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1、.水墨谷旅游区项目可行性研究报告 喀左县旅游局 宣传促销股 第一章 项目总论1.1 项目概述项目名称：水墨谷旅游区项目主管部门：喀左县旅游局项目建设性质：新建项目建设地点：喀左县六官营子镇1.2 项目建设背景 喀左县文化底蕴深厚，民族风情浓郁，且具有独特的旅游资源，是辽宁省旅游强县和全国文物古迹大县。喀左县十二届五次会议提出，要把旅游业作为一项重要产业来抓，突出“民族风情游、吉祥祈福游和绿色生态游”三大特色产品，整合资金，包装项目，打造旅游精品。同时喀左县拥有丰厚的乡村旅游文化资源，旅游资源的开发和利用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量；打造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业；
2、大力发展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设的重要模式。大力发展乡村旅游，必然会带动地方经济的发展。1.3 项目建设规模及内容本项目规划面积1000亩，规划建设项目如下：项目建设内容建设规模（亩）水墨山庄度假区清水幽谷野奢酒店12亩鸟语花香林石农家乐化石沟村民自家石屋大富豪田园俱乐部20亩碧林谷休闲街特色小沟谷静怡水居度假会所水泉水库西侧滩涂地域艺术家村春之花摄影基地10亩夏之梦写生基地10亩 秋之雨文学创作基地10亩水墨台较高山腰凸出建设合计120亩本项目以保护耕地、原生态为原则，在总共1000亩的规划整理面积中，通过占补平衡，拆院并院，集中 120亩农村集体建设用地，以建设和打造走向纯自
3、然的“水墨谷”旅游度假胜地。 “水墨谷”项目以喀左境内最具特色的原生态丛林、资源为核心，通过对周边农田耕地的农业产业结构调整和优化，以高品质自然野趣风格为引导，建设集幽谷观光、休闲、度假体验、写生修学为一体的综合性乡村休闲旅游项目。本项目根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。1.4 项目投资说明项目总投资：7000万元。资金来源：资金来源：招商引资、争取上级资金、政府配套资金、银行信贷。1.5 项目建设意义 乡村旅游作为一种较新颖的旅游形式，对增加农民收入，拓宽农民就业渠道，促进农业结构调整和社会转型升级具有不可忽视的作用。
4、喀左县共辖22个乡镇、农场和1个工业园区，农村人口占全县总人口近八成，大力发展乡村旅游，必然会带动地方经济发展，成为全球金融危机背景下促进“三农”问题有效解决和农业增效的重要途径。“水墨谷”旅游区BY FW项目以独特的地质地貌资源、优良的植被资源、浓厚的乡村民俗文化资源等等为依托，构建辽宁西部原生态乡村旅游文化资源与国际旅游产业理念相结合的乡村旅游产业链，致力于成为辽宁乡村旅游文化的精品项目。本项目在创造经济效益的同时兼顾社会效益和生态效益的发展，力争为区域经济的腾飞创造稳定、持续的税收，大量解决农村社会劳动力的就业和增收问题。第二章 项目建设必要性2.1 顺应新农村建设大潮自2008年以来，
5、喀左县把新农村建设当做重点工作来抓，强力推进、重点实施。喀左县委、县政府要求：新农村要以生态文明示范村建设为重点，坚持不懈地推进新农村建设。要坚持高标准建设，集中力量建设成有实力、有魅力、有特色的较高标准的生态文明示范村。要进一步完善投入机制，继续充分发挥“政府主导、农民主体、社会共建”三个作用，努力形成新农村建设合力。六官营子镇作为辽宁省旅游特色乡镇，区域内旅游资源丰富，水墨谷所在地化石沟村又是区域内资源最具特色的村落，在新农村建设中将成为引领改革的先锋力量，而本项目的建设正是顺应新农村建设的大潮，通过大力发展乡村旅游业带动农业产业结构调整，建立农民长效增收机制的有效途径。2.2 符合地方旅
