《文化创意产业园-青岛市中国创意文化城项目可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《文化创意产业园-青岛市中国创意文化城项目可行性研究报告.doc（110页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中国创意文化城项目可行性研究报告院 长：项目负责人： 二九年四月编制人员目 录第一章 总 论1第一节 项目名称及承办单位1第二节 项目承办单位简介1第三节 研究工作的依据与范围3第四节 研究结论3第五节 主要技术经济指标4第二章 项目建设的背景与必要性6第一节青岛市概况6第二节 胶南市概况8第三节 旅游资源分析10第四节 项目提出的背景18第五节 项目建设的必要性47第三章 市场分析与预测52第一节 景区市场定位及功能52第二节 旅游市场宏观环境分析55第三节 市场供需及竞争分析58第四节 目标客源市场62第五节 旅游人数预测63第四章 主要建设内容与规模65第一节 主要建设内容65第二节 建
2、设规模65第五章 建设地点及配套条件分析67第一节 建设地点67第二节 配套条件67第六章 建设方案71第一节 设计指导思想及原则71第二节 设计依据73第三节 建设方案74第七章 环境保护及节能93第一节 环境保护93第二节 节 能100第八章 企业组织与劳动定员101第一节 企业组织101第二节 劳动定员102第三节 人员培训102第九章 项目实施进度计划104第一节 实施建议104第二节 进度计划104第十章 投资估算和资金筹措105第一节 编制依据和原则105第二节 投资估算范围105第三节 总投资估算105第四节 资金筹措107第一章 总 论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称中国
3、创意文化城项目二、承办单位山东科文投资控股有限公司法人代表：联系电话：电子邮箱:三、拟建地点山东省胶南市小珠山四、可行性研究编制单位山东省工程咨询院工程咨询等级：甲级工程咨询证书编号：工咨甲发证机关：国家发展改革委员会第二节 项目承办单位简介本项目法人山东科文投资控股有限公司，是山东科文集团全资子公司之一。山东科文集团为国内大型企业集团，总部位于济南，业务遍及济南、青岛、潍坊、上海、北京、重庆、苏州、香港、加拿大，主要从事教育、房地产、旅游、高科技、医疗卫生五大产业，全资子公司包括山东科文投资控股有限公司、山东科文科技开发有限公司、山东省昌乐二中、山东坤源房地产开发有限公司、山东软甲数码科技有
4、限公司、山东科文学府物业管理有限公司、青岛创意动漫产业发展有限公司、中国东海岸旅游发展有限公司（筹）。位于潍坊的科文学府花园，报建面积达45万平方米，由香港APA建筑设计公司董事长、资深设计专家潘知才，香港泛亚环境（国际）公司董事长、亚洲人居协会主席、香港迪斯尼乐园设计者刘兴达等国际知名设计大师主持规划建筑设计和景观设计，以人本思想和现代理念创新社区模式，得到了山东省房地产界领导和专家的高度评价，被称为“山东省真正意义的教育地产”，荣获“2005山东省房地产业知名品牌暨最具潜力楼盘”称号，并在潍坊市首家通过国家建设部A级住宅性能认证体系的评审。2002年2004年，成功建设完成了山东省昌乐二中
5、新校，教育体制改革模式得到国家教育部的高度评价和充分肯定。新校占地面积260亩，建筑面积10万平方米，总投资1.5亿元；教职工640名，在校生达8200人，高考连续七年稳居全潍坊市78所高中第一。2005年参加高考1996人，本科上线1429人，实际录取1531人，其中文理重点本科478人，本科录取率达77%。目前，昌乐二中已发展成为教育质量最好、办学规模最大、综合竞争实力最强的国内基础教育名校之一，承担着11项全国级教学教研课题，2004年全国首家通过ISO9001认证，省级规范化学校，国家级示范性高中重点建设学校，山东大学优秀人才输送基地，先后获得省级文明单位等70余种省市荣誉称号。 第三
6、节 研究工作的依据与范围一、研究工作的依据（一）青岛市旅游业发展总体规划青岛市人民政府；（二）胶南市旅游业发展总体规划胶南市人民政府；（三）旅游规划通则、旅游资源分类、调查与评价（GB/T189722003）；（四）旅游区（点）质量的划分和评定（GB/T177751999）；（五）国家有关法律、法规及产业政策；（六）项目承担单位提供的基础数据。二、研究工作的范围本可行性研究主要包括：（一）对项目提出的背景、必要性、市场前景、建设规模、建设条件与场地状况的分析；（二）对项目总图运输、生产工艺、土建、公用设施等技术方案的研究；（三）对项目所采取的消防、环境保护、劳动安全卫生及节能措施的评价；（四）
7、对项目实施进度及劳动定员的确定；（五）对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。第四节 研究结论本项目为中国创意文化城项目，建设地点位于山东省胶南市小珠山，项目总占地约为8750亩，其中征地3860亩，其余土地租赁。本项目建设总投资69995万元，其中土建投资37370万元，设备购置及安装费用9690万元，其它费用15803万元，预备费3772万元，建设期财务费用3360万元。其中：申请银行贷款48995万元，其余21000万元作为项目资本金由企业自筹解决。本项目充分利用胶南市小珠山丰富的旅游资源，通过建设兼有国际级旅游休闲、度假娱乐及时尚动感得极限运动功能的动漫主题公园，形成一个为各年龄层
