酒店附属用房3层，沿街展开并开设人行通道；酒店辅楼15层。2、配套建设道路、绿地、活动场地, 停车场等相关基础设施。3、规划用地面积为25390平方米、约38亩。规划设计总建筑面积42924.8平方米，其中酒店面积22058平方米、辅楼面积15369平方米、附属用房面积5497.8平方米；建筑密度22%；建筑容积率1.69。1.1.4 投资估算与资金筹措项目估算总投资18015.68万元，建设资金由业主自筹。1.1.5 项目建设期项
5、目建设期为20个月。1.2 编制依据1、中华人民共和国城市规划法2、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）3、六安市城市规划管理技术规定4、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）5、工程建设标准强制性条文_城市建设部分6、思南县双塘产业园双塘大道与饶家坝交叉口东北侧地段控制性详细规划。7、思南县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要8、思塘镇总体规划（2014-2030） 9、思南县双塘产业园发展总体规划1.3指导思想1、充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2、项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资
6、源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3、项目建设是按照思南城市总体规划和思塘镇总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客商，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4、酒店设计既要体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动当地经济增长等）的功能。第二章 项目背景及必要性2.1. 项目所在地社会、经济状况思塘镇是思南县东南部的中心镇，全镇面积90平方公里，是全县面积最大的乡镇，现有人口5.2万人，其中集镇
7、人口近3万人。思塘镇通过近十几年的建设和发展，小集镇建设取得了巨大成就，集镇建成区面积4平方公里，集聚人口近3万人，基础设施建设比较完善，环境优美，道路硬化率95%以上，交通、通信、供水、供电、邮政、金融、医疗、保险、教育等设施完备。思塘镇经济繁荣，商贸发达，已经形成了服装、针织、农副产品、建材等多个专业市场，近年来，思塘镇的民营经济发展迅速，拥有各类企业46家，其中自行车产业园、大博金、善建钢结构等规模以上企业8家。2.2项目建设的必要性2012年思南县县委、县政府做出“南工北旅”重大战略调整，把思塘镇确定为思南县南部发展工业基地，新建的双塘产业园紧邻思塘镇，这里交通便利，区位优势显著。随着
8、思塘镇城镇建设步伐的加快和双塘产业园的不断发展，城镇居民及流动人口特别是外来客商将会不断增加，对配套服务提出了更高的要求，为入园企业服务的商务中心、购物中心、休闲中心、娱乐中心建设十分迫切。而当地宾馆饭店业存在规模太小、档次不高、接待能力严重不足等诸多问题，至今只有一家三星级以上宾馆，满足不了高端客商的需求，已经不能适应当地经济发展和招商引资的需要，一定程度上也制约了当地旅游业的发展，特别是高档宾馆建设还是空白，为新建大酒店留下了较大的发展空间。本项目的建设，正适应了满足双塘产业园发展的需要，规划建设配套服务区，提升双塘产业园的配套水平，为入园企业服务，为招商引资创造良好的硬件条件。第三章 建
9、设内容与规模3.1建设内容与规模思南永华大酒店规划用地位于思南县双塘产业园，东临双塘大道，南临思剑高速。地块以平原地为主，坡度和缓。整个地块周边山明水秀，环境清幽，地理位置得天独厚，是休闲居住的好去处。思南永华大酒店规划用地面积为25390平方米，约38亩。规划设计总建筑面积42924.8平方米；建筑密度22%；建筑容积率1.69；绿地率52%，包括酒店主楼，辅楼和附属用房。3.2经营内容1.客房服务（为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务） 为短期国际、国内游客服务（标准客房）。 为短期国际、国内商务服务（标准客房）。 为短期国际、国内政务人员服务（标准客房）。 为短期国际、国内事务人