6、游经济发展的需要喀左县作为辽宁省旅游强县，区域内旅游资源十分丰富。旅游业不仅具有强大的经济拉动效应，同时还是一种“绿色经济”。目前，喀左县乡村旅游主要包括特色旅游乡镇和旅游专业村两部分内容，多数以乡村旅游为主题的乡镇（或村落）仍处于待开发状态。随着全县旅游发展规划的编制和实施，势必会在全县形成旅游开发热潮，借此契机，更应该大力发展乡村旅游，结合乡村特色，丰富旅游产品体系，切实增加地方收益。“水墨谷”旅游区项目的实施，顺应喀左县旅游发展规划，是大力发展乡村旅游中的重要组成部分，是对喀左县整体旅游形象和服务功能的提升。2.3 建立起农民长效增收机制农民增收是“三农”问题的核心。加快农业和农村经济发
7、展、努力增加农民收入是农业农村工作的重中之重。本项目是以依托便利的交通，以化石沟特有的生态景观、乡村文化和农民的生产生活为基础，为城镇居民提供的休闲旅游产品；同时将提供大量的技能培训和工作机会，使传统农民向个体经营和产业工人转变，为农民增收创造更多的条件和机会。第三章 项目选址分析3.1 项目位置喀左县地处辽、冀、蒙三省交界地带，濒临环渤海经济，位于京津冀经济圈与辽中南经济圈的中间地带，距离北京、沈阳之间的距离均在400公里左右，随着交通条件的改善高速公路、高速铁路的陆续建成，喀左的区位优势日益凸显。“水墨沟”旅游休闲区项目位于喀左县六官营子镇化石沟村。东接喀左县城25公里，东距凌源市区30公
8、里，南与建平县城接壤。镇域范围内村村通沥青公路，形成四通八达的交通网络。区域内有条无名小溪，严寒酷暑均缓缓流淌，最后注入区域内的水泉沟水库。化石沟村因坐落于狭长的沟谷之中而得名，沟谷中群峰竞秀，沟壑纵横，地质地貌类型齐全，生态植被优良，环境清新优美，保持着大自然的原始状态。这里民俗民风淳朴，地土地肥沃、水资源丰富、排渠通畅，沟谷总长11.3公里。3.2 人文优势喀左县历史悠久，这里自古以来就有“金鼎之地”美誉。这里有距10万年前古人类居住的“鸽子洞遗址”；有考古学界称为“中华第一祭坛”、“中华文明的曙光”、将中华文明史提前1000年的“东山嘴祭祀遗址”，这里出土的裸体孕妇陶像被称为“东方维纳斯
9、”、“东方女神”。 “水墨谷”旅游休闲区项目崇尚自然，推崇艺术、回归原生态式的生活，与悠久的历史形成了跨越千年的呼应。喀左县文化灿烂。这里处处皆文化，全县有历史文化遗址760处，在中华文明史中占有突出地位。喀左东蒙民间故事被国家列为第一批非物质文化遗产；喀左乌梁海氏家谱是世界上最大的蒙古族族谱；佛教道教文化在这里源远流长。21世纪以来，喀左县在全省第一个实现高中教育城市化，成为全国科技进步县、全国体育先进县和全国婚育新风进万家先进县。这里商住条件良好，市政配套设施齐全，项目可以为本地及附近消费群体提供完善的配套服务。喀左县良好的人文环境也为本项目的建设和运营提供了最好的支撑。3.3 旅游环境在
10、大力发展旅游业的形势下，喀左县委县政府高度重视旅游产业的发展，通过多项政策着力挖掘区域内旅游资源，指导旅游产业的发展方向。并聘请具有甲级资质的北京绿维创景规划设计院编制“喀左县旅游产业发展规划”和几个重点景区详规。喀左县正以科学发展观统领旅游产业发展全局，强力实施旅游开发工程，不断配套完善基础设施，优化整合旅游资源，精心打造旅游精品，强力开展宣传促销，持续推进区域合作，加快旅游业发展。随着社会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。3.4 交通环境 区域内交通干线四通八达，306、101国道穿境而过，魏塔、锦承
