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1、房地产已进入细节时代中国的房地产从感性到理性的发展，从产品到槪念的发展,从粗放到精细的发展，从宏观到细 节的发展,这是一种理性的成长，也是一个必然的进程。我们有这个由中国房地产协会、中国 国际房地产研究院、深圳商报及我们杂志社联合举办的2005年中国房地产细肖展。应该说, 在中国目前的房地产大的形势下，这也是一个应运而生的展览。展览的目地就是把过去我们 在房地产中所关注的大的,宏观的东西转向精细化的理性的方而来。在竞争日益激烈的今天,如何让自身品牌为产品注入更多的附加值，成为令每一个开发商绞尽 脑汁的事情。2005中国房地产细ij展，以细ij切入中国房地产运营各个环节，记录中国地产界 所有闪光
2、的细伉展现企业精益求精的卓越气质。就是要张扬中国房地产的成就，关注成功的 细节。搭建沟通平台，传播房地产文化，增强合作，实现共贏是展会的根本宗旨。此次展会有近700个标准展位,不仅有参与展示的精选楼盘，还有用绕房地产项目、房地产企 业服务的相关服务商的服务过程和相关企业成就;将举行多场多层面专业技术论坛，以展现企 业服务细节，促进行业交流;设立专门网站，制造永不落幕的细卩展;尤其值得一提的是,此次展 会之后，组委会还将对参与选拔的优秀作品和案例进行遴选，固化成果，将案例汇编成册，公开 发行,以引导行业健康发展，促进行业交流。届时，我们将组织专家评选岀“中国最具居住价值的楼盘”、“中国最具投资价
3、值的商业”、“中 国最先进的写字楼”、“中国房地产策划大师“、“中国房地产设计大师“、“中国房地产广告大 师、“中国房地产销售大师”、“优秀策划案例、“优秀广告案例”、“优秀销售案例、“最有 合作价值的建筑设汁机构、“最有合作价值的景观设汁机构”、“最有合作价值的建筑施工机 构”、“最有合作价值的销售顾问机构、“最有合作价值的广告推广机构“等奖项。有些地产展会上，要说大的话，高的话，不是说这样不好，不同的场合讲不同的话。细肖展是从技 术层面来展示。住交会，像狂欢节，这个时候你拿个放大镜去看,就不合时宜。广告用诗情画意 的角度来展示形象,在展会上讲我的部件怎么样，就不合适了，但是我们的观众确实想
4、了解。房 子是由很多小的环节所构筑起来的，包括户型、园林、外立而等小的地方。很多场合不合适 来展现这些细节。所以我们细分出细巧展，开发商细细叙说。有的洒吧、KTV.我们是想做咖 啡屋，可以细细地去品。我们把旗帜一亮，大家都觉得挺好。细节展不是简单的展示，是要费脑筋的。我也见了很多设计公司。前段时间，到何显毅公司, 他刚开始作规划的时候，报价10多块钱一个平米,深圳有10来块钱的,7-8块钱的，内地3-5块 钱都有。这个差距在哪里呢?像上次我回湖北，有一个楼盘，把顶飘做成弧形的，但它这个弧形 角度太大，就像戴了一个大草帽，几栋楼放一起就很吓人。最后动工完了才出模型，要销售时才 发现，是个大问题，
5、返工要花很多钱。我问他们董事长有没有做过单体模型，给了多少设计费? 他说没有做过，设计费全部加起来5块钱一个平米。设讣要改，施工要改，宣传要改。我不知逍 柏涛是怎么做的，但是作为设汁机构如果收20块一个平米，你就讲你为什么能收这个价钱。比 如细到房间里而单体的线都设计好，怎么在施工前把盲点避开。细廿不一定说楼盘要多大、 设计院要多大才能来参展，你在展现细巧的过程当中，就把你的价值表现出来了。有人说，我们 细节展太局限，其实，细节这两个字太庞大了,但作为这个展览有大的方向，也希望大家能找到 自己的位置包括如果你去参展，要做模型,有的开发商说，我只要价格便宜,但是价格便宜，主要 是性价比。以前是开
6、发商把东西往那里一放就可以了，大家看展会的方式是一个不细节的方式，比方说一 个人去看一个展会，一个上午都泡在里而,就已经很专业，很尊重这个展会了，听讲座只能听一 个,因为细卩,如果你不去品位他,就得不到效果，这个内容很形式的协调,我觉得是您作为组织 者要去而对的一个挑战，再一个呢，就是利益驱动点,从那些展会看，开发商宣传楼盘，宣传企业, 促进销售，品牌建立，打动客户看细节是什么，细节是秘密，不见得都愿意拿岀来，为什么现在第 五园不让拍,说明他的利益跟你的拍摄之间是有矛盾的这个帐,开发商一泄是比我们算的精 的，作为主办者去串这件事，可能会好看一些.真正现在来讲，对开发商，对自己的细右有津津乐 道
7、的自信的，说实在的,在深圳找不出10家来.因为一些细节,宵省很多的材料.所以我们这次也提供了新技术，新材料展馆，把这个提到了一 定的高度，可以做一个小的模型,开论坛，就像我们的客厅，我们要讨论，就要坐下来，这个坐下来 就是我们的展会，大家一个个的谈,一个个的交流我们的设想就是，在展会里而，就跟大红灯笼 高高挂一样,我这边就是正在点播，大家都在听故事，所有的人都关注细肖展，当然也要请潘石 屹过来调教一下,但是我们会加一些新的东西.像世联,有很多的细恢有的细节你把他放大了, 会显得很平淡，但这么多的细巧串在一起，就很正常了 世联为什么这么多年能屹立不倒，或者 说能够稳健的发展,现在有很多人看不懂，不知道怎么表现,为什么世联能赚这么多的钱，这实 际上是对你们的要求更高，我们觉得也是给大家一个机会。世界因细节而美丽，企业因细肖而卓越。中国房地产已进入细节时代,2005中国房地产细节展, 就是希望更多的人能从细节中,感受到地产界的无限光芒。中国国际房地产研究院副院长感谢您的阅读!