8、次的人们提供的、可以真正解除压力忘记烦恼的现代人的乐园。该项目的建设必将吸引更多的国内外消费者来到山东青岛胶南市休闲旅游，不仅能够推进胶南市的旅游发展，还能够带动青岛市乃至山东省的旅游发展，对改善山东省沿海旅游结构，建立新的经济增长点起到重要作用。本项目的建设符合国家和省相关产业政策，是山东深省旅游业发展的要求，通过研究可以看出，本项目依据条件较好，具有良好的经济效益和社会效益。因此，项目的建设是十分必要可行的。第五节 主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项 目单 位指 标备 注1旅游人数万人次2702项目建设总投资万元69995其中：土建投资万元37370 设备购置及安装费用万元9690其
9、它费用万元15803预备费万元3772 建设期财务费用万元33603项目占地面积亩8750征用地3860亩4项目建筑面积万m231.715项目定员人956全年运营天数天3207人员工作日天251二班第二章 项目建设的背景与必要性第一节 青岛市概况青岛市地处山东半岛南部，位于东经11930121 00、北纬35353709，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积为10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区）为1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。建国以来，青岛市行政区划变动较大。194
10、9年底为市南区、市北区、台西区、台东区、四沧区、李村区、浮山区。1994年上半年，市区行政区划作重大调整，在市辖区总数不变的前提下，将台东区、市北区及四方区吴家村街道办事处、错埠岭街道办事处整建制合并，设立新的市北区；将崂山区作大的调整，一部分设立新崂山区，一部分设立城阳区，一部分与沧口区合并设立李沧区。此次市区行政区划调整后，区级建制为：市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区。2004年底，辖上述七区和即墨、胶州、胶南、平度、莱西等五市（县级）。1981年，青岛市被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个进一步对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日
11、，被国务院正式批准在国家计划中实行单列，赋予省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。2004年底，青岛市共有731.12万人，比上年（下同）增长1.4%。其中，市区258.4万人，增长4.7%；五市472.72万人，基本持平。全市非农人口比重达到36%，比上年提高0.9百分点。全年新出生人口79341人，出生率10.93；死亡49230人，死亡率6.78；全年净增人口104422人，人口自然增长率4.15。2004年底，青岛市共有耕地42.26万公顷，森林覆盖面积24.76万公顷，沿海滩涂3.8万公顷，浅海水面5.8万公顷。青岛海区港湾众多，岸线曲折，滩涂广阔，水质
12、肥沃，是多种水生物繁衍生息的场所，具有较高的经济价值和开发利用潜力。胶州湾、崂山湾及丁字湾口水域营养盐含量高，补充源充足，异样菌量比大陆架区或大洋区高出数倍乃至数千倍，水中有机物含量较高。尤其是胶州湾一带泥沙底质岸段，是发展贝类、藻类养殖的优良海区。该海区的浮游生物、底栖生物、经济无脊椎动物、潮间带藻类等资源也很丰富。青岛地区有各种生物1400种。其中，动物近400种，植物1000余种。青岛地区矿藏多为非金属矿。截至1996年，已发现各类矿产44种，已被开发利用的有27种。优势矿产资源有石墨、饰材花岗岩、饰材大理岩、矿泉水、透辉岩、金、滑石、沸石岩。潜在优势矿产资源有重晶石、白云岩、膨润土、钾
13、长石、石英岩、珍珠岩、莹石、地热。青岛在山东半岛具有无可比拟的独特优势巨大潜力，港口进入世界20强，工业基础雄厚，品牌经济闻名中国，海洋科研力量强大。青岛是山东开放度最大、经济活力最强、最具竞争能力的地区。经济总量占山东的14.0%，进出口总额占44.4%，实际利用外资占36.0%，财政收入点18.5%，在山东经济社会发展的地位举足轻重。山东省已经确立了青岛的龙头地位，将推动青岛经济社会的新一轮发展。第二节 胶南市概况胶南古代的琅琊，近代的“灵山卫”，地处山东半岛东南部，青岛市区的海西岸，是青岛市的卫星城市。它东与青岛经济技术开发区接壤，西、西北及北分别与日照市、五莲县、诸城市和胶州市毗邻，南
14、及东南临海。胶南市原是古代的琅琊。早在6000多年前，就有人类居住在这里，开创灿烂的琅琊文化。现在已经发现的30多处古文化遗址和大量的文物古迹，把胶南的历史追溯到原始社会初期。春秋时期，齐桓公在这里置琅琊邑，称”东境上邑”，当时人们赞誉这里为”东方胜地”。史载齐桓公和齐景公都对琅琊非常向往。修建于公元前4世纪的齐国长城遗迹贯穿胶南境内50多公里。越王勾践灭吴，于公元前472年将国都从会稽迁到琅琊，以此作为建立霸业的基地，历8代君主，共224年。秦始皇扫平六国后，琅琊作为36郡之一，郡治就在现在的琅琊镇驻地。秦始皇5次巡游天下3次登临琅琊。汉武帝也3次来这里巡游。后来又有汉宣帝、汉明帝等帝王登临琅琊。琅琊港是中国古代五大港口之一。秦方士徐福从琅琊港启航出海寻求长生不老之药，最后到达日本。中日友好交往就从这里开始，胶南是我国对外友好交往的发祥地之一。由于古琅琊以其历史灿烂和山海风光奇伟而著称，所以历代学者文人也非常向往这里。南北朝时的谢眺，唐代的李白、白居易、李商隐，宋代的苏轼，清代的丁耀亢等著名文学家留下了大量写琅琊胜景和风物的诗文，