11、两条铁路经过喀左县，大城子镇距锦赤线、魏塔线铁路干线均2030公里，距京四高速公路35公里，距锦朝高速公路90公里，距拟建的绥中至内蒙古克什克腾旗高速公路不足5公里，距公营子火车站30公里，距港口城市锦州、葫芦岛、秦皇岛仅2个多小时。境内有省级公路建三线、绥克线，兴凌线从境内穿过，乡以上公路共55条，总里程778.7公里，全县乡乡通油路、村村通公路已基本完成，为旅游业的发展提供了有利条件3.5 自然环境 喀左县地处辽宁省西部，朝阳市南部，似一颗光灿夺目的珍珠镶嵌在大凌河畔。这里日照充足，四季分明，境内有大小河流百余条，山地、丘陵、平地、河川相间交错，构成“七山一水二分田”地貌。这里山清水秀、物
12、产丰富，境内峰峦叠翠，绿水纵横，环境幽雅、气候宜人，无论是在气候方面还是在地质方面都非常适合人居和度假休闲，利于发展休闲旅游业。3.6 消费习惯如果说20世纪是国内观光旅游蓬勃发展的时期，21世纪势必将成为以健康、放松为目的和主要特征的度假旅游的时代。可自由支配收入、闲暇时间和消费模式三大促进因素共同构成了我国休闲度假市场发展的总体背景，经过四分之一世纪的发展，一个休闲为主的旅游时代正在来临。喀左县以乡村旅游资源为依托，具有进行资源整合、整体打造、系统开发、持续运作的优势和条件。乡村环境、田野体验、高尚休闲将成为都市新贵人群最喜爱的生活消费方式。根据城市消费范围的研究：第一个为餐饮消费圈，以城
13、市为中心，大型城市周边50公里，中型城市周边25公里，小型城市周边15公里范围区域，都是城市居民餐饮消费出行区域；第二个为休闲消费圈，以城市为中心，大型城市周边250公里，中型城市周边150公里，小型城市周边80公里范围区域。在这两个圈范围内的农村，都具备发展乡村旅游休闲产业的基本条件。第四章 项目建设内容“水墨谷”休闲旅游区项目包括四大建设内容，分别是水墨山庄度假区、静怡水居度假会所、艺术家村和水墨台。4.1 水墨山庄度假区4.1.1 清水幽谷野奢酒店清水幽谷野奢酒店是以酒店服务业和文化旅游产业为特征的第三产业。在区域内原生态的沟谷资源的基础上优化建设。野奢酒店（Rustic Luxury
14、Hotel）是以山野、乡野、郊野、田园等区域为背景，以原生态建筑为外观，内部设计豪华奢侈，是近年国际新兴的高端休闲旅游度假产品。野奢酒店能满足高端消费者对于自然和奢侈的双重欲求。野奢酒店是新一波追求舒适和奢侈的浪潮的开始，它将建筑和自然结合在一起，将荒野的魅力同奢华的享受结合在一起，如此反差的消费方式能够满足当代人追求时尚、刺激、个性、私密空间的需求。在本项目中，我们将野奢酒店的概念和范围进行了升华和扩张，最大化的诠释“野”与“奢”两大主题。清水幽谷野奢酒店结合喀左县乡村天然就有的纯朴与自然，依托北京、承德、锦州、沈阳、朝阳等城市强大的潜在市场客源，规划建设与地域、民俗、历史文化相协调的乡村野
15、奢酒店，并配套建设高档休闲游乐设施。n 规划占地：12亩n 规划建筑特点：酒店内每个房间和餐厅变现的主题不同，其表现主题可包括影视、时尚、设计、艺术、复古、科幻、IT、原始、运动等方面。n 功能目标：清水幽谷野奢酒店面向高收入、高智商和高品位的个人消费群体，形成私密性、时尚性较强的高端消费氛围。n 经营管理：清水幽谷野奢酒店计划建设40余间度假房，委托酒店管理集团管理。预计年吸引高端游客8000人次，经营收入达700万元/年。4.1.2 鸟语花香林石农家乐林中石房是喀左乡村最具有代表性的一种建筑形式，用大小相似、平整坚硬的彩色条纹方块石搭建的房屋隐藏于山林幽谷之中，房屋坚实美观、屋顶用茅草、塑料等物精心遮盖，不仅可以遮风挡雨，而且屋内冬暖夏凉，干爽舒适。喀左县林间石房的资源十分丰富。化石沟内几乎家家是类似的房屋建设，有的房屋由于村民外出打工，石房无人管理。而且内部缺乏必要的基础设施，功能不足。本项目规划的鸟语花香林石农家乐是在保护在保护石房这种建筑文化形态的同时，以家庭为单位，围绕农家小院进行整体景观的设计和打造，使游客能够在农家田园中寻求乐趣，体验与城市生活不同的乡村情调。其