10、员服务（标准客房）。 为短期国际、国内政要服务（高级套房）。为长期国际、国内政要服务（高级套房）。 为国际、国内机构办公用房服务（写字间）。2.会议、展览与展示服务为国际、国内不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、全过程服务。为此，设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。 为商务会议服务。为技术会议服务。 为学术会议服务。 为政务会议服务。 为新闻发展会服务。 为展览与展示服务。3、商业服务 为住店客人及机构提供一体化的购销服务。 为过往客人及机构提供精品购销服务。 经营主业：旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活用品、文化用品、办公用品等。4.餐饮服务 为住店客户提供一体化餐饮服务。
11、为过往客户提供特色性餐饮服务。 经营主业：中餐、西餐、茶座、酒吧。5.娱乐服务 为住店客户提供一体化娱乐服务。为过往客户提供大众化娱乐服务。经营主业：台球、网吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞会等。 根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身服务。6.其他服务 美容、美发服务。 保健服务（医疗、桑拿、按摩、氧吧、生理测评、心理咨询）。 停车服务交通服务 旅游代理第四章 工程设计方案4.1建筑设计说明4.1.1设计依据1、中华人民共和国城市规划法2、城市规划编辑法3、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）4、铜仁市城市规划管理技术规定5、中国建筑工业出版社现行建筑设计规范大全（修订缩
12、印版）6、建设部发布的城市用地竖向规划规范（CJJ83-99）（1999）7、建设部发布的城市道路绿化规划与设计规范（CJJ75-97）8、建设部发布的城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）9、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）10、工程建设标准强制性条文_城市建设部分11、业主提供的设计任务书12、思南县产业园双塘大道与饶家坝交叉口东北侧地段控制性详细规划。4.1.2设计方案“山野逸趣，生态酒店”是整个酒店规划的设计宗旨，根据六安市政府要求在充分考虑城市居住的历史文化要素的基础上，突出山水、生态特色和绿色建筑理念，坚持以人为本，贯彻“统一规划、合理布局、因地制宜、综合
13、开发、配套建设”的方针。整个酒店规划分为酒店主楼，酒店辅楼，以及酒店配套服务用房三大功能区域，三个功能区域互相联系，并相互围合形成环境优雅的内庭院。同时采用不同的布局方案，营建不同的空间布局。4.1.3酒店整体布局酒店主楼位于用地东侧，沿新桥大道开设主入口，同时成为用地的主要出入口，主入口结合酒店主轴线进行多层次的景观处理，提升酒店的形象和档次。酒店配套服务用房沿创业大道展开，并在南面设有主要出入口，该出入口同时结合了用地的次入口。酒店辅楼位于用地的西北角，功能相对独立，通过主次入口间的环道均可方便到达。4.1.4单体设计酒店主楼为12层，裙房3层，其上均为酒店塔楼。主楼配套设施齐全。在裙房部
14、分设置大堂，接待，餐饮，会议等功能。其中设备用房主要放在背面，免除噪音影响。塔楼为四星级酒店客房，客房类型齐全，室内空间舒适。配套用房为3层，沿街展开并开设人行通道。酒店辅楼15层，设置接待、娱乐休闲等功能，其余均为公寓式客房。4.1.5立面设计建筑的立面与形体设计，将生动的建筑符号与现代型体相结合，赋于整个建筑以高雅、清新的外观特征，形成优雅、独特、富于个性的建筑风格，充分反映时代与地方文化特征。在注重功能的同时，创造细腻的具有人文气息的典雅而丰富的视觉效果，改变人们对建筑呆板造型的陈见，唤起人们心中对以往亲切、优雅、悠闲的纯粹生活理念的回归感。采用现代建筑材料和构造。石材、金属构件以及大片玻璃幕墙等材料被运用进来。使建筑被整个环境所包容。有自动灭火系统和防排烟系统，防火分区最大允许面积为5000sqm，防火分区之间采用防火墙或防火门。一层东西两侧各设一个防火分区，标准层每层为一个防火分区。每个防火分区至少有两个疏散出口。客房区的疏散楼梯均为直通屋面的封闭式楼梯间，设有自然通风及采光。疏散走道宽度和长度，安全出口的数量和宽度均按国家标准的防火规范
